武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​​​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​​​コメントしています。


Q
住宅ローンについて質問をさせてください。

年収約300万
頭金なし
自動車ローン約200万
​​​​ ​​​ 　　　※アホ！・・です。
　　　　頭金なしで自動車ローンが200万円。

　　　　マイホーム取得を考える状況ではない。

　　　　車を借金で買ってはいけない。

　　　　マイホームが本当に欲しいのなら、
　　　　まず、貯蓄をする練習をしろ！

　　　　住宅ローンの相談以前の問題だ。

住宅ローンに
自動車ローンは組み込みできるのでしょうか？
​​​​ ​​​ 　　　※ろくでもないヤツほど、このように
　　　　くだらないことを考える。

そして組み込む時は組み込むと宣言しない方 が
いいのでしょうか？
​​​​ ​​​ 　　　※そのようなテクニックの問題
　　　　ではない。

組み込んで上乗せしたとして
いくらまで借りれるのでしょうか？
​​​​ ​​​ 　　　※アホな質問をしていてはいけない。

全く無知で申し訳ありませんが
回答のほどよろしくお願いします。
​​​​ ​​​ 　　　※無知・・だよな、ホントに。

　　　　こんな質問をするのは、
　　　　非常に恥ずかしいことだという、
　　　　まともな認識を持ちたい。

　　　　昔の日本なら・・ともかく、
　　　　現在では、こんなアホなことに
　　　　対応してくれそうなのは、
　　　　スルガ銀行くらいしか思いつかない。

A

住宅ローンは使途が決まっておりますので
既存のカーローンの為の上乗せというのは
できません。
​​​​ ​​​ 　　　※当たり前。

仮に金融機関に言わずに申請したとしても、
金額を確認するために工事請負契約書（新築の場合）
や売買契約書を求められる可能性が高いので、
それ以上の額になっていると
説明を求められますので危険かと思います。
​​​​ ​​​ 　　　※悪いヤツは、工事請負契約書の
　　　　金額をふかしたり・・とか、
　　　　平気でやるものです。

頭金があるのであれば、
​​​​ ​​​ 　　　※頭金は無い・・と言っている。
それを金利の高いカーローンの残債に充て、
足りない分を住宅ローンを増額するという
のも手かとは思います。

ご参考までにm(_ _)m

A

いくらまで借りられるかは金融機関によって違います。

また、
フラット35であれば、金融機関より多く借りられます。
おおよそで言えば、2000万くらいではないでしょうか。

不動産屋さんや建築会社によっては、車のローンの
残金分を建物代に上乗せしてくれたりします。
​​​​ ​​​ 　　　※昔の日本の悪しき慣習を引き継いで
　　　　いる業者がまだいるようです。

例えば、物件価格が1800万だとして、
車の200万を含めて2000万ということにして
ローンの審査を通したりします。
​​​​ ​​​ 　　　※昔の日本では当たり前に行われて
　　　　いました。

それをやらないとすると、
年収300万だと返済比率が何％までになって、
車の支払いが月々いくらなので住宅ローンの返済が
月々いくらまで、というような計算をするので、
住宅ローンの月々の返済額が少なく鳴って
しまいま す。

そうすると、必然的に借りられる額も少なくなります。
​​​​ ​​​ 　　　※そもそも頭金も出せないなら、
　　　　マイホーム取得はしない方がいい。

　　　　そもそも、車を借金で買ってはいけない。




​
頭金が無いなら、まだ早い！
・・っと。 ​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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