2010年05月の記事
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相変わらず暇な仕事 管理会社打ち合わせリスケ 高額の分割手数料支払い 面白い勉強会 楽しみな明日
昨日は1:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：11本orz今日も朝からほとんどやることがなく、いずれ参画予定の仕事の資料を読んだりして過ごした。英語の資料が多く、不明な単語はALCの英辞郎で調べながら読んだ。仕事と英語の勉強ができて、一石二鳥だ。その後、明日の19:00に再度新管理会社候補の担当の方とお会いする予定だったのが明日夜社内のミーティングがあることに気付き、一時間開始を遅らせてもらえるようにTELし、了解を得られた。遅い時間にも拘らず、有り難い。その後、中野物件の分割でお願いしている仲介手数料の一部を振り込み。多額の出費で痛い。後一回、6月の中旬に更に多額の、そして最後の分割手数料を払わなければならないが、頑張って支払いたい。昼休憩後、午後は法務関連の会議。その後もあまりやることが無く、引き続き資料を読んで過ごした。夕方は、勉強会に参加。新入社員を講師役に、金融・IT関連の洋書を読む。非常に刺激的で面白い。その後多少残業をして、18:50頃退社。しかし、毎日こんなに暇でいいのだろうか。今まで忙しすぎたので、多少は休ませてもらってもいいかもしれない。しかも、そう遠くない将来に、再び激務の日々が戻ってくるだろうし。その直前に、中野物件の仲介会社さんからTELあり、仲介手数料の振込みの確認があったが、午前中に振り込んだ旨を伝えた。また、管理会社変更の進捗も報告。この会社には、いい管理会社さんをご紹介頂いた。久々に品川で降り、スーパーエルマーを勉強しながらウォーキング。多少サボってしまった期間が長く、締切までギリギリになってきた。半年の期間で課題を提出した上で規定以上のスコアを上げなければならない。1月から開始したので、6月いっぱいには提出完了しなければならないが、このペースなら何とか6月中旬くらいには提出できそうだ。しかし、最近はかなりヤッツケ気味なので、課題を提出したら復習しようかと思う。スーパー経由で20:30頃帰宅すると、入り口で奥さんとバッタリ会った。夕食後、奥さんは仕事で外出。こんな遅い時間に、本当に頭が下がる。明日は仕事の引継ぎ関係、不動産の管理会社関係ともに大きな進展がありそうだ。前者は、引継ぎ及びその後の体制についてのミーティングがあるが、何とかうまく話が付いて欲しい。でないと、いつまでも現業務を継続しなければならず、新業務に入れない。後者は、土曜日にお会いした管理会社さんに再度ご提案並びにご説明を頂く予定。これを踏まえて、どの物件をどの管理会社さんにお願いするかを決定したい。大変だが、この大きな山場を頑張って乗り越え、仕事・不動産ともに再びいい軌道に乗せたい。
2010.05.31
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江戸川物件の管理変更頭出し（2回目） Glee 来週への抱負
昨日は3:30頃就寝。本日は11:30頃起床。昨日のタバコ本数：13本orz本日のタバコ本数：11本orz起床後、TVを見ながら昼食。その後もTVを見ながら、ダラダラとしていた。昼過ぎに、中野・江戸川物件の管理会社からTELあり、江戸川物件で1室退去が出るが、そのまま知り合いが住みたいとのことで言われ、了解した。こういった融通は、今後大手会社さんに切り替えると、あまりできないかも知れない。その後、この方に、江戸川物件の管理変更も場合によってはあるかもしれないと伝えた。また先週に続いて、FOXでGleeの一挙放送がやっていたので、夕方くらいまで見てしまった。久々にハマッた海外ドラマだ。途中、平行して掃除やゴミ出しも実施。16:00頃外出し、スーパーエルマーを聞きながら戸越・不動前方面を散歩し、17:00くらいからベローチェで英単語の勉強と不動産の読書を実施。18:00頃店を出て、スーパー経由で18:30頃帰宅。夕食後もFOXでAmerican IdleなどのTVをずっと見てた。来週は仕事・不動産共に、色々と忙しくなりそうだ。仕事の方は引き継ぎや新業務の方で進展があることを願いたい。不動産の方は、管理会社変更の件で、火曜日に候補の会社さんと再度会う予定だが、来週中華再来週前半には恐らく次の会社が決まるだろう。
2010.05.30
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久々に母と会う もう一つの管理会社候補との打ち合わせ 悩ましい管理会社選定
昨日は3:30頃就寝。本日は9:30頃目覚めたが、二度寝して11:00くらいに起床。起床後朝食兼昼食を作り、奥さんに洗濯をしてもらった。昼食中・後はのんびりTVを見た。今日は実家に行って、母親の健康保険証の交換をしようと思ったが、外出する用事があるとのことで、最寄り駅まで来てもらった。14:00に待ち合わせていたのでのんびり支度していたが、13:40頃、到着したとTELあり、急いで支度して駅に向かった。健康保険証の交換をし、おみやげと実家に届いていた手紙類をもらい、その後近況を話したりした。10分くらい話して別れて、一旦帰宅。奥さんは仕事に行くと言っていたが、帰り途中ですれ違った。帰宅後ネットを見たりし、16:00頃再び外出。戸越方面を散歩しながらスーパーエルマーの勉強をした。17:00頃ベローチェに行き、スーパーエルマーの勉強と、不動産の本の読書をした。18:45頃店を出、19:00に五反田駅で管理会社候補の担当の方と待ち合わせていたので向かった。今回は、前回の方と、もう一名の方が来られていた。近くの喫茶店で、所有の4物件の提案書を見せてもらい、説明をして頂く。この会社は、私の実家に二度訪問頂き、当初柏と仙台の物件の管理をさせて欲しいとのことで来られていたが、中野と新小岩も含めて提案を依頼した。木曜日に提案頂いた会社の方が細かい提案だと思ったが、今日の会社もそれなりに詳しい内容だった。違ったのは、現時点で全室の想定家賃を頂いた点で、これは参考になった。また、最速で8月1日から管理頂けそうだ。仙台物件はノンリコースローンで借りているため、管理会社変更は難しいと思っていたが、この会社の融資担当の方にうまく管理変更できるように検討頂いているようで、何とかなりそうとのことだった。もうしばらく状況を見守りたい。今回、大手仲介・管理会社二社さんにご提案頂き、比較検討をしているが、規模や集客力はやや今日の会社、管理力は金曜日にお会いした会社、総合力ではほぼ拮抗していると判断。また広告費は、今日の会社は他社さんが決めた場合は全額そちらに回すのに対し、もう一方の会社は自社で決めようが他社が決めようが必ず1か月分取られる。これは非常に大きい。しかし、これがどう出るか、却って直営店やフランチャイズ店の仲介意欲を削がないか、あるいはこれによって募集網が広がっていい結果に繋がるのか、どちらがいいのか分からない。今日の会社さんからは物件管理に関する説明がやや不足しているのと、清掃料がやや高いので、もう一回この二点についての資料を用意して説明をして頂くように依頼。来週火曜日に再度お会いすることにし、その内容を聞いた上で判断材料が揃えば、その上で最終判断を下すことにした。1時間半ほど話して、20:40頃に駅で別れた。非常に熱心で誠実な方で、土曜日だと言うのにわざわざ来て頂き、感謝している。ベテランで味のある方で、担当者レベルでの経験や熱意は今日の会社の方が上だ。しかし、営業担当者レベルでは上でも、実際の管理の担当の方は、お願いしてからでないと分からない。21:00頃帰宅し、夕食を作った。奥さんは22:00頃帰宅し、一緒に夕食。どちらの管理会社にするか悩ましい。どちらか一方に全てを任せるという手もあるが、両者を採用することでリスク分散を図った方がいいのだろうか。両者を採用することで、ノウハウを色々学べるという利点はあるかもしれない。どちらを選ぶかで、結果が大きく変わる可能性もある。どちらにもいい点があり、色々と試してみてノウハウを蓄積すると言う意味では、両者を採用するのがいいのだろうか。手数料交渉もしようかと思ったが、値切らない方がいいのか、その点は微妙だ。しっかり払うべきものを払った方が、却っていいのかもしれない。来週いっぱいくらい考えて、結論を下したい。しかし、実際に任せてみないと分からないところも多くあると思い、そういう意味では両者を選択した方がいいかもしれない。いずれも大手で安心できる会社だと思うので、どちらに依頼してもそう大きな間違いは無いだろう。
2010.05.29
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相変わらず引継ぎ難航 ようやく清掃開始見込み 運良く管理変更の頭出し 天丼 最悪な長時間転寝
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。本日のタバコ本数：8本。午前は数日取り組んでいる、契約書の改定案件について法務部門にお伺いを立てる。すると対応案の提案があった。別案件で、その提案と似たような対応をしようとしているものがあるので、それと合わせてどのような対応を取るべきか、来週ミーティングをすることにした。昼前に、中野物件の管理会社担当者からTELあり。前回の電話とは全く違い、非常に丁寧な対応だった。内容としては、シルバー人材センターさんに依頼していた清掃が、6月1日から開始となることが決まったとのことで、当日立会いを行うとの事だった。管理を依頼してから随分経つが、とにかく対応が遅いが、ようやく一安心だ。この会社から依頼されている管理会社変更の件で、色々あったのでここに管理してもらっている江戸川物件変更しようと動いているが、ついでにこの件の頭出しをした。昨日会った管理会社候補からは、最短でも管理開始が8月1日とのことだったので、最低でも現管理会社に2ヶ月は管理をしてもらわなければならないので、気を使う。現管理会社に対する文句は一切言わず、うまく理由付けをして、江戸川の方も管理変更を要請した。正式に新管理会社との契約が決まりそうになったら、現管理会社に再度打診する。昼は、先輩・後輩と三人で、呑うてんきで天丼を食べた。相変わらず質量ともに大満足で、味噌汁・マカロニサラダ・食べ放題の漬物も含めて価格が550円と激安で、これで本当に利益があがっているのか逆に心配になってしまう。午後も、午前に続いて契約関係のことをしばらくやった。しかし、部署も替わってなかなかこれ以上進めるのはどうかと思うので、来週月曜日に引継ぎの打ち合わせをする予定なので、それを機に以後は前所属の仕事をするのは止めようと思う。その後、もう一社の新管理会社候補の大手仲介・管理会社からTELあり。明日の夜に、提案を頂ける事になった。ここは4物件の提案をお願いしているが、昨日の会社と比べるとスピードが早い。明日話を伺い、両者を比較し、どのように組み合わせて管理をお願いするか検討し、早急に方針を確定したい。あと、ほとんど使っていない家の固定電話の解約の依頼を先日行ったのだが、工事業者からTELあり、日曜日の午後に撤去作業をして頂くことになった。夕方は、いつもは進捗会議に参加していたが、今日から先輩に引継ぎ、参加しなかった。海外拠点からの移行顧客多数の登録作業を実施。これも、未だに後任が決まらない。前所属の上司には、再度催促をした。この業務も、もうそろそろやる訳にはいかない。19:00頃退社。ウォーキングを見送り、今日は奥さんが顧客との会食との事だったので、コンビニでそばと寿司と野菜ジュースを買った。スーパー経由で20:00頃帰宅。夕食後ソファーで横になったら、何と22:00～1:30くらいまでソファーで爆睡してしまった。最悪だ。しかし、今週は色々あって疲れた。週末も色々あるが、ゆっくり休みたい。
2010.05.28
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引継ぎ難航 組織の壁でやり辛い仕事 新管理会社候補からの素晴らしい提案
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：11本orz朝は業務引継ぎ関係で、上司と相談。引継ぎ相手が未だに決まらず、なかなか新業務にも入れないので、どうしたものかと伝えた。前所属の上司があまり管理者意識が無く、引継ぎについて依頼してものらりくらりとかわされるだけで、一向に進展しない。しかし、そうこうしているうちに、様々なところに歪みが生じ、業務がうまく回らなくなっているのが明らかだ。色々な人が私を頼って来るのだが、組織の壁もあってなかなかやり辛いものの、しかしそれも申し訳ないので、可能な限りで最大限サポートせざるを得ない。別の部署の上司が痺れを切らし、私の業務の引継ぎや体制の整備についてミーティングをしようとメールが来た。本来であれば前所属の上司がやるべき話だが、人事のようなメールを返信されていて、呆れてしまった。昼休憩後、午後は現所属のミーティング。色々と上司から報告があったが、私が引き継ぐ予定のプロジェクトが、あちこちで色々な話が進んでいるようで、迷走しているようだ。現在このプロジェクトを率いている方を外して、勝手に上の方で全く別の話が進んでいるようだ。この方は大変一生懸命やられていて、その上司(一昨日私に嫌な仕事を振ってきた変な元上司)はその方を放置して別の話を進めている。本当に、おかしな会社だ。その後、本日夕刻にテスト実施予定の、既存顧客の機能追加案件で、登録作業を実施。この作業も、未だに引継ぎ相手が見つからない。夕方は、昨日他部署の方から相談を受けた契約書の改定案件について、法務部門に相談していたが、回答があり、大筋で了解され、正式にお伺いを立てて欲しいと言われた。作業を開始しようとしたが、ある機能改修案件の開発優先順位の件で質問があり、IT部門側に順位が誤って伝わっていたようで、急いで順位を変更して対応を依頼。この件で、ユーザー部門から質問攻めに会って、明日再度関係者と相談することにした。18:20頃退社。18:30に新管理会社候補である大手仲介・管理会社の担当の方と会う約束をしていたが、若干遅れてしまった。その後、近くの喫茶店に行った。今日は、前回お会いした担当の方以外に、現地の店舗の若い女性店長の方も来ていただいた。まずは中野物件の周辺の相場動向の説明や、直近1年くらいの周辺の成約実績一覧、近隣類似物件調査結果、推奨家賃設定等のマーケティング結果を説明頂いた。その後、管理概要詳細の説明を頂く、更に江戸川物件についても同様の説明を頂く。最後の、最適な管理プランを提案頂いた。提案賃料も相場並みで、変に高めの賃料で客を釣るような営業手法でもなく、正直で好感が持てた。その後、女性店長は店閉めのために帰られた。今までお願いしていた管理会社の管理内容がひどすぎるというのもあるかもしれないが、募集・トラブル対応・各種報告・物件巡回・入退去業務・清掃・巡回・建物点検・各種提案等が全てシステム化されており、非常に合理的な管理システムだと感じた。管理手数料もごく一般的な水準だ。更に物件価値向上に向けたリフォーム・リノベーション・長期修繕計画立案・セキュリティ対策・コストダウン提案等々、業務内容が非常に素晴らしい。個人的に勉強して独自の方法を考えていたが、このようなシステマティックな管理手法は、不動産オーナーとして非常に勉強になる。もう一社に近々提案頂く予定だが、今日の提案内容はあまりの素晴らしさに本当に驚いた。こちらから管理を是非お願いしたいと言う気持ちになった。更にこの若い担当者はガツガツした感じではなく、是非もう一社さんとの提案内容を比較検討した上で、じっくり検討頂きたいとのことだった。その後、この担当者から飲みに誘われ、私も色々話したかったが、遅くなったので次回に改めようと提案し、また次回になった。彼は金融業務にも興味があるようで、色々伺いたいとの事だったが、私も不動産のことを聞きたいので、実りある飲み会になりそうだ。今回の件で、色々と知り合いも増えて、有り難い。このような人間関係は、大事にしたい。21:40頃店を出て、22:30頃帰宅。夕食後はすぐに入浴した。入浴後にメールをチェックしたら、昨晩もう一社の新管理会社候補に次回打ち合わせはいつ頃になるかと問い合わせメールを送ったが、早くて明日か、土曜日なら確実との返答があった。明日でも土曜でもいいので、話を聞いて、両者を比較検討したい。今の気持ちとしては、中野と江戸川は今日お会いした新管理会社候補に、柏と仙台はもう一方のの新管理会社候補にお願いしようかと考えている。総合力では業界順位的にももう一方の管理会社さんの方が上回っているかもしれないが、今日お会いした会社さんの緻密でシステマティックな管理も魅力で、築年数がいってて今後問題が多く出てきそうな中野と江戸川は今日お会いした管理会社さんの方が良さそうだと、直感的に思った。一社への比重が高まるのもリスクがあると思うので、両者にお任せして比較しながら運営していくのがいい気がする。
2010.05.27
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暇な毎日 繁閑の差が激しい会社 やはりとんでもない管理会社
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。本日のタバコ本数：11本orz今日もほとんどやることがなく、終日資料を読んだりして過ごした。昼に売買仲介会社の担当者さんからTELあり。直近で中野物件で水漏れ等の事故がおきていないか再度調査頂いたが、やはりそのような事実は無さそうとの事だった。あと他にも色々調査してもらい、中野物件の現管理会社が前管理会社に先週土曜日にTELあり、月曜日にも再度TELあり、水漏れの前歴の確認があったとのこと。やはり先週土曜日に水漏れが発生し、月曜日の排水逆流発生まで現管理会社は放置していた可能性が高いとの事だった。本当にこの会社だけは許せない。昼休憩後、午後もほとんどやることが無かったが、前所属の他チームのメンバーから、既存顧客との契約内容の見直しに関する相談があり。私はもはや担当ではないので対応すべきか迷ったが、他にやれそうな人も見当たらない上、強くお願いされたので、対応することにした。企画部門や法務部門に相談し、どのような対応をすべきかを確認。また、こちらの案も提示し、これをベースに進めたい旨を伝え、検討頂けることになった。その後、昨日変な元上司から指示された仕事について、上司に相談。この上司はやや押しが弱いので、百戦錬磨の変な元上司に負けるだろう。まぁ、やることも無いので、上司の許可が下りればこの仕事をやってもいい。その後もやることは無く、夜のミーティングまで時間を持て余した。この会社に入って、たまにこういう状況になるが、繁閑の差が激しすぎる。また近いうちに忙しい日々が戻ると思われるので、これまでの3年間は非常にきつかったこともあるし、今はのんびりさせて頂こうかと思う。夜は今後携わる予定の新プロジェクトの件で、候補ベンダーのプレゼンがあった。しかし前半は爆睡してしまい、後半は聞いた。しかし、このプロジェクトの引継ぎも、いつ始まるのか全く未定だ。19:50頃退社。雨が降っていたのでウォーキングは見送り、20:40頃帰宅。夕食後はTVをのんびり見た。明日は、新管理会社候補の担当の方の提案が夜ある。どんな提案が出てくるのか、楽しみだ。もう一社の方はまだ次回提案日が決まらず、この後確認のメールを送ってみる。一刻も早く中野と江戸川物件の管理会社を変更し、安心して眠れる日々を取り戻したい。
2010.05.26
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運気低下！？ 訳の分からない人々 気が晴れない日々
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：10本orz今日もほとんどやることが無く、資料を読んだりして過ごした。10時過ぎくらいに、中野物件の管理会社の女性担当から、訳の分からないTELがあり。昨日、水道業者に文句を言ったのが、この業者から管理会社の方に抗議があったようで、その件で、えらい剣幕でTELがあった。そのようなことを言われるとこの業者との関係がおかしくなるし、勝手なことを言うなら、もう物件は管理しないので勝手にやってくれと言われた。この会社には、契約後わずか2日で管理を投げられ、とりあえず次が決まるまでは管理をして欲しいと依頼していたのだが、これまでの諸々の件も含め、あまりのひどさに呆れを通り越して悲しくなった。しかも、当初この物件を管理をしたいと、向こうから依頼されたのにも係わらずだ。そもそも水道業者からケンカを売られたのは私のほうだし、業者のひどい対応に頭にきたが、この管理会社の対応は更に最悪だ。こちらの言い分を聞かずに一方的に水道業者の言い分を信じ、訳の分からないイチャモンをつけてきた。江戸川物件購入から管理もしてもらって約2年近くこの会社とは付き合いを持ってきたが、それよりも一回限りの水道業者を信じて関係を大切にするのかと感じた。この業者と私の間には、全く信頼関係が無かったと言うことだ。しかしここでキレても、管理を放りされたらまずいので、怒りをグッと堪えながら努めて冷静に、事の次第と事情を分かりやすく丁寧に説明した。10分以上説明したら、この担当者はようやく内容を理解されたようで、最後は恐縮して謝っていた。昨日の水道業者といい、今日の管理会社といい、社会人としてよくこれまで生きてこれたと思う。ましてや客相手の商売で、こんな人間とビジネスをしたい人間がいるとは到底思えない。そもそもヒトとしてどうかと思う対応だ。呆れてモノも言えない。昼にこの管理会社を訪問し、昨日の水道工事代を支払った。もうこの会社に行くことは無いと思っていたが、また来てしまった。本当にもう関わりあいたくない。昼休憩後、午後も資料を読んだりした。夕方、既存顧客の機能追加案件が来たが、もうこれ以上私がやるわけには行かないと思い、前所属部署の先輩に振った。簡単な仕事だったので、何とかこなしていただいたが、新規接続案件など来たときが心配だ。しかし、やって頂くしかない。周りの前所属のメンバーが忙しくしているのに、私だけ蚊帳の外のような感じで、寂しいような申し訳ないような感じがした。18:30頃帰ろうとしたら、かなり前の所属の上司からTELあり。この方と絡むと、毎回仕事を振られるだけでこの方は何もやらず、ろくな事にならない。今回も仕事の依頼があったが、前所属の仕事でもう私は担当からはずれているので、前所属の上司に振りたい。しかし、4月以降毎日ロクなことがなく、悪いことが立て続けに起きている。運気が低下しているのかもしれない。管理会社を変えれば一気に運気も変わると思うので、遅くとも1～2週間で変更手続きも終わると思うが、それまで何とか耐え凌ぎたい。久々に品川からウォーキングしながらスーパーエルマーを勉強し、スーパー経由で20:30頃帰宅。夕食を食べながら、のんびりTVを見た。本当に毎日疲れる。
2010.05.25
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中野物件で配水管逆流 引継ぎ難航 とんでもない管理会社＆工事業者
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日のタバコ本数：10本orz本日のタバコ本数：13本orz今日も新所属の仕事は無く、引き続き前所属の仕事を中心にした。朝は、本日7機能のリリースを行ったので、しばらくモニターを実施。やや負荷は掛かっているようだったが、何とか大丈夫だった。その後はあまりやることも無く、資料を読んだりして過ごした。その後、中野の管理会社からTELあり、排水管が逆流して汚物が溢れて大変なことになっているとの通報があった。住人の方からの通報だったようだが、すぐに業者を手配して対応してくれるように依頼。週初の朝から嫌な話が飛び込んできた。昼休憩直後、再度業者からTELあり、周辺ならびに配水管の高圧洗浄を実施し、ほぼ現状回復完了したと連絡があった。早々に対応頂けたのは不幸中の幸いだが、住人の方々に立て続けに迷惑が掛かってしまい、非常に申し訳無い気持ちでいっぱいだ。予測の付かない事態に予め対処するのは非常に難しいが、何かあった際は一刻も早く対処できるようにしておきたい。やはり、サラリーマンで自主管理をするのは困難だと、改めて感じた。午後も資料を引き続き読んだ。夕方は、来週初にリリース予定の既存顧客の機能追加の件で、関係各所を調整。しかし、いつまでも前業務を継続するわけには行かない。上司や前所属の上司と話し、何とか早急に引き継ぎ相手を決めて欲しいと依頼した。その後、付け焼刃のような引継ぎ体制が決まったが、これから先も引継ぎが難航しそうだ。管理会社さんが夜寄ってほしいとの事だったので、18:30頃会社を出て、19:00頃到着。今日の現場の写真を見せてもらい、その後清掃業者の請求書をもらって高額な請求にガックリした。しかし、よくよく聞くと、先週土曜日に今日の状況に近いことで住人からクレームがあったらしいのだが、その時点で対処せず、無用に今日まで引っ張っていたようだ。その日に対処していれば、こんなことにならなかったかもしれない。やはりこの会社は駄目だ。とんでもない管理会社に管理を依頼してしまった。15分後くらいに店を出て、仲介会社に連絡。過去にこのような事象が無かったか、調査を依頼。また、その会社の建築部門に物件を一度調査頂き、改善すべき点を提案頂きたい旨もお伝えした。今日はしばらくさぼっているスーパーエルマーを勉強しながらウォーキングしようと思ったが、そのような気分にはなれず、普通に帰った。途中で、本日作業をしてくれた工事業者にTELし、状況と費用のことを確認したが、極めて事務的で融通の利かないような話し振りで、こちらの質問にまともに応えず、頭に来て怒鳴り散らしてしまった。こんな人間が、よく客商売をしているものだと、信じられない気がした。フランチャイズで黙っていても紹介が回ってくるので、あぐらを掻いているのだろう。非常にイライラしていたところに、あまりにヒドイ受け答えにキレてしまった。二度とこのチェーン店は使わない。帰宅後はTVを見ながら食事。しかし、購入後半年位すればキャッシュも貯まり、色々手立てが打てるのだが、物件購入初期に費用が嵩むと、非常にきつい。早く新管理会社を決めて、心休まる安定運営をしたい。不動産投資は、物件選定も大事だが、管理会社選びもそれに勝るとも劣らないほど大事だ。皆様も、是非いい管理会社を選んで頂きたい。
2010.05.24
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久々に部屋の整理整頓・掃除 Glee 甘くない不動産管理業務
昨日は酔っ払って、ソファーで推定0:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、TVを見ながら昼食。昼食後もTVを見ながらのんびりしていた。その後、先週2社の管理会社さんと会うために用意した資料や頂いた資料等で、散らかっていた部屋を整理。またゴミ出しをし、掃除も実施。その後、FOXでGleeの連続放送を夜までずっと見てしまった。話も面白いが、メンバーの歌う歌が私好みのものが多くて、時間を忘れて見続けた。夕食後も、TVを見ながらのんびりしていたら、今度はソファーで夫婦で転寝してしまった。奥さんも仕事で忙しく、疲れている。どこかでリフレッシュ休暇で旅行にでも行きたい。あと、昨日管理会社さんから江戸川物件の家賃明細と一緒に、中野物件のリフォームの高額請求書が来ていた。きついが、明日頑張って支払いたい。また、この会社から、中野物件に関し、来週辺りシルバー人材センターの清掃担当が決まりそうだと言うことで、用具も用意しておくと連絡があった。管理をお願いして随分経つが、本当にいい加減な会社だ。間もなく、江戸川物件も含めて管理会社を変更する予定だが、もう金輪際この会社と付き合うことは無いだろう。来週はそろそろ新組織の仕事も始まるだろう。しかし引継ぎが難航しており、上司と連携しながらうまく引き継ぎたい。あと、来週は新管理会社候補の担当の方との打ち合わせも予定されている。色々な管理会社さんと付き合ってきたが、同じ費用を払うならば大手で募集も管理もしっかりしている会社さんにお願いするのがベストのような気がする。募集や管理のシステム化がされていないと、どうしても担当者のペースでやられ、また実際に何をどうされているのかが全く見えない。口ではやっていると言われても実際見に行くと何もされている形跡が無い事もあり、無用なストレスもある。特別なことを要求しているわけではなく、当たり前のことを当たり前にやってくれさえすればいいのだが、そうして頂く事に苦労する。少なくとも、今回の管理会社変更候補の2社さんは、安心してお任せできそうだ。しかし、駄目な管理会社にお願いしてきたことで、学んだことも多い。丸投げでなく、ある程度自分でも目を光らせ、物件管理をする上で重要度の高い仕事も分かってきた。投資家の側でも、管理を任せるとしても管理会社さんと対等に亘りあえるだけの知識と能力が無いと、どのような管理会社さんにお願いしても効果が出ないかもしれない。大手の会社さんであれば、そこまでやらなくてもかなり満足いく管理をして頂けるだろうが、自らも管理会社さんとコミュニケーションを取りながら、物件の維持・向上をしていくには、相応の知識と能力が必要だと思う。不動産の管理は、決して甘い仕事では無い。
2010.05.23
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初の投資家懇親会参加
昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後昼食を食べ、その後TVを見ながらネットサーフィンをした。その間、奥さんは友人と買い物に行くとの事で外出した。その後、眠かったので14:30～15:30くらいまで仮眠を実施。夜に懇親会があるので、急いで支度をしていたら、売買仲介会社さんに紹介頂いた管理会社さんからTELあり。もう一社の見積もりも取っていると伝えていたので、色々とアピールを言われた。この会社はしっかりしていり印象で、ほぼここに管理を委託することを決めていたが、それ以外の数社も検討し、最終的にこの会社ともう一社の2社でどうするか決めることにした。これはあくまでビジネスなので、中央省庁のように随意契約で決めるわけにいかない。しっかりと比較検討を行ったうえで、委託する会社を決定したい。16:15頃外出。18:00からR氏主宰の投資家の懇親会がある予定だが、事前にビルを見せてくれるとの事で、17:30までに渋谷のビルで待ち合わせをした。歩いてビルに向かい、学芸大学・五本木周辺の高級住宅街の建物が素晴らしかった。間に合うと思ったらギリギリ間に合わなさそうだったので、途中からタクシーに乗り、17:35頃ビルに到着。R氏もその1分後に到着し、RC4階建てのビルを見た。屋上まで上り、意外と回りに高い建物が無く、六本木ヒルズや東京タワーも見えた。その後、18:00前くらいから受付を手伝いながら、懇親会に参加。全部で20名強くらい参加されていた。以前から注目していたリノベーション会社の若き社長や、そことタイアップして独自のスタイルで斬新な管理している若い役員と話した。不動産業界も変わりつつあることを実感した。また、司法書士の先生や金融機関の方、投資家の方等々、10人くらいと名刺交換もさせて頂き、色々とお話ができて楽しかった。もう少しつっこんだところまで話したかったが、時間が足りなかった。また次回があれば参加したいし、気の会う方と何人か知り合えたので、今日知り合った方とまたコンタクトを取ってみたい。その中に、私が最初に入社した会社の方が2名参加されていて、驚いた。その方々の上司は、私が以前支店でお世話になった先輩との事だった。やはりこの業界は狭い。途中中締めで2/3くらい帰られたが、残ったメンバーで引き続き色々と話し、0:00頃解散となった。料理もワインもおいしかった。タクシーで、私と同方面に帰る方と一緒にタクシーに乗り、私は五反田で先に降りた。帰宅後、ソファーで横になったらそのまま寝てしまった。
2010.05.22
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新管理会社決定までのつなぎ策 ようやくきつい一週間終了
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：10本orz今日も終日、前所属の仕事で忙しかった。昼前に、現所属のミーティングを実施。組織が発足して3週間ほどになるが、未だにこの組織のやるべきことが定まっていない。私の引継ぎもうまくいっておらず、6月中旬くらいまで引継ぎ完了・その後新業務開始と言う方向で進めて頂けるとの事で、上司から言われた。昼休憩時に、中野物件の仲介業者さんにTEL。先日、管理会社を次が決まるまでのつなぎで前管理会社さんにお願いできるように間に入って頂けると伺ったが、その後どうなったか確認。数分後に折り返しあり、先方とは話が付いたとの事だったので、謝意を伝え、すぐ現管理会社にTEL。この現管理会社からは、未だに江戸川物件の今月分の家賃振込みがなかったので、その催促も兼ねてTEL。振込みは昨日行ったとの事だったが、朝の時点で入金が確認できず、再度夕方付近で確認すると伝えた。あと管理会社変更の件は、直接担当にTELして欲しいと言われ、携帯にTELしたものの出ず。折り返しも無し。昼休憩後、再度現管理会社の担当にTELし、またでないので、留守電に至急折り返し電話欲しい旨を入れた。本当に、この会社には疲れる。早く解放されたいが、このような管理会社を選んでしまった自分の不明を恨みたい。その後、しばらく空きが出ている柏物件の管理会社にTELし、状況確認を依頼。その後、江戸川物件の入金管理でATMをチェックしたら、ようやく入っていた。管理会社に確認したら、どうやら担当が今朝振り込んだようで申し訳ない、と言っていた。この業務をやるのはこの人しかいないのだが、何でこのような嘘をつくのだろうか。本当に疲れる会社だ。午後も前所属の仕事で、来週初リリース予定の機能をテスト環境でテスト。途中で、TELしてから2時間半後くらいに、ようやく管理会社の担当から折り返しあり。管理会社同士での引き継ぎの件を早々に対応頂ける様、依頼した。その後、柏の管理会社さんからも折り返しTELあり。今日内見があり、明日も予約が入っているとの事で、何とか頑張って欲しい旨を伝えた。夕方は進捗会議を実施。この件は今後開発担当の先輩に引き継ぐことになり、先輩の方でも自覚を持って頂いて前向きにやって頂けそうだ。また、プロジェクト管理業務の方もこの先輩に引き継ぐ。徐々に何かイベントがあり次第、引継ぎを行って行きたい。もう一方の新規顧客接続関係の、顧客並びにIT部門・ベンダー等のやり取りについては、未だに引継ぎ相手が決まらない。ややこしい業務なので、早く相手を決めていただかないと、短時間で引き継ぐのは困難だ。18:40頃退社。久々に今日は品川からウォーキングをしながらスーパーエルマーの勉強をしようと思ったが、機器の電池が切れてしまったので断念し、電車で大崎まで行った。今日は奥さんは友人と食べてくるとの事だったので、やよい軒でチキン南蛮定食を食べた。20:15頃帰宅。疲れで、そのままソファーで23:00くらいまで寝てしまったorz今週はオールの影響、並びに月曜・木曜の仲介・管理会社さんとの打ち合わせ等もあり、本当に疲れた。今晩はゆっくり休みたい。あと、明日は先輩のR氏(仮名)主催の不動産投資家懇親会に参加予定。非常に楽しみだ。
2010.05.21
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相変わらず前所属の業務継続 またもや素晴らしい仲介・管理会社さんとの出会い
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:40頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：11本orz今日も新所属の仕事は無し。前所属の仕事で忙殺。前所属の引継ぎが難航しているのを気遣っていただいているのか、上司も特に仕事を回してこない。しかし、上司同士でも引継ぎの話は余りされておらず、前所属の上司も当たり前のように仕事を振ってくる。午前は新規接続希望顧客2社の仕様調査並びにIT部門向け申請書をある程度作成。昼休憩後、午後は海外から重要顧客の訪問があり、先輩が一人アテンドに着いたので、私が替わりにモニターをした。夕方までほぼつぶれてしまった。夕方は、来週初リリース予定の7機能のテスト環境へのリリース作業を実施。開発担当の方とチェックしートを元に、間違いの無いように行った。この作業も、もはや私の業務では無いはずなのだが、暗黙の了解となっている。一体、今回の人事異動は一体何だったんだろうか。。。その後、新規顧客の登録作業を実施。今日は、仲介・管理会社さんとの打ち合わせがあるため、早々に18:00くらいに退社。一旦家に帰り、4物件の管理契約書・直近のレントロール・図面等を持って、五反田駅に向かう。19:00に駅の改札付近で、大手仲介・管理会社さんの担当の方と会った。この方は、はるばる私の実家まで訪ねて来られたようで、また会社自体も業界大手で前から関心を抱いていた。今週月曜日に売買仲介会社さんから紹介頂いた別の大手管理会社さんにほぼ決めかけていたが、話を聞いてみた。非常に素朴な方で、経験も豊富そうな方だった。近くの喫茶店に入り、会社概要を伺った。その後、いくつか質問をし、回答を頂いた。それらが一段落した後、こちらの物件の紹介をした。約2時間話し、それなりに満足な内容だった。説明された内容は月曜日に伺った会社さんの方がいい印象だが、今日の会社さんのほうが規模は数倍あり、集客力や平均入居率も素晴らしい。話を聞いただけでは比較は難しいが、両社さんとも次回の打ち合わせで詳細な管理契約のご提案並びに賃料査定等を頂けるので、その段階でどうするか判断したい。2物件ずつに分けてこの2社さんに管理頂くか、もしくは4棟丸ごといずれかの会社さんに管理頂くか、悩ましいところだが、実際に管理を任せてみないと判断は難しいと思うので、恐らく前者の選択をするだろう。しかし、どの物件をどちらにお願いするかも悩ましい。この点は、土曜日に参加予定の投資家の懇親会で、色々な方に相談してみたい。いいタイミングでこのような会が開催され、助かる。いずれにしろ、両社さんともサービス内容は素晴らしい。今まで私がお願いしていた管理会社さんとは、申し訳ないが天と地ほどの差がある。もっと早く、このような業者さんに管理をお願いするべきだった。そうすれば安定・安心の管理運営ができ、物件の価値向上も望めただろう。まぁ、このタイミングでそのようなことに気付けたのは、色々な幸運(実際は悲運だが…)が重なったお陰だ。災い転じて福と為すだ。こうなってくると、管理を投げてくれた管理会社さんに、むしろ感謝すべきかもしれないｗ熱心に説明やアドバイス頂き、業者の担当者さんとは21:30頃駅で別れた。その後スーパー経由で、22:00頃帰宅。帰宅後、夕食を食べた。帰ったら、中野物件の現管理会社さんより、前管理会社さん作成の今月分の家賃精算書と、1室滞納があるので滞納保証会社に請求中との連絡が入っていた。滞納請求日も遅い。この管理会社さんに管理をお願いしている江戸川物件の今月分の賃料の振込みも、振込み期日が過ぎているにも係わらず、未だに無い。毎回催促するのも、いい加減疲れた。早く管理会社を変更したい。この会社に任せていたら、駄目になる。先週末のオールの影響で、体がきつい。今週もあと一日なので、頑張って乗り切りたい。
2010.05.20
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引き続き前所属の仕事で忙殺 様々な管理会社さんからアプローチあり 大手管理仲介会社さんの訪問アリ
昨日は2:30頃就寝。本日も寝坊して、7:45頃起床。8:40頃出社。本日のタバコ本数：11本orz今日も新部署での仕事は無く、前所属の仕事を手伝い、忙しかった。引継ぎ相手も未だに決まらず、しばらくはこのまま淡々とやるしかない。新規接続希望顧客が2社来たので、法務部門向け申請書を作成し、担当セールス経由で提出。提出は私では部署が替わったことで、もうできない。昼休憩後、午後に1機能のバグが発覚。他の機能で似たような部分をテスト環境で開発担当者に確認してもらったところ、そちらにも同様のバグが発覚。大事に至らなくて良かったが、急いで改修を頂き、その後テストを開始してもらった。もはや私はプロジェクトマネージャーでないのだが、替わりもいないので、仕方なく上司の許可を得て、私が指揮した。その後、関係各所とリリースの調整も行い、今日から3日間テストならびに改修を行い、週明けにリリースの予定にした。その後も、前所属の仕事を手伝った。表面的には、以前と何も変わらない。19:20頃退社。今日は雨天でウォーキングは見送り、20:00頃帰宅。帰宅したら、母親から郵便物等を届けてもらったようで、ポストに入っていた。その中に、管理会社2社からの管理内容の説明資料があった。また、大手賃貸仲介会社ネットワークの元締めの管理会社さんから2名の訪問が実家にあったようで、名刺が二つあった。郵送頂いた2社さんは、いずれも地場では強そうだがやや遠方なので見送り、このわざわざ訪問頂いた大手会社さんにTELしてみた。しかし担当の方は外出中との事で、折り返しTEL頂けるよう伝えた。一昨日、売買仲介会社さんに紹介頂いた大手管理会社さんにほぼ決めていたが、是非こちらの会社さんにも話を聞いてみたい。夕食を作っていたら、先ほどTELした管理会社の担当の方からTELがあった。今回は中野と江戸川物件の管理の変更を検討していたが、こちらの会社は柏や仙台も含めてご提案したいとのことだった。早速、明日の夜にアポイントを取り、自宅近くまで来てもらうことにした。この会社は圧倒的な店舗数・集客力があるので、詳しく話を聞いてみたい。夕食後、スーパーエルマーの勉強を実施。その後、明日の管理会社さんとの打ち合わせに向けて、資料を揃えた。今回は色々なきっかけが重なったが、物件管理体制の見直しのいい機会となった。柏・仙台はやや安心できる部分があるものの募集力がもう一つで、中野・江戸川に至っては管理も募集力も論外である。やはり募集も管理も信頼できる大手に任せるのがいいかもしれない。今回は素晴らしい会社2社さんと知り合えたが、実際に管理を始めてみないと評価が難しいので、1社に絞らずこの2社さんを採用し、2物件ずつ管理して頂いてもいいかもしれない。まずは明日話を伺った上で、どうするか検討したい。
2010.05.19
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仕事が暇な日々 偶然の懐かしい方々との出会い
昨日は、夜に業者さんにメールを打っていたら遅くなってしまい、2:30頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。タバコの本数：12本orz今日も新部署の仕事は無く、前所属の仕事を手伝ったりした。前所属の上司は仕事を振ってきながら、私の後任を探しているとか言っていて、よく分からない。昼休憩後、午後も前所属の仕事をしたりした。夕方くらいから、資料を読んだりした。19:10頃退社。本屋経由でスーパーに行き、そこで私の名前を呼ぶ声が聞こえ、そちらを振り向くと、現在の会社で以前お世話になった旧姓Nさん(仮名)の方がいた。その御主人のKさん(仮名)もいて、この方の現在の会社で以前お世話になり、今は別の会社に勤務されている。昨年の夏か秋くらいに、昼食時に東京駅でこの旧姓Nさんと何年かぶりにばったり会い、結婚して五反田に住まれていると聞いていたので、暇なときにでもご主人ともども休日にランチでもと言う話をした。それからすっかりご無沙汰になっていたが、本当に驚いた。お互い買い物中だったので、ご挨拶並びに軽く近況や世間話などをして別れた。こういった偶然の縁は大切にしたい。後ほどメールだけ送っておきたい。21:00頃帰宅し、今日は奥さんが取引先と会食との事で、一人で夕食を作って食べた。夕食後はTVをのんびり見た。あと、スーパーエルマーの勉強をサボり気味なので、これからやりたい。
2010.05.18
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暇で前所属の仕事を手伝う 投資家懇親会のお誘い 素晴らしい管理会社との出会い 素晴らしい仲介会社
昨日は1:00頃布団に入ったが、転寝とお茶の飲みすぎの影響で中々眠れず。仕方が無いので、ネットサーフィンをして眠気が来るのを待ったが、それでも中々眠気が起きず、3:30頃布団にもどり、4:00頃就寝orz本日は何とか7:40頃起床。危うく寝過ごすところだった。8:40頃出社。昨日のタバコ本数：10本orz本日のタバコ本数：11本orz今日もあまりやることが無く、前所属のメンバーの仕事を手伝った。皆忙しそうな中、申し訳ない気分だ。しかし、思いつきで組織を作ると、おかしな歪みができる。同じ所属になった先輩が上長に異動の申し出をしたが、あえなく却下されたとのことだった。昼休憩後、午後も前所属の仕事を手伝った。私がやれば何てことは無いのだが、会社の考えることはよく分からない。その後、他チームのプロジェクトの説明のミーティングがあった。その直前に、先輩のR氏からTELあり。R氏主宰の不動産投資家仲間の懇親会が今週土曜日に、R氏所有の渋谷のビル一階のイタリアンレストランであるとのことで、仲間を紹介したいので来ないかと誘われた。10数名参加予定との事で、立食形式で食べ飲み放題で、本来は1万円のところを5,000円ということで、会費も良心的だ。このような会には以前から参加したいと思っていたので、二つ返事で参加を伝えた。不動産のことを語れる知人を作りたいと切望していたので、いい出会いがあることを願いたい。その後も前所属の上司から仕事を頼まれ、坦々とこなした。一体私は何をすればいいのか、良く分からないまま異動から半月が経過した。今日は早めに、17:50頃退社。夜、売買仲介会社さんの紹介で管理会社さんと打ち合わせの予定のためだ。その前に、中野物件の現管理会社に訪問。担当の方は不在だったが、担当に断りを入れた上で、在席していた社員の方に貸していた物件資料を返してもらった。これで、この会社にはもう行くことは無いだろう。18:15頃東京駅を出て、中野に向かう。19:00に待ち合わせだったが、15分くらい早く着いてしまったので、周辺を少し散歩した。19:00に仲介会社に行き、既に管理会社さんの担当の方が来ていた。この方は法人営業担当とのことで、不動産会社等を回って管理契約の営業をされているとのことだった。今回の趣旨や経緯を手短に伝え、中野物件だけでなく江戸川物件の管理も相談した。この会社は大手で非常にしっかりしたグループ会社で、管理会社と賃貸仲介会社が分かれているが、両者が緻密な連携を行い、また直営店とフランチャイズの連携も良い。今回の打ち合わせではこの会社の説明、私の要望のヒアリング等を行い、具体的な管理内容の提案は10日後くらいに改めてとのことだった。更に契約は、社内プロセスを踏んで、最短で6月上旬くらいになりそうだ。その間に、同グループの賃貸仲介会社さんと物件を見に行き、今後の提案もしていただけるとの事だった。細かい説明を聞いたが、契約内容は一般的な管理契約だが、きめ細かい対応が随所にあり、また圧倒的な情報量や集客力、顧客フォロー、オーナー向けフォローと、今までつきあってきた管理会社さんとは格段に違う。グループ内体制もしっかりしており、管理・募集も独自のシステム化されており、大きな安心を手に入れられそうだ。また、事前に用意していた質問事項に対しても、納得のいく回答を得られ、次回の提案内容次第だが、おそらくこの業者さんと管理契約を結ぶことになるだろう。管理会社さんとの打ち合わせは21:00頃終了し、その後、仲介会社さんの担当営業マンとその上司の方と、直近の物件の出来事やその他雑談などをした。今回は収益にもならないのに、この業者さんには多大なご協力を頂き、本当に感謝している。この業者さんとは長く付き合って行きたい。21:20頃店を出た。22:00頃帰宅。夕食を食べ、入浴。今日は喋りすぎて疲れたｗ
2010.05.17
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ユニクロ 管理会社さん向け質問事項 管理会社は決して付き合いで決めてはならない
昨日(正確には本日)は7:00頃就寝。本日は12:30頃起床。起床後昼食を食べ、TVをのんびり見た。その後ゴミ出しを実施。16:00頃、奥さんがTOCのユニクロに行きたいとのことで、奥さんは先に行った。私はネットサーフィンをしていたので、少し遅れて17:00頃向かった。しかし途中で奥さんが戻ってきたところにばったりあったので、一緒にスーパーで買い物をした。17:30くらいから奥さんが夕食を作り出したので、私は散歩に外出。戸越、不動前方面を歩きながらスーパーエルマーの勉強をした。帰り際にTOCのユニクロに寄ったが、売り場が移設されていて、旧オフィスデポがあったところにメンズ・ウィメンズともにリニューアルオープンされていた。売り場がきれいな上、非常に広く、レイアウトもうまくされている。夏物のパンツやシャツでいくつか惹かれたものがあったが、今日のところは購入せず、そのまま19:00頃帰宅。帰宅後夕食を食べ、奥さんは用事で実家と知り合いの中華料理屋に行った。のんびりTVを見ていたら、寝不足でソファーで20:00～22:00くらいまで転寝をしてしまった。明日予定している仲介会社さんと紹介頂ける管理会社さん向けの質問事項を、書籍を参考にしながら手帳にまとめた。管理業務のノウハウもある程度溜まってきたので、質問事項も明確だ。その後入浴。明日から本格的に新部署の仕事が始まりそうだが、まだまだ混沌としている。業務内容が今ひとつ明確で無い上に幅広く、お手上げ状態だ。明日、新部署の先輩と上長が、業務内容について話し合いの場を持つとの事なので、まずはそれを見守りたい。また、上記の仲介会社さん・管理会社さんとの打ち合わせを明日行う。この管理会社さんは大手で賃貸付けも強そうだが、管理のところは詳しく聞きたい。おそらくこの管理会社さんに中野・江戸川料物件の管理をお願いすることになると思うが、今回のイタズラの件で中野は前管理会社さんの対応が素晴らしかったので、そちらの方も場合によっては話を聞いてみたい。繰り返しになるが、物件購入後の管理会社選定は、物件選定の次くらいに重要事項だということを身を持って感じた。おかしな管理会社にお願いすると、入居者様にも迷惑を掛け、オーナーにとっても大変なリスクになる。管理会社は決して付き合いで決めてはならない。今後はこのようなことが無い様、物件購入と平行して管理会社探しも行いたい。
2010.05.16
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中野物件の清掃 内装業者さんとの会話 前管理業者さんの素晴らしい対応 S氏との会合 久々のオール
昨日は1:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、昼食、その後洗濯を実施。本日は、先日イタズラに遭い、また物件の清掃状況も気になっている中野物件に向かうことにした。14:00頃家を出ようとしたら、友人のH氏(仮名)からTELあり。税金のことで相談を受け、知っている限りの知識でアドバイスを行った。15:00前くらいに家を出た。山手線・高田馬場から西武新宿線と乗り継ぎ、15:45頃物件に到着。ちょうど、空き室のリフォーム会社の車が止まっていたので、差し入れのジュースを買いに近くのスーパーに行った。また、物件清掃時に使うゴミ袋も一緒に買った。物件に戻り、まず内装屋さんに挨拶。1人で作業頂いていて、差し入れのジュースを渡した。非常に誠実な方だった。内部を確認したが、クロス・フローリングの張替えはほぼ終了し、換気扇等の傷んでいた消耗品も交換、更にはげていた木部や鉄部の塗装も終わっていて、4月下旬に見たときと比べ、見違えるようになっていた。また、一部小さな消耗品はサービスで交換して頂いたとのことで有り難い。業者さんも、すぐ内見すれば決まるんじゃないかと自信を持って言われた。その後業者さんは作業を継続頂き、私は物件周辺の清掃に着手。玄関や廊下等の正面共用部分は、既にこの業者さんがきれいにして頂いたとの事で、有り難い。一人住人の方が外出で出てこられたので、挨拶をしたが、感じの良い方だった。フロントやサイドに落ちているちらしやタバコの吸殻等の細かいゴミを全て拾い集めた。これでフロントとサイドは終了。その後、問題の庭の方に突入。こちらはここしばらく、ほとんど清掃をされている形跡が無く、ゴミがそこらにある。7室中2室の前が特にひどく、住人が捨てたと思われる山積みのペットボトル、カップラーメンの容器、その他細々としたゴミが多量にある。前からこの状況が放置されていたのか、あるいは住人の方が捨てたのかは分からないが、一つずつゴミ袋に回収。また、落ち葉などもかなりきれいにした。土の下に腐食したダンボール等のゴミも埋まっており、多量の虫と格闘しながら、約1時間半くらい掛けてようやくほぼ全てのゴミを回収して、掃除もした。おそらく何年かぶりにきれいになったと思われる。それにしても、これまでどのような清掃が行われていたのか、非常に疑問である。結局、70リットルのゴミ袋3箱が一杯になった。訳の分からないゴミが多量にあってずっと気になっていたが、自ら労働力を投入して解決。やはり人に任せっきりでは良くない。ちょうど業者さんの作業も終わったようで、色々話した。物件に巨大な物置が置いてあるスペースがあり、これが老朽化して小型のものへの交換も依頼しているが、置き場を工夫することでかなりまとまった広さのスペースができる。そこで、ここを駐輪場やバイク置き場、あるいは壁を壊して駐車場にするなどの提案をして頂いた。非常に参考になるアイディアを提供頂いた。また、この業者さんは塗装もやられているとのことだったので、錆びや腐食のある鉄部を確認してもらった。腐食部分は溶接して塗装、その他の部分も塗装をすれば、問題ないとのことだった。費用も全てで20～30万円くらいでできそうだとのこと。非常にいい業者さんと知り合えたので、今後もお願いするかもしれない。また、物件内に放置されていた洗濯機やソファーなども捨ててくださると言うことで有り難い。18:00くらいに物件を後にした。途中で友人のS氏(仮名)からメールがあり、久々に飲まないかとの事だったので、19:00に新宿で会うことにした。新宿でS氏と落ち合っているときに、中野物件の前の管理業者さんからTELあり。今回のいたずらの件は全て保険で対応できたとの事で、報告を受けた。この業者さんは既に管理を行っていないにも拘らず、誠意ある対応を頂き、本当に有り難かった。それに比べて現管理会社の対応はひど過ぎる。来週月曜日に仲介会社さんから管理会社の紹介を頂く予定だが、この前管理会社さんに戻すことも検討したい。その後西口のさくら水産で飲みながら、近況や今後のことなどを語った。3時間近く滞在し、酒も進み、さくら水産としては異例の一人5,000円強の費用になったｗ0:00くらいに店を出たが、久々だったのでオールしようということになり、伊勢丹近くの歌広場で、朝まで歌いまくった。ストレスが発散でき、楽しかった。久々のオールでヘロヘロになり、5:00過ぎに店を出た。新宿でS氏と別れ、新宿で電車を待っていたら、山手線が線路内立ち入りの影響で15分くらい遅れているとの事で、30分くらい待たされて最悪だった。6:15頃家に着き、風呂に入ってそのまま寝た。
2010.05.16
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恐怖の新部署 さくら水産 リリース作業
昨日は2:00頃就寝。本日は寝坊して7:50頃起床。急いで8:40頃出社。タバコ本数：9本。今日も朝から資料を読んだりし、あまりやることが無かった。あと、以前同じ部署で今回新部署で一緒になった先輩と、緊密に情報交換。小人数で質量ともに厳しい仕事をこなさなければならなさそうで、正直やっていける自信が全く無い。範囲も多岐に渡り、未経験の分野も多い。昼は無性に腹が減り、久々に八重洲のさくら水産に行った。卵掛けご飯・味噌汁を3杯ずつおかわりし、食べ過ぎた。しかし、500円でこのクオリティは素晴らしい。昼休憩後、午後は今後の業務について、初めて新組織でのミーティングを実施。新上司から業務内容の説明を受けたが、漠然としていて、雲を掴むような内容だ。しかし量が多く、責任も思い。非常に大きな危機感を感じた。しかし、こちらに対する仕事は下りてくるも、こちらからの引継ぎは一向に進まない。終了後は、一昨日バグが見つかった機能のリリース作業を実施。同時に、もう一機能のリリース作業も行った。その関係で、進捗会議は出られなかった。その後も、新部署の先輩と今後の策を練った。何らかの手を打たないと、ドツボにはまりそうだ。しかし、もう少し業務量が減るか人が増えるかすれば、内容的には興味深い。結局先輩は別部署への異動を申し出たようで、来週初に上長と話し合いをするようだ。私の場合は、前部署のメンバーが何とか戻して欲しいと動かれているようで、自分で動かなくても何らかの変化があるかもしれない。この組織立ち上げのために、各部署のコアメンバーを引き抜いたことであちこちでおかしくなっていて、問題が色々と起きている。19:40頃退社。品川からウォーキングをしながらスーパーエルマーの勉強を実施し、途中本屋によって、21:20頃帰宅。明日は先日いたずらがあった中野物件を視察に行く。また、現管理会社がいい加減で、おそらく掃除もろくに行っていないと思われるので、清掃も行う。ついでに、リフォームがほぼ完了しているはずの部屋も見てみたい。今週は久々に一週間フル出勤、さらに中野物件で様々な問題が発生し、非常に疲れた。今日はゆっくり休みたい。
2010.05.14
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前管理会社様・仲介会社の素晴らしい対応 現管理会社のひどい対応 ハコモノ行政の犠牲者ｗ
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。タバコ本数：11本orz今日も終日あまりやることが無く、資料を読んだりして過ごした。昼に中野物件の売主様時代の管理会社様にTEL。今回のいたずらで、対応を頂いているお礼と、以前の物件の管理状況を確認。1年前くらいにもいたずらがあったが、他のアパートでも多かれ少なかれそのようなことはあるだろうとのことだった。また、入金ついても若干遅れる方がいらっしゃるが、それも数日内に入金頂け、滞納も無く、特に問題は無いとの事だった。しかし、これは現管理会社からの報告とは大きく異なり、現管理会社への不振は更に増幅した。今回は前管理会社様に、既に管理会社ではなくなっているにも拘らず、誠実な対応を頂け、謝意を伝えた。また、いたずらに対する保険の対応も全てやっていただけた模様で、非常に有り難い。それに引き換え、現在の管理会社は、何もやらない上に、挙句の果てに管理自体を投げ出すなど、とんでもない会社だ。2年弱くらい、新小岩の物件を仲介・管理してもらって以来の付き合いだったが、ひどい裏切り行為だ。前々から入金の遅れ、お願いしたことをやらない、TELしても折り返しが無い、等々で悩まされ続け、何となく付き合いで我慢してきたが、今回を機に今後この会社とビジネスを行うことは無いだろう。また、この物件の仲介業者さんにもTEL。過去の物件の履歴等で情報収集を頂いていたが、概ね先ほどの管理会社様と同じ回答だった。更に、来週月曜日に行う予定の、管理会社をご紹介頂く件で、必要な事項等を確認。この業者さんにも、今回色々世話になった。売った後のアフターケアも良い。この2件のTELで、かなり安心した。管理会社を変更し、しっかりした管理運営が行えれば問題なく稼動し続けられると確信した。午後も資料を読んだりして過ごした。その後、新部署のメンバーと今後の検討を行い、上司にどうやっていくか相談したが、今ひとつの回答で、益々混迷が深まっている。今後私は一体何をすればいいのだろうか。ハコモノ行政的な、組織だけ作って後は知らない的な組織変更が多く、今回は特にひどい。夕方は新プロジェクトのミーティングを実施。これも未だに方向性が定まらず、迷走している。19:10頃退社。今日も品川で降りて、ウォーキングをしながらスーパーエルマーの勉強を実施。夕食後はのんびりTVを視聴。ようやく不動産の方も落ち着きを取り戻せそうで、精神状態も安定してきた。ここ一ヶ月ほど、ひどい管理会社に振り回された。不動産投資を行ううえで、管理会社選定は最重要事項だ。おかしな管理会社にお願いするくらいだったら、自主管理をした方がはるかにましだ。そのような当たり前のことを、今回身を持って学んだ。
2010.05.13
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中野物件へのいたずらのその後 管理会社変更に向けて プロジェクト管理
昨日は2:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。タバコ本数：10本orz昨日起こった中野物件へのいたずらへのショックで、気持ちが晴れない。何か緊急の電話が管理会社から来るのではないかと、終日ビクビクしていた。今日も仕事は暇で、ほとんどやることが無く、資料を読んだりしてほとんど過ごした。一つ、既存機能でバグが発覚し、私は部署が異動になって担当が形式的には外れているので対応すべきか迷ったが、旧メンバーから対応の依頼があった。上司と相談し、緊急事態なのでOKが出て、私のほうで関係各所と調整してリリースに向けた準備を開始。また、開発メンバーやテスト担当と問題点を確認し、2日間でテストを行って週明けリリースのスケジュールにした。しかし、このような対応は私は慣れているが、私以外でできそうな人が見当たらない。関係各所や旧メンバーからも引き続きプロジェクト管理業務を行って欲しいと言う要望が多く、非常に有り難い限りではあるものの、社命なのでどうしたものかと思慮している。私ではどうにもならないことなので、上司や上長、関係各所による総合的判断で、どうなるか決まるだろう。その後、旧メンバーが社内向けの報告書の作成で困っていたので、作成を手伝った。19:30頃退社。久々に品川で降りて、スーパーエルマーを聞きながらウォーキングを実施。不動産でもやもやしていたが、運動によっていい気分転換になった。奥さんが今日は友人と食事してくるとの事だったので、残り物＋α作って食べた。その後、メールをチェックしたら、今回管理会社変更の相談をしている仲介会社さんから、江戸川物件の間取りが分かる資料をFAXして欲しいとあったので、売買時の図面しかなかったが、すぐにコンビニに行ってFAXした。その他の求められていた必要情報は、昨晩メールしておいた。多分、今回紹介頂ける管理会社さんに、中野・江戸川両物件の管理をお願いすることになるだろう。来週月曜日に仲介会社さんを訪問し、管理会社さんとのミーティングをさせて頂けることになった。結局、今日は物件へのいたずらの件について、特に電話は無かった。私からもあえてしなかった。とりあえず一日何も無く、ホッとした。早く管理会社を切り替え、安定運営を行えるようにしたい。
2010.05.12
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物件にいたずらあり気が動転
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:40頃出社。タバコ本数12本orz今日もほとんどやることが無く、終日資料を読んだりして過ごした。昼に、中野物件の管理会社変更の件で、この物件を仲介頂いた業者さんに管理会社紹介の依頼をしていたところ、大手チェーン店を推薦頂いた。江戸川物件も合わせて管理を相談したい。昨日H氏が紹介頂いた業者さんとともに、検討したいと思った。昼休憩後、午後ものんびり過ごした。新部署に移動し、まだ仕事内容も定まらず、しばらくは準備だけはしておきたい。その後、中野の現管理会社さんからTELあり、アパートにいたずらがあったと通報があった。気が動転したが、すぐに適切な対応を取って下さったようで、助かった。18:00頃退社。その後先ほどの管理会社さんからTELあり、現時点の状況報告を受けた。誠心誠意対応頂いており、感謝したい。しかし、それとこれとは話は別で、この業者さんへの信頼は最早無い。19:30頃店を出て、有楽町まで歩き、スーパー経由で20:30頃帰宅。ちょうど奥さんも帰ってきて、夕食を食べた。しかし、このような問題は初めて発生したが、中野物件はロットも大きいので、何かあるとダメージが深い。至急リカバリーできるよう、強力な管理会社さんとタッグを組んで、立て直したい。
2010.05.11
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中野と新小岩物件の管理会社変更へ 持つべきものは友
昨日は2:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。本日のタバコ本数：16本orz今日は非常に暇で、終日資料を読んだりして過ごした。これまで携わっていた業務の方は色々案件がつみあがっているのだが、新しい上司に相談したところ、新業務があるのでそれらは引き継いでもらいたいと指示された。しかし、引き継ぐ相手も決まっておらず、かと言って新しい業務も決まっておらず、どうしたものだろうか。とりあえず指示待ちとしたい。昼に、友人のH氏(仮名)とメールやり取り。昨日突如発生した、中野物件の管理会社変更の件で、信頼おける業者さんをご紹介いただけるということで、有り難い。自主管理も検討し、昨晩は寝る前に悩んだが、よくよく考え、現在のおかれている状況では自主管理は困難だと判断した。自分でネットで2社ほど有力候補の会社を発見したが、このような状況では受けていただけるかも分からない。その後、H氏を夕食に誘い、快諾頂いた。昼休憩後、午後も資料を読んだり、また前の部署のメンバーから色々と質問が来たりし、私がやればあっという間に終わるところが、非常にもどかしい。とりあえず手順は教えたが、難航しそうだ。夕方は、会社の部門のメンバー全員集められ、新組織の説明会が行われた。若干残業があったので、少し遅れて参加。特に目新しい話は無かった。18:20頃終了。H氏との待ち合わせは20:00だったので、大手町近辺を散歩し、紀伊国屋で不動産関連の本を立ち読みで数冊熟読してしまった。その後、20:00くらいにH氏と会い、そのまま丸の内センタービルの地下の居酒屋で飲みながら、今後の方策を相談。早速、昼に紹介頂いた業者さんと繋いで頂き、電話で数十分話した。非常に誠意を感じ、またこちらの質問にも的確に答えて頂き、信頼できる方だと判断。他の業者さんや自主管理も引き続き検討するが、時間も余り残されておらず、この方にお願いする可能性が高まった。あとは条件面等は近々にお会いして相談したい。また、今回契約打ち切りを言われた業者さんには新小岩物件の管理も依頼しているが、このようなことをされた以上はこれ以上お付き合いするわけには行かないので、こちらの管理会社の変更も行う予定。可能であれば、本日ご紹介頂いた方に、こちらもお願いするかもしれない。23:00過ぎに閉店となり、東京駅で解散。非常に悶々とした気持ちで仕事も手につかなかったが、今日H氏と話して、一気に気分が晴れた。心から感謝したい。23:45頃帰宅し、入浴。遅くなってしまったが、至急管理会社変更に向けて、色々な方のサポートを頂きながら、今週は頑張って動きたい。
2010.05.10
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本日のタバコ本数：休止のご連絡
レコーディング禁煙を休止以来、本コラムを継続して参りましたが、効果も中々出ない上、禁煙に対するモチベーションも低下気味のため、禁煙の意思が復活し次第本コラムを再開させて頂くことにした。それまでの間は、通常の日記の一部に、本日の本数と言うことで記載して参りたい。ちなみに昨日は12本だった。
2010.05.10
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突然の管理打ち切り通告
昨日は3:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後昼食を食べ、その後部屋の掃除・ゴミ出しをした。その後スーパーエルマーの勉強を実施。奥さんの体調がまだ悪そうだったので、14:30頃外出し、スーパーエルマーのCDを聞きながら散歩。中延・戸越方面を歩いた。今日はスーパーエルマーを3日分やれ、多少遅れを取り戻せた。本屋などを回り、スーパー経由で18:00頃帰宅。夕食中に、管理会社さんからTELあり、突然中野物件の管理打ち切りしたい旨のTELがあり、驚いた。詳細の事情は省くが、非常に困った。その後、友人のH氏、先輩のR氏と相談。いい機会かもしれないので、自主管理も含めて検討したい。その後、この物件を仲介頂いた業者さんにも、アドバイス依頼のメールを送らせて頂いた。突然のことで当惑したが、災い転じて福となせるように対処したい。
2010.05.09
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本日のタバコ本数：11本orz
本日は11本orz【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 夜 ：5本【反省点】今日はうまく吸い切れそうだったのだが、帰宅後にわざわざタバコを買いに行ってしまった。禁煙開始への決断がなかなかできない。
2010.05.08
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ようやく税理士事務所へ資料を発送 FP資格を見直す
昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。奥さんが体調不良で寝込んでいたので、洗濯と昼食作りを実施。その後、税理士事務所向け資料を再確認し、14:00頃外出。多量の書類を抱えて、大崎郵便局に向かう。日曜日に予め購入したゆうパックのダンボールがやや大きかったので、窓口で一回り小型のものと交換してもらえないか頼んだが、日数が経っているため無理と却下された。未使用だし、領収書も持っていたのだが、けち臭い話だ。仕方が無いので、そのまま送付した。長く抱え込んでいたものを流せたような感覚で、ホッとした。しかし、中野物件の減価償却や自宅の事務所使用比率等、追って相談に行かなければならない。早くそちらも終わらせたい。こちらは同伴頂く予定の先輩投資家のR氏ともスケジュール調整をしなければならない。その後、スーパーエルマーのCDを聞きながら、池田山・島津山近辺を散歩。途中、友人のキム兄氏(仮名)から2回ほどメールがあり、久々に飯でも食いに行こうかと思ったが、奥さんが体調不良なので今日のところは止めた。その後本屋を回り、経営関連・資格関連・英語関連の書籍を物色したが、今日は購入を見送った。16:00頃にベローチェに行き、暫く読んでいなかった不動産書籍2冊を読んだ。同じ本も、間を置いて読むと、また新たな発見がある。問題点が刻々と変わるので、違う観点から書籍が読めるかもしれない。更に、これまた数年ぶりにFP関連の書籍を読んだ。この本は、著者が全くの畑違いの職場からFPを志し、数年後に独立開業して軌道に乗せるまでの軌跡が書かれていた。また、仕事の受注の仕方なども色々ヒントがあった。私はいくつか資格を持っているが、その中でAFPを発展させてCFPまで取れれば、サラリーマン引退後にサイドビジネスとしていいかもしれない。7～8年前くらいにAFP資格を取得し、ほぼ忘れてしまったが、税金や金融、不動産と、今後のビジネスにも生きる知識がバランスよく学べるので、知識習得面でも、CFP資格は目標としていいかもしれない。18:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。奥さんが相変わらず辛そうだったので、リクエストに応えた夕食を作った。夕食後はのんびりとTVを視聴。あと、仙台物件の管理会社から、不動産賃貸市場が厳しくなっていてサブリース賃料のお願いを場合によってはすることがあるかもしれないみたいな手紙が来た。これはまずい。この物件はノンリコースローンで借りているが、こういう場合はどうなるのか、週明けにも管理会社に確認を取りたい。あと、来週末には中野物件に足を運び、清掃や可能な限りでの現状修復を行えれば行いたい。
2010.05.08
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本日のタバコ本数：11本orz
本日は11本orz【内訳】 喫茶店：4本 夕方 ：3本 夜 ：4本【反省点】今日は体調が悪かったので、禁煙しようと思ったが、結局挫折。しかし、夕方くらいから吸い始めたにも係わらず、本数が伸びてしまった。何とか、自分で自分をコントロールできるようにしなければならない。
2010.05.07
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本日も体調不良で休暇取得 爆睡して体力回復 管理契約 リフォーム 募集
昨日は1:00頃就寝。本日は7:30頃起きたが、引き続き熱っぽく、体温を計ったら37.5度あったので休暇を取得することにした。チームのメンバーと上司にTELし、その旨を伝えた。その後朝食を軽く食べて薬を飲んで、株式市場の寄り付きだけ見て就寝。本日も株価は大暴落だ。11:00頃奥さんからTELあり、起きてしまった。お腹が空いたので、早めの昼食を取り、薬を飲んでまた就寝。熟睡していたところ、13:30頃会社からTELあり、またもや目覚めてしまった。質問に回答して再度就寝。しかし今度は眠れなくなってしまい、ソファーでTVを見ながらボーっとしていた。しばらくしてもう一度就寝。16:00頃目覚めた。かなり寝られたので、体力は回復。熱も下がったようだ。19:00に管理会社さんと契約・募集・リフォームの件で訪問する予定だったので起きた。着替えて、16:30頃外出。本屋で久々に以下の不動産本を購入。みんなが知らない満室大家さんのヒミツ空き室が出ていてややイライラしていたが、この本を読んで少し落ち着いた。一旦家に戻り、18:15頃再び外出。19:00頃管理会社さんに到着。中野物件の管理契約書に署名捺印し、リフォームの見積もりを見せてもらった。今回は室内外がかなり荒れているためかなりの費用を覚悟していたが、見積もりを見た限りでは単価も普通で、人工費も含めても適正な価格だと思った。また、ロフトに上る階段の手摺や、ベランダ部分の錆び落とし並びに塗装も含まれていて、良かった。また、募集についても礼金無しやフリーレント、その他こちらも努力するので最大限のサポートをお願いしたい旨を伝えた。30分くらい滞在して店を出て、途中で友人でこの会社勤務のH氏(仮名)とすれ違った。今日も契約を決めてきたとの事で、素晴らしい。有楽町まで歩き、五反田に戻って本屋を2軒ほどハシゴし、スーパー経由で21:30頃帰宅。夕食後、入浴。その後、スーパーエルマーのCDを聞きながら、税理士事務所向け資料作成作業を行った。これでこのタイミングでやるべき作業は全て終了し、明日発送したい。これで気分的にはかなり楽になる。1日半も会社を休んでしまい、メンバーに迷惑を掛けて申し訳ない。土日でしっかり直したい。
2010.05.07
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本日のタバコ本数：11本orz
本日は11本orz【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：3本 午後 ：2本 夜 ：4本【反省点】体調不良でも、本数が減らない。しかしかなり気分がすぐれないので、明日から禁煙を再開するかもしれない。ちょうどタバコが切れたので、体力回復も兼ねて頑張ってみたい。
2010.05.06
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障害対応リリース 不動産会社の倒産 体調不良で急遽帰宅 自主管理の検討
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。もう少し早く行きたかった。今日は障害対応版のリリース日。朝から問題なくシステムは稼動。しばらくモニターしていたが、全く問題ない。朝一で、某不動産開発・管理会社が倒産したというニュースがあった。まだまだリーマンショックの余波は続いており、決して人事ではない。その後はあまリやることも無く、のんびりしていた。今日から新組織に所属となったのだが、まだ何をやれという指示が来ず、また現業務もあまりやるべきでは無いと思い、資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、午後は妙に寒気がしてきた。昨晩奥さんが体調不良だったのだが、うつったのかもしれない。メンバーに話して、近くの診療所に行ったところ、熱が38度くらいあった。立っているだけでフラフラし、これはまずいと思い、14:00前くらいに帰宅することにした。今日の夕方に管理業者さんを訪問する予定だったが、急遽キャンセル。帰宅後、TVを見ながら薬を飲むために少し食べ、その後すぐに14:30前後くらいに就寝。20:00頃、奥さんが帰ってきて、夕食を作ってもらって21:00頃起床。まだ体調がすぐれない。暫くかなり無理をしてきたが、それが祟ったのかもしれない。とりあえず今日は早めに寝て、明日は頑張って出社したい。あと、不動産4物件を管理会社に管理を依頼しているが、何かにつけてコストが掛かり、先輩の教えどおり自主管理も視野に検討したい。
2010.05.06
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本日のタバコ本数：11本orz
本日は11本orz【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 喫茶店 ：3本 夜 ：2本【反省点】仕事や不動産が忙しく、何となくいらいらする日が続いていて、本数が伸びがちだ。早く問題を片付けたい。
2010.05.05
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障害対応で休日出社 システム復旧へ
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。本日は休日出社で、障害対応版のテスト。既にチームメンバー3名とIT部門10名強が出社しており、遅くなって申し訳ない。3日前にテストを行い、その結果で方針を決め、その対応版にて本日テスト。午前はひたすらテストを行い、特に問題なし。昼はビルの韓国料理屋でメンバーと食べた。午後もテストを実施し、特段問題なし。今日は上長も出社し、リリース判定を行い、明日からシステム再開することになった。今回は大規模障害となったが、その後の迅速な対応を関係各所にいただいたことで、早期の復旧となってホッとした。一時はどうなるかと思った。顧客への案内メール等を送信し、16:30頃退社。その後、大崎駅構内の喫茶店で、スーパーエルマーの勉強と、暫く読んでいなかった不動産書籍を読んだ。18:30頃店を出て、帰って夕食。奥さんが作ってくれていたので、夕食前に少しだけ税理士事務所向け資料作成を行った。夕食後はのんびりTVを視聴。するとまたもや、20:45～22:15くらいまでソファーで転寝をしてしまった。本当に最悪だ。明日から新部署での業務になるが、この状態ではこのまあ当面現状維持になるかもしれない。しかも、新部署の業務内容も今ひとつ決まっていない。あと、明日の夕方に管理会社さんを訪問し、賃貸募集やリフォームの相談をする予定。ネットで格安リフォーム会社を検索したら、いくつか良さそうな会社を発見。また、多少コストを掛ければ、リノベーションも可能だ。資金が溜まってから色々と検討したい。それまではとにかくコスト削減に努めたい。
2010.05.05
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本日のタバコ本数：10本orz
本日は10本orz【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 夜 ：4本【反省点】吸っても吸わなくてもいい時にでも、ついつい吸ってしまう。禁煙へのモチベーションも若干低下気味。早く、今身の回りにある問題を片付けたい。
2010.05.04
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久々にのんびりした休日 中野物件の今後の運営について
昨日は5:30頃就寝。本日は12:00頃起床。起床後、税理士事務所向け資料の作業を若干実施。奥さんが起きてきたので昼食。昼食後TVでルーキーズを見ながら、引き続き作業を実施。洗濯は奥さんにやってもらった。16:00頃外出し、ウォーキングがてらスーパーエルマーの勉強をした。不動前方面から五反田に引き返し、東五反田方面を歩いた。17:00頃ベローチェに行って、不動産の読書をした。19:00頃帰宅し、夕食。その後TVを見ながら、再度スーパーエルマーの勉強を実施。今日は久々に、休日らしいのんびりした一日だった。明日は障害対応で休日出社予定。何とか、原因究明して休み明けに業務再開できることを祈って、頑張りたい。あと、税務関係の作業が一段落したら、中野物件に足を運び、掃除をしたい。これまで物件は管理会社に任せきりで、ほとんど何もしてこなかったが、この物件だけは規模も大きいし色々と手が掛かるので、コスト削減も兼ねて私自身も積極的に手を掛けて行きたい。まずはホームセンターとかで、清掃用具や洗剤、その他日曜大工用品等を物色してみたい。リフオーム作業にも前から興味を持っていたので、これを機に自分でも作業ができるよう、試行錯誤してみたい。
2010.05.04
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本日のタバコ本数：10本orz
本日は10本orz【内訳】 午前 ：2本 午後 ：2本 K氏宅 ：4本 夜 ：2本【反省点】人の家で吸いまくってしまい、本当に申し訳ない。5月の早い段階で、再禁煙に突入したい。
2010.05.03
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遅寝早起き 税理士事務所向け作業ほぼ終了 初のカーシェアリング利用 K氏宅訪問
昨日は転寝の影響で寝付けず、4:30頃就寝。本日は何故か早く目覚め、9:50頃起床。折角の休みでもったいないので、そのまま起きた。暫く滞っている税理士事務所向け資料作成の続きを早速開始。12:00くらいまでに、ほぼ作業は終了。あとはExcelの資料と、管理会社さんに貸している資料が戻れば、ようやく完成だ。今回は税理士事務所変更に伴い、色々と取り揃える資料もあり、大変だった。これを早々に発送し、その後一度5月中に平日に有給を取得し、R氏にご同行頂いて相談に伺えれば、あとはそれほど作業は無くなる予定。13:30頃昼食を食べ終わり、ゴミ出し、領収書類並びに通帳のコピーにコンビニに行き、15:30頃帰宅。今回はコピーの量も多くて、大変だった。16:00頃、友人のK氏(仮名)宅訪問のため、奥さんと外出。初めてカーシェアリングを利用。15:00～12時間のプランを予約していたが、1時間遅れてしまった。初めてなのでやや手間取ったが、何とか乗車し、エンジンを始動。ブルーのトヨタ・ビッツの新車で、走行距離はわずか2,600キロほどで、ほぼ新車だ。以前乗っていたクラウンと比べると快適さではやはり劣るが、それでも十分快適だ。最新の車だけあって、内外装のデザインは洗練されている。ナビは標準搭載のものだったが、使い方が良く分からず、行き先設定までしばらく手間取った。しかしこれも程なく習熟した。久々の運転、さらに自分の車ではないので、初めは緊張した。小型車で、また運転席がやや高めで、運転は楽だった。車幅など感覚を掴むまで、多少時間が掛かった。16:45頃日本橋三越に行き、お土産のチーズ、キムチ、ケーキ等を購入。30分後くらいに店を出て、車でK氏宅に向かう。18:00頃到着。K氏、奥さん、二人のお子さんに出迎えてもらった。手巻き寿司他の豪華な夕食を用意頂き、有り難かった。お子さんも元気に成長し、羨ましい家族だ。私もそろそろ子供が欲しくなってきた。近況等を長々と語り合い、結局ご自宅を出たのは1:45くらいになってしまった。3:00までに車を返さなければならないので、丁重にお礼を言って別れ、急いで帰路に着いた。2:50頃無事に到着。初めてのカーシェアリングの旅は終わった。家から徒歩一分のところにカーステーションがあり、携帯で手続きが全て完了し、非常に使いやすいシステムだ。12時間利用で、6,500円＋距離料金で、約7,500円程だった。ガソリン代や保険の費用も掛からず、コスト面でも助かる。今後利用頻度は高まりそうだ。GWはあと2日あるが、私は5日は出社予定なので、私にとっては明日が最後のGWだ。税理士事務所向け資料を、何とか明日中に完成させたい。
2010.05.03
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本日のタバコ本数：12本orz
本日は12本orz【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 夕方 ：1本 喫茶店 ：3本 夜 ：2本【反省点】最近本数が伸びがちだ。疲れとストレスで、気力も落ちている。何事にも早めに対処することで、精神的負担を軽減していきたい。嫌なことを後回しにすることで、却ってストレスが増幅する。
2010.05.02
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休日出社で障害対応テスト 税理士事務所向け資料 ローコストリフォーム＆バリューアップの研究 最悪な転寝
昨日は色々と考えごとをしていたら中々寝付けず、3:00頃就寝。本日は7:20頃起床。8:10頃出社。今日は、先日発生した障害対応のテスト。こちらのメンバー4名とIT部門・ベンダーが１0数名出社。事前にベンダーが調査をし、ある程度あたりをつけ、朝からテスト方針を検討。その後テストを開始。午前に色々と試し、午前が終わった段階で方針がある程度固まった。午後はその方針に基づいたテストを実施し、問題なければこの方向でリリースすることになった。昼はメンバーと韓国料理屋でスンドゥブチゲ定食を食べた。午後も引き続きテストを行った。現象を再現することが困難で、完全に原因が究明できたわけではないものの、それに近い状況を作り出せ、それに対して対策が効果を発揮できたことを確認。完全に原因究明が完了するまでリリースしないと言う手もあるが、それではリリースがいつできるか分からず、現状できうる可能な限りの対策を打ち、フォロー体制も万全にすることでリリースする方向となった。夕方に確認会を行い、今日のところはこのままリリースする方針となった。もう一回、連休中に再現テストと今回打った対策版のノンデグレードテストを平行して行い、再現は困難かと思うのでデグレが無ければこのままリリースになりそうだ。一時はどうなるかと思ったが、何とかリリースの目処が立ってよかった。IT部門ならびにベンダーの努力に感謝したい。16:40頃退社。品川で降りてウォーキングしながらスーパーエルマーを勉強。途中で大崎郵便局に寄り、ゆうパック用の箱型特大用ダンボール(360円)を購入。税理士事務所への資料発送用だ。最初なので、領収書関連のみでなく物件の諸資料のファイル等も送るので、大き目のものにした。17:30くらいからベローチェで、不動産の読書。これまでは物件購入に関する本を中心に読んできたが、今は管理やリフォーム関係が中心だ。引き続き、ローコストでリフォーム並びにバリューアップできる方法を探って行きたい。19:00頃店を出て、スーパー経由で19:30頃帰宅。今日も奥さんは友人と買い物に行ったので、夕食を作って食べ、その後TVを見てのんびりしていた。その後税理士事務所向け資料作成作業を行おうと思っていたが、またもや22:00～1:00くらいまでソファーで爆睡してしまった。本当に最悪だ。何としても、この連休中に、資料の第一便の発送を終わらせなければならない。
2010.05.02
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本日のタバコ本数：15本orz
本日は15本orz【内訳】 午前 ：2本 午後 ：2本 喫茶店：2本 夕方 ：1本 喫茶店：2本 夜 ：6本【反省点】何となく終日いらいらし、吸いすぎた。仕事に不動産に、早く落ち着きを取り戻したい。
2010.05.01
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中野物件視察 売却提案 R氏への相談並びに有り難いアドバイス カーシェアリング申し込み 終わらない税理士事務所向け作業 コスト削減への道
昨日は2:30頃就寝。本日は9:40頃起床。本日は11時に中野物件で、管理会社さんと待ち合わせのため、急いで支度して10:00頃外出。山手線で高田馬場に行き、うまく西武新宿線の急行と接続できた。現地に10分前くらいに到着したので、ちらかっていたゴミを掃除。11:00に管理会社の社長と社員の方が来られ、まずは周辺のゴミ掃除を実施。清掃が行き届いておらず、ゴミがゴミを呼んでいる。今月からこの管理会社さんに変更したので、清掃を徹底頂く様依頼。シルバー人材センターさんにすることにし、費用を抑えることにした。その後、空き室を確認。フローリングや壁紙にしわがあり、全て張替えになりそうだ。木部の傷んでいる。費用もそれなりに掛かりそうだ。築古物件なので止むを得ないが、資金が溜まったらどこかのタイミングで大規模修繕を行いたい。また、この物件はかなり安く買っているので、周辺相場の利回りに割り戻した価格で転売も可能そうということで、平行して売却の提案も頂いた。それも一考の価値があるかもしれない。1時間弱くらい滞在し、社員さんとは別れ、社長さんと二人で最近売ったと言う駐車場を見に行った。12:30くらいから喫茶店で昼食を二人で食べた。電車に乗って、13:30頃高田馬場で社長さんと別れた。そこで、先輩のR氏に相談のTELをした。平行して売却を考えると言う案について、それもいいのではないかと言われた。しかし5年以内の売却は短期譲渡で税率が高いので、持ち続けて減価償却を享受しながら5年目以降に売却を考えるのでもいいだろうとのことだった。その後恵比寿に行った。15:00から、先日申し込んだカーシェアリングの説明会に参加予定なのだが、少し早く着いたので、喫茶店で休憩。その後カーシェアリング会社に行って、説明を聞いて申し込んだ。この会は説明者1人に対して、参加者は私含めて二人のみだった。台数も増えていてどこの車に乗ってもいいので、非常に便利だ。携帯からも申し込みができ、出先で急遽車が必要になった際も使い勝手がいい。何より、税金・保険・駐車場代・ガソリン代といったものが不要で、料金体系も分かりやすい上に割安なので、非常に有り難い仕組みだ。今後、益々カーシェアリングへのニーズが高まるように思われる。しかしこれで、自分のものではないものの、手元に車があるに等しい状況になった。活動範囲を再度広げられそうだ。1時間くらい説明を聞き、16:00くらいに会社を出た。恵比寿から五反田まで、スーパーエルマーを聞きながら1時間強歩いた。17:00過ぎくらいにベローチェに行って、カーシェアリングのサイトの登録を携帯で実施。携帯でインターネットを見る方法が、未だに良く分かっていなかったので、非常に難航したが何とか終えた。その後、不動産の読書を実施。18:30くらいに店を出て、今日は奥さんが友人と買い物に行ったので、昨日に続いて松屋で夕食。スーパー経由で、19:15頃帰宅。その後はのんびりTVを見た。入浴後、22:00くらいから、税理士事務所向け領収書整理等の作業を実施。これもいい加減片付けたいが、もう少し掛かりそうだ。その後、再度R氏から連絡あり。リフォーム費用を安くするためのアドバイスを色々頂き、有り難い。今回は時間が無いので、業者さんにお願いするが、次回は創意工夫で安くあげられるよう、R氏と連携を取りたい。清掃も、時間ができて落ちついたら、自分の手でもきっちりやりたい。とにかく、あらゆるところでコスト削減に努めたい。究極のコスト削減は自主管理だろうが、そこまでは行けないまでも落とせるコストは落としたい。明日は出社予定。何とか、障害解消の目処が立つことを願って、頑張るしかない。
2010.05.01
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