武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​ ​​ Q＆A ​​​​ ​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
今の時代に注文住宅を建てるとなると
どのくらいかかるのが相場ですか？
場所は都会ではありません。
　　　※注文住宅の建築費は 大きな幅があります。

　　　　会社の規模にかかわらず、
「有名業者」なら、150～200万円/坪
　　　　という とんでもない金額になっています。
　　　　有名業者特有の「建築工事と無関係な費用」
　　　　がかかるために、高くなります。
　　　　（　宣伝広告・展示場・営業マン等々　）

　　　　初期面談で説明する金額は・・・
　　　　含まれない項目がいくつもある
　　　　「安く見える」金額で説明されるが、
　　　　打ち合わせを終えた最終的な金額は、
　　　　結局 上記のような恐ろしい金額に
　　　　なります。

「無名」な地元工務店であれば・・・
　　　　100～200万/坪 です。
　　　　「建築工事と無関係な費用」はかかりませんが、
　　　　なぜか「こんなに高いの？」という
　　　　無名な地元工務店も存在します。

　　　　なので、3～5社の比較検討が必要です。
　　　　並行して同時進行で、契約直前まで
　　　　しっかり比較検討しましょう。

同じ内容の建物でも、「有名業者」より
　　　　「無名業者」が 1千万円安かったりします。
　　　　（　当たり前　）

世帯年収が600万ちょっとくらいで、
収入合算で3500万の建売をかう（ローン）のは、
無謀だと思いますか？
夫婦とも30歳で子どもは2人です。
　　　※おバカさんです。

①注文住宅の質問をしていて、
　　　　買うのは建売住宅？
建売住宅は注文住宅ではありません。
　　　　それも 土地建物で3500万円って、
　　　　ずいぶん「小さくて安っぽい」建物が
　　　　連想されてしまいます。

②フルローンで買う？
　　　　貯金は無いの？
　　　　借金を当たり前と思ってはいけません。
借金で買うという事は、購入後の支払いで
　　　　３割増し ５割増しの料金負担になります。
　　　　人生のどこかで支払う「住居費」は、
できるだけ購入前に支払えば（貯金すれば）、
　　　　割り増し分を少なくできます。
　　　　業界に洗脳されて・・・
　　　　その全額を購入後に支払うようにすれば、
　　　　最大の「住居費」を負担することになり、
　　　　大損をします。
　　　　（　金融業会は 大儲け「利益相反関係」　）

まだ子供たちが小さい今の内に、
　　　　がんばって貯金しよう！

　　　　全額現金は無理でも、土地代ぐらいは貯めよう！
　　　　土地を現金購入できれば、建築費が安くなる！
　　　　（　詳しく知りたいなら 教えます　）

　　　　業界に洗脳されたままでいないで、
　　　　自分の頭で考え、行動しよう！

A

建物が3500万円〜4000万円＋土地代です。
世帯年収600万円で3500万円のローンは
支払いは可能ですが余裕はありません。

A

最近は注文住宅だと
土地代別で4000ほどみておく必要があります。

返済しながらどんな暮らしになるかは、
教育計画や家計簿反映させた老後までの
シミュレーションをみてよく検証です。

A

諸経費を自己資金で出すとして
3500万円の住宅ローンと考えると
年収600万円でも審査は通るとは思いますが、
生活の余裕が無くなります。
少し前と異なり、金利も物価も上がる
時代に入ってしまったので。

家と車が分不相応なために
地獄を見る家庭は少なくありません。
2500～2800万円くらいで探しましょう。

知っておきたい現実：

こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
　　　※北から南まで 日本全国で実施した、
　　　　「無名な地元工務店」どうしでの
　　　　提案コンペの見積り比較結果の実例です。

​建築​業者を最初に決めてしまうと、
　　　　大損していても 気付く事はありません。



​






​　　　※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
　　　　になります。

　　　　大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
　　　　もっと ひどい価格差になり、
　　　　とても高過ぎて建てることはできないので
　　　　・家のサイズを小さめにしたり、
　　　　・設備のグレードを下げたり、
　　　　・安めの仕上げにしたり、
　　　　・外構工事をあきらめたり、
　　　　等々の方法で 予算に合わせて建てます。

地元工務店を複数 ピックアップして、
　　　　十分な比較検討をすれば・・・
　　　　我慢することのない「まともな家」を
　　　　「適正価格で建築」する事ができます。

自分の頭で考えるべ。・・っと。

25年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市　　 メール： fpst@axel.ocn.ne.jｐ
​ ​​ ​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。


22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しました が、
ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは
行います。
「生活設計アドバイス」　1万円/年

《　実行支援　》
マイホーム取得等の​​実行支援​​は、引き続き行っています。
「不動産購入：実行支援」 ​3万円/年​
「住宅建築：実行支援」　10万円/年​
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（　過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい　）