武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q

自分自身の老後のための家づくりを計画中です。

土地はもう買いました。

狭い土地なので、快適に暮らしたいならと、
工務店さんは二階建てを勧めてきます。

しかし私は４０～４５平米のワンルームの
平屋でも良いような気がするのです。

一人暮らしですし、今後どんどん
断捨離して終活していくつもりだし。

何よりも老後を考えたら階段が危険だと
思うのです。

自宅で生活できるギリギリまでは
一人暮らしを続けて、いよいよ無理になったら
施設に入ろうかなと思っています。

と言っても、まだ４０代後半なので、
気の早い計画かもしれませんが。

　　　※ん！？　まだ40代だったの？
　　　　おじいちゃんを想像しながら読んでました。

質問なのですが　 老後を考えたら、
やっぱり階段なしの平屋のほうが良いと
思いませんか？

私の亡き祖母は６０代にして既に
階段が厳しくなっていました。

　　　※その「亡き祖母」の時代は、
　　　　平均寿命が かなり短かったころです。
　　　　今の60代は ぜんぜん違います。

　　　　まあ、老後を考慮した家造りなら、
　　　　当然 平家が理想だと思いますが、
　　　　土地の広さや 南側のお隣さんの
　　　　建物の状況にもよりますよね。
　　　　（　日当たりの確保が難しい　）

　　　　ただ、体力が落ちるお年寄りには
「バリアフリーは必須」という
　　　　考え方には賛成できません。

「家の中は どこもすべて 真っ平！」
　　　　なんて環境で生活する、過保護過ぎる
　　　　おじいちゃん おばあちゃんは、
　　　　「一歩 外に出たら危険だらけ！」
　　　　で、簡単に大けがをしてしまいます。
　　　　簡単に寝たきりになります。

　　　　普通に「足腰を使う」環境の中で
　　　　生活するのがむしろ理想 と考えます。

　　　　私の家は 2階建てですが、
　　　　14段で2階に上がる普通の階段ではなく、
　　　　7段で次の層に上がる 4層構造の家です。
　　　　（ 外観は2階建てだけど 実は4階建て？ ）

　　　　14段上らなければならないのは、
　　　　確かにエネルギーがいるし 大変ですが、
たった7段で次の層に上がる（下りる）
　　　　ことができるので、移動が楽で快適で、
　　　　特に意識しなくても 普通の日常生活が
　　　　下半身トレーニングになっています。

　　　　まあ、平家が一般的なんでしょうね。
　　　　それでも、「室内はすべて 真っ平！」
　　　　なんて、年寄りには害でしかない
　　　　「過保護住宅」は やめた方がいいですよ。

つまづく人は、平らな所でもつまづきます。
　　　　そういう年寄りは 家がどうのこうのより、
　　　　下半身トレーニングが必要です。

A

断然平屋です。

何が快適かは自分が決める事ですからね。

ご自分で計算されて40～45平米で足りる
ならそれでいいと思います。

住宅ローン減税も2026年から
40㎡以上で受けられますし。

いくら脚の筋力を鍛えても年取ると
膝や腰を悪くして階段が辛くなりますから。

A

容積率に問題ないのなら2階建てにして
２階部分を賃貸にしたらどうでしょうか？
1LDKくらいの広さにはなりますよね。

そうすれば賃料も入ります。

将来施設に入るとすれば、
１階２階も賃貸にして
それを施設の費用にすればいいのです。

もし１階で荷物が入りきらないとしたら、
２階を賃貸しないでトランクルームとして
活用もできるでしょう。

容積率を目一杯使わないともったいないです。

A

自分は５２歳で建て替えをしました。
いずれ夫婦２人暮らしになる、
体力も落ちてくることを考えて平屋建て
にしました。
７さん同様に工務店さんの意見よりも
自分の生活にあったもので十分だと思います。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。