武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​コメントしています。


☆ハウスメーカー 大手か地元か おバカの選択
​ 　　　　　　　※・・の記事の続きです。

​

​ A ​ベストアンサー​ ​ ​​

建て替える前は鉄筋コンクリートの家に住んでました。

見た目とは違って、住み心地は最低です。
夏は暑く、冬は恐ろしく寒くなります。
​​ 　　　　　　　※ひどいですね。
マンションとか集合住宅は上下左右も暖房を入れる
ので寒さを感じないのだと思います。
​​ 　　　　　　　※そういうことですね。

　　　　　　　　当FP事務所の建物も・・
　　　　　　　　コンクリートのかなり古い建物で、
　　　　　　　　1階は事務所店舗で、
　　　　　　　　2.3.4階は住居なんですが、
　　　　　　　　今では、当FP事務所以外の
　　　　　　　　入居者はいません。

　　　　　　　　暖かいマイホームから、
　　　　　　　　暖かい車に乗って出勤すると、
　　　　　　　　事務所の寒さがこたえます。

　　　　　　　　コンクリートという素材は、
　　　　　　　　いったん冷えきってしまうと、
　　　　　　　　温まるのに時間がかかります。
大きな家を温めるのはものすごい暖房が必要でした。
​​ 　　　　　　　※そういうことになります。
コンクリートは蓄冷蓄熱がすごいです。
​​ 　　　　　　　※コンクリートの建物で
　　　　　　　　外断熱であれば、
　　　　　　　　暖房によって・・
　　　　　　　　コンクリート自体も
　　　　　　　　室内の空気も温かいまま
　　　　　　　　だろうとは、思われます。
あとは湿気との戦いでした。
​​ 　　　　　　　※こちらは、工夫が必要でしょうね。
収納は全部の面にすのこを入れて置かないと
カビだらけになってしまいます。

クロスの裏はカビだらけになってます。

分譲のマンションのリフォームすると必ず
クロスの裏はカビだらけです。

日本の気候には合ってない建物だと思います。
​​ 　　　　　　　※湿度の高いところには・・。
大手メーカーと地元メーカーの違いについては、
うちの実家は大手のM社さんで建てました。
​​ 　　　　　　　※おバカさんです。
　　　　　　　　三井ホームかミサワホームか・・。
大手抜き、質の悪い大工と職人さんと
できた家は酷いもので後日、小屋裏に入ると
余った部材が隠して置いてありました。
​​ 　　　　　　　※完成直前の仕上げ段階で、
　　　　　　　　クリーニング業者が入って
　　　　　　　　すべてきれいにするはずですが・・。
建具は入居後すぐに開閉不能に、
キッチンや洗面の扉は2，3年で落ちました。
(荒い使い方はしてません)
​​ 　　　　　　　※　・・。
契約金の半分は大手さんは利益で抜くと言われて
いますが、そのことを実体験してます。
​​ 　　　　　　　※契約金の半分を抜く・・とか
　　　　　　　　ではなく、1棟当たり
　　　　　　　　（適正価格に比して）
　　　　　　　　500万円から1千万円は高いです。

　　　　　　　　建築費としての理由は何もなく
　　　　　　　　高いんです。
　　　　　　　　広告宣伝費や展示場経費などの
　　　　　　　　建築に関係ない経費がかかる
　　　　　　　　ために、とんでもなく高いです。
知り合いや友人も大手さんで建てた人間は
同じようなことを言ってます。

一番の嫌だったのは連携不足ということです。

大手さんは契約までは営業さんの仕事ですが、
契約後は現場監督にバトンタッチで
営業さんは顔も出しません。
​​ 　　　　　　　※分業で、流れ作業で・・。
契約前にお願いしたことは、
現場監督に伝わっていませんでした。

営業さんにお願いした、聞いてない(現場監督)
の水掛け論です。
​​ 　　　　　　　※ひどい話になります。
どうしても契約済みの施主の立場は弱くなります。
​​ 　　　　　　　※釣った魚にエサはいらない。
これも知り合いや友人も大手さんで建てた人間は
同じようなことを言ってます。

そのこともあって、
自分が家を建てるときは地元の工務店にしました。
​​ 　　　　　　　※人間は痛い目にあわないと、
　　　　　　　　正しい判断ができません。

　　　　　　　　はい、同じ地元でも、
　　　　　　　　地元の有名メーカーではなく、
　　　　　　　　地元の工務店が正解です。
　　　　　　　　ただし、
　　　　　　　　その場合でも、複数の工務店を
　　　　　　　　比較検討することが実用です。
最初から最後まで営業さんも、設計の人も、
現場監督も付ききりで対応してもらったので、
大手さんのように聞いてないとか
まったくなかったです。
​​ 　　　　　　　※当然です。
大手さんではチョツトした修理やアフターも
ものすごい高い請求書が付いてきます。
​​ 　　　　　　　※ちょっとでもチャンスがあれば、
　　　　　　　　できるだけ収入を増やそうと
　　　　　　　　しています。

　　　　　　　　「利益30％を死守せよ！」
　　　　　　　　なんていうことをやっています。

　　　　　　　　新築する時の経費も、
　　　　　　　　リフォームするときの経費も、
　　　　　　　　とんでもなく高く、
　　　　　　　　生涯・・高コスト住宅に住む
　　　　　　　　ことになります。
地元の工務店の場合はチョツトした修理やアフターは
すぐに来てくれて、サービスのことが多いです。
​​ 　　　　　　　※そういうことです。
自分としては大手さんがアフターは良いというのは
?ですね。
​​ 　　　　　　　※はい、幻想です。

​  Q ​

こんなにたくさんの回答がつくなんて･･･
​​ 　　　　　　　※実際、すごい数の解答があった
　　　　　　　　ようです。
ブランドよりも担当の方との相性という意見が多く、
二人とも認識が甘かったと反省して
土曜日に夫婦で４件ほど回って、
社内工場を持っていて最後まで担当しますよと
言ってくれた地元の住宅メーカーの
東新住建という会社に決めました。
​​ 　　　　　　　※おバカさんです。

　　　　　　　　大手メーカーも、
　　　　　　　　地元の有名メーカーも、
　　　　　　　　「理由もなく500万円高い」
　　　　　　　　ことには、変わりありません。

　　　　　　　　年間着工棟数 県内NO.1！
　　　　　　　　などというメーカーを選んでは
　　　　　　　　いけない。

　　　　　　　　展示場を運営しているメーカー
　　　　　　　　を選んではいけない。

　　　　　　　　よく名前が知れ渡っている
　　　　　　　　メーカーを選んではいけない。
ベストアンサーは
実際にコンクリート建築に住まわれていた方へ。

妻も木造建築に心が動いたようです。

​​ 　　　　　　　※　そっか・・。

　　　　　　　　それはいいけど、
　　　　　　　　有名メーカーに決めてしまった、
　　　　　　　　おバカさん夫婦・・でした。

　　　　　　　　この夫婦は、住宅会社を
　　　　　　　　しっかり比較検討しないから、
　　　　　　　　500万円高いことに気づきません。

　　　　　　　　住宅メーカーに感謝さえして・・
　　　　　　　　死ぬまで気づきません。

　　　　　　　　おバカさんです。



​​ 　　　　　　　※元々の質問は、以下でした。
Q
こんにちは、くだらない喧嘩で恐縮ですが、
アドバイスをお願いします！

妻はCMでよく見かけるので安全だと
ミサワホームやタマホームなどを推薦してきますが、
​​ 　　　　　　　※この妻、おバカさんです。
　　　　　　　　どうしようもないおバカ。

　　　　　　　　CMでよく見かけるところでは、
　　　　　　　　決して建ててはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　CMでよく見かけるところで
　　　　　　　　建てると、建て主が
　　　　　　　　その宣伝広告費を負担する
　　　　　　　　ことになります。

　　　　　　　　宣伝広告費以外にも色々な
　　　　　　　　コストを負担することになり、
　　　　　　　　その金額は・・
　　　　　　　　1棟当たり
　　　　　　　　35坪程度の家で500万円、
　　　　　　　　60坪程度の家で1000万円、
　　　　　　　　余分にお金を払うことになります。
　　　　　　　　（当たり前）

　　　　　　　　安心料だとしても、こんなには
　　　　　　　　払いたくないでしょう？
私は東新住建やクラシスホームといった
地域特化型の住宅メーカーを希望しています。
​​ 　　　　　　　※夫もおバカさんです。
　　　　　　　　夫婦そろって、おバカさん。

　　　　　　　　地元の住宅メーカーといっても、
　　　　　　　　愛知県かいわいで着工棟数を競う、
　　　　　　　　もちろん、複数の展示場を抱える
　　　　　　　　有名住宅メーカーです。

　　　　　　　　地元で有名なよく名前を聞く
　　　　　　　　ような住宅メーカーは、
　　　　　　　　建築価格の基本構造は
　　　　　　　　大手メーカーと同じです。

　　　　　　　　1棟当たり
　　　　　　　　35坪程度の家で500万円、
　　　　　　　　60坪程度の家で1000万円、
　　　　　　　　余分にお金を払うことになります。
　　　　　　　　（当たり前）



　　　　　　　　岩手にも、地元住宅メーカーが
　　　　　　　　年間着工棟数を競っていますが、
　　　　　　　　その1位と2位が・・
　　　　　　　　過去に当事務所のコンペに
　　　　　　　　参加したら、やはり、
　　　　　　　　突出して価格が高かったです。
　　　　　　　　（上記金額の通り）

　　　　　　　　契約したとたんに500万円紛失！
　　　　　　　　なんてことをしたくない、
　　　　　　　　・・というような、
　　　　　　　　生活設計の意識があるのなら、

大手メーカーで建ててはいけない。
　　　　　　　　地元有名メーカーで建ててはいけない。
　　　　　　　　（当たり前）

確かに長く家にいるのは妻ですが、
全額支払うのは私です。

いまどき、
内装は画一的でどこも似たり寄ったりだと思います。
​​ 　　　　　　　※そんなことはない。

　　　　　　　　君は地元工務店と話をした
　　　　　　　　ことはあるか？
それよりも、地域に特化したメーカーさんに、
その地域にあった住宅や基礎工事などを
してもらいたいのです。
​​ 　　　　　　　※営業する地域を限定している
　　　　　　　　だけで、建築価格の基本構造は
　　　　　　　　大手メーカーと同じだ。

　　　　　　　　我が家の建築と関係のない事の
　　　　　　　　お金を負担させられる。
　　　　　　　　（当たり前）
また、
私は木造建築の穏やかな家を希望しているのですが、
​​ 　　　　　　　※ならば、地元であっても
　　　　　　　　有名住宅メーカーを選んでは
　　　　　　　　いけない。
　　　　　　　　（当たり前）
妻は鉄筋でコンクリート剥き出しのモダンな家を
希望しており、その点でも意見が分かれています。
​​ 　　　　　　　※妻はイメージだけで・・
　　　　　　　　そう思っているんでしょうね。
大手メーカーと地元メーカーではやはり違う
のでしょうか。
​​ 　　　　　　　※バカモン！　まったく同じだ。

　　　　　　　　どちらも工事費以外の負担が
　　　　　　　　大きく、メチャクチャ高い。
よろしくお願いします。
​​ 　　　　　　　※同じ地元でも、着工棟数を競う
　　　　　　　　有名住宅メーカーではなく、

　　　　　　　　今まで聞いたこともないような
　　　　　　　　（宣伝をしないから当たり前）
　　　　　　　　地元工務店を探してみよう。

　　　　　　　　責任もって施工できるのは、
　　　　　　　　せいぜい年に数棟だ。
　　　　　　　　良い仕事をしている工務店は、
　　　　　　　　日本全国に存在している。

　　　　　　　　話を聞いてみよう。
　　　　　　　　住宅メーカーでは聞けなかった
　　　　　　　　ようなことが出てきて、
　　　　　　　　目からウロコが落ちる。

　　　　　　　　本物の工務店をネットで探そう。

　　　　　　　　良い家を適正な価格で建てる
　　　　　　　　ことができる。




​
有名な業者で建てちゃいかん。
・・っと。

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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