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2010年08月21日

昨日、１度お会いしたことのある不動産屋さんから電話があり、市役所と医大の間位にあるワンルームの紹介をされました。

彼曰く、400万円位はする物件だとのこと。それが260万円。
すぐに流れてしまうかもしれないので、２日以内に返事がほしいとの事。

というわけで、今日その不動産屋さんと見てきました。
中は居住中なので、見れないとの事。

う～～ん。
初の不動産投資で中を見ずに買うのは怖いです。

大体、４万円/月　で貸せるので、表面利回り13％位になると。
ただし、築35年です。古い。

しかも、トイレはリフォームが必要そうです。
ネットで調べたら、和式→洋式は、40万程度必要な感じです。

ちときつい。

260万円＋40万円（トイレ）＋20万円（その他リフォーム）＋20万円（手数料等）
→340万円で、35万円/年かぁ。　

表面利回り　10％位か。
微妙です。

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