武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。

Q
ハウスメーカー専属のFPって、
基本的には契約せるため
お客さんを安心させるためにいるって
思ってるんですが違うんですかね？？
　　　※当たり前、
　　　　住宅販売促進の要員です。
　　　　当然の事として知っておくべき 常識です。

3年前に3500万で建売を買いました。

他にも新築マンション、中古マンション、
注文住宅も検討して
ハウスメーカーにも行ったりしました。

大手ハウスメーカーで
紹介されたFPさんに年収で資産してもらい、
世帯年収1500万なのですが、
ペアローンで1億2千万くらいなら
借りられるし、そのくらいでも
全然余裕な生活出来ますよーと言われました。
　　　※そのFP、ハウスメーカーに忠実に
　　　　業務を遂行しています。

実際大手ハウスメーカーで建てるとなると、
土地入れてトータル8000万くらいが
相場なのかな？という感覚でした。

流石に高すぎてやめました。
　　　※正解です。
ハウスメーカーの提示金額の全てが
　　　　建築に係わるコストではありません。

宣伝広告・展示場・営業マン等々・・・
　　　　まったく建築工事と無関係な経費負担で
　　　　1000万円以上をむしり取られます。

　　　　営業マンは 高額になる理由を、
　　　　品質や性能で説明しますが、
　　　　とんでもないことです。

ただ、結構、
世帯年収の8倍でも余裕で返せるって
ハウスメーカーのFPに言われたから契約した！
みたいなのを目にするのですが、
私はハウスメーカーのFPは
買わせるために安心させる説得要員として
用意されている人材だと思ったんですが
違うんですかね？笑
　　　※販売促進要員で 間違いありません。

　　　　で、建築工事費には・・・当然、
　　　　販売協力してくれたFPに払う報酬分も
　　　　上乗せされることになります。
　　　　（　当たり前　）

ハウスメーカーのFPに
生活苦しくなるからやめた方が良いと思う
って言われたって意見を見たことがないです。
　　　※当たり前です。

　　　　そんな おかしな事を言うFPなんて、
　　　　私、武田FPしかいません。
　　　　20数年 FP事務所をやってきましたが、
　　　　同じ立ち位置のFPには、
　　　　（　消費者側に立つFPには　）
　　　　一度も 出会ったことがありません。

　　　　まあ、普通は・・・
　　　　業界側に立たないと収入が得られない
　　　　のは事実なので、
　　　　しょうがない事ではありますが。

そもそも世帯年収1500万で子供2人いて
1億2千万契約しても余裕な生活が出来ると
言い放ってしまうFPが
もし忖度無しで言っているのなら、
それ本当にFPの資格あるの？
と思ってしまうのですが…
　　　※一般の消費者の方々が注意することは、
ハウスメーカーが紹介するFPは、
　　　　「100％ メーカー側の立場で説明する」
　　　　のが当り前 だ
　　　　ということを 理解しておきましょう。

A 　　　※業界人の営業トークです。

FPもやっていますが、
　　　※営業マン全員にFP受験させて、
　　　　名刺に書き込ませています。
「そのくらいでも全然余裕な生活出来ますよー」
なんて根拠なく話すFPなんて、
本当にいますか？

細かく数字を出さないと、
説得力なんてありませんよね？

ハウスメーカー専属のFPと言うのは恐らく
存在しないと思います。

スポットで依頼されているか、HMの社員で
FP資格を持っている人のことでしょうね。
　　　※実は、たいした資格ではありません。
　　　　だれでも受かることができます。
　　　　そのおかげで・・・
　　　　キャッシュフロー表も作れないFPが
　　　　どんどん増えています。

実際はどのメーカーで建築しても、
工務店やローコスト、建売や中古であっても、
資金計画は大差ありません。
　　　※おバカさんです。
　　　　大きな差があるのが 普通です。

イニシャルコストが低い家は、必ず後から
メンテナンス費用などが掛かってきます。
　　　※ハウスメーカーは、
　　　　自らの高額な建築費を正当化しようと、
　　　　よくこの営業トークを使います。
　　　　が、まったくの間違いです。

　　　　イニシャルコストが高い家は、
　　　　将来に渡る ランニングコストも高い。
　　　　これ、当たり前のことです。

　　　　無名な地元工務店に比べて・・・
　　　　ハウスメーカー建築費は３割増しですが、
　　　　ランニングコストの費用も３割増しです。
　　　　当たり前です。
　　　　現場作業をするのは地元工務店なので、
　　　　３割分の利益を上乗せしないと、
　　　　ハウスメーカーの経営が持続できません。

建築費が高い家は メンテ費用も高い、
　　　　（　生涯の住居費総額は数千万円高い！　）
　　　　これ、社会人の常識です。

そもそも、日本の住宅って30年しか
持たないのが前提です。

その対策として長期優良住宅制度ができ、
建築業者には必ずメンテナンスコストを表示
する義務があるのです・・・が、
出さないところが多いですよね。

FPとしては、そこはライフイベントとして
必ず盛り込みます。

15年目に外壁コーキング＆屋根塗装

30年目に外壁張替・・・と言う感じで。
　　　※その一つ一つが ハウスメーカーは
　　　　３割増し！　高くて大変です。

それを加味すると、安く見える中古や建売が、
最も金食い虫なのが理解できますし、
コストをかけなければ30年で建て替えです。
　　　※金食い虫は ハウスメーカーの家です。

　　　　建築工事とまったく無関係な・・・
　　　　宣伝広告費や
　　　　展示場の建築費・運営費・解体費、
　　　　営業マンの月給やボーナス支給、
　　　　なんで 建築主がそんなモノまで負担
　　　　しなきゃならないの？

詳細を計算しないと確実なことは言えませんが、
1,500万の年収で12,000万円の借り入れに
それほど無理があるとは思えません。

月々40万円弱の返済ですよね？

1,500万円の所得で、50万円以上の家賃を
支払っている人も都会では珍しくありませんよ？
　　　※この営業マン、頭 おかしんじゃ？
　　　　本当に FP 持っているの？

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。

《　ライフプランニング：生活設計　》
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
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