武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

11月いっぱいで解体！できませんでした
住宅ローン残2200万貯蓄3000万子は2歳
建物が無くなりだいぶスッキリしました
現在土地代込みで6000万ほどになりそう
土地を決めハウスメーカーも決め間取りも
残るはほぼ基礎コンクリートだけに
年収550万で住宅ローン5000万借りられる？
撤収作業です　竹ではなく鋼製の足場の
ドン！ドン！時々地震のような揺れが
頭金なしペアローン6500万を考えています

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2025/11/30

住宅ローン残2200万貯蓄3000万子は2歳

カテゴリ：住宅ローン

『間違いだらけの住宅ローン』

繰上げ返済をした方が
よいのでしょうか？

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

世帯年収660万の42歳夫婦です。
子供は2歳になる子が1人います。

貯蓄はかき集めれば3000万あるかと思いますが、
住宅ローン残高が2200万あり
25年ローンが残っています。
　　　※おバカさんです。　
　　　　放置していてはいけません。

そこでご相談です。

なるべく子供にはやりたいことをやらせたい
と考えています。

将来塾に通ったり習い事はやりたければ
やらせたいと思っていますが、
貯蓄とローンの比が大してありません。
　　　※おバカさんです。

　　　　マイホームを取得した後に・・・
　　　　多いとは言えない収入の中から
　　　　これまでに 3,000万円の貯蓄ができて
　　　　きています。

　　　　住宅ローンを返済しながら
　　　　しっかり貯蓄ができてきた家計です。
　　　　仮にここで貯蓄額をほぼ支出しても、
　　　　すぐまた順調に貯蓄は増えていきます。

　　　　キャッシュフロー表を作ってみれば
　　　　そのことが確認できます。

最近転職して将来退職金は無いものと
思っているのですが、
一度貯蓄からローンの繰上げ返済をした方が
よいのでしょうか？

よろしくお願いします。

　　　※「繰上返済はしないで運用に廻そう」
　　　　なんて言う金融業界に洗脳されていては
　　　　いけません。

　　　　「１粒で２度おいしいおバカさん」
　　　　になってしまい、
　　　　生涯お金を貢ぎ続ける事になります。

　　　　質問者からの情報が不足していますが、
　　　　仮に・・・
金利1％35年返済で今10年目だとすると、
　　　　800万円残して 2200万円繰上返済すれば、
　　　　603.46万円！の利息を節約できます。

元本2,200万円で 600万円ゲット！
　　　　収益率：27％！です。
　　　　リスク無しでこんな金融商品は存在しません。
　　　　迷っている場合ではありません。

　　　　繰上返済は次期が早いほど得をします。
　　　　（　下の棒グラフを参照して下さい　）
のん気に貯金や投資をしている場合じゃない！
　　　　（　当たり前　）ということです。

　　　※金利1.0％の10年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息27.43万円が節約できます。
「元本100万円で利息27.43万円ゲット！」
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。

ローン15年目くらいのある日、
通帳を記帳したら数百万の預金に対して
利息が数円（ひとケタ！！！）
だったのにア然とし、
速攻でかき集めて繰り上げ（完済）させました。

その時の月々の利子は、
毎月数千円だったと思います。

どう思われます？

貯蓄が普通預金に預けているだけなら
繰り上げ返済で良いと思います。

何かしら運用しているだけなら
そのままで良いと思います。

もし金利が高いなら
借り換えも考えても良いと思います。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）