武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​コメントしています。


Q
注文住宅を建てようと思ってます。

契約前って、どこまでお願いしていいのでしょうか？

まだ土地も購入していないので土地探しからと
なるけれど、この土地でどんな家が建てれるか、
とか気になりませんか？

でも、契約前なのに
設計図を書いてもらうのも失礼でしょうか？

もちろん、このハウスメーカーで
契約しようと決めていればいいのでしょうが。

皆さんが、どんな流れで決めたのかを教えてほしいです。
​​​ 　　　※契約した後に色々やってもらうのでは、
　　　　まったくの手遅れになります。

　　　　どの業者にするか？　検討するために、
　　　　契約前にこそ、各社から積極的に
　　　　提案してもらいましょう。

　　　　何かの資料作成をしてもらうのは、
　　　　まったく「失礼なこと」ではありません。

　　　　我が家の建築をお願いするのはどこか？
　　　　最終的な決断を下すのは、
　　　　十分な比較検討をした後のことです。

　　　　時早い段階で業者を決める人が多い
　　　　のが現状ですが、その人たちは
　　　　500万円とか、1000万円とかの
　　　　大金たれ流しに気づきません。
　　　　（おそらく・・死ぬまで）

A

先ずは、5～6社に絞り込んで、
正式な提案書を依頼して比較検討する事です。
​​​ 　　　※最初に、5～10社程度に声をかけて、
　　　　相談に入っていきたい。

　　　　その初期段階ではもちろん、
　　　　大手ハウスメーカーやローコスト住宅は
　　　　問題外です。選択肢から除外します。

　　　　経営者が責任もって施工できる・・
　　　　年間数棟（一けた）を完成させる、
　　　　優良な地元工務店から探しましょう。

　　　　当初はそこまで「正式な提案書」で
　　　　なくていい。
　　　　自分は素人なのだから、
　　　　複数のプロと話の繰り返しの中で、
　　　　住宅建築について勉強していく、
　　　　・・というスタンスで。
耐震や断熱性能・外観・間取り・設備内容等を
総合的に判断して下さい。
​​​ 　　　※複数の工務店とやり取りを繰り返す
　　　　内に、
　　　　自分たちの知識が増していきます。

　　　　何も知らない当初時点とは、
　　　　「家」に求めるものも変化して
　　　　いったりします。

　　　　建ててから後悔するのは、
　　　　十分な時間をかけて勉強もすることなく、
　　　　ハウスメーカーのペースで事を進めて、
　　　　契約・着工してしまった場合に、
　　　　多く起こります。
なお、
間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで
価格提示を受けて契約しないと、
契約後の変更や追加は高額になるので注意して下さい。

良い営業であれば、最初から建築士を同伴させて、
現地確認の上で
外構プランも含めた配置図等も提案説明すると思います。
​​​ 　　　※まあ、このようしてくるのは、
　　　　「良い営業」だからではなく、

　　　　このお客にここまで営業してきて
　　　　「ここが勝負どころ！」と判断して、
　　　　より契約に近づけるために、
　　　　建築士を同伴させた・・というのが、
　　　　本当のところだと思います。
私の場合、A4用紙1枚に要望事項を記載して、
外観図・間取り図・設備内容資料を依頼しました。
​​​ 　　　※自分でここまでやれればいいですが、
　　　　ここまでできなくても、
　　　　各業者から作ってもらった資料で、
　　　　それぞれ気に入っている部分を
　　　　伝えながら・・
　　　　徐々に自分たちの理想に近づけて
　　　　いくという方法もあります。

　　　　その結果で、最終形を整えましょう。

　　　　その「最終形」で、各社に正式に
　　　　提案と見積もりをしてもらいましょう。

A
こんにちは。マイホーム建築中の者です。

家の事全然分からないですよね。私もそうでした。

ご自宅の近くの
SUUMOカウンターに行く事をオススメします。
​​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　高コスト住宅メーカーの集まりです。

SUUMOカウンターでは、無料で土地探しから
ハウスメーカーの決め方等何でも相談に乗って
貰えます。
​​​ 　　　※当たり前。

　　　　契約すれば大きく儲かるから、
　　　　そのためには無料で色々やってくれます。

FPとの資金計画の相談もできます。
​​​ 　　　※業界と常に仲のいい
　　　　ファイナンシャル・プランナーなんて、
　　　　信用してはいけない。

　　　　消費者側に立つことはなく、
　　　　業界の利益のために働いている。
　　　　（当たり前）

ちなみに、ほとんどのハウスメーカーでは、
土地探しから一緒にやってもらえます。
​​​ 　　　※これ、やってはいけないことの代表！

　　　　ハウスメーカーといっしょに
　　　　土地探しをしてはいけない。

　　　　仮にフリーで良い土地が出てきても、
　　　　そのハウスメーカーで建てるしか
　　　　ないことになる。

　　　　あの悪名高い「建築条件付き土地」
　　　　と同じで、ひどい目にあう。

　　　　数百万円とか1千万円とか高い建物を、
　　　　知らずに建てることになる。

不動産屋と直接やり取りをすると、
こちらは素人なので
何も分からないまま言いくるめられて
後々トラブルになる事もザラにあるそうです。
​​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　完全に洗脳されています。

　　　　何もかも言いくるめられて・・
　　　　後々トラブルに・・
　　　　ならないように騙されているのは、
　　　　（数百万円高い建物に気づかない）
　　　　おバカさん、おまえだ！

HMに仲介してもらうことで
そういったトラブルを防ぐ事ができます。
​​​ 　　　※完全に洗脳されています。

　　　　土地探しは、住宅メーカーには
　　　　係わらせることなく、
　　　　直接 複数の不動産屋さんに依頼、
　　　　相談をしていきましょう。

更に違うHMから紹介してもらった土地でも
候補地はココかココと話せば
その土地で参考間取り図も作成して貰えますよ。
​​​ 　　　※当たり前、それが彼らの営業行為。

HMによっては
PCで3D間取り図を作成してくれる所もあります。
​​​ 　　　※3D間取り図を作ってくれるHMは、
　　　　それだけコストをかけている。

　　　　一事が万事、色々なコストがかかり、
　　　　それだけ建築費も高い！
　　　　（当たり前）

私も5社くらいに3候補地の間取り図(計15図)を
作成してもらって決めました。
もちろん無料で。
​​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　「無料」がすごいことだと思っている。
　　　　だから、騙されて契約している。

　　　　1千万円も高い建築費に気づかずに・・。

ですが一応都度これは有料ですか？
と確認をされた方が無難だと思います。
​​​ 　　　※おバカさんです。
　　　　そのへんおことが無料か有料か？
　　　　なんて、大した問題ではない。

長くなってしまい申し訳ありません。
お互い良い家を建てましょう。
​​​ 　　　※気の毒だけど、この人が建てる家は、
　　　　「良い家」かどうか分からないが、
　　　　500万円とか1000万円とか高いのは、
　　　　間違いありません。

　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店で
　　　　マイホームを建ててはいけない。

A

契約前なのに設計図を書いてもらうのも失礼でしょうか
→失礼ではありません

1／100の平面プランでしたら半日で
「無料」で書いてくれますから
注文を言って作成してもらってください
​​​ 　　　※「無料」をありがたいことだと
　　　　思ってはいけない。
　　　　契約に至れば、彼らは大きく儲かる。

そして完全にプランが煮詰まったところで契約して下さい。
​​​ 　　　※プランが煮詰まったからといって、
　　　　簡単に契約してはいけない。

　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店なら、
　　　　なおさらのことだ。

　　　　複数業者の比較検討を怠ってはいけない。

　　　　地元の小規模な工務店の中に、
　　　　しっかりとした仕事をする業者が
　　　　必ずいくつもある。

　　　　しっかり契約直前まで、比較検討しよう。

設計者もプランの変更は問題ありませんが、
申請図面が書き上がった時・見積もり時・確認申請時
に変更されると嫌がります。














すべては、契約前だべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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