武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

工事も 接客も 問題なく・・
　　　※おバカさんです。
 　　　　
自分の頭で考える生活設計。

​​

発見したばかりの ​​ Q ＆A​ ​ 記事を取り上げて、

​コメントしています。　　


Q
注文住宅を建てる際、大手の住宅会社であれば
坪単価は高くても安心安全で
建つまでの工程も問題なく、接客も申し分ないですか？

また、その後住んでからも問題ないですか？

建てるにあたって
ストレスを感じたこと、大変だったこと、問題など、
ご経験あれば教えて下さい。
　　　※大手ハウスメーカーの問題は、大いにあります。

　　　　建築工事費が、工事に無関係な経費のために、
　　　　つまり・・理由もなく、
　　　　500万円！とか 1000万円！とか高いことです。

　　　　大手ハウスメーカーで建てた人たちは、
　　　　この事実をまったく知りません。
　　　　（　死ぬまで気づきません　）

　　　　ぼったくり価格で建築しながら、
　　　　その「接客」の良さに感謝さえして・・。
　　　　（　おバカさんです　）

A

施主がちゃんとお勉強して誰よりも家づくりに真剣に
ならないと
人任せでは最終的に後悔する家しかできませんよ。
　　　※人生最大の買い物です。
　　　　建てる本人がしっかり勉強しないと。

　　　　大手ハウスメーカーで建てる人の多くは、
　　　　まったくと言っていいほど、
　　　　マイホームに関して勉強していません。

逆に言うと、どんな会社で建てても
施主がキチンと家づくりに取り組めばよい家が建つと
思います。
　　　※はい、建てる人次第です。

工程の管理監督まではできませんが
理解・把握はすべきだし、随時進捗は確認すべき。
　　　※その通りです。

その後についても同じです。

大手HMが高いのは
数多いる従業員に給料を払うためだったり、
CMやパンフレット等広告費を払うためだったり、
全国にある立派な展示場の運営費を賄うためであって、
　　　※そういうことです。

　　　　大手ハウスメーカーで建てる人は、
　　　　建築と直接関係のない費用を負担します。

　　　　・営業マンほか数多い従業員の人件費。
　　　　　大手ほど、給料レベルが高いです。

　　　　・テレビや新聞の宣伝広告費も、
　　　　　かなり大きな金額になります。

　　　　・贅沢なパンフレットや間取り集や、
　　　　　袋や封筒その他の小物類の費用。

　　　　・展示場は運営費だけではありません。
　　　　　その建築費や解体費は大きな金額です。

　　　　これらの合計が、新築工事1棟当たり
　　　　500万円！とか1000万円！
　　　　・・とかになっています。

　　　　もちろん、見積もりに表面化されないので、
　　　　気づいて騒ぐ客は、まったくいません。

　　　　そして、地元工務店等との比較検討を
　　　　まったくしていないので、
　　　　「50万円とか100万円高いとしても、
　　　　　大手なら安心だから、ま・・いっか」
　　　　程度の認識しかありません。

　　　　実は、ケタが違うんですが・・。

建てるのは地場工務店と大きな違いはありません。
　　　※実は、大きな違いがあります。

　　　　ある 岩手県の工務店が言っていました。
　　　　大手ハウスメーカーと競合して、
　　　　見積もりを出し合った際、

　　　　「ウチの建物の方がはるかに性能が
　　　　　上なのに、大手は800万円高かった」
　　　　・・こんなものです。

　　　　大手の建物が同じような工事金額なら、
　　　　どうしようもない 酷い建物です。

主様が今のような発想でおられるならば、
きっと「思っていたのと違った」となってしまう
ような気がします。
　　　※そういうことです。

　　　　マイホーム建築する前に、もっともっと
　　　　真剣に、時間をかけて勉強した方がいい。

A

問題は発生します。問題はその発生率と対応力です。

ローコストは当然経費も余力がありませんから、
対応は運任せ的なところもありますし、
ローコストの主なコスト削減は人件費ですから、
安く雇われている人たちの集まりです。
　　　※ローコスト住宅は、まともな家ではない。
　　　　当初から選択肢に入れてはいけない。

どの業界でも同じですが、
知識と技術を持った人に会社はより多くの給料を払います。

広告費の差が良く取り上げられますが、
分母（建てた人の数）が違います。

ローコストもゼロではありません。
地元向けの広告はむしろ大量にばら撒いています。
　　　※どうやら・・この人は、
　　　　大手ハウスメーカー側の人のようです。

　　　　問題をすり替えています。
　　　　大手ハウスメーカー VS ローコストメーカー
　　　　というお話ではありません。

年に50棟しか建てられない会社が500万使うのと、
1万棟建ててる会社が10億使うのは同じです。
　　　※年に1万棟建築する大手ハウスメーカーと、
　　　　年に50棟建築するローコストメーカーとを
　　　　比較して見せようとしています。

　　　　そういうことではないんです。

　　　　年に1万棟建築するメーカーも、
　　　　年に50棟建築するメーカーも、
　　　　マイホーム建築の候補に入れてはいけない。

　　　　この人が言うように・・
　　　　建築と関係のないコスト負担がある
　　　　という意味では、どちらも同じです。

　　　　建築と無関係な費用を負担しながら、
　　　　マイホームを造ってはいけない。
　　　　（　当り前　）

　　　　比較するべきは・・
　　　　ローコストメーカーではなく、
　　　　まともな仕事をしている地元工務店です。

　　　　玉石混交ですが、全国にはしっかりした
　　　　家を建てている工務店がいくつもあります。

　　　　年に、3棟とか5棟とかの建築で、
　　　　責任を持って仕事をしている工務店。

　　　　建築と関係ないコスト負担はありません。
　　　　（　こちらが 普通のことです　）

接客も個人差はあります（受ける側の捉え方でも変わる）
が、大手は研修なども行っていますから、
　　　※研修のために交通費・宿泊費をかけたり、
　　　　講師や場所代を負担したり、
　　　　このような余分な経費も、
　　　　建築主が負担します。（　当り前　）
アベレージでは上かと思います。

メンテナンス費用についても、
高級な車に乗れば部品代が高いのですから修理代が高く
なるのと同じで、
高級なものを使う坪単価の高い家を建てれば、
修理代が高いのも当然です。
　　　※元が違います。

　　　　工事金額の高い「高級な家を建てた」
　　　　のではなく、
　　　　「経費負担の高い家を建てた」
　　　　ために、高くなった・・のです。

　　　　大手メーカーが使う部材は、そのメーカー
　　　　独自のものであるケースが多いので、
　　　　他の業者がリフォーム等をすることが
　　　　できません。

　　　　なので、
　　　　リフォームはメーカーの言い値で工事
　　　　せざるを得なくなります。
　　　　（　おのずと高くなります　）

　　　　結局、大手メーカーで建てれば、
　　　　一生・・囲い込まれて、
　　　　高いお金を負担し続けることになります。

　　　　工事と関係のない費用を上乗せで・・。

また上に書いた腕の良い人を雇う事による人件費の
増幅を、客が負担するのも当たり前です。
　　　※ローコストと比べても意味が無い。

　　　　しっかりした工務店なら、素晴らしい
　　　　仕事をする職人さんを抱えているものです。

貧乏なのに無理して高級車に乗れば
「修理費が高い＝直せない＝快適ではない＝不満の多い車」
となりますが、
　　　※「理由も無い余分な経費負担」をして
　　　　高い金額のマイホームに住めば、
　　　　「修理費が高い＝快適でない＝不満の多い家」
　　　　に、なってしまいます。

お金に余裕がある人からすると、
新車の軽自動車でも満足は出来ません。
　　　※「実は軽自動車の値段で高級車が買えた」
　　　　ということが分かれば、
　　　　だれも・・その「高級車」は買いません。

上記のように、
家や接客というサービスに対する価値観（と財力）で、
大手が良いか安普請が良いかは変わってくると思います。
　　　※同じ建築費であれば・・
　　　　大手ハウスメーカーの家は、確実に
　　　　酷い「安普請（やすぶしん）」の家！
　　　　ということになります。

　　　　大手ハウスメーカーをマイホーム建築
　　　　の候補に入れてはいけない。

​
大手ハウスメーカーで建てる？
やめといた方がいいべ。
・・っと。​ ​​ ​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。