2018年01月の記事
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茂木健一郎の脳がときめく言葉の魔法
まずは、感謝。 感謝は、本当に必要ですね、 感謝の気持ちを表すのが ありがとうという言葉。 青い鳥は、自分の家にいるわけで、 青い鳥に気づくだけで、満ちたれる。 夢中の状態を、心理学ではフローという。 時間を忘れる、我を忘れる、やっていることがご褒美 この三つの要素でフローになる。 夢中になれないのは、努力しようとする意識。 かいてあるのは、自己啓発書ですが、書いているのは脳科学者ってところが説得力を増している。
2018.01.31
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50歳からの人生大逆転
なかなかお勧めの本です。 好きなことをすればいい。 いやなことを、頑張ってやらない。 その嫌なことをする理由を、あなたが勝手につけているだけ。 手放すだけでいいのに、握りしめている。 お金がないという考え、私は必要とされていないという考え等を 手放さないで、さらに、握りしめている。 その反映が、この世界なので お金がない世界 必要とされていない世界を 勝手に創造してしまう。 すでに、満たされていることに気づくだけで お金も人生も満たされる。 上と比べるから、自分はダメになるだけなのに 下を見てもきりがないことに気づかない。 比較は、なんら意味を持たない。 偏差値のいい大学から、一流といわれる会社に入り、たくさんの給料をもらうことが幸せでそれ以外は、だめ みたいな、ステレオタイプな考えを刷り込みされているので、努力して、現状を変えようとしている。 が、いくら努力しても変わらない今があるってことに、気づいているのにそれでも頑張ってしまう。 探すのをやめたときに、見つかることもよくある話で こういう、本を読んでみるのはいいきっかけになると思う。
2018.01.28
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鑑定士 短答問題
TACから8年間の鑑定士の鑑定理論短答問題がでている。 少し前から、解いているが、なかなか難しい。特に、計算問題はお手上げ。 それでも、5月までに３回回せば結構いけるだろうと思う。 行政法規とともに、過去問を繰り返し解く。 ５月まで、試験を受けたいというモチベーションが続くことが重要なポイントだ。 かつては、鑑定士を仕事としてやりたいと思っていた。 結局、取れずに田舎町で不動産屋として生き延びているだけだ。 結果論だが、鑑定士を取れなかったのはよかった。 不動産屋は、向いていないと思っていし、周りからもやめとけという声ばかりだった。 不動産屋は、せんみつ商売、つまり、千に三つしか正しいことを言わないというイメージが強い。 確かに、開業して２年は全く商売として休業状態。新しい不動産屋に仲介を頼んでくるお客様はいないし、来てもらってもどうしていいのかわからない。なんせ、一度も不動産の契約をしたことがない。 まず一つということで、一つ一つの積みかさねで、なんとか不動産屋 売買・賃貸の仲介をやっております。
2018.01.23
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なぜ、社長のベンツは4ドアなのか 続
請負業者の話があった。 売り上げが伸びていたが、資金繰りが苦しくなったという。 現金の商売であれば、小遣い帳でもなんとかなる。 しかし、時の流れで現金が動くことが多い社会の中では 現金主義では、会社の状況がわからなくなるので、 会計学では、発生主義を使う。 発生主義とは、売れた時点でお金が入ってこなくとも、売り上げを計上する。 売り上げに対応するのが、現金ではなく売掛金となる。 お話のなかで、こういう会計学の知識が学べるのがこの本の特徴。
2018.01.22
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なぜ、社長のベンツは4ドアなのか
図書館で会計学の本を借りようと思ったが、重そうな本ばかりなので、これを借りてきた。 確かに、友人の不動産オーナーはクラウンをリースで乗っているし、医者は2000万の車を買っている。 なぜ、お金持ちは高い車を買うのかというと、もちろん女にもてたいということもあるだろうが、 利益を減らさないと、税金で持っていかれるから、あえて高い車を買う。 タイトルにあるように、減価償却を経費にするということ。 実務では、倒産防止法というのがあって、これが全額経費で落ちるからこれを使います。 それ以上は、生命保険も半分経費になるのがあるので生命保険にも入る。 まあ、利益をどのように経費にするかというのは、 楽しい悩みに入りますが・・・。 相続税対策でも、アパートを建てないで、車庫を作ってベンツを5台も入れておけばかなりの節税になりそう。 一般に、金融資産が相続の対象になるのは一部の人であって、田舎の多くの人は不動産の相続なんだろう。 土地を売っても、アパートは建てるなというのが、不動産屋の常識ですけれど。
2018.01.22
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勉強方法
鑑定士の勉強法 5年以上前のものの短答試験を解いている。 行政法規と鑑定理論。当然わからないことばかりですが、過去問を解くことが一番の近道なんだろう。 以前は、受かって鑑定士を開業しようとしていたが 受からないので、いまは不動産屋で主に土地・建物の買い取り再販を 埼玉を中心にしている。
2018.01.16
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60歳からの不動産鑑定士受験
昨年、賃貸不動産経営管理士を受けて受かった。競売主任者もたぶん受かっている。 別に、いまさら不動産鑑定業務をするつもりはないし、年齢的に無理だろう。 しかし、思い付きで 受けてみることにした。 かつて受けたことがあるので、参考書はある。 一次だけでも受かれば、面白い。
2018.01.16
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