武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手盛岡駅前

昔の団信です今ほど内容が手厚くなくて
良い土地です逆に安めなのが気になります
世帯年収1千万で適正な住宅購入価格を
がん団信入りましたか？　迷ってます
住宅ローン頑張って返さないとねと
検討中の家の価格は年収の9.88倍！です
土地の診断と金額の確認をお願いします
この業者の紹介なら土地を売ってもいい？
完成間近の今ごろになって軒天を設置？
4,000万 50年返済 NISAも積立額を徐々に

カテゴリ

刺さった　染みた

(1)

バックナンバー

2026/08
2026/07
2026/06

2026/05
2026/04

カレンダー

2026/03/11

弟が総額８千万で家を建てるそうですが

カテゴリ：マイホーム

『間違いだらけの住宅建築』

土地3000万、建物5000万で

　　　※おバカさんです。

自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

発見したばかりの  Q＆A  記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

うちの弟が埼玉に
土地3000万、建物5000万で
金借りて家を建てるそうですが、
　　　※おバカさんです。

　　　　建物5000万には、疑問を持ちましょう。
　　　　最初から１社で計画を進めれば、
　　　　「とんでもない建築工事費」
　　　　を提示されても、
　　　　言いなりにならざるを得ません。

　　　　同じサイズ・同じ内容の建物を、
　　　　複数の建築業者に見積りさせれば、
　　　　1000万円の価格差なんて普通にある、
　　　　そのような業界です。

　　　　このケース、おそらく 建物は35坪です。
ハウスメーカーや有名工務店だと
5000万円 前後が一般的です。
地元の無名工務店どうしでも大きな
　　　　価格差になりますが、
普通は100万/坪で 3500万円 です。

ローン返しながら普通に暮らして行ける
ものなのでしょうか？

　　　※建築費に5000万円も払ってはいけません。
　　　　そんな金額を普通と思ってはいけません。

　　　　①有名業者を選んではいけません。
　　　　②最初から１社に決めてはいけません。

　　　　地元の無名工務店を数社ピックアップして、
　　　　契約直前までしっかり比較しましょう。
　　　　1000万円とか2000万円とか、
　　　　お得にマイホーム取得ができます。

多分、カツカツな生活になるでしょう。

あの～、弟さんが住宅ローンをいくら
借りるか不明なのですよね。

総額が8000万円でも奥様の実家から
5000万円の援助があれば
借り入れは3000万円ですよね？

年収から想像すれば3500万円以内が
妥当な借入金額だと思いますが。

奥さんの年収

両家からの支援の有無

ローン年数(長いほど月々の負担は軽い)

貯蓄額

これらの条件次第で如何様にも言えますね。

専業主婦、両家の支援なし、３５年ローン、
貯蓄無しなら家計は火の車だと思います。

建物5000万はどう考えてもやりすぎです笑

さすがに相手親の援助か何かあるのでは？

でも大して稼ぎがない人ほど
アルファード乗ってたり
ヴィトンのバッグ持ってたりしますから、
見栄で破綻するタイプなのかもしれません

離婚しないことを祈ります

知っておきたい現実：

こんなに違う
『建築業者による価格差』
　　　※北から南まで日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

建築業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても気付く事はありません。

　　　※地元工務店どうしでさえ大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっとひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。

「武田つとむファイナンシャル・プランナー事務所」
メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士宅地建物取引士武田つとむ

〇商品販売をしない。　〇しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション」で
つちかったスピリットをそのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間実施してきたキャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の実行支援は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 3万円/年
「住宅建築：実行支援」　10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で実際の支援状況を確認して下さい　）