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fuzzo728
自分の株売買記録をメインに。 その他、自分の周りのおもしろかった事などを書き残します。
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30代個人投機家のブログ
2019年05月08日
カテゴリ： カテゴリ未分類
GW中にずっと大家業について考えていて、今日も仕事中もずっと考えていて
それで思ったのはやはりネットに良い物件情報はのっていない。
ということでしょうか。。
こんな当たり前のことに気づくのにずいぶん時間がかかりました。
そりゃそうだよなぁ。。
２００８年頃探していたころってよくよく考えると今よりもずっと
投資環境としては恵まれていたと思います。
ファミリー向けのマンションでも７５０万とかでうられていたし。
ネットでも。。
そして人口が減っているこの現代で、そんな価格で買っても
全然合わないし。
不動産は仕入れ価格がめちゃくちゃ重要だと感じました。
特に色々な固定経費みたいなのがあって、管理費が収益の５％とか
固定資産税も収益の５％とか、、意外にでかいのが利子でこいつが
１５％くらいはかかるのではないか。
あと２０年で借りられても利回り１０％の満室に対しての５０％
はとられる。
なのでよほど満室だったとしても１３％くらいはないと何かと面倒。
で余裕なし。
なので、株とかの方が暴落したときに買ってちょっとしたら売れば
不動産はコネとか、人脈とかも必要そうで、そのあたりをつくっていくのも面倒。
さらに、物件を見る目とか、地域での家賃相場とか、どういう人がここのエリアが
多いからこれはよい、悪いとか、かなり習熟するまでに時間がかかりそうです。
んで、基本不動産プレイヤーって結構いて、あんまり見えないけど。。
けど、その人たちとの基本競争。
かなり時間かければ株より全然安定的に稼げる分野だとは思いますが
かなり時間をかけれないと、結構大変そう。
しかし、１棟くらい買ってみてもよいのかなぁ。
やっすいの。１０００～２０００万くらいで。
それでも利回り１２％はほしいなぁ。
じゃないと赤字になりそう。
不動産の本って、ほんと、いいことしか書いてないな。。まじ。
不動産賃貸が大変だって、全然気づけなかった。
ネットの方がよほど本当に近いことが書いてある気がする。
そうか夢がないと本が売れないからか。そうか。。
なので、不動産よほど利回りが良いものがない限りはやりません。
というか多分そんなの自分にまわってこなさそうなのでやりません。
がとりあえずのファイナルアンサー。
それで思ったのはやはりネットに良い物件情報はのっていない。
ということでしょうか。。
こんな当たり前のことに気づくのにずいぶん時間がかかりました。
そりゃそうだよなぁ。。
２００８年頃探していたころってよくよく考えると今よりもずっと
投資環境としては恵まれていたと思います。
ファミリー向けのマンションでも７５０万とかでうられていたし。
ネットでも。。
そして人口が減っているこの現代で、そんな価格で買っても
全然合わないし。
不動産は仕入れ価格がめちゃくちゃ重要だと感じました。
特に色々な固定経費みたいなのがあって、管理費が収益の５％とか
固定資産税も収益の５％とか、、意外にでかいのが利子でこいつが
１５％くらいはかかるのではないか。
あと２０年で借りられても利回り１０％の満室に対しての５０％
はとられる。
なのでよほど満室だったとしても１３％くらいはないと何かと面倒。
で余裕なし。
なので、株とかの方が暴落したときに買ってちょっとしたら売れば
不動産はコネとか、人脈とかも必要そうで、そのあたりをつくっていくのも面倒。
さらに、物件を見る目とか、地域での家賃相場とか、どういう人がここのエリアが
多いからこれはよい、悪いとか、かなり習熟するまでに時間がかかりそうです。
んで、基本不動産プレイヤーって結構いて、あんまり見えないけど。。
けど、その人たちとの基本競争。
かなり時間かければ株より全然安定的に稼げる分野だとは思いますが
かなり時間をかけれないと、結構大変そう。
しかし、１棟くらい買ってみてもよいのかなぁ。
やっすいの。１０００～２０００万くらいで。
それでも利回り１２％はほしいなぁ。
じゃないと赤字になりそう。
不動産の本って、ほんと、いいことしか書いてないな。。まじ。
不動産賃貸が大変だって、全然気づけなかった。
ネットの方がよほど本当に近いことが書いてある気がする。
そうか夢がないと本が売れないからか。そうか。。
なので、不動産よほど利回りが良いものがない限りはやりません。
というか多分そんなの自分にまわってこなさそうなのでやりません。
がとりあえずのファイナルアンサー。
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