武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※消費者の視点。

「買ってはいけないタワマン」を
大手不動産会社の営業マンが暴露

2016/11/7 
週刊SPA！編集部


日銀の金融緩和、とくにマイナス金利の
施行によって活況を呈した不動産業界。

しかし、タワーマンション市場は
高層階への課税強化 なども検討され、
ここにきて冷え込み始めている。

そんななかでも
「とくにヤバい地域は湾岸エリア」
と語るのは、
ある大手不動産会社営業（男性・30代）だ。

「もともと住宅地ではない土地を開発し、
　価値が急騰したエリアは要注意です。
　湾岸エリアの芝浦や有明、東雲やお台場。
　マンションブームを牽引し、
　多くの物件が建設されましたが、
　バブル崩壊前夜でかなり割高。
　すでに買い手が付きにくい状況です」

東京五輪の施設が建設予定という追い風も、
実は逆効果だとか。

「東京五輪の選手村は閉幕後、
　分譲・賃貸マンションとして市場に
　出る予定ですが、
　この約6000戸の流通で 供給過剰 は決定的。
相場が暴落 する可能性は高いでしょう」
（経済ジャーナリスト）

また、長期的トレンドを考えると、さらに
展望は薄いという。

「日本の 人口減 はすでに始まっており、
　さらなる都心回帰が進みます。
　かつて人口過密のため郊外を開発
　した地域からは、人が離れていく。
　湾岸エリアの埋立地は
　東日本大震災でも問題化した
液状化 が起こりやすく、
　陸の孤島になる可能性が高い」
（前出の不動産営業）

ただ、湾岸エリアのなかでも、
月島と勝どきは別格だという。

「この2つはエリア内で最も歴史が古い。
　観光地ブランドがある月島と、
　築地と湾岸をつなぐ勝鬨橋がある、
　『湾岸の玄関口』の勝どきは
　都心へのアクセスも比較的良く、
　価値暴落の可能性が低いです」
（30代・不動産業界記者）

また昨今、人気の
武蔵小杉も「オススメできるエリア」と、
前出の不動産営業の男性は語る。

「工業地帯を開発し、相場が高騰
　しているのは湾岸エリアと同じですが、
　東急の開発力は見るべきものがあり、
　また都心へのアクセスが抜群に良い。
　田園調布といった有名住宅地にも近く、
　土地のイメージも悪くないので、
　今後も資産性が失われることはないでしょう」

◆低コスパ◆有明・東雲・お台場

歴史が浅く、都心へのアクセスも悪い、
これらの地域は湾岸エリアのなかでも
タワマンバブル崩壊のあおりを
もっとも受けやすいと言われている

◆高コスパ◆勝どき・月島

有楽町線と大江戸線が通る月島はアクセス良好。
2つとも戦災を逃れた町なので、古くからの
下町情緒が感じられるのも高ポイントだとか

◆高コスパ◆武蔵小杉

SUUMOの「住みたい街ランキング2016」
の総合部門で4位。

タワーマンションの開発で今後10年間で
1万人以上が移り住むとの試算もあり、過熱化も

週刊SPA！11月8・15日号では
「【買ってはいけない！】を内部告発」
という特集を組んでいる。

業界人が「買わないもの」とはなにか？　
ぜひご確認を。
　　　　　　　※場所がどこだろうが、
　　　　　　　　マンションを買ってはいけない。
　　　　　　　　所有してはいけない。

　　　　　　　　金食い虫になる。
　　　　　　　　人生のお荷物になる。

　　　　　　　　ババ抜きのババを、
　　　　　　　　持っていてはいけない。

マンションを買ってはいけない理由★

【 業務日記：行列のできるＦＰ事務所 】

【　武田FP　】

《　ブログ記事 アップ　》
　　　　　　　※3件。

《　実行支援等　》


【　佐々木ＦＰ　】

　　　　　　　※今月の佐々木FP。
　　　　　　　　11/14（月）はお休みを頂きます。
　　　　　　　　質問電話等がある方は
　　　　　　　　ご注意ください。

《　事務所会計作業　》

　　　　　　　※事務所会計作業。
決算書類作成。提出資料作成。

　　　　　　　　本日・・午後一で税務署へ行って、
　　　　　　　　作成の仕方を相談。
　　　　　　　　（武田FPが運転手で送迎）

　　　　　　　　申し訳ありません、
　　　　　　　　こちらの作業に、ちょっと
　　　　　　　　日数が奪われています。

　　　　　　　　明日で終われるか・・？

《　現状診断☆ ＆ 生活設計★　》

1　Wさん（30代）：☆3/3再ヒア待ち。（1/26着）
2　Hさん（40代）：☆6/6再ヒア待ち。（5/13着）　
3　Yさん（30代）：☆8/22再ヒア待ち。（7/23着）
4　Hさん（40代）：☆9/9再ヒア待ち。（8/23着）
5　Kさん（30代）：☆9/15再ヒア待ち。（9/8着）
6　Tさん（30代）：☆10/17 現状診断 依頼着。
7　Yさん（30代）：☆10/24 現状診断 依頼着。
8　Iさん（30代）：☆10/28 現状診断 依頼着。

マンションは買うな。　 ・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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