武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

　　　　　　　※工務店どうしでも1000万円以上、
　　　　　　　　Kさんの見込みよりも1000万円以上、
　　　　　　　　とにかく大きな金額差に、
　　　　　　　　夫婦でびびってしまいました。

自分の頭で考える生活設計。



〇メール顧問会員 のK さん（40代）
　　　（相談：ライフプランニング

​ ​​​ ​

​​　　　　　　　※Ｋさんが買ったのは、この土地です。
　　　　　　　　西側から撮った写真です。
　　　　　　　　向かい側が道路です（東側道路）。


Kさんの勤務先へ、
2社の再見積もりの書類を
届けに行ってきました。
　　　　　　　※K家の37坪のマイホームの
　　　　　　　　コンペの結果は、以下でした。
　　　　　　　　右端は坪単価（外構込み）。

　　　　　　　〇 Kホーム：　3,200万円　　86万円
　　　　　　　〇 U建設　：　3,600万円　　97万円
　　　　　　　〇 Aホーム：　4,400万円　 119万円

　　　　　　　　コンペに参加した3社の内、
　　　　　　　　1社は1000万円以上高いので
　　　　　　　　ここで脱落してもらい、
　　　　　　　　残った2社に、1/12の内に、
　　　　　　　　再見積もりを依頼していました。

　　　　　　　　昨日（1/16）時点で、2社の
　　　　　　　　再見積もりが出そろいました。

　　　　　　　　それぞれ、コンペの時より
　　　　　　　　かなり少ない金額になりました。

　　　　　　　　まだ、ここでは発表しません。
　　　　　　　　（Kさん自身、まだ見ていないし）

　　　　　　　　今日の午前中に、佐々木FPに
　　　　　　　　渡せる書類として整えてもらい、

　　　　　　　　Kさんがお昼休みに当事務所に
　　　　　　　　来てもらうのは、
　　　　　　　　今までの経験から大変なことが
　　　　　　　　分かっていたので・・

　　　　　　　　私が車でKさんの勤務先へ行く
　　　　　　　　方が簡単です。
　　　　　　　　電話で確認した上で、PM 0：15
　　　　　　　　Kさんの勤務先建物の外側の
　　　　　　　　とある場所で落ち合う約束。

　　　　　　　　早く行きすぎて・・
　　　　　　　　むだにブロックを1週してきたら、
　　　　　　　　今度はちょうどよく、
　　　　　　　　Kさんが建物外に出てきて、
　　　　　　　　書類の入った封筒を渡しました。

　　　　　　　　早く見たい・・。

　　　　　　　　同僚たちの前で広げるわけには
　　　　　　　　いかない。
　　　　　　　　机の中か、カバンの中にしまって、
　　　　　　　　仕事が終わって帰るまで・・
　　　　　　　　ソワソワ・・しているKさん。

　　　　　　　　佐々木FPと、
　　　　　　　　そんな姿のKさんを想像しました。

　　　　　　　　見積額については、
　　　　　　　　Kさんの反応を待って、発表します。



​ 《 K家マイホーム取得への道 》​​​​​ ​ ​ ​ ​​ ​ ​​

​​ ​​​​​​​​​0　ヒアリング
1　家計の現状診断 5/10
2　ライフプランニング（生活設計）6/1
3　資金・ローンの目安を立てる 6/1
4　土地探し　売買契約6/23　決済7/24
5　展示場ほか見学
6　住宅プラン作成 11/28 　図面作製 12/11
7　複数の住宅会社でプレゼンコンペ 
　　　12/29（土）当事務所にて！
　　　1/12（土）当事務所にて！
　　　（休日出勤！）
8　業者決定・請負契約
9　事前手続き
10　着工・地鎮祭
11　完成引き渡し　入居
12　住宅ローン返済開始
​​​​

 　　　　　　　※配置・外構プランです。

　　　　　　　　図面作製へ移行した後にも
　　　　　　　　細かな変更がありましたが、
　　　　　　　　掲載プランはその時点のままです。




　　　　　　　※平面プランの拡大です。




　　　　　　　※立面プラン、東西南北です。
　　　　　　　　（外構プランを含む）




​ 　　　　　　　※仕上表です。




​ ​​　　　　　　　※什器プランです。



​






​​​​​​​

《　K家の概要：現状診断時点　》​
​ ​​2018.5.10

読者の皆さんも・・ぜひ、マネをして
自分のキャッシュフロー表を作ってみましょう。

お金に振り回されないために。
金融業者に振り回されないために。


 下に、「現役」と「老後」の拡大したものを
貼り付けますので、ご参考に・・。


 《　現役　》



《　老後　》



家族：40代会社員の夫、
　　　30代専業主婦（後パート）の妻、
　　　幼児、赤ちゃん・・の4人家族。

相談：　マイホーム　教育費

住まい：　賃貸（8万円）

収入：　夫　1,033万円/年。　（手取り：766万円/年）
　　　　妻　　　　　　　　　（手取り：　　万円/年）

貯蓄：　2,778万円。

負債：　なし。

生命保険料：　103万円/年　（総額：2,960万円）
　　　　　夫　：　6本
　　　　　妻　：　4本

死亡保障必要額：
　　　現時点　　　20年後
　夫　－2,921万円　－6,023万円
　妻　－5,102万円　－4,356万円

　　　「必要資金」から「手当可能資金」を
　　　引いた結果なので、
　　　－（マイナス）は保障不要ということです。

なぜ、生命保険は必要か？　あるいは不要か？
計算の仕方を、しっかり考えてみよう。

お金に振り回されないために。
保険業者に振り回されないために。

夫婦共に、現在も将来も死亡保障は不要。
健全な家計・・のはずなのに、
生命保険に入りまくっています。

工務店どうしでも
1000万円以上の差がつくべ。
大手メーカーならなおさらだべ。

そんなこと知らずに、
大手で建てるおバカの
なんて多いことか・・だべ。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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