武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

​発見したばかりの Q ＆ A 記事を取り上げて、

​​ ​ ​コメントしています。​​ ​

Q
住宅の購入について質問です。

令和4年9月に完成した大和ハウスの建売住宅
を購入検討しております。

※4LDK.太陽光発電搭載、カーポート着き（雪国なので)
　　　※大手ハウスメーカー というのが、
　　　　ちょっと 気になります。

9月時点では、4,180万税込だったのですが、
12月に価格改定で、3,890万になっておりました。
　　　※建売をいくつか販売開始して、
　　　　この一棟だけが売れ残ったようです。

　　　　売れ残るには それなりの理由があるんですが、
　　　　（　そこが一番 確認したいところです　）
　　　　質問者本人は 気付かないんでしょうね。

先日、内覧に行った際に
即決なら3,500万でできるようにしますとのことで、
​　　　※うわっ 開始3カ月で300万円値引きして、
　　　　ここで即決なら さらに400万円引く！？
計700万円引きます！ と言っています。

　　　　このチャンスに何とか売り切りたい！
　　　　この夫婦を逃すと また数か月売れないかも？
　　　　ダイワハウスの必死さが伝わってきます。
​
住宅ローン仮審査を行っているところです。

まだ、購入することは決定してないですが、
1週間以内に決めなければなりません。

　　　※大幅値引きを示しています。
　　　　もちろん即決が条件です。

ちなみに、私と妻と0歳（3ヶ月）の3人家族です。
私は30歳で妻は28歳です。

どちらも地方公務員です。妻は現在育休中です。
来年の4月から復帰予定です。

　　　※なんだ、公務員夫婦なの？　

ここで、不安なのが、
3,500万円の住宅ローンを払っていけるかです。
　　　※おバカさんです。

　　　　だれに聞いても、収入面からは まったく
　　　　問題なしということになります。

　　　　問題は別のところにあります。

子どもは将来もう1人欲しく、子どもには不自由なく
習い事や旅行なども行かせてあげたいです。

住宅ローンはろうきんで、考えております。

同じような境遇の方はいらっしゃいますでしょうか？

​　　　※チェックしたい問題点を、3つ あげます。

​①物件そのものは大丈夫か？​
　　　　文章には その情報がまったくありませんが、
　　　　数か月売れないで残っているということは、
　　　　物件としての何らかの問題がある、
　　　　ということが考えられます。

　　　　建物そのものの間取りや配置や外構、
　　　　近隣との位置関係等々、
　　　　何かここに住むのはちょっと躊躇する
　　　　ような要因はないでしょうか？

　　　　若い夫婦であるために気づくことができない
　　　　なんていうことも あり得ます。

​②家計収支は どうなっているか？​
　　　　夫婦ともに公務員であれば、収入面で
　　　　安定して問題ないのはその通りですが、
　　　　収入だけでなく 支出を含めた収支は
　　　　どうなっているか？　が、重要です。

　　　　夫婦共公務員で、収入は多いが支出も多く、
　　　　貯蓄は そんなにない というケースもあるし、
　　　　2人そろって生命保険に入りまくって
　　　　住宅ローン以上の払い込みをしている
　　　　（ お金をたれ流している ）ようなケースも、
　　　　いくつもありました。

　　　　いくら夫婦共公務員でも、家計が健全でない
　　　　状態のまま、銀行の「あ、大丈夫です」
　　　　の言葉につられて 大型借金するのは危険です。

​③大手ハウスメーカーの建物は 高コスト。​
　　　　「大手だから メンテナンスも含めて安心」
　　　　という好印象を持つ人が多いようですが、
　　　　将来 何かの修繕が発生した場合は、
　　　　そのメーカー独自の部材を使うことになるので、
　　　　一生 その言い値で修繕する事になります。
　　　　（　独占状態だから 当然 高い　）

　　　　独自部材を使わない部分の補修作業でも、
　　　　地元業者さんができる金額の3割増し！
　　　　になります。
　　　　「見積を取ったら必ず 利益3割確保！」
　　　　なんて普通にやっているので、当然です。

　　　　イニシャルコスト（建築時 数百万円高い）は
　　　　たまたま 今回の値引きで解消できますが、
　　　　ランニングコスト（生涯のメンテナンス費）は
　　　　高コストな負担を背負っていくことに・・。

総合的に、しっかり考えて 結論を出しましょう。

​

A

公務員のダブルインカムで
3000万円台のローンなら余裕だと思いますが。

夫1馬力でもローン額は多い方ではありません。

A

銀行で融資担当しております。

3500万なら月の支払いは93,000円

ダブルで公務員なら心配不要です。

子供も3人までライフプラン上は大丈夫です。

私は妻はパートですが、
私1人の収入で同じ額のローンを組んでます。

子供3人で国立大理系2年私立高校１年小5 です。

マイカーローンや教育ローン借りずに済んでます。

旅行も年1は行ってます。

車は2台普通１軽１で１０年に一度買い替え程度