武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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住宅ローンは年収の5倍〜7倍
と聞いていて 厳しいです。 ​​ ​ ​​ ​​ ​

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 武田 つとむ

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発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

来年から社会人なる者です。

　　　※まだ スタート前です。


　　　　人生の先輩の失敗例をたくさん聞いて、
　　　　生活設計の参考にしましょう。
　　　　今は、最高のポジションなんですよ。
　　　　（　うらやましい・・・　）

将来、都内で6000万の家を買いたいです。

結婚して子供二人欲しいと思っています。

　　　※はい、人並みな希望です。

就職先は公安職で30歳で700万くらいです。

住宅ローンは年収の5倍〜7倍と聞いていて
厳しいです。
貯金を1500万とか出来れば買えるかも
ですが、現実的にどうなのかなて思います。

　　　※現実的には・・・かなり有利です。

　　　　すでに結婚した人や、
　　　　すでに子供たちがいて、
　　　　貯金がほとんど無い人に比べたら
　　　　はるかに有利なポジションです。

まだ、経験がなく、わからないので
人生の先輩方アドバイスお願い致します。

　　　※ いきなり住宅取得ではなく、
　　　　その前に 生活設計の意識付けけを
　　　　しっかり行いましょう。

　　　　住宅取得は 生涯の生活設計の一部
　　　　でしかありません。
　　　　生活設計で最も重要になってくる
　　　　要素は「収入」です。
　　　　一生がどうなるか？に大きく係わります。

　　　　ということは・・・
　　　　自分だけが「一家の大黒柱」ではなく、
　　　　「配偶者も同等以上の収入がある」
　　　　そんな女性と結婚することです。
　　　　それだけで 生涯のキャッシュフローは
　　　　非常に潤沢になります（当たり前）。

　　　　で、問題はその先です。
　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりで、
　　　　「お２人の年収を合わせれば
　　　　　50年返済住宅ローンで
　　　　　こんなに借りることができます♪」
　　　　その通りに 大きな借金をすれば、
　　　　「家がもう１軒建つような利息」
　　　　を払うことになります。

　　　　「家は借金で買うもの」
　　　　これを当たり前と思っていてはいけません。
借金ほど バカバカしいものはありません。
　　　　現金購入が はるかに お得です。
　　　　（　当たり前　）
　　　　「利息を払わなくていい」
　　　　こんなにお得なことはありません。

　　　　ハウスメーカーや銀行等々・・・
　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

①家を買う前に がんばるか？
　　　　②家を買った後に 余分に がんばるか？
　　　　貯金をして買うのが①です。
　　　　借金をして買うのが②です。
　　　　①の方が払う金額が少なく お得です。
　　　　同じ土地建物でも 払うお金が少なく済みます。
　　　　なので、買う前に貯金をがんばろう！

　　　　当たり前の損得計算です。
　　　　小学生でも分かります。
　　　　借金購入を当たり前と思ってはいけない。

　　　　で、質問者の場合は・・・
　　　　これからどうするか？

①結婚相手選びが最も重要です。
　　　　　正社員とか公務員とか、収入が同等
　　　　　以上の相手と結婚できたら、
　　　　　第１段階は成功？　です。

②一方の年収分を毎年貯蓄する。
　　　　　結婚してすぐフルローンで住宅取得！
　　　　　なんて おバカなことをしないで、
　　　　　たとえば 毎年500万円貯蓄、
　　　　　12～3年後の30代半ばで 現金購入！
　　　　　（　これ、最高♪　）
　　　　　あるいは、土地代＋諸費用分を現金で、
　　　　　建物分だけ住宅ローンにすれば、
　　　　　じっくりプラン考案ができるし、
　　　　　複数業者比較で建築費が軽減可能。

稼げる嫁と結婚して・・・
　　　　結婚後は10年前後 ガンガン貯金して、
　　　　30代半ばで できれば現金建築！
　　　　あるいは 土地は現金購入！
　　　　生活設計上、お勧めのパターンです。













　　　※ フルローンで住宅取得する人は、
　　　　「もう1軒 家が建つほどの 利息を払う」
　　　　ことになります。
　　　　人生最大の買い物で 大損してはいけない。

A

 公務員宿舎に入れば頭金貯められるでしょ

A

最短でいけるのは、正社員の嫁をもらう事だな。

A

嫁さんと2馬力ローンしか道は無さそうな
感じですかね‥。

娘親の立場で言うならば
そんな買い物予定の男性とはおぞましいくて
おぞましい。

堅実に育てた女性は
絶対に2馬力ローンには乗りません。

家買う為に育てたとおもうと泣きたくなるね。

そこに幸せを感じる女性って
きっと欲張り系ですよね‥。

欲張りな女性を見つけて下さい。

《　K家 40代：3人家族　》　 2019年9月

　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　　左が現役、右が老後。

《　持ち家の人生　》

　　　　左が現役、右が老後。

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自分の頭で考えるべ・・っと。


25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年