2009年9月3級学科試験(52)不動産「建ぺい率」

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2009.12.09

独学　３級ＦＰ技能士　試験　解説　中野克彦　なかじまともみ　三沢恭子

(52) 建ぺい率の制限が60％と指定されている地域で，かつ，防火地域内
　　にある（　　）については，建ぺい率の制限が緩和され，10％を加
　　えた70％の建ぺい率が適用される。
　　 1)　耐火建築物
　　 2)　木造の一般住宅
　　 3)　大規模小売店舗

　解説者：三沢恭子

　　　　（宅地建物取引主任者、ＣＦＰ(R)、１級ＦＰ技能士）

(52) 正解：１　【建ぺい率】

防火地域内にある耐火建築物は、建ぺい率制限が緩和されプラス10％されます。
よって制限が60％であれば10％を加えた70％が適用となります。

【過去の出題】
2008年1月3級学科試験（23）不動産「建ぺい率」

【関連過去問】
2009年1月3級実技試験【第4問】（12）容積率
2007年5月3級実技試験【第４問】 (12) 建ぺい率・容積率
2007年1月3級実技試験【第4問】（12）建ぺい率
2006年9月実技試験【第４問】 (11) 建ぺい率・容積率

建ぺい率の制限は、防火上（火災の延焼を防ぐ）、衛生上（光や風通しをよくする）のため設けられたもので、覚えておくことはつぎの３つです。

┌───────────────────────┬───────┐
│　条件　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│緩和される割合│
├───────────────────────┼───────┤
│　防火地域内にある耐火建築物　　　　　　　　　│　　＋１０％　│
│　(都市計画で定める建ぺい率が80%以外の区域　　│　　　　　　　│
├───────────────────────┼───────┤
│　角地にある建築（特定行政庁が指定するもの）　│　　＋１０％　│
├───────────────────────┼───────┤
│　上記の二つの条件を満たすもの　　　　　　　　│　　＋２０％　│
└───────────────────────┴───────┘

２．建ぺい率の制限のないもの
┌───────────────────────────────┐
│ａ．建ぺい率８０％の地域で、かつ防火地域内にある耐火建築物　　│
│ｂ．巡査派出所、公衆便所、公共用歩廊　　　　　　　　　　　　　│
│ｃ．公園、広場、道路、川などのうちにある建築物で安全上、防火上│
│　　及び衛生上支障のないもの　　　　　　　　　　　　　　　　　│
└───────────────────────────────┘

３．敷地が建ぺい率の異なる地域にわたる場合
┌───────────────────────────────┐
│　それぞれの地域の建ぺい率の最高限度の数値に、敷地全体に占める│
│　割合をかけて合計した数値（加重平均）　　　　　　　　　　　　│
└───────────────────────────────┘

建ぺい率は上記の3つを基本として、実技の計算問題で盛んに出題されます。
容積率と合わせて過去問にあたっておきましょう。

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