大家デビュー　in 2007

ライバル増加中

土曜日は千川3号竣工の打ち上げでした。　なんで今頃という感じですが、工事がなかなか完了しなかったり、施工会社がつぶれたりで一年遅れの打ち上げになりました。 渋谷のシェラスコ・レストランで男4人（設計士の先生と管理会社の二人と僕）で肉を食べまくりました。　しばらくもう肉はいいです。　男の館にふさわしく、打ち上げも男だけでした。笑設計士の先生によると、以前は土地を持っている人からの依頼がほとんどだったが、最近は土地を買って新築のRCを建てたい人がかなり多いらしいです。　30坪程度の土地に総額1億程度で建てたいと思っている人が多いらしいですが、なかなか手頃の土地が見つからないとのこと。　やばいです。ライバル増加中ですね。確かに中古でいいのは、なかなかないですし、たまに見つかっても買付殺到で買うのは難しい。それなら新築の方が早いです。いざとなったら次の人の融資も付きやすいので売却もしやすいです。利回りが多少低くても、修繕等で出るお金も少ないし、テナントも付きやすいです。　個人的に言えば、築15年から20年で10％よりも新築8％の方がいいです。　新築といっても建売は買いませんけどね。　いろいろな業者さんに利益を抜かれすぎです。新築なのに仲介手数料を払うのもばかばかしいですし。そんなところにお金を使うのなら設計士さんに払った方がいいです。　次に狙っているのは近隣商業の35坪～40坪程度の土地です。　前面道路幅が5メートルあって300％入れば最高です。そこにワンフロア3戸の4層で計12戸のRCを狙っています。　今まではワンフロア2戸の4層で計8戸でしたので、建築費も割高でした。　ワンフロア2戸でも共用部分はそこそこ必要ですし、3戸になったら1.5倍、4戸になったら2倍になるかと言ったら、ならないでしょう。　土地に関しても少しは効率的に使えるということですね。　イメージとしては土地が坪150万、40坪で6000万。上物は1戸（25～27平米の１K）800万×12戸で9600万。総額15600万。　家賃が一戸平均コミコミ9万、12戸で月に108万、年間で1296万。利回りは8.3％。　新築RCでこの利回りなら悪くないですね。　  問題はこんな土地が見つかるかです。　よくこんな空想をして楽しんでます。爆よろしければクリック宜しくお願いいたします。人気blogランキングへ 不動産投資の健美家