2009年12月の記事
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機械物のはずれ年
今年は、パソコンと車を買い替えましたが両方ともはずれでした。パソコンはデスクトップのイーマシーンズ（メーカー名）をあまりの安さだったので買ってしまいましたが、使用2ヶ月で突然、電源を入れても立ち上がらなくなりました。販売店にいって事情を説明した所、同様の故障は受付たことがない......さらに説明（ちょっとごねた）結果、同じ機種があるので交換します.....新品に交換はしてもらいましたが2ヶ月分のデーターは再入力（バックアップしていなかった）の手間がかかりました。車は、トヨタのアイシス（プラタナ）同車種からの買い替え、エンジンが変わり燃費が良くなったという言葉を信じて......しかし新車は燃費リッター１０ｋｍ今までのアイシスは１３ｋｍだった......あきらかに差が.....ディーラーで調査、結果は予想どうり問題はありませんとの返事......問題あっても言えないと思う大手メーカーだから。ディーラーの営業所とは20年の付き合いですがこの先はわからない。あたりはずれ.....ありますよね機械物は、おおはずれでした。しかし、人との出会いは、今年も大変に感謝です。たくさんの人々に協力いただきました。ありがとうございます。今年も、人とのご縁に感謝いたします。よい年をお迎え下ださいＨａｐｐｙパスポートホームページ新年バージョン更新予定です。来年もＨａｐｐｙパスポートをよろしくお願いいたします。
2009年12月31日
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昨日の集まり
建築関係の方々と楽しいひと時を過ごしました。みなさん私より先輩です。そして、いつもお世話になっています。来年もよろしくお願いいたします。土地のプロが教えます（新コーナー）不動産投資入門Happyパスポート
2009年12月30日
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年内に一段落
年内中の仕事は、なんとか終えることができました。年末決済のマンション購入のお客様も無事、引越しをされました。今年、マイホームをご購入いただいたお客様、新年は新居でお迎えですねどうぞよい年をお迎えくださいご縁があってのお取引、誠にありがとうございました。来年もよろしくお願いいたします。 Happyパスポート今日は、仕事関係の最後の忘年会です。注文住宅でお世話になっている大工さんとの仕事収めです。
2009年12月29日
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なんか用事がたくさん
ありがたいことに、忙しいです。祐天寺のマンションはお申し込みいただきまして契約の準備で必要書類を集めてきました。役所は混んでいますね賃貸物件の大掃除も完了しました。入居者の方たちはいい人ばかりでクレームもなく空きもなく順調です。畑のそら豆は順調に育っています。なんでもやってます Happyパスポートホームページ新コーナー
2009年12月25日
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楽しい集まり
昨日の忘年会は、仲間の楽しい集まりでした。皆、不動産屋なのですが不動産屋らしくない集団です。（仕事はプロ級）私はみんなの人間性が大好きです。みなさん、お集まりいただいてありがとうございました。相続時の土地評価額についてＨａｐｐｙパスポート
2009年12月23日
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外回り
今日は早朝より外出でした。1件目は新横浜のマンションの売主業社さんへ、決済・引渡し時の書類をお届けして、2軒目は明日の忘年会（当社の忘年会）の出席確認と物件情報交換打合せ、3件目は地元でお世話になっている業社さんで収益物件のお話、来年実現できるとうれしい内容でした。昨日、調査に行った物件は収益物（築40年以上の寮）としては無理であった。土地分譲だと価格が合わないので今回見送りです。明日は、祐天寺のマンション内見ご案内夜は当社の忘年会です。今年の忘年会もあと2回で終了です。過ぎてみるとあっという間ですねHappyパスポート不動産
2009年12月21日
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物件調査
いいお天気ですが寒いです。今日は賃貸物件の大掃除に取り掛かりましょうなんでもやりますよ。知り合いの業社さんから紹介いただいた物件の調査へもいってきます投資物件紹介Happyパスポート
2009年12月20日
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年末準備
寒いです今年一番の寒さだと思います。そんなわけで年賀状・大掃除の段取りを検討していました。（真剣に考えています）直売店は今年最後のセールが明日からです。新製品のズワイ蟹とうふ、お買い得品の松茸とうふ、盛りだくさんですよ。茂蔵とうふお近くに店舗がある方は是非ご来店ください。
2009年12月19日
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決済終了
無事決済引渡しができました。売主様、買主様おめでとうございます。年内のお引越しということですので新年は新居でお迎えですね、重ねておめでとうございます。建築関係社の忘年会は盛況でした。６０歳７０歳代の方々が現役でがんばっていらしゃいます。40代の私もあやかりたいものです。先輩方の話はとても参考になります.....若いときの武勇伝やら体験談は面白いことばかりですが、同じ話を3回以上聞くのは、ちょっとつらいですみなさんも経験があると思います。年をとると誰でもそうなるんでしょうね。60歳からの不動産投資運用
2009年12月18日
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年末大詰
今宵はお世話になっている設計士さん主催の建築関連業社の方々と忘年会です明日はマンション売却の決済があります。明後日は買い替えのお客さまの購入物件、ご案内準備、売却物件のスケジュール調整（お蔭様で売却はお申し込みが入りました）あと管理物件の大掃除が残っております。寒いですが風邪をひかぬよう頑張りましょう不動産投資応援 Happyパスポート
2009年12月17日
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土地のプロから相続のお手伝い
なんでもお手伝いをさせていただく『Happyパスポート』です ホームページの新コーナー準備中です。お知り合いの税理士の方が相続専門でやられています。不動産の評価額にはいろいろあります。相続時につかう評価額は別評価があるということ、あまり知られていません。低い評価額であれば、その分税金が安いということです。安いのがお好きな方はお手伝いをさせていたきます。厚木に建設中の注文住宅は順調に建築が進んでいます。今日は中間金の実行で施主様と銀行へいってきました。この銀行では11月の住宅ローン貸付件数は前年を下回っているそうです。審査基準の問題ですかね？新コーナー準備中Happyパスポート
2009年12月16日
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そら豆発芽
寒くなりましたが、そら豆がちらほらと、芽を出し始めました。 生育が楽しみです（食べるのはもっと楽しみです） 今週金曜日は、決済があります。おそらく年内最終の決済になると思います。売主様、買主様おめでとうございます。なんでも相談Happyパスポート
2009年12月15日
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暮のご挨拶
カレンダーを持参してお客さんと知合いの地主さんへのご挨拶に行ってきました。住宅購入をしていただいたお客さんはみなさんお若い方が多いですが地主さんは、高齢の方々です。お取引がない方もこころよく迎えてくださいます 私は、いい話相手なのです。話を聞くことにより、どんどん私はいい人になっていくのです。これって営業（商売）なのか微妙なところですが、私は年配の方の話を聞くのは、苦になりません。自分も順番で年をとっていくわけですから先輩の話は大切と思っています。今までたくさんの先輩方に教えをいただき、助けていただいたきました。この感謝を後輩に伝えていく努力をしていければ幸いです。Happyパスポート
2009年12月14日
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物件情報多数
12月も半ばになりますが、この時期にあまり新情報はないのですが今年は硬い物件情報を多数いただいています。大変ありがたいことです祐天寺のマンションも問合せをいただいています。動きがあることは嬉しいことです。随時情報公開いたします。未公開情報は会員登録で会員登録不動産投資相談 Happyパスポート
2009年12月13日
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競売物件
今日は知合いの業者さん2社と物件の情報交換をしていました。人と不動産を結びつけるためには必要不可欠で情報量がものをいいます。未公開情報を含め、参考になる話合いができました。当社も競売物件情報（神奈川県）を会員にお送りしております。久々に年明け1物件入札をしようと検討しております。駅近区分のワンルームです。難があるので価格は安いですよ不動産相談・収益物件 Happyパスポート
2009年12月12日
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賃貸業の勉強会
賃貸借契約、家賃滞納について弁護士さんから民法を教わってきました。契約ですが現在の借地借家法では定期（期間）が定められている契約をされていると思いますので期間に終わりがあります。厄介なのは普通借家です。合意がないと普通から定期には変えられません。借主は合法のもと、居座ります、建物の建替えなどの時、非常に苦労することになります。立ち退き料が発生して金額の折り合いは、つくことは難しく裁判で決着が大半だそうです。家賃滞納は、手続きは多いですが追い出せます。通例では4ヶ月以上の滞納で手続きに入ればよいそうです。（悪質・回収不能）と判断がつけば、１．支払の催告、２．契約解除の意思表示（配達証明書書留） それでも占有を続けるのであれば、裁判所に申し出て手続きを踏んで執行官による強制執行です。Happyパスポート
2009年12月11日
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祐天寺のマンション
祐天寺にあるマンションの販売媒介委任をいただきました。成約に向けて頑張ります物件概要はこちら
2009年12月10日
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マリンタワー
マリンタワーへ忘年会で出かけてきました。今年リニューアルされてとてもきれいになっていました。このような機会がないとなかなか近くであっても行かないので、よい企画であったと感謝いたします。展望台にも上ってきました。山下公園の氷川丸です。Happyパスポート
2009年12月09日
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忘年会後半戦
忘年会も後半になってきました。ま～年内ぎりぎりまでは、飲む口実は忘年会です。厳しい情勢ですが前向きな話は楽しいものです。出来るか出来ないかということより、発想が豊かな人の話は、とても参考になります。当社も自ら不動産投資を行っていますが新しい発想で収益物件の検討をしています。キーワードはエコです。太陽光発電のオール電化システムを導入して賃借人に電気料金の収支に応じて、電力会社へ売った電気料金からキャッシュバック。電気使用量が少ない（エコに協力）した人はキャッシュバックが多くなる仕組みはどうでしょうか？入居率アップしそうですが......Happyパスポート
2009年12月08日
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上棟式
12月6日の上棟現場です。北方向きにお供えものをします。四隅へ酒、米、塩でお清めを行います。完成までの無事を祈願いたしました。 施主様おめでとうございます。Happyパスポート
2009年12月07日
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上棟式・大安吉日
今日は、晴天にも恵まれ、暦も大安吉日ですので上棟式も多いかと思います。当社も厚木での注文住宅の上棟式が午後から行われます。施主様おめでとうございます。これから出かけてまいります。Happyパスポート
2009年12月06日
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低金利いつまで？
ご自宅の売却相談へ行ってきました。結論は、『今は売らない方が良い』 理由は、買い替えても損も得もないからです。そもそも今回の相談理由は、新しい家に住みたいでした。そりゃ～誰でも新しい家がいいですよ。築20年で10年前に中古で購入、ローン残なし。建物に不具合もない、使い勝手も悪くない。でもご主人は新しい家に......しかし奥さんはしっかりされた方でした。『建て直すのも、買い替えて引っ越すのもお金がかかりますよね』と、その通りでございます。ここから金利の話でご主人は、金利が低いうちにと......しかし奥さんは........聞いてはいません。確かにこの15年くらいは、貯金+利息ではなく、貯金＝利息みたいなもんで預けていても増えない。逆に借りる側はありがたいのです。不動産運用で老後の足しにアパートは.....の話に奥さんが、どうせ借金をするのであればと、少しばかり話に参加をしてきました。ご相談の新しい家がアパートに化けるかもしれないです。Happyパスポートに相談
2009年12月05日
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上棟式・委任物件
今週末は、祐天寺のマンション売却委任の件で売主さんと打合せを予定しています。価格、売却後の購入か賃貸で一時住むかの相談です。厚木での新築現場は上棟の運びとなっています。お天気が心配なのですが暦は大安吉日です。裏の畑には、そら豆の種が植えられました。来春収穫できる予定です。ビールのつまみに最適でしょう今日は不動産協会の研修会に行ってきます。不動産・資産運用の相談はＨａｐｐｙパスポート
2009年12月03日
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宅建主任者試験発表日
受験をされた方は、今日まで長かった日々だたと思います。１０月の受験日から１ヶ月以上です。やっと結果が出ました.....私の友人数人も今年受験をしました。聞いていた自己採点の点数であれば合格です。おめでとうございます合格率は１７％前後広き門ではありませんが、１年間きちんと勉強すれば受かります。私もそうでしたから.....１年間が味噌なんです それは、宅建試験は１年に１回しかないのです。勉強していても間延びしてしまう人が多いのです。まだ先と思っていても気づくと１０月なのです。宅建を志す方は今からかんばれば、来年の合格者ですＨａｐｐｙパスポート６０歳からの不動産相談
2009年12月02日
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収益物件
収益物件の調査へ行ってきました。以前から検討している物件と新規の物件です、購入を検討している物件もありますが、最後の踏ん切りがつきません。１００％完璧なものはないです。満足度合いとあとは、勘なんです。ピンとくるものはあるんですが.....安価なものではないです、すぐに交換できるわけでもありませんから慎重にならなければなりません。しかし不思議なことに相性があるんですよ。これが不動産はご縁ということなんです。収益物件を検討されている方、ご相談ください。 会員登録で未公開情報お知らせ（カレンダープレゼント実施中）不動産相談Ｈａｐｐｙパスポート
2009年12月01日
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全25件 (25件中 1-25件目)
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- ＊雑貨＊本＊おやつ＊暮らし＊あんな…
- Snow Man「AMENITY」3形態セット DVD…
- (2026-10-01 00:43:30)
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- 日記を短歌で綴ろう
- ▲▼早朝ウォーキング 短歌10首
- (2026-09-12 15:14:24)
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