武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
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Q
持ち家について相談です。

29歳同士の子なし夫婦で、
年収650万ほどで、
身体の都合で、妻は専業主婦となります。

今、持ち家について色々展示会を見学したり、
メーカーから話を聞いたりしていますが、
　　　※おバカさんです。
頭金を除いた土地込みの総額6000万の
ローンは現実的でしょうか？
　　　※おバカさんです。
　　　　フルローンということでしょ？
　　　　どれだけ余分なお金を払うのか？
　　　　理解していますか？
　　　　「借金は当たり前」と思っている人は、
　　　　生涯で数千万円の大損をします。

というのも、
ここ数年は支払いが大変でも将来的には
ゆとりのある年収になる見込みですので、
　　　※おバカさんです。
　　　　「見込み」とか「予定」とかは、
　　　　すべて「未定」です。
　　　　結局どうなるかは 誰にも分かりません。
　　　　その通りにならなかった時には
　　　　どうするの？
せっかく若いうちに長めのローンを組めるのと、
　　　※おバカさんです。
　　　　営業マンのセールストークを まる飲み！
　　　　すると、1千万単位の大損をします。
　　　　長めのローンを組める事はメリットではない。
　　　　「家が崩れてきてるのに、まだ借金返済中」
　　　　という悲惨な状況になる。
　　　　長くても 35年を上限にしましょう。
子なしだし、それなりにいい持ち家が
手に入るのならぜひと思っているのです。
何か留意点があればアドバイスいただきたいです
　　　※おバカさんです。

①マイホームは、工業製品ではない。
　　　　車や家電のように 完成品を買うのではなく、
　　　　「これから現地で造る」という作業をします。
　　　　あらかじめ決まった、仕様・設備・仕上げや、
　　　　間取りや外観があるわけではありません。
　　　　何度も何度も打ち合わせを繰返さないと
　　　　一つの家の仕様が固まりません。

　　　　なので、 一つの「メーカーから話を」
　　　　ちょっと聞いて おおよその総額が出て、
　　　　そのまま進めていく というものではありません。
　　　　とんでもないことです。

　　　　車を買う場合は、予めカタログ等で
　　　　デザインやスペック等々把握済みで、
　　　　価格もだいたい見当をつけて・・・
　　　　最初から対象商品を決めて商談できますが、
　　　　マイホームは まったく異なります。

　　　　これから現場で造るものです。
　　　　世界で一つだけのものです。
　　　　どんなものができあがるのか？
　　　　価格はいくらになるのか？
　　　　当初の時点では まったく不明です。

　　　　一業者とちょっと話して決定なんて、
　　　　マイホーム建築ではありえません。

②総額6000万円は 高過ぎる！ 場合が多い。
　　　　一つのハウスメーカーの話の
　　　　6000万円で話を進めていますが、
　　　　絶対にやってはいけないことです。

マイホーム建築工事は 業者次第で、
　　　　１千万円以上の価格差がつくのが普通です。
　　　　数回 会っただけで 業者を決めてはいけません。
　　　　気付かずに 大損をします。
　　　　（　素人を その気にさせるのは簡単　）

　　　　まったく同じ条件を整えてから
　　　　契約直前まで複数業者を比較検討して初めて、
　　　　具体的な見積り額の比較ができます。

　　　　建築業者決定は、その後です。
　　　　「まともな家を 適正価格で」
　　　　建てる事ができる建築業者を、
　　　　確信を持って 胸を張って選びましょう。

③フルローンは 大損！ と理解しましょう。
　　　　自分で自分の首を絞める行為です。

　　　　買い物代金は、人生のどこかで払う必要が
　　　　ありますが・・・、
　　　　家は人生最大の買い物です。
　　　　借金で買うと、人生最大の利息を払います。
　　　　1千万円単位の 大型利息です。
　　　　（　銀行は潤います　）

A：家を買う前に払う（ 貯金する ）。
　　　　B：家を買った後に払う（ 借金返済する ）。
　　　　同じ代金を 人生のどこかで払うのなら、
　　　　Aの方が 数千万円 安く済みます。

　　　　その差は、借金利息と融資時諸費用の計です。

A

ローンは基本的に年収の８倍くらいまでが現実的

（すごくいい企業とかだといける可能性ある）

あと子ども欲しくなったりすると計画も変わるかも

ちなみに６０００万は月１５～６万くらいで

金利も上がってるので、それ以上になることもある

A

返済額から考えてみては？

借入期間 月々の返済額 利息

25年 約21万円 384万円

30年 約18万円 462万円

35年 約15.5万円 542万円

です

そもそもなはなし、650で、ローン審査が通るか微妙なところ。

（一般的に750万以上と言われてる。）

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）