2009年11月の記事
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古い建物２
建物は何年もつのか？結論は『わからない』です。ただし壊れる危険があるかは、専門家による検査である程度は確認が出来ます。あっけない結論でしたがいろいろと勉強になりました。物事考えようですが、車には法定点検、車検があります。受けないと捕まります。建物には、耐用年数が定められていますが、使用期間についての決まりはありません。安心安全のためには、建物も古くなってきたら点検が必要です。信用のおける専門家への依頼をお勧めします。現在の使い勝手がよければ、リホームを兼ねた修繕で十分と私は思います。建て替えるよりは、安価で済むはずですから。会員登録で未公開情報お知らせ（カレンダープレゼント実施中）Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月30日
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古い建物
ここ数日、建物の相談を受けています。築４０年を超える建物なのです.....木造と鉄筋コンクリートですが、耐震や構造のことは専門家にお任せしないとわかりませんが、地震や天災以外で家が壊れた話をほとんど聞いた事がないのですが、いったい何年もつのかという事なのです。調べに行ってきますＨａｐｐｙパスポート
2009年11月29日
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大磯へ物件査定
物件の査定に行ってきました。大磯駅からは海を眺めることができます（で行ったのですが）見えました。緩やかに下って海岸方面へ進みます。空地はほとんどなく、古い家と新しい家が混在しています。道は狭いところが多く、開発が進む様子もなくのんびりしている場所ですかね。海が近く、暖かいので人気がある立地です。今回はご自宅の建て替えを提案しながら、資金面の相談までたどり着けば、ご自宅以外の物件売却という流れでお手伝いをさせていただきたいと思います。収益物件に動きがでてきました。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月28日
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家造りＨａｐｐｙパスポート ２
基礎部分のコンクリート打ちです。この後に土台となる部分に型枠をとってコンクリートをいれます。そして柱が建てられます。あと２週間くらいで上棟式です。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月27日
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茂蔵とうふ１２月の新商品
１２月の新商品とキャンペーンの発表です。鍋料理が美味しい季節です。鍋といえば....そう、奉行（ぶぎょう）があちらこちらで出没している模様です。みなさんのまわりにも奉行いますか？豆乳鍋おいしいですよ茂蔵とうふ１２月の新商品年末調整や不動産に関する税金のご相談をいただいています。 当社の顧問税理士を無料でご利用いただけます。書類記入方法もお教えします。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月25日
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仕事
このブログを読む（見る）限りでは、たいした仕事をしていないように思われます。（私自身そう思いました）ところで今日の仕事は、先日契約が終わったマンションの売主様との打ち合わせ（買主ローン審査状況、決済予定日等）を午前中してきました。帰社して祐天寺のマンション査定書を作成。 設計士の先生からご紹介いただく大磯の土地売却の現地査定に行く前の準備調査？（いろいろ準備があるんです） 賃貸管理の書類整理などなど夕刻からは購入検討中の収益物件（土地+築４４年建物）の第３回目の調査、打ち合わせ会。（飲み会ではない）仕事を文章にするのは、なかなか大変ですね直売の店では、新潟の新米好評です。ありがとうございます。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月24日
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新米入荷
私の父の実家、新潟へ新米の仕入を兼ねて帰省してきました。上越市牧区で山の中です。豪雪地帯ですが今年はまだ積雪はありませんでした。昔は（１０年以上前）４ｍを超える積雪でしたが近年（５年以内）は１～２ｍくらいです。 見えにくいですが、うっすら雪化粧の妙高山です。見えにくいですが、自然薯（やまいも）推定３～５年もの２．５ｍは掘りました。そばを打つときにつなぎとして欠かせないいもです。そばの実も栽培しています。枯れ木の上で見つけた、巨大しめじ。３０ｃｍほどありました。お米は新潟こしひかりです。単一の田んぼで栽培した米を毎年分けてもらっていますので、ブレンド無用のピカピカなお米です。１キロ玄米６５０円で販売しております。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月23日
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マンションの契約
新横浜の中古マンションの契約が締結しました。仲介業社様、買主様ありがとうございました。
2009年11月20日
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コブクロのコンサート
コブクロのコンサートに行ってきました。立ち見でしたのでちょっと足が疲れましたが楽しかったです。以前テレビでコブクロの話を聞いたことがあります。自分たちの生い立ちの話でした。大変に共感したことがありました。お客さんの目線で時代にあった自分たちの曲を作っていることです。商売でいえば市場調査を念入りにしているということです。曲を市場に出す時期も研究しています。大ヒットした『ここにしか咲かない花』出来上がりから３年後に発売をしたそうです。それまではライブで歌ってまずお客さんの反応をみて自分たちの納得のいく作品として世に出す。今までのシングル曲は全てこのやり方でヒット曲を生んでいます。コブクロがいままでの苦労から学び生まれた経営学のように私は感じでいます。そしてもうひとつ身の丈であること。背伸びしたり威張ったりしていない、見ていてとても気持ちがいいものです。私もそんな気持ちでいつも仕事ができるように、コブクロの曲を聴いてがんばります。不動産のＨａｐｐｙパスポート
2009年11月19日
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マンションの査定
祐天寺にあるマンションの査定に行ってきました。人気の東横線です。閑静な住宅街で低層地域にありました。横浜への住み替えを希望されています。ご縁がありましたので、ご協力させていただきます。Ｈａｐｐｙパスポート新横浜のマンションは購入お申込いただきました。ありがとうございました。
2009年11月17日
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茂蔵とうふ人気新商品
カロリーを気にしている方にお勧めライスこんにゃく、おからこんにゃく、満腹感ありカロリー少ないです。効果のあった方続出です。カロリー気にしない方は、豆乳チョコレート、豆乳チーズケーキ、食べ応えあります。定番の天然にがりとうふ、大豆の甘みがあっておいしいです。茂蔵とうふ商品一覧新築マンション売り店舗 利回り10％以上 情報公開しました。収益物件情報未公開情報は会員限定でご紹介しています。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月15日
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酒の話
そろそろ、忘年会の話がちらほらと出てまいりました。第一回忘年会の日程が決まり、第一回ということは、いったい何回忘年会をやろうと考えているかわからない人達もいます。1年間で忘年会でしか会えない人もいますので多方面の方たちと忘年会は多くなります。今度の木曜日はボジョレーヌーボの解禁日です。最近では話題も薄くなってきましたが飲まれる方も多いのではないでしょうか？フランスのボジョレ地方でガメイという葡萄から作られたワインです。ガメイはタンニンが少なく、早く飲んでもおいしいので、ヌーボ（新酒）で飲まれています。解禁日をフランスが決めているので時差の関係で日本が世界で一番早く飲めるということで話題になった時期もありました。お酒を飲まない方はワインもビールも日本酒も焼酎もすべて同じでお酒なんです。そうですよね日本酒の銘柄なんて必要ありません。建物も業界人以外の人は木造も鉄筋も鉄骨も同じ建物という認識ですよね。それが普通です。ただ不動産は高額ですから、しっかりと理解できるまでアドバイスしてくれる人を探しましょう。ご縁が大事Happyパスポート
2009年11月14日
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相続税還付
昨日は、相続税の勉強会へ行ってきました。なんと１度納めた相続税が還付請求をすることで多く払った分が返ってくるというありがたい話です。しかも相続開始から５年１０ヶ月以内であれば還付請求の権利があります。不動産においては、評価額を基準に税額が決定します。この評価額はいくつかあります。国、都道府県、市町村、税の種類によって異なっています。相続税を管轄している部署は税務署の資産課税部門というところです。土地の評価は、さまざまです。自宅、駐車場、借家、不整形地、高低差、道路への接続状況などで評価額が違います。費用はかかりません。是非ご相談下さい。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月13日
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家造りＨａｐｐｙパスポート １
地鎮祭が行われました。建築工事の無事を土地の神様にお願いします。桑入れをして工事の安全を祈願です。いよいよ基礎工事からスタートです。竣工予定は来春３月です。工法は木造在来２階建になります。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月11日
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ことわざ
昨日は不動産協会の勉強会に行ってきました。弁護士さんから最近の不動産に関する訴訟の判決事例を教えていただきました。京都で賃貸住宅の更新料の問題が今、話題になっていますが、私の感想としては取りすぎです。１年の更新で賃料の２ヶ月分、２年の更新で賃料の３ヶ月分、関東の相場ですと、２年で１ヶ月分です。他に京都では住居であっても保証金をとったり、敷金６ヶ月分しかも80％の償却で解約時20％しか戻さないのが習慣のようです。敷割と呼ぶそうです。大変勉強になりました。タイトルのことわざですが、弁護士さんの後に不動産取引指導班リーダーの方から指導があったのです。その話のなかで『釈迦に鉄砲』となんども言っていたのです。なんか聞いた事ある言葉だったのですが、どうやら私の聞き違いで正しくは『釈迦に説法』ですね。その道を極めた人に教えを説くことの愚かさを言うという意味でした。不動産業社はその道のプロであり今更、ルールを話す事もないでしょうがという事だたのです。しかし改めて勉強になりました。Happyパスポート今日はこれから、厚木へ高橋様の建設地へ地鎮祭にいってきます。
2009年11月10日
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さつまいも収穫
今日はいい天気ですさつまいもを収穫しました。３種類あるのですが、それぞれ形が違います。大きさもずいぶんといろいろです。今年の収穫はこれで最後です。ちなみに今年はきゅうり、なす、しし唐、枝豆、米（少量）、さつまいもでした。事務所の横の狭い畑で７４歳の父が主に土いじりをしています。（私は主に口を出しています）手入れをあまりしないので、出来はいまひとつですがどれもおいしくいただきます。来春は土地（農地）活用の地主さんとの課題である家庭菜園を是非とも実現したいと考えています。ご意見提案よろしくお願いします。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月09日
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ジンクス
私のジンクスは、家の中でクモを見かけて外に逃がしてあげると良いことがあるのです。偶然なんでしょうが、それがジンクスなんですかね？今日は、販売中のマンションでクモを発見幸いお客様がいない時でしたので、いつものように外に逃がしてあげました。そろそろ成約が近いことでしょうか？良いほうにいつも解釈している私なのですＨａｐｐｙパスポート
2009年11月08日
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現地販売会
土曜・日曜はマンションの現地販売会を開催しております。そろそろお申し込みが入りそうな感じです。現地販売会『６０歳からの不動産運用相談無料』運用中の物件収支をご説明できる、相談会を実施しています。ご利用下さい。 収益物件情報未公開物件は無料会員登録
2009年11月07日
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新居訪問
１０月にお引き渡しをした２軒のお宅にお邪魔してきました。私が言うのもなんですが、とてもよい家です。使い勝手がいいとほめられました今後もよろしくお願いいたします。Ｈａｐｐｙパスポート不動産投資について
2009年11月05日
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三浦へみかん狩り
昨日は不動産業社の休日で同業の皆様と三浦へみかん狩りと地元の海の幸をおいしくいただいてきました。酸味と甘さのバランスがとてもよくて、おいしです。三浦のみかんが全国的に有名でないのは、生産量が少ないため地元でしか味わえない貴重なみかんです。海の幸をたらふく食べたあとに、さらにおいしく食べた、三浦名物のまぐろラーメンです。まぐろでダシを取ったスープにまぐろがのっています。さらに鰹節の粉末をかけていただきます。香りがよく濃厚な味でした。天気にも恵まれ楽しい１日でした。不動産のＨａｐｐｙパスポート
2009年11月05日
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11月の新商品茂蔵とうふ
今日は風もおさまり、いい天気です。寒くなりましたのでおいしい湯とうふはいかがですか？茂蔵とうふ昨日は厚木の新築住宅建築打ち合わせをしていました。家は当然、大工が建てますが地盤の補強、宅内設備、電気、上下水、など分離発注になります。今回、高橋様は注文住宅で設計士がすべて予算のなかで、最高の家を造るためにアイディアを提案してくれています。来週から地盤工事が始まります。Ｈａｐｐｙパスポート
2009年11月03日
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現地販売中
新横浜のマンションを販売中です室内の写真って撮るのが難しいですね。広角レンズで撮るとうまくいくそうですが、私はもっていません言いたいことは、『百聞は一見にあらず』です。マンションのご案内土地のご案内
2009年11月01日
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全22件 (22件中 1-22件目)
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