2010年01月の記事
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マンション契約
昨日は、不動産協会の集まりがありました。県知事、市長の講演を聞いてきました。話のポイントは、景気回復への策、環境問題（エコロジー）でした。電気自動車の普及策として自動車税の免除、購入時の補助金など建築関連では容積率の緩和を上げていました。電気自動車.....乗ってみたい気がしています。トヨタ、アイシス新車なのに燃費が悪く困っています。ディーラーの対応も良くないです。昨日の会場付近今日は祐天寺のマンションの契約です。成約ありがとうございます 売主様おめでとうございます。Ｈａｐｐｙパスポート希少物件
2010年01月31日
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地代の交渉
引き続き、土地賃貸借契約の更新で地代の交渉です。借地には、借主が自己所有の家に住んでいると、借地権を有しています。底地権ともいいます。権利はなにがあっても有効ですが、土地の賃貸借契約では義務があります。地代の支払いです。借主さんには、権利と義務があることを理解していただき、30年以上前とは、地代の金額、貸主さんの状態も変わっていることを分かっていただきたいと思います。60歳からの不動産投資 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年01月30日
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土地情報
逗子披露山庭園住宅地《Ｂ街区》 土地こちらから三浦市三崎町小網代 土地こちらからＨａｐｐｙパスポート
2010年01月29日
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伊勢神宮
昨年、架け替えられた橋です。とても厳粛な雰囲気で落ち着きます。内宮は生命の神ですから、あれやこれや、お願いしてはいけません。いろいろお願いするのは、外宮で参ってまいりました。不動産相談はＨａｐｐｙパスポート
2010年01月29日
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賀詞交歓会
先日、某ホテルで開催された大手ハウスメーカーの賀詞交歓会に参加してきました。大中小と多くの企業とお付き合いをさせていただくことで、たくさんの話、利点を知ることが出来ます。その中から常にお客様には良い情報を提供できるように、心がけています。（飲んでいるだけではありません）家造りＨａｐｐｙパスポート がんばっております祐天寺のマンション契約が31日で決まりました。売主様おめでとうございます。あとは、購入物件の詰めです。４ＬＤＫ賃貸でのお客様ご案内をいたしました。気に入られていた物件は申し込みが入ってしまいＮＧ......新規物件をお探しいたします。需要と供給、タイミング（ご縁）難しいものです。土地賃貸借契約の地代の交渉は、引き続きです。不動産のご縁は Ｈａｐｐｙパスポート
2010年01月28日
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芸能の神様
先日、伊勢へ行った際に立ち寄ってきました。芸能関係者も多数、参られるそうです。私も以前は....関係者でしたが？ 今は不動産関係者ですので今回は、みなさまを不動産との縁結びのお手伝いできますよう、参ってきました。伊勢神宮（内宮）（外宮）参拝の様子は,また後日の報告で......不動産の縁結びＨａｐｐｙパスポート満室収益物件 紹介中家造りＨａｐｐｙパスポートブログ
2010年01月26日
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ラーメン情報
私は、夜に行きましたが朝からやっているお店です。食べたラーメンは当然こちら...........スープはいろいろなダシ風味が感じられる塩麺はややふと麺つるつるの食感具は、豚肉、にら、もやし等でシンプル説明に難しい味クレアの二人さんご存知でしたら、お教え下さい。Ｈａｐｐｙパスポートでは、今週から管理賃貸物件（2ＤＫ）の修繕工事があります。40万程かかりますので、やや大掛かりです。賃貸物件のご案内も（4ＬＤＫ）分譲タイプを賃貸しているマンションです。ちなみに家賃は月23万～
2010年01月25日
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競売開札結果
なんと..........落札価格の5,700円差でした。今回は、ご縁がありませんでした。そして昨日のロト６、キャリーオーバーありでした......2個あたり、２個は数字１つ違いでした。さらに昨夜から熱が上がって４０度、今は３７度、自分の平熱がわからないのですが......今日はおとなしくしています。やること多いのですが仕方ないです。
2010年01月22日
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新年会レンチャン
昨夜そして今夜と楽しい新年会を過ごしております。有意義な情報交換をしています。明日は、伊勢へ行って参ります。仕事もまじめに.....Ｈａｐｐｙパスポート.....競売の開札も明日あります。
2010年01月19日
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家造りＨａｐｐｙパスポート4
サッシが入り、外側のボードも張られ順調に進んでおります。これから、内もボード、床張り、階段がつくと２階の様子を写真に撮れます。2階には、ある秘密が.......楽しい家造りＨａｐｐｙパスポート
2010年01月19日
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物件案内
昨日は、相続税還付請求の依頼契約を取り付けました。今日はマンション買換えのお客様、購入物件のご案内、希望にあった物件ですので自信あります。では、行ってまいります不動産運用相談 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年01月18日
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大相撲
74歳の私の父が、生まれて初めて相撲観戦へ行ってきました。デジカメも初めて使用しました。（その写真の1部です）なんでもやってみる（挑戦）その気持ちが生き続ける力になるように父を見ていると感じます。是非ともあやかりたいものです。今日は相続税還付請求と土地賃貸借契約書の打ち合わせに行ってまいります。来週はマンション買換えのお客様を購入物件のご案内が出来そうです。クレアさん物件情報ありがとうございます。不動産収益物件 Ｈａｐｐｙパスポート
2010年01月17日
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借地権（底地権）
相続案件の土地賃貸借契約ですが、大変に奥が深く思考錯誤しながら、なんとか私の考え、意見がまとまってきました日曜には相続税還付請求の件もありますので税理士さんと同行でお客様と打合せです。こんな中、飲料水自販機設置をいつも紹介している営業マンから家を買いたいので探して欲しいとの依頼。ありがとうございますいろいろ話を聞きまして、大手仲介不動産屋で３０物件以上見たがどれも駄目......そこでＨａｐｐｙパスポートがお手伝いする事になりました。ところで家造りＨａｐｐｙパスポートブログの更新が大変遅れております。すみません写真と一緒にアップしたいと思いまして.......私が現場到着の際は雨だったり暗くなていなりで....写真が......（言い訳）施主様、建築は順調に進んでいますホームページ更新中Ｈａｐｐｙパスポート
2010年01月16日
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物件調査
昨日は、土地賃貸借契約書・土地売買契約書を作成するのに必要書類を役所で調達してきました。古くから所有されている土地ですから法務局でも当然、新しい資料はなく、現況と登記をあわせるために更正登記が必要になります。現況測量図から新しい地籍測量図の登記をおこないます。話は変わりますが、賃貸物件を探してほしいとの依頼があり物件資料を集めています。マンション買換えのお客様の購入物件が決まらず困っております。希望にあう物件が出ることに期待をしています。相続税還付請求の打ち合わせも控えております。なんでも相談の不動産屋Happyパスポートです。
2010年01月14日
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６０歳からの不動産運用
弊社の業務は「６０歳からの不動産運用（相談）」です。お客様は、ご年配の方が多いのですが....最近は、お若い方も不動産投資で運用しています。ご自宅を売却して収益物件を購入される方もいらしゃいます。賃貸住宅に住んで収益物件を手にされて、キャッシュフローは、借入金返済と賃借料を引いてプラス。（たくさんのスキームがあります）考え方ひとつで実行できると思います。自宅は、通常不動産収益は生まない。（当然ですが）私も同意見です。そんな、お手伝いをしています。Happyパスポート新年会がスタートしました。忘年会と同数で予定しています。情報交換は楽しいですPS.畑のそら豆、ぐんぐんと育っています。
2010年01月12日
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相続税還付
相続税還付請求の依頼をいただきました。土地、建物の相続税評価価格を見直し申請で払い過ぎた税金が戻ってきます。当社と業務提携をさせていただく、専門税理士さんに手続きをしていただきます。他に、相続で賃貸中の不動産名義人が変わりましたので、土地、建物の賃貸借契約書作成と賃料交渉をお手伝いさせていただくことになりました。ありがとうございます。今後も、ご相談を受けさせていただきます。年中満室の不動産収益物件 Happyパスポート
2010年01月10日
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競売入札
今日は、仏滅ですが競売物件の入札をしてきました。開札は２０日です。今日の仏滅は、大変に良い暦と私は思っています。ここ一番の駆引きには、もってこいの日と確信しています。「牛」万事に用いて吉、私はこの日が好きなんです。暦に興味のある方は、ホームページの「今日は何の日」を参照してください。昨日は、昨年からのマンション買い替えのお客様に購入物件を内見していだだきましたが.....いまひとつです....私も同意見でした。さらに物件の発掘に努力いたします明日は、土地賃貸借のオーナー様と打ち合わせに行ってきます。新築建設の現場にも立ち寄ってきましょう。家造りHappyパスポート新着レポートお届けいたします。不動産の相談はHappyパスポートでご縁があります。
2010年01月08日
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日経ビジネスAssocie
「日経ビジネスアソシエ」が1月4日号でリニューアルしました。特集がビジネスの地力を高める、大人の教養＆マナー....興味があったので読んでみました。仕事に役立つ、お題目が多く参考になります。話をする時の話題はいつも考えていますが、今回ネタが増えました。特にお酒の席でのマナーと接客は、参考になりました。あと付録の１年間で５２の課題に挑む「教養促成プログラム」は、私も挑戦してみようと思います。日経ビジネスAssocieオフィシャルページ年初より新規の依頼をいただき、勉強中です。土地の賃貸借契約について、当初の契約書がない.....そして今回、賃借人が亡くなり相続人との契約について....です。Happyパスポート
2010年01月05日
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仕事始め
あけましておめでとうございます本年もHappyパスポートをよろしくお願いいたします。年初、競売物件の入札に挑戦です。駅近、ワンルームの区分、頑張ります。自社物件建築一棟用の用地も探しております。情報ありましたらよろしくお願いします。売買、賃貸も未公開情報あります。お探しの方は会員登録無料収益物件の相談も受け賜っています。お金を生む不動産の相談、提案です。今年も一緒にがんばりましょう。なんでも相談ください。Happyパスポート
2010年01月04日
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