武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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これからハウスメーカーと
打ち合わせが始まります。 ​​ ​​ ​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​ ​​

​​

​ ​​ ​​発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。






Q
約31坪平屋の間取り診断をお願いします。
　　　※さーっと眺めてきて、
　　　　申しわけないですが、まるっきり
　　　　おさまりが悪過ぎる間取りです。

窓や居室内収納はこれから決めますので
ざっくりと。
　　　※間取りを考える場合は、建築予定の
　　　　土地の形や道路付けが分かるように
　　　　表示しましょう。

　　　　土地のカタチや道路付け次第で
　　　　考えられる間取りが違ってきます。

　　　　まず、ざっくりと・・・
　　　　家の外周は できるだけ凹凸をつけずに、
　　　　シンプルな長方形の中に納めましょう。
　　　　建築コストや将来のメンテナンスコスト
　　　　面でもお得になります。

　　　　なぜ日当たりの良い南側に土間？
　　　　リビングとダイニングはごちゃ混ぜ？
　　　　（　ソファやテーブルの配置も描こう　）
　　　　洗面・洗濯・脱衣室が だだっ広いのに、
　　　　この小っちゃな玄関は何？
　　　　玄関からリビングまでの廊下、無駄では？

　　　　ツッコミどころ 満載です。
　　　　一から ガラガラポン！したくなります。

両親と祖父が住む予定です。
(祖父は和室に寝ます)
　　　※リビングとおじいちゃんの部屋の
　　　　間の壁にはテレビが置かれそうですが、
　　　　音が気になる心配はないですか？

まだこれからHMと打ち合わせが始まります。
　　　※おバカさんです。

　　　　すでに依頼するHMが決まっている？
　　　　数百万円も損をする可能性が高いです。

​​
最初からHMを決めてはいけません。
　　　　間取りすらまだ決まっていない内から
　　　　HMを決めてしまってはいけません。
4～5社で、同条件で比較検討しましょう。
​

土間に少量のお米や味噌を置きたいそうですが、

この位置ではダメでしょうか。
　　　※おバカさんです。

　　　　昔のような 断熱されていない建物と
　　　　同じように考えてはいけません。
　　　　「土間は温度が低い」
　　　　のは、昔の家でのお話です。

　　　　土間だろうが 玄関だろうが、
　　　　建物内部は リビング等と同程度の
　　　　気温になっています。

他ダメなところ教えて下さい。

一応引き戸バリアフリー希望とのことです。

　　　※申しわけありませんが、
　　　　ダメなところ だらけです。

　　　　すべての希望を考慮しながら、
　　　　一からプラン作成した方がいい
　　　　ように思います。

A

土間って屋外のイメージでしょうか？

今の住宅だと断熱性能が高いので
LDKとほぼ同じ温度・湿度になります。

保存庫としては機能しないので、
希望する環境をよく打ち合わせてください。

バリアフリーの程度はどこまで考えて
いるかも要打ち合わせですね。
車いす利用レベルになったら特養入りする
前提なのか、今後も自宅介護を
目的とするかで動線と間取りが変わります。

この間取だと
30代夫婦子供一人の想定みたいな感じです。

31坪キープで構いまいませんので、
間取りはごっそり変えていった方が
良さそうです。

A

ゾーニングに違和感があり
土地の形状が気になるところです。

この間取りだけで気になる点をいくつか
挙げると、

・玄関から台所まで遠すぎないか

・冷蔵庫はどこに置くのか

・テレビはどこに置くのか。
　和室の裏なら音漏れが気になりますし、
　東側に置く場合、ソファーを並べると
　和室へ行き来する邪魔になりそうです。

・廊下が無駄に長い。主寝室、客間入口が遠い。

子育て世帯というわけではないので、
もっとコンパクトに26~27坪くらいに
抑えられても良いと思います。

いずれにしても
一から書き直した方がよさそうです。

HMだけでなく設計事務所も視野に入れて
みてください。

A

収まりが悪い感じだな～。

LDKの幅5マスは広く感じるが
内訳がほぼ通路ってのがもったいない。

なぜ南側にキッチンと土間収納なのか
謎ですし、玄関は狭すぎかと・・・。

ご両親の年齢が分かりませんが、
対面キッチンがご希望ですか？

間取りとしては
典型的な若夫婦向けにも見えますが。

リビング（ダイニング？）の真横に祖父部屋で
ご両親は納得？

どこまでがご希望通りか分からないので、
いいとこダメなとこは各々の感覚で
答えてしまいがち。。。

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​
一から やり直し！  だべ。
・・っと。


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