2010年08月の記事
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関係者への退職表明開始 かなりの数の挨拶先 恨めしい人事異動 中野物件の空き室で再度反響あり 管理会社さんとのコミュニケーション良好で状況改善の流れ
昨日はダラダラとネットサーフィンをしてしまい、3:30頃就寝orz本日は寝坊し、7:50頃起床。慌てて起床して支度し、ギリギリ定時に間に合った。朝一でベンダーのデモがあった。しかし、私は参加しなくていいと言われているので、来客を会議室まで案内だけして、席に戻った。その後、強烈な睡魔が襲ってきて、9:30～10:00くらいまで自席で寝てしまった。周りに誰もいなかったので良かった。デモが終了後、別チームの先輩がやってきて、どうして最近ミーティングに出ないのかと聞かれた。さすがにもう隠せないと思い、退職することを告げた。この先輩とは、この会社入社以来様々な面でお世話になり、夜も色々なところに遊びに連れて行って頂いたりもしたので、非常に辛かった。また改めて、直前にご挨拶に伺うと伝えた。その後も今日は相変わらずやることが無いので、退職する際の挨拶メールを送るリストを作成。この会社に5年半以上在籍しているので、送り先もかなりの数に上る。実際にあいさつ回りすべき方だけでも70～80人もいることが判明した。早めに、親密な方から順番にあいさつ回りを開始しようと思った。その後、月初のローン引き去りに向け、各銀行の口座の金額を調整。昼は同チームの先輩・前チームの後輩の3人で、久々にさくら水産に行った。店に行く途中で、この後輩にも退職のことを告げ、非常に驚いていた。しかし、私の直近の状況をよく分かっているので、理解はしてもらえた。卵かけご飯を3杯食べて店を出て、いつもの喫茶店に3人で行った。午後もやることが無く、午前に作ったメーリングリストの見直しをした。直前にもう一回見直し、送り漏れのないように注意したい。その後はJAVAの本を読んだ。コンストラクター、オーバーライドなど、以前少しかじった記憶が蘇ってきた。しかし、またもや途中で睡魔が襲ってきて、15:00～16:00くらいまで、本を読む振りをして寝てしまった。途中で、上司に話しかけられ、何とか今週中に最終出社とできるように調整したいと告げられた。大量の有給休暇が日に日に無駄に消えてしまっているので、何とか今週中には決着付けて頂けると有り難い。まぁ、会社で仕事もせず、勉強させてもらっている状況なので、休みのような感じで、これはこれでいいような気もする。夕方、喫煙所に行ったら偶然前チームの先輩と会った。そこで、退職することを伝えた。この方はこの業界経験が長く、何となく感付いていたようだ。転職先の会社名まで当てられたｗその後もう一人先輩が来て、その方にも伝えた。非常にいい方々に恵まれて仕事をさせて頂いていたのに、サラリーマンだから仕方が無いとは言え、今回の人事異動が本当に恨めしい。この方々からは、まだまだ多くのことを学ばせて頂きたかった。その後、前チームの先輩もう二人に退職のことを告げたかったが、一人は外出してしまったようで伝えられなかった。もう一人の先輩には伝え、うまくやったなと褒められたｗこの方々とは、今後とも変わらぬご厚誼をお願いできると有り難い。あと、もう一人同チームの先輩がいらっしゃり、この方とは席も離れて仕事もかぶっていないが、同チームと言うこともあるので、この方にも退職を告げた。淡々とした反応を頂いた。この方とも長いお付き合いをさせて頂いた。17:50頃退社。本屋等に寄って、19:00頃帰宅。帰宅後すぐにシャワーを浴び、その後はTVをダラダラ見てしまった。今日は奥さんが顧客と会食とのことだったので、米に小豆を入れた赤飯を作って食べ、まぁまぁ旨かった。夕食後も22:00くらいまでダラダラとTVを見てしまった。せっかく早く帰ったのに、もったいない。その後英文法と英単語の勉強を実施。その後メールをチェックすると、中野物件の募集担当の方からメールあり、昨日内見あった方以外にまた不動産サイトから反響があったということで、何とか内見・申し込みに至るように頑張って頂きたい。度重なる反響に向けて行って頂いたご尽力に対し、担当の方がより一層頑張って頂けるように、丁重なお礼並びに、褒めるべき点は大げさに褒めたメールを返信した。あと、同物件の管理担当の方からもメールあり。昨日、私の当物件に関する取り組み方の説明メールを送り、ご理解頂けた。また、空き室の工事も、迅速にご対応頂けるようで、有り難い。この物件は非常に運営に苦労してきたが、募集・管理それぞれの担当の方々とのコミュニケーションがうまく取れるようになって、状況が改善しつつある。引き続き、気持ちよく働いて頂けるように、私としても最大限努力したい。しかし、このところ仕事では全くストレスがなく、あとは不動産が早急にV字回復できるよう、引き続き頑張りたい。退職の挨拶回りを本日から開始したが、明日も少しずつ挨拶して回りたい。同業他社への移籍で、この業界は非常に狭いので、今後のことも考えて円満に退職並びに今後もお付き合い頂ける様、慎重に引き際の対応を行い。
2010.08.31
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久々に空室申し込み！(但し大幅ディスカウントorz) まず満室復活を目指す 助かる敷金返金 中野物件リフォーム相談 ようやく中野物件空室に内覧 不動産やや好転か！？
昨日は1:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。久々に同チームの先輩が夏期休暇から復帰。しかし、せっかくリフレッシュされていたのが、訳の分からない会議に巻き込まれたと言うことで、一瞬でまた暗い気分になったと嘆いていたｗ私にはもはやそういった連絡は来なくなったので、有り難いｗ今日もほぼやることが無く、しかし時間がもったいないので、自分のために時間を使った。午前は英語のニュースや資料等を読んで過ごした。昼休憩時に、柏物件の前管理会社にTEL。先週末に、要請のあった敷金変換書面を送ったきり返答が無かったので、確認。連絡し忘れていたと詫びられていたが、既に稟議に掛けて頂いているということで、返還日が決まり次第連絡頂ける事になった。何故か1室分だけ敷金が預られていたが、私ではその認識が無かったので、資金がタイトな中、非常に助かる返金だ。その後、昨日メールがあった、中野物件の管理担当の方にTELしたが、外出中ということだったので、折り返しTELをもらうことにした。昼休憩後、午後はJAVAプログラミングの本を読んだ。かなり昔にプログラミングをやったことがあるが、久々にクラスとか配列とか出てきて、やや理解に苦しんだ。この本を読み終えたら、基本情報技術者の本でも読みたい。14:00過ぎに、昼前にTELした中野物件の管理担当の方から折り返しあり。とりあえず、指摘のあった空き室の追加リフォームは、資金の関係でロフト階段交換は見送り、ガラスの交換とトイレ修繕のみ実施することにした。また、高額な給湯器の交換提案もあったが、キャッシュがタイトなので、来年早々くらいに実施したいと伝えた。さらに、ここ1ヶ月で発生する空き室のリフォームの件で、バリューアップ的なリフォームか、原状回復に留めるか、いずれの方針でいくかと聞かれ、今回については後者でお願いしたいと伝えた。今後財務内容が改善してきたら、バリューアップに向けた中長期修繕計画を一緒に考えて頂きたいと伝え、OK頂いた。昨日まではレスポンスの遅さにややイライラしていたが、昨日・今日と非常にスピーディに動いて頂き、印象も変わってきた。今日唯一の仕事は、夕方にベンダーのデモがあって、それの会場設営やプロジェクタのセッティングのみ。しかし、デモには参加しない旨を既に上司には伝えていたので、すぐに席に戻り、終了時間に再度取りに行った。その後もJAVAの本を読んで過ごした。上司や先輩はずっと会議でいなかったのが、17:40頃お先に失礼させて頂いた。帰宅途中で、先週末に問い合わせのあった仙台物件の空き室の件で、管理会社さんにTEL。かなり思い切ったディスカウント交渉が入っていたが、その担当の方と相談し、その条件を飲むことにした。代わりとして、広告費を0.5か月分下げてもらうのと、礼金1か月分を頂くことにした若い女性の方で、長く住んで頂けそうという事だったので、今回は空き室が全体的に増えていることもあり、OKした。実は、既にこの担当の方は、上記の件でお客様並びに仲介会社さんと話を付けて頂いていたようで、別にもう少しネゴっても良かったのだが、引き続き強力な支援を頂くためにも、今回はそのままOKした。しかし、久々の申し込みを頂き、ホッとした。かなり厳しい指値が入ったが、このご時世なので止むを得ない。しかし、安ければすぐ決まると言うのが分かって、勉強になった。今回は、無駄に高い募集賃料で空き室を長期化するよりは、満室復活に向けて努力した方が得策だと判断した。なんと言っても、このような状況が続くと精神衛生上良くない。スーパー経由で、19:00頃帰宅。帰宅後は、20:30くらいまでネットサーフィンを実施した。そこでメールをチェックすると、いいことは続くようで、何と中野物件の空き室に本日内見があったとのことで連絡あり。既に閉店時間を過ぎていたので電話はできなかったが、文面から推測すると入居頂ける可能性が高そうな印象だった。このお客様は外国籍の方ということで、問題ないかという確認があったが、しっかりした保証人の方がついているか、もしくは家賃保証会社に加入いただけるようであれば問題ないと返信した。何とか、決まって欲しい。その後奥さんが帰ってきたので、夕食を作って食べた。夕食後は、風呂掃除をし、その後シャワーを浴びた。その後、遅くなったので今日は英語の勉強は見送ろうかと思ったが、頑張って英文法・英単語ともに1日分やった。明日は、職場の上長が夏期休暇から復帰するので、退職の方も動きがあるかもしれない。その後、親密な方々にまず退職することを伝えようかと思う。非常に辛いが、私の状況を皆知っているので、分かってくれると思う。あと、不動産の方がやや好転してきた。中野物件の退去ラッシュで、リフォーム費用が痛いが、今回各物件の空き室の募集等のやり取りで、各物件の担当の方と密に連絡が取れる体制が確立した。また、なるべくマメに、かといってしつこくなりすぎない程度に、ことあるごとに電話やメールをし、担当の方々に私の考え方が理解頂けたと思う。管理をお願いしてまだ間もないが、お陰で物件も認知頂けたようだ。まだ柏物件と仙台物件の担当の方とお会いしていないので、有給に突入したら柏と、やや遠いが仙台への出張も、旅行がてら実施したい。
2010.08.30
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久々の美容院 裏原宿のセンスいい町並み ようやく中野物件の滞納・リフォームの状況報告あり やや期待外れな中野・江戸川物件の管理会社 来週の予定 試練の7～9月
昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。軽めの昼食を取り、TVを少し見た後、13:00頃外出。久々に美容院に行くため、表参道へ向かう。少し時間が早かったので、渋谷で降りて、表参道まで歩いて向かう。間もなく9月だと言うのに、うだる様な暑さだ。原宿付近でよさこい踊りの祭りをやっていて、いつにも増して人が多かった。14:00に美容院に入り、洗髪・散髪・マッサージなどをしてもらった。馴染みの社長兼美容師の方に、転職の報告もした。店内は非常に気持ちの良い空間で、リラックスできた。15:00頃店を出て、再び渋谷まで歩いて帰った。裏原宿の建物は、物件のデザインの参考になる。古い建物でもセンスの良い塗装やリフォームを施しており、ヨーロッパのような雰囲気も感じる。渋谷から電車に乗り、16:30前くらいに大崎駅構内の喫茶店に入り、英文法・英単語の勉強を実施。その後、空き室対策の書籍を読んだ。18:30頃帰宅。奥さんが仕事で外出していたようなので、シャワーを浴びた後、夕食の準備を開始。ややスタミナが切れ掛かっていたので、ホットプレートで焼肉をすることにした。その後、奥さんが帰ってきた。TVを見ながら焼肉を食べ、その後もTVをダラダラと見た。その後メールをチェックしたら、先日メールした中野物件の管理担当の方からようやく返信あり。今月は3件滞納があったので、状況を確認。うち2件は、前管理会社さんに家賃を振り込まれたようなので、そちらから回収後に送金頂けると言うことだった。もう一室は、引き続き催促を行うと言うことだった。ついでに、既に空き室となっている部屋のガラスが割れているのと、トイレの立て付けが悪いのと、ロフトに上る階段の交換の提案があった。総額で10数万円の見積もりが来て、安い部屋なので少しでも安くしてもらえるよう、何とか10万円以内で再度見積もって頂くよう依頼した。あと、別の部屋で退去の立会いを頂いた様で、内部の写真が送られてきた。かなり荒く使われていたようで、内部が玉砕している。これは相当なリフォーム費用を覚悟しなければならない。ある程度はお客様に負担頂かなければならないが、私も相当程度の負担があるだろう。更に2室、今月退去が予定されているので、リフォーム費用が嵩む。退去が一時にあると、非常に厳しい。また、ガス給湯器の老朽化に対する提案もあり、こちらは生活インフラなので可及的速やかな対応が望ましいが、資金がタイトなのでおそらく年末～来年に対応することになるだろう。色々と工夫をしているが、空き室が中々決まらず、非常に苦しい。この7～9月は、仕事に不動産に、大きな試練を迎えている。しかし、ここを何とか乗り越えられれば、状況は一変すると思われる。多少は退職金も出るだろうし、何とかうまく乗り越えたい。中野物件の管理をお願いした管理会社さんは、当初は管理が非常にしっかりしていると思え、営業の人も信頼できそうだったが、この一ヶ月見させて頂いた感じでは、管理も募集も期待値を下回る。管理担当の方は、レスポンスが非常に遅い。この会社は管理と募集が明確に担当分けされているのだが、主に募集の方とのやり取りばかりで、管理の方の顔が見えない。管理の提案内容も今ひとつで、余計な時間と費用が掛かり、募集にも影響が出る。募集の方も、募集力があるようにはあまり思えない印象だ。とはいえ、前の管理会社さんに比べれば格段にいいのは間違いないので、1年は様子を見ようと思う。当初は柏・仙台物件をお願いした管理会社さんより、中野・江戸川物件をお願いした管理会社さんのほうが良く見えていたが、時間が経って、今の評価は逆だ。場合によっては、1年後を目処に、全て前者に寄せるかもしれない。今回は大手と言われる2社さんに分けて管理をお願いしたが、両方比べられるので、そういう意味では2社さんにお願いしてよかった。私もあくまでビジネスでやっているので、シビアな評価を行った上で、評価が変わらないようであれば決断を下したい。そうは言っても、あまりころころ管理会社を変更するのは入居者様にも迷惑だし、私としても安定稼動まで時間が掛かるリスクがあるので、可能であれば変更はしたくない。そういう意味でも、今回お願いした会社さんに、もちろん私も最大限協力するので、是非とも頑張って頂きたいところだ。来週は上長と同チームの先輩が夏期休暇明けで帰ってくるので、早々に手続きを終了させ、早めに有給休暇に突入したい。不動産の方も空き室が増えてきているので、1室でもいいので、何とか早く成果が出てくれることを願いたい。
2010.08.29
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ようやく転職先会社向け書類を発送し安堵 久々の夜間ウォーキング
昨日は4:00頃就寝。本日は11:30頃起床。起床後、昼食を作り、昼食後は何もする気が起きず、15:00くらいまでダラダラとTVを見てしまった。奥さんは会社に出勤。15:00過ぎに重い腰を上げ、昨日整備した転職先会社向けの書類一式を持って外出。近くのコンビニで、念のため一式をコピー。帰宅後、郵送前の最終チェックをしたら、印鑑漏れが2箇所見つかった。危ないところだった。再度チェックし、もう問題ないことを確認し、書類に同封されていたゆうパックの封筒に入れた。16:30頃本も持って外出し、書類はそのままポストに入れて良かったが、大事な書類なので念のため郵便局まで持って行き、窓口で出した。書類を送った瞬間、大きな安堵感に包まれた。書類の記入や公的書類等を取り揃えるのが非常に大変で、作成前は非常に憂鬱だったので、本当にホッとした。これで大きな重荷が下りた。17:00頃ベローチェに行き、英文法と英単語の勉強を実施。書類送付が終わって気分が楽になったからか、今日は昨日までとは打って変わって、非常に勉強効率が上がった。その後、不動産の読書も実施。途中で奥さんからメールあり、今日は職場の人と食べてくるとのことだった。19:30頃店を出て、スーパー経由で20:00頃帰宅。昨日連絡があった、中野物件の新募集条件確認書類が管理会社さんから届いていて、電話したが既に営業終了していたので、夜にメールすることにした。ここ暫く運動不足だったのと、ストレスも溜まっていたので、また多少夜風が涼しかったのでウォーキングに出かけた。戸越・戸越銀座・武蔵小山・不動前を経由して、約1時間歩いて、21:00頃帰宅。多少、ストレス解消になった。出かける前はあまり食欲が湧かなかったが、運動して多少腹が減ったので、軽く夕食を作って、TVを見ながら食べた。夕食後は、先ほど送付した書類のコピーを整理し、ゴミ出しもして、すっきりした。その後、先ほどの管理会社さんへのメールを発信。諸条件等の交渉が入った場合は私も最大限頑張るので、何とかお力添え頂きたいと記載。今日は、一つ大きな仕事を終えられたので、本当に良かった。税理士事務所向け作業も今日やる予定だったが、時間をかなり無駄にしてしまい、できなかった。これは前者に比べればかなり楽ではあるが、来週以降に早めに片付けたい。こういう嫌な作業は先延ばしせず、とっとと終わらせた方が楽だ。あと、今週末に何とか一件でも、不動産で募集の成果が出ることを願いたい。
2010.08.28
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仙台物件の空室に問合せ 思い切ったディスカウント交渉 転職先会社への書類作成・整備完了 管理会社さんの比較 柏と仙台方面出張検討 明日の予定 早く楽になりたい
（続き）空き室の一室に問い合わせがあったとのことで、久々に、不動産でいい話がきて喜んだ。しかし条件があり、かなり思い切った金額の指値交渉が入っているので、どうしましょうかということだった。しかも、お客様は、この物件を非常に気に入られていると言うことだった。お客様からは、大家に駄目モトで聞いて頂きたいということだった。非常に有り難く、久々にいい話だったので、思わずこの条件で受けようかと思ったが、少し冷静になって考えた。まだお客様の属性も分からず、条件を飲んでも永く住んで頂けるかも分からないし、冷やかし半分の可能性もある。この担当の方と相談し、とりあえず価格は置いておいて、申し込みだけ頂きましょうという事でアドバイスされた。価格の交渉は別途させて頂くとして、書類と言う形でお客様に書いて頂ければ、意識が全く変わってくるということだった。。確かに、口先だけよりは自分で書類を書いて頂ければ、より自分のこととして意識して頂けるだろう。今回はかなり思い切った額のディスカウント交渉が入ったが、担当の方に相談したところ、この物件は新しい上に立地がいいので半年とか空くことは考えにくいとのことだった。更にこれから9月の繁忙期を迎えるので、焦らなくてもいいとアドバイスされた。とりあえず申し込みを頂き、上司の方と相談の上で、どうすべきか提案頂けると言うことだったので、宜しくお願いした。20:00頃店を出て、帰宅。早速持って帰って来た書類を出し、先週ある程度仕上げた必要書類も全て出し、見直し。一部、書き漏れていた項目等があったので、記載。貼付されていた提出書類チェックリストを見ながら書類を整理し、全て揃っている(と思われる)ことが確認できて、ホッとした。そうこうしたら、あっという間に2時間以上経ってしまった。このまま送れない健康保険証や保険証書、通帳などを整理。それらを持って、22:30頃外出。持って出たものを、コンビニでコピー。戻って、コピーしたものを提出書類と一緒に揃えた。これで全て送る準備が整った。一応、送る書類を全てコピーを取ろうと思い、再度外出しようと思ったら、日テレG+でNOAHのプロレスがやっていて、そっちに夢中になってしまい、そうこうしていたら1:00くらいになってしまったので、明日に見送ることにした。途中で、柏物件の管理会社さんからTELあり。昨日・一昨日と、営業店の方とお話したが、今日お話ししたのは管理のオーナー担当の方だった。結構長いこと話し、非常にしっかりした方で、信頼できそうな印象を持った。柏はあと一室で満室なものの、この一室がかれこれ4ヶ月くらい空いてしまっているので、私も頑張るので是非ご協力をお願いしたいと伝えた。9月はある程度まとまった休みが取れそうなので、ご挨拶とテコ入れも兼ねて、柏と仙台の担当者を訪問に、出張しようかと思う。この両物件は同じ管理会社さんなのだが、どちらの方も非常に論理的にアドバイス頂けるので、やはり募集力はこちらの方がありそうだ。一方、中野と江戸川物件の管理会社さんは、管理をお願いする前からそういう印象はあったが、話しをした限りでは募集面ではやや前者と比べて劣るかもしれない。しかし、この段階で評価をするのは時期尚早なので、一年は様子を見させて頂く。その後シャワーを浴びた。明日は、転職先会社への書類の発送と、税理士事務所から返送されてきた領収書の再整備を行いたい。これらは細かい作業で、非常に気が滅入るが、早く終わらせて楽になりたい。その上で、不動産の方により一層注力できる環境を、早く整えたい。
2010.08.27
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8/27の日記1 またもや中野物件で退去発生orz 久々に弟と会う 母と新会社向け各種書類取得の旅 証明写真も取り必要なものが揃う
昨日は2:00頃就寝。本日は7:50に目覚ましを掛けたが起きられず、結局9:30頃起床。本日は有給を取得。転職先会社に提出が必要な公的書類等を、一気に揃えるつもりだった。朝食を食べ、洗濯をしていたら、あっという間に11:00くらいになった。カーシェアリングを12:00から予約。本日取得すべき書類のリストも整理。支度をしている途中、中野物件の管理会社さんよりTELあり。何と、またもや新規の空き室が発生orz9月に退去が一気に3室発生する。これは参った。これで、空き室率は丁度20％になってしまう。仕方が無いが、退去理由を聞いていないと言うことで、確認してもらうように依頼。暫く後にTELあり、上の階の方がうるさくて退去を考えていたとのこと。別の部屋で、騒音がうるさいと言う苦情が以前あったが、これはやはり本当だったようだ。管理会社さんの方で、その原因となっている部屋の方に注意すると言うことで言われた。しかし、8月に一気に管理会社を変更し、中野物件だけで3室の退去が発生した。別にこの管理会社さんのせいではないが、お盆休みがあったとは言え成果も無く、厳しい。まだ一ヶ月も経っていないのでこの段階で評価はできないが、早く成果を出して頂けると有り難い。非常に気が滅入るが、こういう時こそ慌てず騒がず、冷静になっていなければならない。間違っても管理会社さんに怒鳴り散らすなどということはしてはいけない。経営者はあくまで私なので、全て私の責任だ。その後支度を再開し、11:40頃家を出た。来週末から居住しているマンションの大規模改装工事があり、ベランダに物が置けないので、置いてある植木3つを実家に預けるべく、持って出た。母親に関する公的書類も取らねばならないが、委任状をもらって取りに行くよりは一緒に付き合ってもらったほうがいいと思いつき、母親にTEL。今日は時間があるので、OKと言ってもらった。私が加入しているカーシェアリングは、予約時間の15分前から借りられるという有り難い制度があり、11:50くらいに車で出発。12:40頃実家に到着。到着すると、弟が出迎えてくれた。今日は会社が休みということだったが、本当に久々に会った。元気そうで、安心した。植木鉢を預け、母親と出発。母親から健康保険証を受け取った。まずは地元の市役所に行き、母の住民票と所得証明を取得。そこで、母親から預る予定だった年金関係の書類が直近のものが無く、捨ててしまったようだとのことで、再発行が必要となってしまった。その年金関係の書類もここで取得できるかと思って聞いてみたら、かなり遠方の社会保険事務所に行かなければダメと言うことだったので、ガックリした。その後、成城まで行き、区役所の出張所で全部事項証明を取得。これは母がいなくても、私だけで良かった。出張所を出て、府中の社会保険事務所に向かう。この時点で既に14:00を回っていた。お昼がまだだったので、甲州街道沿いにあったスシローで、回転寿司を食べた。久々に寿司を食べ、満足した。15:00くらいに社会保険事務所に到着。社会保険事務所というと非常に混んでるイメージがあったが、ほとんど待たずに順番が回ってきた。あっさり、書類の再発行を頂けた。15:20頃事務所を後にし、実家に帰る。16:00頃到着し、母親を降ろして別れた。しかし、久々に身内と会えてよかった。時間がある時に、のんびりと一緒に過ごす時間を持ちたい。17:00くらいにカーシェアリングのパーキングに到着。18:00まで借りていたのでドライブでもしようかと思ったが、今日で一気に書類関係を終わらせたかったので、断念。帰宅後、スーツに着替えて、本も持って再度外出。通帳記入後、新会社に提出用の証明写真を取った。これで必要なものは全て揃った。しかし、やや写真写りが悪かったのが気になったｗ18:00頃からベローチェに行き、英文法と英単語の勉強を実施したが、不動産や書類作成のことで頭がいっぱいで、あまり効率は上がらなかった。その後、不動産の読書をしていたら、仙台物件の管理会社さんよりTELあり。また嫌な話かと思って、やや警戒したが、その逆だった。（長いので続く）
2010.08.27
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お客様は神様 フェードアウトに向けて着々と行動開始 会社で勉強 柏物件担当の方と有意義なTEL 賃料下げ 新上司からの返信 明日有給で転職先会社への資料取得予定
昨日は少し早めに1:30頃就寝。本日は7:30頃起床。8:20頃出社。出社すると、夏期休暇明けの上司がいた。挨拶後に状況の報告などをした。ついでに退職願を提出。なお、8月31日までに人事へ提出しなければならないのだが、8月30日まで上長が夏期休暇のため、役員の印鑑も必要なこともあり、期日どおりの提出はかなり厳しい。そのため、上司の許可を得て人事にTELし、多少遅れても大丈夫か確認し、事情は分かったので了解したと言われた。その後は特にやることも無く、午前は資料を読んだりして過ごした。途中で、中野物件の管理会社さんからTELあり、「10X室で・・・」と言われた瞬間にまた退去かと焦ったが、更新の話だったので安心した。更新料を期日までに払えず、給料日まで数日待ってもらいたいとの話がきているとのことでどうしたらいいかという相談だったが、管理会社さん側の手続き上問題ないか確認し、問題ないとのことだったので、私としては問題ないのでOKと伝えた。お客様は神様であり、可能な限りでご要望はお聞きさせて頂きたい。これまではほぼ管理会社さんへ丸投げでほとんど苦労らしい苦労も無くアパート経営を行ってきたが、ここ半年くらい非常に苦労している。それだけに、現在入居頂いているお客様には本当に感謝しているので、何とか気持ちよく生活を行って頂ける環境整備に全力を尽くしたい。資金ができたら、早めにこの物件に手を入れたい。今日も少し早めに昼休憩に突入。喫茶店でモーニングセットでやや休めの昼食を取った。午後もほぼやること無し。上司は会議続きで忙しそうだったが、私にはもはや仕事を振るわけも無く、淡々とこなされていた。途中で、今後の様々な会議に参加しなくていいか確認し、OKして頂いた。私としてもこれ以上社内情報を入手するわけには行かず、会議参加者も私の存在のせいで言いたいことが言えないだろうから、会議のアレンジくらいは当面するので、参加だけはご遠慮させて頂きたいと伝えた。これは表向きの理由だが、真意としては早くフェードアウトしたいので、少しずつ業務から離れて行きたいからだ。あと、有給はどれくらい残っているのか聞かれ、30日くらい残っているので早く最終出社日を決めて頂けると有り難いと伝えた。手続きが終わればOKとのことだっただが、上長が帰ってくる来週中には出社を最後にしたいところだ。ついでに、明日特にやることが無いので休暇を申し入れ、了解された。その後は、JAVAのプログラミングの本を読んだりして過ごした。会社で勉強できるので、有給を取っているような感覚で、しかも集中できるので却っていいかもしれない。17:50頃退社。18:40頃帰宅し、シャワーを浴び、少し休憩後夕食を作った。夕食作成中に奥さんが帰ってきた。夕食後、20:30～23:00くらいまで、TVをダラダラ見た。途中で、柏物件の仲介担当者さんからTELあり。推奨家賃を管理部門と相談して頂いたようで、その連絡だった。当初募集家賃から数千円ダウンだが、見せ方も効果的な額になるので、この額なら決めやすいと言われた。こういう世の中なので、多少割安感を出して早期に決めないと、いつまでも空室が続いてしまうので、時代に合わせて下げることにした。また、指値等入った場合は、私も頑張って交渉に応じるなど努力するので、何とか募集を頑張って頂きたいと伝えた。この担当の方は、電話口からやる気が伝わってきて、非常に信頼できそうだ。他の物件も含めて、今週は募集賃料や方法に色々手を入れたので、何とか今週末に一件でも成果が出てくれることを願いたい。その後英文法の勉強をしたが、疲れたので英単語の勉強は見送った。その後、メールをチェックすると、昨日お会いした転職先の上司から返信があった。非常に責任が重く、身が引き締まる思いだが、何とか頑張りたい。明日は休暇が取れたので、転職先会社へ出す資料に決着を付けたい。いくつか公的書類を取らなければならないので、限られた時間で全て取れるようにしたい。実家の所在地の市役所や本籍地の区役所など、あちこち行かなければならないのが面倒だ。これが終われば、一気に気持ちが楽になるので、頑張りたい。
2010.08.26
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柏物件の前管理会社の担当の方の有り難いご協力、敷金返還依頼文書作成 採用時健康診断予約 持株会解約準備 セミナー会場で転職先上司と遭遇 中野物件で滞納発生orz
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:25頃出社。朝一でコンサル会社とミーティングを実施。このミーティングは毎回話題が無く、非常に困る。しかし、契約期間が来月一杯までなので、何とかしなければならないのだが。。。今週は上司も先輩も休みで私が仕切ったが、もはや仕事に責任を負える立場ではないので、次回からは他の方に引き継ぎたい。他のミーティングも含めて、そろそろフェードアウトした方が、お互いのためだろう。その後資料を読んだりし、少し早めに昼休憩に突入。11時前に店に行くと、モーニングサービスをやっているところが多く、通常料金よりも若干安くていいｗ途中で柏物件の前管理会社の担当の方からTELあり。一室分、敷金の返還を頂けていないが、知恵を貸してくれた。退去が発生したので返還して欲しいという旨の文書を送ってくれれば、早々に対処したいとおっしゃって頂いた。この担当の方とは以前からいい関係が築けており、今回のこの会社の業績不振さえなければ永くお付き合いさせて頂きたいと思っていたのに、本当に残念でならない。会社も厳しい中で最後まで頑張られ、更に顧客のために協力もしてくれ、本当に感謝したい。本日夜間に文書を作成し、メールでお送りするのでご対応をお願いしたいとお伝えした。午後もほぼやることがなく、資料を読んだりニュースを見たりして過ごした。途中で、転職先の会社指定の病院にTELし、採用時健康診断の予約をした。あと、持株会の解約を行わなければならないことに気付いたが、来週早々に対応することにした。夕方から夜に掛けて、ベンダーのセミナーに参加。会場で喫煙所に向かおうとしたら、何と、以前の上司で、面接も頂いた転職先の上司の方と遭遇した。感付かれるとまずいので、普通に挨拶した。前チームの後輩と一緒に出かけて聞いたが、内容はあまり突っ込んだものではなかったものの、関係者の生の声を聞けたのは貴重だった。大部分が英語の講演だったが、この分野の知識がかなりあることもあったが、ほぼ聞き取れた。その後、ビュッフェスタイルの立食パーティが行われ、疲れているからか、ビールコップ2杯とワイングラス一杯だけで、かなり酔っ払った。寿司やうな丼などもたらふく食べて、満足した。20:15頃会場を後にし、スーパー経由で21:30頃帰宅。帰宅後はすぐにシャワーを浴びた。あと、中野物件と江戸川物件の家賃明細が届いていたので開けてみた。管理会社変更後初回の入金で、やや不安だったが、江戸川物件は普通に入金が完了されていたものの、何と中野物件で3室も滞納があったorz特にその内の1室は、来月退去予定なので、非常に危機感を持った。今日は英語の勉強を見送り、すぐにPCを機動。まずは、柏物件の敷金返還依頼の文書をWORDで作成し、昼前に連絡頂いた担当の方にメール送信。次に、中野物件の管理会社の所長と担当の方宛に、滞納状況確認のメールを送信。一度会ったきりなので、やや丁重な文章にした。まぁ、この会社は非常にしっかりしており、信頼しているので大丈夫だろう。まずは連絡を待ちたい。更に、本日お会いした、元上司で転職先の上司にもなる方に、メールを送信。この方が私をかなり押してくれたようで、非常に感謝している。今日は大してご挨拶もできなかったので、ご挨拶のメールを送信した。明日は、ようやく上司が夏期休暇明けで復帰されるので、朝一で退職願をお渡ししたい。あと、引継ぎや最終出社日の相談などもしたいと思う。
2010.08.25
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空室解消に向けて一気に動く 賃料見直し決意 駐車場一件申込有り のんびり勉強 中野物件売買仲介担当さんが転職 柏物件の担当の方と初トーク 能力の高い管理会社
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。今日もチームメンバーがいない上にやることもほぼなく、午前は英文の資料を読んだりして過ごした。途中、情報端末で株価やニュースを見ていたが、円高進行と株価下落の歯止めが掛からない。そんな中、某外食チェーンの株価が、デフレ下での低価格路線で競争力が高く、株価が上がっていると言うニュースを見た。これを見て、私の空き室の募集賃料を下げる決意をした。昨晩も、このままの賃料で募集を続けるか、思い切って下げるか悩んでいた。しかし、マーケットは想像以上に厳しく、雇用も不安定で、割安感を出さないといつまでもこの状況を脱することはできないと判断した。ここは断腸の思いで賃料を下げ、景気が回復したら少しずつ賃料を上げさせて頂く方針に転換することにした。また、空き室にしていても収支が悪化するだけで、部屋も痛み、メリットは何も無い。このタイミングでは価格で競争力を出すしか無いと判断した。少し早めに昼休憩に入り、早速、仙台物件の管理会社さんにTEL。この物件は、現時点で一室＋駐車場一台が空いていて、今月末でもう一室＋駐車場もう一台分が空くという、厳しい状況だ。まず、現在の反応を確認したところ、内見が増えていると言うことだった。また募集賃料の相談もしたが、指値交渉して割安感を顧客に感じて頂いた方が決まりやすく、賃料はこのままでいいということだったので、そのアドバイスに従いそのままにすることにした。あと、空いていた駐車場一台分が、物件内の入居者様からの申し込みが入ったと言うことで連絡を頂き、駐車場とは言え、久々の新規申し込みを頂き、有り難い。少し、流れが変わってきているのかもしれない。次に、柏の管理会社さん(仙台と同一管理会社)の担当の方が相変わらず分からないので、再度、管理物件営業の担当の方にTELし、担当の方から折り返し頂ける様に依頼した。この物件は空き室が一室だが、かなり長く空いてしまっているので、いい加減決着をつけたい。その後、中野物件の管理会社さんにTEL。担当の方がお休みと言うことで、たまたま出られた店長に相談。長く空いている2階の一室の反応を確認したが、相変わらず他の仲介会社さんからの図面の請求はあるものの、内見には至っていないとのことだった。募集賃料は相場並みだが、どうやったら決まりそうかお知恵をお借りしたいと相談。賃料を思い切ってもう数千円下げ、ギリギリ相場の下限かそれをやや下回る水準にしてみないかと提案があったので、その案でいくことにした。しかしそれ以上下げると、却って不信感を招きかねないとのことだった。また、9月末契約の方向けに1ヶ月フリーレントキャンペーンをやろうとしているとのことで、それに乗らせて頂く事にした。来月初～下旬に掛けてもう2室空く予定で、これらもフリーレントキャンペーンに乗せてもらうことにした。こちらの賃料は、先ほどの2階の一室より1,000円高くなってしまうが、目玉ということで目立つと言うことで、かえって効果的かもしれないとのことだった。どうなるか分からないが、1～2週間はこれで様子を見ることにした。更に、今月は周辺業者を集中的に回って頂けるという事だったので、丁重にお願いした。その後昼休憩。午後もやることは無く、JAVAのプログラミングの本を読んだ。夕方までに50～60ページくらい読んだ。途中で、中野物件の売買仲介をして頂いた方からTELあり。何と今月末で退職し、来月から同業他社に転職されると言うことだった。引き続き情報を頂ける様に依頼した。この方が行かれる会社は新規立ち上げのの会社とのことで、また会社所在地が私の実家に近く、今度実家に行く際はついでに寄ってみたい。17:40頃退社。18:20頃帰宅。帰宅後シャワーを浴びて、TVを見て休憩していたら、柏物件の管理会社の担当の方から初めてTELあり。反応を確認したり、推奨賃料を聞いてみたりしたが、非常に的確な回答で、なかなかできそうな営業マンだと感じた。柏周辺は賃料が二極化していて、非常に苦戦しているが、今までは賃料＋管理費で5,000円単位マイナス1,000円で出していたが、管理費を少し上げて賃料を少し下げ、賃料でも5,000円単位マイナス1,000円で出すと多少印象が変わるということだった。管理部門の担当と相談して再度TELするということで、今日は終了。その後夕食を食べて、その後もしばらくTVを見て休憩。21:00くらいから食事を片付け、その後「退職願」に記入・捺印をした。今更ながらこの選択は正しかったのだろうかと考えたが、よくよく考えればやはり考える余地もない話だと思った。その後、久々に英文法と英単語を両方勉強した。明日は朝一で会議があるが、その後はまたのんびりした一日になりそうだ。しばらくは自分のための勉強に時間を使わせて頂く。今日は不動産で色々動いてみたが、何とか早期に成果がでることを願いたい。今月は管理会社を一新し、痛みを伴う改革になったが、いずれの会社さんも話した限りでは非常に能力は高い。何とかこの方々の力を最大限発揮頂ける様に努め、不動産経営を安定させていきたい。
2010.08.24
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チームメンバーが全員夏期休暇で暇な一日 退職願を受領 作成書類の数々と空き室長期化でやや鬱気味の日々
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:30頃出社。今日は同じチームの上司も先輩も夏期休暇で、窓際に座っている私の周りには人がいなかった。文字通り、窓際族だｗ朝から特にやることもなく、資料を読んだりして過ごしていたが、非常に眠くてきつい。窓際と言えば、私の左隣にある窓の遥か彼方に、私が10月からお世話になる会社のビルが見える。たまにボーっとそちらの方を見て、10月からの仕事のことを考えることがある。非常に高い評価を頂き、待遇も良く、身の引き締まる思いだ。時折不安になることもあるが、これまで数々の難局をクリアしてきたので、それらの経験を生かして頑張れば大丈夫と信じたい。少し早めに昼休憩を取り、午後もやることが無く、資料を読んだりして過ごした。辞める身となっては、もはや仕事をやる気にも無く、会社にいるのが非常に辛い。途中で、コンサル会社さんとメールのやり取りをし、ベンダーさんの製品のデモの日程調整などを少しやった。15:00から新プロジェクトの打ち合わせがあったが、上長や他チームの方々も出るし、これ以上機密事項の中に入るのは忍びなく、参加を辞退した。そこで、前チームの後輩と一服しに行こうとしたら、たまたま上長とすれ違った。1時間後くらいに自席まで来るよう指示された。1時間後くらいに上長の席まで言った。そこで、会社フォーマットの退職願を受領。しかし、上長は今日は忙しく、明日から夏期休暇なので、提出は一週間以上先になる。早く提出してとっとと切り上げたいところだが、上の方々が入れ替わり立ち代りで夏期休暇に入られ、タイミングが悪く、止むを得ない。まぁ、退職意思表明だけでも事前に出来て、本当に良かった。とっとと休みたいところだが、最低限の仕事をしながら会社で勉強していれば、時間の無駄にはならないのでいいだろう。その後も資料を読んだり、身辺整理をしたりし、17:20頃とっとと退社。18:10頃帰宅。帰宅後は、ダラダラと2時間くらいネットサーフィンをしてしまい、時間を無駄にした。メールをチェックすると、柏・仙台物件の前管理会社からようやく敷金に関する返信があった。確認したところ、何と仙台物件は全て敷金ゼロで借りていただいているようで、返還する敷金は無いとのことだった。賃貸借契約書をチェックしたら、確かに全て敷金ゼロで、一部の方からは礼金だけ取っているようだ。一方、柏物件で何故か敷金が一室分預かりがあったのを確認。私は敷金は全て自身で預るように契約したはずだが、どういうことだろうか？しかし、ここで切れても始まらず、この会社の業績不振もあるので、穏便に返還頂ける様に対応したい。20:30くらいから夕食を作り、程なく奥さんが帰ってきて、夕食をとった。夕食後もダラダラとTVを見てしまい、遅くなったので今日は英語の勉強を見送った。どうもこのところやる気が起きず、やや鬱気味だ。転職先会社向けの書類作成、税理士事務所向け資料作成、空き室長期化などのストレスが原因だろう。しかし、だからと言ってこれらのストレスに押しつぶされる訳には行かないので、一つずつクリアしていきたい。あと、今日頂いた退職願は、さすがに会社で書くのも憚られたので持って帰ってきた。木曜日から上司が出社するので、それまでに仕上げて持って行きたい。しかしどうでもいいが、何故「退職届」ではなく「退職願」なのだろうか？やはり雇用主より従業員の方が立場が弱いと言うことなのかもしれない。
2010.08.23
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何もやる気が出ない休日 買い物 来週の抱負
昨日は3:00頃就寝。本日は11:30頃起床。起きたものの、眠気が続いた。TVで「男子ごはん」を見ながらボーっとしていた。奥さんがおきて来たので、昼食。昼食後も、何かやる気が起きず、TVを見ながらボーっとしていた。奥さんが洗濯をしている間に、強烈な睡魔に襲われ、14:30～16:00くらいまでソファーで昼寝をしてしまった。転職や不動産の面倒な作業を考えると、色々と憂鬱になった。16:00過ぎに起きたら、奥さんが支度をしていた、16:30頃奥さんと外出。有楽町に行って、コメ兵やZARAなどを見た。そうこうしていたらあっという間に18:30頃になってしまったので五反田に戻った。今日も暑くて、あまり食欲は無かったが冷たいビールが飲みたかったので、和民で夕食。あまり食も進まず、一人2,000円強くらいで収まった。20:30頃店を出て、TSUTAYAとスーパー経由で21:15頃帰宅。帰宅後もしばらくTVを見てゴロゴロしていた。入浴後、英文法の勉強を実施。今日も英文法に時間が掛かってしまい、英単語の勉強は見送った。あと、転職先への書類は今日は何も書けなかった。来週末にはある程度完成させたい。また明日から会社だが、月曜～水曜は上司が不在、また同チームの先輩は来週一杯夏期休暇で、どうしたものだろうか。やることもあまり無く、かといって最早物事を進めるわけには行かない。とりあえず水曜日までは自分の勉強等に時間を使い、木曜には上司と話して最終出社日を決めたいと思う。転職先への提出物など、準備も色々しなければならないので、早めに解放されたい。不動産の方もなかなか進捗が無い。現時点で全物件の空き室が3室で、今月末～来月に掛けてもう3室増える。管理会社変更直後と言うことで混乱も多少あったが、そろそろ落ち着きだしたので、何とか新会社移行後の成果が出て欲しい。まずは一室でいいので、埋まって欲しいところだ。
2010.08.22
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重い腰を上げて新会社向け書類作成着手 膨大な書類に気が重い 管理会社さんへの思いやり 素晴らしい6シリーズ&430
昨日は3:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、TVを見ながら昼食。その後、奥さんは仕事で外出。昼食後もダラダラとTVを見て、時間を無駄にした。14:30頃から重い腰を上げ、転職先の会社への提出書類を書くことにした。多量の書類を見て、吐き気がしてきた。しかし、これを仕上げなければ入社できないので、頑張ってやることにした。16:00くらいまでやり、8割くらいは書いた。しかし、一部で公的書類や母の扶養関係の書類等、別途揃えなければならないものがいろいろあって、気分が重くなった。何か、不動産を買う時に似ているような気がするｗ流石に耐えれなくなって、一時中断して、気分転換に外出。ベローチェまで行き、英文法と英単語の勉強をし、その後不動産の読書を実施。英単語は、DUO3.0がようやく一周目が終了した。予定より少し時間が掛かってしまったが、早速二周目に突入したい。英文法の方は既に二周目に入っているが、かなりの部分を忘れており、記憶力の衰えを痛感。いずれも、何度も繰り返すしかない。19:00頃店を出て、帰宅。奥さんは友人と食べてくるとのことだったので、昨日の残り物に少し足して食べた。夕食後は、TVを見ながら、新会社向け書類作成の続きを実施。一応、一通り書き上げたが、別途揃えなければならない書類についてはどこかで休暇を取って取得したい。あと、税理士事務所から領収書のコピーが返ってきた。より詳しい記載を要求されたので、新会社向け資料作成完了後に対応したい。しかし、この件に限らず、最近こういった細かい事務作業が多く、大変だ。また、中野物件の管理会社から、9月下旬に空く予定の部屋の募集条件の確認書類が来た。こちらから依頼した要件通りになっていたので、メールでOKと返信した。非常に丁重且つ丁寧に、猛暑の中頑張って頂いている(と信じている)担当者様へのねぎらいのコメントも書かせて頂いた。その後ネットで、久々に車のサイトを見た。私と同様、6シリーズ好きの友人のYY氏(仮名)から、品川二桁ナンバーのワンオーナーの極上車の価格が大幅に下がったと連絡あり、早速チェック。以前は200万円台後半だったので購入意欲が湧かなかったが、一気に100万円台半ばまで値下げが行われ、非常に欲しくなった。ついでに、私の好きなマセラティ専門店のHPもチェック。すると何と、ブラックの430最終型の極上車が、100万円台前半の価格で売りに出ていた。1年前くらいに、友人のHe氏(仮名)とこの店を見に行った時に、店の前で大規模レストアが行われていた物件だ。ただでさえ少ない最終型特有のSRフェイス、黒、アイボリーレザーの組み合わせで、希少価値が非常に高い。おそらくこれを逃したら、二度と出会えない可能性も高いだろう。可能であれば上記の二台を、300万円くらいで大人買いしたいところだが、残念ながら今の財務力では、どちらか一台すらも購入は難しい。非常に悔しいが、どちらかでもしばらく残っていて欲しい。おそらく後者は、あっという間に売れてしまうだろうが。。。今日は早めに寝て、明日も新会社向け書類作成に取り組みたい。
2010.08.21
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午前半休取得 住民票＆卒業証明書取得 久々にR氏とTEL 久々の母校訪問 色々な思い出 いい加減な仙台物件の前管理会社 管理会社にマメに連絡 明日の予定
昨日は2:30頃就寝。本日は7:40頃目覚めたが、体調が優れず、8:30くらいに同チームの先輩にTELし、午前半休をもらう旨を伝えた。朝食を食べて、9:30頃家を出た。せっかく平日に時間が出来たので、転職先に提出する住民票と卒業証明書を取りに行くことを思いついた。まず徒歩で区役所に向かった。歩いている途中で、駅近くに出先機関があったことを思い出しそちらに行けば良かったが、かなり進んでしまったのでそのまま役所に行った。10:00頃到着し、住民票を入手。その後、仙台物件の前管理会社にTEL。この会社は業績不振のため、今月初旬に管理を打ち切ったが、敷金の返還が一向に無い。再度依頼をするべく担当の方にTELしたが、外出して昼過ぎに戻ると言うことだったので、折り返しTELを依頼して電話を切った。その後、歩きながら先輩投資家のR氏(仮名)にTEL。先日お子様がお産まれになったとのことでそのお祝いを伝え、また私の転職の件も報告。これにはR氏にも喜んでもらえ、近々お祝い会をやろうと言われ、快諾した。あと、税理士から細かい指示が色々来ていて、R氏もそのように対応しているのかを質問し、税務調査等あった際に必要なので必ずやらなければならないと言われた。ついでに、節税のアドバイスもご教示頂いた。大崎駅まで歩き、既に11:00近くになっていた。そこから電車で、母校の最寄り駅で降りて大学に向かう。久々に11:20頃大学に到着。すると、正門から入ったすぐのところの校舎の立替工事が行われていた。この校舎は私が在校時から既に老朽化が進んでいたが、ゼミ等で思い出のある校舎だったので、やや寂しい感じだった。正面から入れなかったので、やや迂回して教務課を目指した。以前、3年前くらいにロンドン長期出張する際に英文の卒業証明書を取って、その時と同じ場所に行ったが、学事課というところが担当であるものの場所が違うと言われ、そちらに向かった。そこで400円を支払い、卒業証明書を入手した。しかし、久々に母校を訪問し、過去の色々な記憶が蘇ってきた。サークル活動やゼミ活動、学園祭など、楽しい思い出が多かったが、それがもう12年以上前のことと思うと信じられない。私も長いことサラリーマンとして勤めてしまったものだ。11:50頃大学を後にし、駅近くのベローチェで40～50分くらい休憩。12:50頃店を出て会社に向かい、会社に13:15頃到着。今日も特にやることは無く、不要な資料等を捨てたり整理したりした。その後は資料や書籍を読んだりして過ごした。しかし、辞めることが決まっているので仕事も思うようにできないので、本当に早く最終出社日を決めて有給に入りたい。私が出社することは、会社・私自身とも、お互いにとって何の得も無い。会社としても、機密情報などが入手されると困るだろうし、私も居心地が悪いし、早く解放して欲しいところだ。同チームの先輩は来週一週間休みなので、定時でとっとと帰られた。私も17:50頃退社した。しかし、来週月～水は上司もいなく、チームは私1人だ。勉強など、自分のことのために時間を費やしたい。途中、昼前にTELした仙台物件の前管理会社から折り返しが無いので、TEL。すると担当の方は既にいて、敷金の明細並びに返還日について書面で、月曜発送・火曜到着できるようにしたいと言われた。しかし、7月末くらいにも同じことを言われ、結局何も送ってきてなかったので、今回は間違いなく送るように依頼した。あと、その前にメールで送るようにもお願いした。スーパー経由で19:00頃帰宅。久々に風呂を入れて、ふっくり入浴。その後は、英文法の勉強をしながら、少しTVを見てのんびりした。21:00前くらいから夕食を作り出したら、奥さんが帰ってきて、一緒に夕食を食べた。夕食後もTVを見ながら、英文法の勉強の続きを実施。少し遅くなってしまい、疲れもあり、今日も英単語の勉強を見送ろうかと思ったが、さすがに二日サボるわけにもいかず、根性でやり切った。あと、中野物件の管理会社から、一室の更新書類が送られてきた。後ほど、お礼のメールを送信したい。こういうのを無視しがちだが、ちゃんとお礼を言うことは大切だ。ついでに、こういうことをマメに連絡すると、先方も私のことを思い出していただけ、数多い大家の中に埋もれないで済むだろう。その後メールをチェックしたが、夕方にTELした仙台物件の前管理会社からのメールは無かった。予想はついていたが、こんな人ばっかりで、本当に頭にくる。しかし郵送するとも言っていたので、一応火曜日まで待ち、それでも来なかったら厳しく対応することにする。今週は3日のみの出社だったが、非常に疲れた。しかし退職意思表明は無事に了承されたので、ホッとした。繰り返しになるが、早く最終出社日を決めて、休みに入りたい。明日は転職先の会社向けの膨大な書類記入に取り組みたい。面倒だが、とっとと終わらせて楽になりたい。
2010.08.20
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節目の誕生日＆結婚記念日 母に転職を報告 退職準備開始 久々に不動産でいいニュース 賃料と賃貸期間の研究 細かい税理士 管理会社の対応差 痛みを伴う改革の月
昨日は3:00頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。途中で、朝、母から携帯にTELあり。こんなに早くに電話があり、嫌な予感がしたが、誕生日祝いの電話だった。今日で節目の歳になる。あと、親戚が入院したとのことで、近々車で一緒に行ってもらえないかと言われ、了解した。更に、転職活動をしていたことは伝えてあるが、内定をもらって正式に移籍することにしたことは伝えていなかったので、その旨伝えた。母は非常に勿体ながっていて、これだけ世話になってもいる会社だし何故辞めるのかと聞かれたが、事情を説明して了解された。今日から上司が夏期休暇で、気分的には楽だった。あまりやる事も無く、午前は資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、退職準備の一環として、午後はいらない書類などを整理し、かなりの量をシュレッダーしたり、リサイクルしたりした。また、持って帰るべき書籍等も整理。更に、過去に作ったファイルや、不要なメールなども一気に捨てた。少しずつ退職に向けた準備を進めたい。しかし、仕事もどこまでやっていいのか判断がつかず、また機密事項などに深く入り込むのもどうかと思われ、早く最終出社日を決めて当社での業務を終了したい。夕方は、新プロジェクトの進捗会議を実施。このミーティングも毎回迷走して辛いが、あと何回かと思えば気は楽だ。しかしそれでも、こういったミーティングに出るのも、もはやどうかと思う。18:30頃退社。特に何をやったと言うわけではないが、今日も精神的に非常に疲れた。19:10頃帰宅し、シャワーを浴びて、少しTVを見て休憩。本日は私の誕生日であり、また結婚記念日でもあるので、奥さんを待っていた。しかし仕事の締め切り間際と言うことで、少し遅くなると途中で連絡あり。その間、中野物件の管理会社の担当の方からTELあり。1部屋で更新があり、更新手続きが完了したとの連絡だった。また退去かとヒヤッとしたが、安心した。久々に不動産でいいニュースだ。また、一階から二階に移動したいと言う方については、その後進展は無いようで、このまま住んで頂けると助かる。しかし、この方はこの物件で一番賃料が安い方だ。ここ暫く続いている退去は、いずれも賃料が高い方ばかりだ。ここで少し考えたが、これだけネットが普及している世の中で、自分の賃料が適切かどうか判断するのはた易いことだろう。無理して高い賃料で入って頂いても長く住んで頂けると思えず、相場並みかやや安い賃料で長く入って頂いたほうが、長期的にはいいような気もした。この点は今後研究した方がいい。20:00くらいから夕食を作り始め、できた後も21:00くらいまで待っていたがまだ帰ってきそうも無く、腹が減ったので先に食べ始めた。1時間後くらいに奥さんが帰宅。夕食後はTVをダラダラ見ていたが、夏期休暇明け早々にも係わらず、非常に疲れが出てきた。その後、頑張って英文法は勉強したが、英単語は気力が湧かず、今日は見送った。その後メールをチェックすると、税理士の先生から連絡あり。この先生は、以前お願いしていた先生と比べるとかなり細かく、情報をもう少し記入してコピーを再送するよう依頼があった。しかしそれは非常に面倒なので、記入をすべきコピーを返送頂いてそちらに記入の上で再送したいと返信した。この先生は先輩投資家のR氏(仮名)に紹介頂き、節税対策も色々提案頂けるので、何とか頑張って対応したい。あと、江戸川物件の管理会社の方に先日メールし、本日盆休み明けで返信あり。女性の非常に丁寧な方のようで、後日改めてご挨拶に伺いたいと返信した。しかし、中野物件・江戸川物件を同一の管理会社さんにお願いしたが、会社も担当の方も非常にしっかりしていて、安心できる。一方、柏と仙台をお願いした管理会社さんは、対応が今ひとつだ。対応もレスポンスも、非常に遅い。こちらは定評ある募集力を買ってお願いしたのだが、まだ今のところ成果は無い。対応の差が今後も大きいようであれば前者の会社に全て寄せたいような気が、現時点ではしている。まぁ、管理をお願いして20日程度なので、数ヶ月～半年くらいは様子を見て判断したい。今月は、仕事に不動産に、痛みを伴う改革を施したが、数ヶ月はまだ苦労は多いだろう。この先には一気に状況が好転すると思うので、とにかく今は我慢の時と思って、頑張って乗り越えたい。
2010.08.19
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久々の社会復帰 上長並びにお世話になった元上長に退職表明
昨日は1:30頃布団に入ったものの、休みで生活リズムが崩れてしまったのと、転職や不動産のことなどを考えていたら中々眠れず、推定4:00頃就寝。本日はやや寝坊して、7:25頃起床。8:20頃出社。今日から夏期休暇明けで、久々の社会復帰。出社後まず上司に、改めて退職意思表明をしようとしたが、上司は席にいなかった。この方は二つ席があり、もう一箇所の方に行くといらっしゃった。改めて、退職の意思は変わらないので、手続きを進めて頂きたいとお伝えした。上長がまだ出社していないので、会い次第早速伝えると言っていただいた。その後は、たまったメールを整理し、朝一からの会議の準備で資料を印刷。朝は、新プロジェクトの件で、コンサル会社とミーティング。予定は1時間だったのだが、こちらからの指示が曖昧で先方も困っており、途中で今日はこれ以上話せないと音を上げられたｗ私からも上司や他のチームに、もう少しミーティングの主旨を明らかにして、先方に何を求めるのか、また情報の提供などもしなければ力になってもらえないなど訴え続けてきているが、非常に動きが鈍い。ミーティングを主催する側も、呼ばれる側も、本当に困っている。しかし、この会社ではこういうミーティングが多い。まぁ、こんなことで悩むことも、あと僅かだがｗその後引き続き、このプロジェクトの件で、どのベンダーを選定するか、私が情報収集してまとめた一覧表をベースに打ち合わせ。コンサル会社の方にも参加頂き、議論をした。上司たちの話し振りではすでにどこに依頼するか裏では話しが付いている様な感じがしないでもなく、今ひとつまともな議論はできない。他チームのリーダー並びにメンバー、私のチームの先輩・私の4人は、何とかせっかくなのでいいものを作りたいと色々考えているのだが、空振りに終わりそうで、意欲も湧かない。昼休憩後、午後はベンダーの製品のデモを見た。途中に、上司から呼ばれ、上長並びに役員の方の時間が取れたので、退職に関して話をして欲しいと言われて、部屋を出た。14:30から、上長と、元上長の役員の方と3人で面談。特に、この元上長の方には非常にお世話になったので、退職意思表明をするのは辛かった。上長からは、人よりかなりいい評価が付いていて出世も順調なので考え直せ的な、やや嫌味な言い方をされた。また元上長の役員の方は、私がこの会社で飛躍できた最大の恩人であり、非常に残念そうな口調で引き止めていただいた。しかし、ここで曖昧な返事をしてもお互い時間の無駄なので、心を鬼にして無駄なことは一切言わず、とにかく退職の意思は固い、但し皆様には非常に感謝しても仕切れないと伝えた。私の将来が心配だとか、どの会社に行くのかとか、仕事内容はかぶるのかとか、色々と聞かれたが、将来は自己責任で何とかするし、会社や業種・仕事内容は先方から口止めされているので申し訳ないが言えないと言い張った。余計なことは一切言わず、意思を通したので、先方もついに諦められた。また、私が長く使えた、別の元上長で役員の方にも話しを伝えたと言うことで、その方は私の希望を叶えなかったからこういうことになってしまい申し訳ないということをおっしゃっていたということで、少し気持ちが晴れた。この方にも、改めてご挨拶しなければならない。15:00頃面談は終了。その後、資料作成を継続。途中で上司が戻ってきて、面談の結果を伝えた。今日は少し頑張り、19:00過ぎに退社。その前に、上司からチームの先輩に、私が退職することを伝えられた。この先輩は既に話しをしているので、思わず笑いそうになってしまった。あとは、淡々と引き継ぎ、事務手続きも終わったら早めに有給休暇に入りたい。しかし、昨日休暇中にも係わらず、上司とお会いして退職表明をして良かった。明日から上司が夏期休暇なのだが、何とかうまく話しが伝わって進めることができた。20:00頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。今日は奥さんは会社の飲み会と言うことで、一人で夕食を作って食べた。夕食後、疲れから、TVを見ていたら22:00～1:30くらいまで転寝をしてしまった。結果、今日は英語の勉強は見送った。早く寝ればよかった。昨日から今日にかけて、本当に疲れた。
2010.08.18
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条件提示面談 思いの外好条件の提示 意を決して退職意思表明
昨日は2:30頃就寝。本日も7:50に目覚ましを掛けたが起きられず、結局11:15頃起床orz起床後、昼食を食べ、平行して洗濯を実施。その後、内々定を頂いた会社からの条件提示面談のために、支度して13：30頃外出。外は非常に暑く、スーツを着て表を歩くのは非常にきつかった。駅までの10数分間で、汗が滝のように流れた。東京駅から先方会社近くまで30分くらい歩き、14:30頃喫茶店に入った。今日は気楽な面談だったのであまり緊張は無かったが、もし条件が良くて転職を決意した場合は、その後会社に退職意思表明に行く予定だったので、その点では気が重かった。それでも時間があったので、英文法を半日分行い、色々考えたら勉強が手につかなくなったが、頑張って英単語も一日分勉強。途中でヘッドハンターにTELし、今日の相談。内容に問題なければ、その場でサインしてもいいだろうとのことだった。16:00から面談予定だったので、15:45頃店を出て会場に向かう。程なく会場に到着し、7～8分時間があったので、周辺を散歩。3分前くらいになったので会場のビルに入り、人事部へ向かう。16:00から、担当の方が出てこられて、1対1で面談を行った。まず、会社の人事制度の概要について説明があった。その後、オファーレターの提示があり。ある程度のレンジで、これくらいと言う話は頂いていたが、そのレンジの最高水準に近く、私が想像していた水準より1割程度高かった。内容に異存は無く、その場でサインした。また、入社日は暫定で10月1日とし、何かあればすぐ連絡するように指示を受けた。その後、会社に提出すべき書類に関する説明受けながら、書類一式を受け取る。あまりの量に参ったが、仕方が無い。今週末から少しずつ始めたい。公的書類や卒業証明書などもあり、提出締め切りも9月中旬なので、早めに有給休暇に入れるように調整したい。45分くらい話し、会場を後にした。しかし、あまりの好待遇で、10月以降の仕事が若干心配になったｗ何とか、自分の持てる力を100％以上発揮できるように頑張りたい。これだけ出していただけると、働き甲斐もある。10分くらい歩き、喫茶店に入って休憩。そこでヘッドハンターにTELし、内容の報告。彼も、提示された給与水準が予想より高かったのに驚いていたが、彼への実入りも増えるので当然だが、非常に喜んでくれた。あと、退職意思表明に関する相談もし、理由は明らかにせずに一身上の都合で辞めたいで通す・会社名と業種は先方から口止めされている・どんな慰留があっても少しでも残留をほのめかす事は言わずにひたすら辞めるといい続ける、等のアドバイスを言われた。少しでもこちら側が気を緩ませると付け入られて、もう少し考えろとか部署を変えてやるなどの慰留工作が続くので、とにかくきっぱりと辞めると言う意思を通すように言われ、そうしようと思った。17:15頃店を出て、非常に嫌だったが意を決して、外に出て上司の会社の番号にTEL。15分おきくらいに断続的に3度TELしたが、誰も出ず。仕方が無いので上司の携帯にTELしたところ、出られた。私は休暇中なので非常に驚かれていたが、会社の近くまで来ていて、お話ししたいことがあるので、時間を少々頂けないかと依頼。OKされて、5分後に会社のビルの入り口で待ち合わせることにした。18:00頃、上司と待ち合わせ。上司も感付かれていたのか、ぎこちない笑顔で迎えて頂いた。同じビル内の喫茶店に入る。アイスコーヒーを注文し、早速本題に入った。一身上の都合で9月末日を持って退職したいこと、次の会社に10月1日から行くこと、会社名や業種は言えないなどと伝えた。当然のことながら上司は驚かれて多少の慰留工作があったが、私の意志が固いことを察して頂き、基本的には了承頂いた。ただ、もう一晩だけ考えるようにいわれ、私としてはここ数ヶ月考え抜いた結論なのでもう変わらないと答えたが、それでももう一晩だけ考えて明日の朝再確認させて欲しいと言われ、仕方が無いので了承したが絶対に意思は変わらないと伝えた。この上司の方が私をこの組織に引っ張ったと言うことを告白され、それが今回の引き金になったなら申し訳無いと詫びられた。私としてはこの上司にも会社にも恨みも何も無いが、私が今後積み上げたいキャリアの方向性と、会社が私に求めるもののギャップが開きすぎたのが原因であるのは確かだ。結果として、より良い環境を手に入れられたので、むしろ感謝したいくらいだ。人生は一寸先は闇で、どう転ぶか、自分の運命は全く分からないものだ。あまりこんな話しで時間を取っても申し訳ないので、こちらは余計なことは言わなかったが、結局40分くらい話し、18:50頃店を出て別れた。この上司には非常に大きな期待を頂いていたのだが、その点は申し訳ない。また、5年半お世話になった会社をこのような形で去るのも、心苦しい限りだ。しかし、会社も社員を守る時代ではなくなり、自分の人生は自分で守るしかない。会社の人と会ってはまずいので、有楽町まで歩いた。スーパー経由で20:20頃帰宅。シャワーを浴びた後、少しTVを見て休憩。今日は奥さんが取引先と会食とのことだったので、自分の分だけ夕食を作って食べた。その後TVを見た後、英文法の今日の残り半日分を勉強した。今日は長い一日だった。明日は今度は上長とも面談をしなければならないだろう。しかし、こちらとしてはもう気持ちは変わることは無いので、気を引き締めてひたすら退職の意向をお伝えしたいと思う。一週間の夏期休暇も終了。転職活動に始まり、転職活動に終わった夏期休暇だったｗ結局どこにも行けなかったが、お陰で面接もスムーズに進められた。明日からまた社会復帰だが、転職前なので早めに引継ぎを完了し、9月は極力有給休暇の消化に充てたいところだ。もう辞める身なので、淡々と引継ぎを中心にこなしていきたい。
2010.08.17
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勉強に書類整理に充実した一日 日程交渉が通り明日条件提示 退職通知前夜で憂鬱
昨日は2:30頃就寝。今日から奥さんが出社なので早めに起きようと7:50に目覚ましをセットしたが、起きられなかった。9:30前くらいにヘッドハンターからTELあり、目が覚めた。半分ウトウトしていたが、条件提示面談の日程について報告あり。内々定を頂いた会社との条件提示面談が当初今週水～金曜日と言われていたが、それでは上司への退職通知が夏期休暇を取られる影響で遅れるため、何とか火曜日中くらいにならないか交渉をお願いしていた。結果、火曜日の16:00からやって頂けることになり、有り難い。終了後、条件が納得いけばその足で会社に行き、上司に退職通知をしたいと思う。まだ転職が確定した訳ではないが、明日は気が重い一日になりそうだ。本日は夏期休暇6日目。少しTVを見た後、支度して数冊本を持って10:30頃外出。銀行に行って、仙台物件のノンリコースローンの振込みを金融機関へ行う。これまでは前管理会社が、ローンを振り込んだ差し引き分を私に振り込んでもらっていたのだが、今月から管理会社を変更したので自分で振り込まなければならなくなった。ノンリコースローンで、間に債権回収会社が入っていてそこに振り込まなければならないのだが、毎月非常に面倒だ。先日この会社にTELし、口座引き去りにしてもらえないか依頼したが、現時点では対応していないものの要望が多いので検討したいとの回答だった。対応が始まるまでは致し方ない。11:00過ぎになったので、昼食か休憩をしようと思って大崎に向かい、久々にさくら水産に行った。あまり食欲も無く、ご飯2杯とソーメン一杯のみで店を後にした。その後駅に隣接する喫茶店で、英文法と英単語の勉強を実施。13:30頃店を出て、溜まった書類の整理をしようと思い、一旦帰宅。山のような管理関連の書類、並びに賃貸約契約書を整理し、昨日購入したキングファイルに綴じ込んだ。30分くらい作業し、非常にスッキリした。途中で宅急便が来て、大手仲介・管理会社の中野物件に近い店舗から手紙やパンフレットが送られてきた。この会社は非常に前から興味を持っていたが、今回はご縁が無かった。内容は管理をさせてもらいたい的なもので、情報収集も兼ねて同封されていた名刺の方にTEL。お盆休みで閉めている店舗が多い中、この店は昨日からやっていたようだ。担当の方が出て、残念ながら今月から管理会社を代えてしまったばかりである事等を説明。代わりに、空き室の募集を手伝ってもらえないかお願いしたが、この会社は一部書籍にも書かれているが、自社保有物件以外は仲介しない方針なのでできないと言われた。仕方が無いので、また一年後くらいに覚えていたら連絡して欲しいと依頼し、電話を切った。15:30頃再度外出し、TOCの郵便局で中野物件の不動産取得税申告書を発送。その後ベローチェに行き、再度英文法と英単語の勉強を実施。終了後、不動産の書籍を読書。18:00頃店を出て、帰宅。その後、2時間くらいダラダラとネットサーフィンをしてしまい、もったいなかった。その後シャワーを浴び、夕食を作った。夕食後は少し休憩し、英単語の勉強を実施。英文法もやろうと思ったが、遅くなったので見送った。しかし、今日は英文法2日分、英単語3日分を勉強した。あと、先日インストールしたFirefoxが、今ひとつ私のPCと相性が良くないようで、しょっちゅうフリーズするのでブラウザをInternet Explorerに戻した。今日は中身の濃い、充実した一日になった。明日は、順調に行けば、休日なのだが臨時出社して退職通知を上司に行う予定。非常に気が重く、憂鬱だ。その前に、どのような条件提示があるかは楽しみだ。明日は厳しい一日になりそうだ。条件や職場環境を考えると、転職に迷いは無い。しかし、やはり5年半近く勤務して良くしてくれた方々と別れるのは辛い。先般の異動さえなければ今回の転職活動は無かっただろうが、これも運命だろう。やはりシステム担当ではなくフロントの人間として、今後もキャリアを積み上げて行きたい。
2010.08.16
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不動産取得税申告書記入 来週の抱負
昨日は2:30頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、TVで男子ごはんを見ながら昼食を作った。その後洗い物をし、奥さんは友人と買い物に行くとのことで外出。私はネットサーフィンをしたりTVを見たりしてダラダラと過ごした。その後部屋の片付けとゴミ出しをし、先日届いた中野物件の不動産取得税の申告書を記入。しかし、支払いを一日でも先延ばししたいので、送付は明日にすることにした。18日が締め切りなので、ギリギリだ。その後中野物件の売買契約書と書籍を持って、16:30頃外出。コンビニで、不動産取得税申告書の添付資料として、売買契約書をコピー。その後ベローチェに行って、英文法と英単語の勉強を実施。終了後、大家のコミュニケーション術に関する書籍を読んだ。空き室が増えており、何とかしたいのだが大家としてやれることは限られており、仲介会社さんに頑張っていただく部分が大きい。しかしその担当の方々に何とか決めていただくためには、大家と担当営業の方々とのコミュニケーションが上手く行っていないと難しい。双方の関係を良好にするために、今後とも努力していきたい。19:30頃店を出て、東急で大き目のキングファイルを2つ購入。管理関連の書類や領収書、賃貸借契約書の写し等、書類が非常に増えてきたので、何がなんだか分からないようにならないように上手く整理したい。スーパー経由で20:30頃帰宅。適当に夕食を済ませ、その後もTVをダラダラ見た。入浴後は、頑張って英単語をもう一日分勉強した。明日からまた新しい一週間が始まる。夏期休暇がもう2日あるのは有り難いが、休みは本当に早く過ぎてしまうのが悲しい。来週は内定した会社の条件提示が早々にあり、それを見て転職を決断したら会社に退職を告げなければならない。これは毎回非常に辛い。日本の会社なので、社員の結束が非常に固く、同じ釜の飯を食べる仲間的な意識も強い。人材の流動性が比較的高い業種にいるものの、それでも辞める側は後ろめたい気持ちを感じざるを得ない。おそらく厳しい引き留めもあるだろうが、固い意思を持って淡々と進めるしかない。不動産の方は、先週から今週に掛けてお盆休みの管理会社さんや仲介会社さんが多く、この木曜日からが勝負だ。何とか、まずは一室でも決まって欲しい。まだ管理会社さんを変更して半月程度で、うまくコミュニケーションも取れていない。数ヶ月くらいぎこちない関係が続くかもしれないが、何とかうまく関係を構築できるようにしたい。
2010.08.15
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久々に仕事・不動産・転職のいずれからも解放された一日 遠出を断念し近場で買い物 居酒屋での夕食 ブラウザをFirefoxへ変更
昨日は3:30頃就寝。本日は10:30頃起床。起床後、奥さんが起きてくるまで英文法の勉強を実施。その後、奥さんが起きてきたので、TVを見ながら昼食。昼食後は奥さんが洗濯をし、私が洗い物をし、その後はダラダラTVを見ていたらウトウトしてしまった。今日はカーシェアリングを借りてアウトレットに行こうと思っていたが、遅くなってしまったので断念。代わりに奥さんと買い物に行くために、15:30頃外出。昨日に引き続き日本橋に行き、大丸・高島屋に行った後、喫茶店で休憩。その後三越に行き、奥さんにあげた時計のブレスレットを詰めるために店に行った。その後再び大丸に行き、遅くなってしまい、19:00過ぎに店を出た。五反田に戻ってきて、昨日に引き続き居酒屋で夕食。今日は「北海道」に行った。やや高級な居酒屋だが、一品辺りの量が多く、昨日の和民より安く済んだ。しかし、居酒屋は少量で色々と食べられ、意外と夕食を食べるのにいいと思った。21:00頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。その後、TVを見ながら英単語の勉強を実施。その後、PCを起動し、自分のPCが古いというのもあるが最近ネットが異常に遅く感じ、現在使用しているブラウザをInternet ExplorerからMozilla Firefoxへ変更することにした。数分程度でダウンロードできて、その後ブックマークの移行等も自動的にできてよかった。その後Firefoxを起動したが、非常にページの閲覧や移行がスムーズになり、快適になった。変更して正解だ。今日は久々に仕事・不動産・転職のいずれからも解放された一日だった。のんびりできてよかった。明日は、書類整理等の溜まっている雑務をこなしたい。
2010.08.14
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ついに内定 辛い退職通告に向けて 奥さんと買い物
昨日は3:30頃就寝。本日は10:00頃目覚めてしまい、二度寝をしようとしたが眠れず、諦めて10:30頃起床。本日は夏期休暇3日目。休みはあっという間に過ぎていってしまうのが悲しい。起床後は英文法の勉強を実施。12:00くらいに終了し、丁度奥さんが起きてきたので昼食を食べた。昼食後、疲れでTVを見ながら転寝をしてしまった。すると、しばらくしてヘッドハンターより着信あり。何と、受けていた会社から内定が出たとのことで連絡があった。寝起きでやや頭がボーっとしていたが、努力が実って嬉しかった。何度も面接があり、非常に苦しかったが、無事に通って安心した。詳細の条件は来週に実際に人事の方とお会いして提示されるとのことで、来週水～金で都合のいい日を教えて欲しいとのことだった。しかし上司の休暇スケジュールの問題があるので、可能であればもう少し早くならないか交渉してもらえないかと依頼。一応、来週火曜日終日と、水～金曜の18:30のどこかで設定を依頼。回答は来週月曜日にあるとのことだった。これまで、一日複数回を含む、6回の面接で計7名の方とお会いしてきた。この会社を受け始めてからまだ一ヶ月経っていないが、非常に速いペースで、面接を受けたらすぐ次の日には次回の話が来た。一番の幸運は、人間関係だった。関連部署の責任者が私の元上司で非常に強く会社に勧めて頂いたり、配属予定部署の副責任者がヘッドハンターと懇意にされている方であったりで、これらが非常に利いたと思う。今回は様々な幸運が重なり、素晴らしい会社から内定を頂くことができ、これは決して私の力だけではないので、色々な方々に感謝したい。あとは、来週の条件提示を見た上で、転職するか否かの最終判断を行いたい。ほぼ間違いなく待遇も職場環境も改善すると思われるので、余程おかしな条件提示がなければ転職することになるだろう。しかし、今後会社に退職通告をするのが、毎度の事ながら辛い。今の会社は非常にお世話になったし、窮地に追い込まれていた時に救われもし、また5年半近く在籍して様々な方々に非常に良くして頂き、感謝している。今のおかしな仕事への配置がなければ、おそらくは今回の転職活動は行わなかっただろう。これも運命だったのかもしれない。これまで培ってきた知識・経験をより高く買っていただけるところがあれば、やはり移るべきだろう。会社への忠誠心などと言っても、逆にこちらが切られる時代なので、自分を守れるのは自分しかない。その後、再び転寝をして、15:00頃起きた。奥さんが外出の支度をしている間に、英単語の勉強を実施。その後私も支度をし、15:30頃奥さんと外出。大丸・日本橋高島屋・COREDOなど、奥さんの買い物に付き合った。途中で喫茶店で休憩。19:00頃帰宅の途に着き、五反田の和民で夕食。酒も飯もまぁまぁ満足し、気持ちよく酔って店を後にした。21:30頃帰宅し、TVを見て休憩。その後入浴。明日は奥さんがアウトレットに行きたいと言っているので、早めに起きられれば是非行きたい。転職活動で夏期休暇も遠出ができず、せめて一日くらいはどこかに行きたい。
2010.08.13
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自動車免許の更新 久々の自転車 不思議な代書屋 税理士向け資料ようやく発送 最終面接が無事終了 他の転職2案件がまさかの書類落選 不動産で色々やり取り
昨日は2:00頃就寝。本日は10:00頃起床。起床後軽く朝食を食べ、奥さんは外出し、私は自動車免許の更新に向かう。奥さんの自転車を借りて、11:00頃外出し、鮫洲の試験場に向かった。タイヤの空気が抜けていたので、マンションの管理人さんに入れてもらった。うちの周辺は坂のアップダウンが多く、自転車はかなりきつかった。ウォーキングより数倍運動になる。久々の自転車でもあり、足が痛くなったｗ若干迷い、40分後くらいに到着。駅周辺の代書屋さんの客引きが凄かったが、無視して突っ切った。到着後、更新の葉書を受付に見せ、引換証を発行頂き、手数料を払ったあと写真を取り、10分くらいで事前手続きは終了。しかし、ほとんど何も書類に書いていないのだが、代書屋さんは何を書いてくれるのだろうか？毎回思うが不思議だ。試験場内の指示に従って行えば、特に何の苦労も無く、あっという間に作業は終わる。その後、運良く約10分後からの講習に参加できた。しかし、違反者講習は2時間のため、12:10～2時間と、非常にきつかった。終了後、免許もあっという間に発行してもらえ、14:20には試験場を後にした。帰りは30分くらいで帰宅できた。途中で雨が降ってきて大変だった。帰宅後、軽くシャワーを浴びて、郵便物を持ち、スーツに着替えて15:10頃外出。今日は転職の面接だが、その前に大崎郵便局に向かい、ようやく仕上がった税理士事務所向け4～6月分資料を税理士事務所に、及び今日更新したばかりの免許のコピーをカーシェアリングの会社に送付。前者が非常に重量が重く、普通に送ったら580円ということだったが、ゆうパックにすれば翌日着く上に発送状況を追跡できて500円なので、そちらにした方がいいと良心的な提案をされ、そのようにした。その後駅に向かう途中にヘッドハンターからTELあり、今日の面接のアドバイスを言われた。この方は簡潔で説得力があり、非常に勇気付けられる。前回の面接の反省点を踏まえ、骨を埋めるつもりではなく、骨を埋めますと答えるように指示されて笑った。電車で東京駅まで行き、そこから約30分ほど歩いて会場に向かう。面接予定の18:30から約2時間前の16:30頃、いつも面接前に寄っている現地近くのドトールに到着。英語の本を持ってきていて、2日ほどさぼってしまった英単語と英文法の勉強を実施。外は大粒の雨が降ってきて参ったが、程なく治まったので良かった。勉強は1時間15分くらいで終わり、まだ多少時間があったので、30分くらいのんびりと休憩。面接対策を考えようと思ったが、自然体で臨もうと思い、あえてあまり考えなかった。18:10分過ぎくらいに店を出て、会場に向かう。18:20過ぎには着いてしまい、少し時間をつぶして会場に入り、18:30に待ち合わせ予定のビルのフロアから今日の面接官である部署責任者にTEL。月曜日の面接で一人ねちっこい人がいたので、今日はどうかと不安だったが、話した限りでは温和そうな感じだったので安心した。数分後に面接官が到着。その方と一緒に、前の上司である隣の部署の責任者が一瞬顔を出してくれてすぐ帰られたが、緊張がほぐれて有り難かった。その後、面接を開始。今まで面接した方々から話は聞いているので、もう技術的な質問はしないということで、転職理由や過去の職歴を色々と聞かれた。その辺りはいつも通りにそつなく答えられたが、前回の面接同様に、早く辞められては困るので骨を埋めるつもりでやって欲しいと念を押され、もちろんそのつもりだと答えた。また、私が色々やってきたことが逆に評価頂き、私のこれまで取り組んできたこと以外にも色々とやってもらいたいと言われ、快諾した。更に、いつから入社できるかと聞かれ、このような質問を頂くということはほぼ内定と理解しているが、一応1ヶ月前までに現所属会社に通告して引継ぎもあるので10月1日であれば確実と答えた。もちろん、一刻も早く働きたいし、前倒しできるようであればそのように努力したいと伝えた。約50分ほど面接頂き、19:20頃会場を後にした。今日の面接は全く問題なかった。これまで7人の方と面接を頂いたが、非常に理想も高く意欲もある方々ばかりで、このような方々と働ければ私もやりがいを持って働けそうだと思った。その後、ヘッドハンターに終了報告のTEL。面接は今日で本当に最後で、OKであれば次回は条件提示並びにオファーレター手渡しが行われると言うことだった。もう内定を確信しているが、そうなることを願いたい。有楽町まで歩き、スーパー経由で21:00頃帰宅。既に奥さんが夕食を作ってくれていたので、シャワーを浴びた後夕食をとった。夕食後はダラダラとTVを見た。あと今日、仙台の新管理会社から家賃精算書が届いていたが、何故か柏物件は前管理会社から精算書が届いた。どういうことになっているのか、新管理会社に問い合わせメールを後で発信する。また、江戸川物件で更新が一件あり、そちらの更新条件について新管理会社より書面が届いた。連絡を頂いてから手続きを開始すると書いてあり、電話したが来週水曜日まで夏期休暇ということなので、メールでOKと返答する。この会社には中野物件も管理をお願いしたが、非常にきっちりしているので管理は安心だ。問題は、両管理会社とも募集力が未知数なので、ちょうど両者に管理をお願いしている物件で3室ずつ空き室が出てしまっており、これをどう上手くやってくれるかを見させて頂きたい。どちらも長所があるが、1年間運用を行った結果次第ではどちらかに寄せるか、あるいはまた別のところを探す可能性もある。あと、メールをチェックしたら先日別のエージェント経由で応募した2社が、いずれも書類で落選したと連絡があった。片方は要件を完全に満たしていたと思ったのでいけると思ったのだが、書類も通らなかったのはショックだ。しかし、今更面接が決まっても困るので、良かった。数年前くらいであればいずれかは通るったのではないかと思ったが、やはり年齢のせいか、厳しくなってきた。転職に関しては、本当に今回は運が良かったし、更に幸運が重なった。待遇も職場環境も大幅に改善するし、言うこと無い。今回は同じチームの先輩が転職を促してくれなければ、恐らく残留して無駄にストレスフルな毎日が今後も続いていたことだろう。また、受けている会社に以前いい関係を築けていた上司がいたのもラッキーだった。今日も非常に疲れた。明日は一日休養日としたい。
2010.08.12
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昨日財務が多少回復 ようやく4～6月分税理士事務所向け作業終了 明日の予定
昨日は3:00頃就寝。本日は、昨日20:00くらいから7時間くらい転寝してしまった影響で、8:10頃起床。本日から一週間夏期休暇。奥さんは本日から日曜日まで休暇だ。書き忘れたが、昨日財形の払い戻しがあり、前管理会社からの入金と含めて財務が多少回復した。昨晩、ヘッドハンターから最終面接確認メールが来ていたので、起床後すぐに返信。一昨日に役員お二方と面接を頂き、本来であればこれが最終なのだが、先方の不注意だったのか重要な人が漏れていたようだ。配属予定の部署の副責任者、緊密部署の責任者とは初回面接でお会いしたが、肝心の配属予定部署の責任者との面接をしていない。こういうものなのかと思って気にもしていなかったが、やはり必要と言うことで、急遽、木曜か金曜に面接をしたいとのことだった。早いほうがいいので木曜で希望ということで、メールを返信した。その後、奥さんが起きて来ないのでちょうどいいと思い、4～6月分の税理士事務所向け資料作成を実施。3時間くらい掛けて、ほぼ終了。奥さんが起きて来たので昼食を食べ、その後奥さんは洗濯をし、私は洗い物を実施。その後少しTVをみてのんびりし、資料作成を再開。途中で、TVでキムタク主演のドラマ「Good Luck」がやっていて、そっちに気を取られて集中できなかったが、何とか16:00くらいにようやく作業終了。その後、近所のコンビにまでコピーに行く。今回は賃貸借契約書のコピーも送付せねばならず、枚数が多くて大変だった。1時間以上掛けて80枚以上コピー。帰宅後再度中身をチェックし、封筒に入れて郵便局に行こうと思ったが、既に19:00になってしまったので明日に見送ることにした。シャワーを浴び、夕食後はBSでまた銀河鉄道999を4時間もダラダラと見てしまった。遅くなってしまったので、二日連続で英語の勉強を見送った。明日はしっかりやりたい。明日は午前中は運転免許の更新に行って、夕方は今度こそ転職の最終面接と思われる。違反をしてしまったためゴールド免許が取り消され、更新も3年と短くなり、講習も2時間と長丁場で厳しい。夕方の面接も頑張りたい。基本的にはもう大丈夫と思うが、おかしなことだけは言わないように、気を引き締めて取り組みたい。しかし、税理士事務所向け作業が終わってよかった。予定より1ヶ月遅れだ。今後は少しずつやって直前に詰め込まないで済むようにしたい。(毎回そう思っているがｗ)夏期休暇の1日目が終了。一つ重い作業が終わったので、まぁ良しとしたい。
2010.08.11
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8/10の日記 作成資料ほぼ完成 中野物件のクレームが長引く 明日から夏期休暇
昨晩夜うっかり寝てしまったため、遅れて記載。前日は2:30頃就寝。当日は7:30頃起床。8:20頃出社。午前はメールのチェックをしたり資料作成を継続したりしたが、ほとんどやる気が出ず。先週まではかろうじて多少はやる気があったが、ほぼ尽きてしまった。昼休憩後、午後も資料作成を継続し、その後ベンダーとミーティング。このベンダーは以前組んでやったことがあり、その際はサポート体制が今一でうまくいかなかった。今回は大手外資系ベンダーと組んでサポートを強化してやりたいとのことだったが、話した感じでは今ひとつ頼りがいが無く、おそらくここと一緒にやるのは難しいと感じた。夕方は同チームの先輩とミーティングし、私の作ったベンダー製品比較表を見てもらい、まぁ問題ないだろうということになった。色々検討して提案しても、結局密室で決まってしまうので、この作った資料を下に決めてもらうしかない。その後転職の話などをした。ミーティングを踏まえて資料を手直ししていいたら、柏･仙台物件の営業担当者の方からTEL。仙台物件の駐車場の募集賃料の確認だったが、先日現地の担当の方と話した額と異なっていたので、確認のうえでこちらの希望額で出して頂けるように依頼。管理以降後まだ10日程度で、色々まだ上手く回っていないが、早く募集。管理体制を正常化したい。その直後に、中野物件の募集担当の方からTELあり。1階の方が2階に移ると言う件で、費用の面でもめているとのこと。何と、前管理会社の担当者が保証会社再加入の数万円程度しか費用が掛からないというような説明をしたらしく、通常はプラス仲介手数料(今回は同物件内の移動なので現管理会社がサービスで半額)と原状回復費用もかかるので、全部足すと10万円程度掛かるだろう。話が違うと言うことでクレームが来ているとのことだった。ここで移動に伴う費用は私が負担しようかと思ったが、こういう方は得てして、以後も色々と問題を起こされる可能性が高い。また、募集の方に確認したところ、この住人の方はことのほか神経質で、今後も問題を起こすかもしれないという見解だった。募集担当の方と相談し、この方には通常通りの費用を請求し、足りない分は直接前管理会社の担当と話しをして欲しいということでお願いすることにした。彼らの間に入っても、伝言ゲームの間に入るだけで、言った言わないの問題に巻き込まれて話しの解決にならないと判断したためだ。また、申込書を郵送して催促しているようだが、一向に送ってこず、本当に部屋を移動されたいのかも不明とのことだった。どの方の意見が正しいのかは直接聞いていないので判断できないが、恐らくは現管理会社さんの意見が総合的に判断して正しいだろうと思い、このやり方がいいだろうと思った。もしこれ以上問題が発生して手に負えないようであれば、残念だが退去していただくことも選択肢としたいと伝えた。また、他の住人の方に迷惑を掛けないように、その辺りのケアもしっかりやって頂きたいと、募集担当の方にお願いした。不動産でかなり時間を取られたが、資料をまとめて18:30頃退社。今日もウォーキングは見送り、19:20頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。帰宅したら、柏の管理会社さんから請求していた賃貸借契約書のコピーが届いていた。今日は奥さんが友人と飲み会と言うことで、適当に作って食べた。その後TVを見ていたら、ここ暫くの転職や仕事、不動産等の疲れが一気に噴出し、21:00くらいからソファーで爆睡してしまった。0:00頃奥さんが帰ってきて一瞬目覚めたが、そのまままた寝てしまい、起きたのは何と3:00くらいだった。ヘッドハンターから携帯にメールが来ていて、もう一回木曜日か金曜に、配属予定部署の責任者の方とあってもらいたいと言うことで着ていた。確かに、隣の部署の責任者と配属予定部署の副責任者とはお会いしたが、このような立場の方とあっていなかった。木曜でも金曜でもいいので早めにセット頂ける様にメール。その後すぐに就寝した。
2010.08.10
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最終面接無事終了 痛恨の面接時間の勘違いするも何とか間に合う 何とか2階の面接を無事終了 不動産関係の連絡を多数実施 新管理会社さんとの関係構築に向けて色々動く
昨日は2:30頃就寝。本日は7:55頃起床。今日はいよいよ転職の最終面接。起床と同時に、上司にTELして会社を休む旨を伝えた。その後ヨーグルトを食べて支度し、8:20頃家を出た。9:00前頃駅に着き、歩いて会場に向かい、9:20頃近くの喫茶店に入る。しかし、ここで思わぬことが発覚。ヘッドハンターからの確認メールを見て、9:30からの面接を、誤って10:00からと大勘違いしていた。慌てて喫茶店を飛び出した。9:25頃店を出たが、会場まではやや距離がある。久々に全速力で走り、途中で息が切れ、足も痛くなったが、必死で走った。会場の1階に何とか時間ぴったりくらいに着き、ビルの入り口で入館の手続きをし、会場で受付の方に本日面接で来た旨を伝える。部屋に通されたが、息は切れ、汗も止まらず、走った疲労で足もガクガクしている。しかし、何とか間に合って良かった。思わぬ確認ミスで、せっかくのチャンスを棒に振る一生の深くを取るところだった。数分後、役員の方が到着。息はあがったままだったが、朝出社して会社から急いで来たと言い、先方も理解してくださったようだ。面接は30分程度で、非常に優しそうな方であまり突っ込まれた質問は無く、志望動機や転職理由・やりたい仕事などを軽くヒアリングされた。あとは雑談程度で、和やかな雰囲気のまま終了した。10:00くらいに会社を出て、ヘッドハンターに終了報告。今日は13:00から別の役員の方と面接があるのだが、次の面接まで時間があるので飯でも食べましょうとのことで言われた。しかしまだ時間が早いので、11:20くらいに高島屋の前で待ち合わせることになった。少し時間があったので、日本橋まで歩き、あまり行けない銀行のATMで記帳。すると、やはり中野物件の前管理会社からの入金がなかった。また、仙台物件の敷金返還の依頼をしていて、こちらの通帳も記帳したが相変わらず入金無し。その後、何箇所にTEL。まず、柏物件の管理会社にTELし、先日こちらのミスで誤った部屋の賃貸借契約書写しを送ってもらったので、足りていない部屋の契約書を再度送ってもらいたい旨を依頼した。次に、仙台物件の前管理会社にTELし、速やかな敷金の全額返還を要求。しかしこの会社は業績不振のため、少し時間が掛かる旨の説明を受けた。だが一室空き室が出たので、敷金を返還しなければならない旨を説明。そうしたら、その部屋の顧客からの解約通知書を送ってもらえればその分だけ早めに対応するとのことだった。しかし、管理会社が代わっているのに敷金を管理しているのはおかしいので早急に全額返すように再度言ったが、どうやら業績不振で資金繰りに使われているようなので、粘り強く交渉していくしかない。次に、仙台物件の管理会社の営業担当にTELし、事情を説明し、解約通知書を前管理会社にFAXしてもらえるように依頼。ついでに、仙台物件の管理・募集担当に土曜日にTELして本日折り返しもらえる予定であることを説明。また、仙台の空き室募集について、現地の担当の人にこちらの要望を説明して欲しいと依頼。最後に、中野物件の前管理会社にTELし、大至急入金の不足分を振り込むように伝えた。そうこうしていたらヘッドハンターとの約束の11:20近くになったが、仙台物件の現地の管理・募集担当の方から着信あり。非常に誠実そうな女性の担当の方だったが、話しているとこちらが営業担当に伝えた募集条件と認識が異なっていて、この担当の方が私がコンタクトを取っている営業担当と話して再度TELされるとのことだったので、それを待つことにした。電話を切ったら、ヘッドハンターに声を掛けられた。電話が終わるのを待っていてくれたようで、申し訳ない。近くの高級しゃぶしゃぶ屋の「ざくろ」に入った。ランチが2,000円台～3,000円台がほとんどで、やや遠慮して一番安い生姜焼き定食にした。それでも1,600円だった。非常にあっさり目の生姜焼きで、おいしかった。ランチを食べながら、転職の情報交換や、給与交渉の相談をしたが、ベース・インセンティブともに交渉の余地はあまり無く、これは昨今の経済状況で他の会社でも厳しいと言うことだったので、残念だが言い値で行くしかない。まずは条件提示を確認したうえで、どうするか決めたい。12:00過ぎくらいにヘッドハンターとは別れ、再度徒歩で会場に向かう。30分前くらいに着き、喫茶店に入っている時間も無かったので、近くの隅田川沿いを少し散歩。公園みたいなところがあったので、少し休憩。途中で、中野物件の前管理会社からTELあり、不足分の入金を行ったとのことだった。やればできるではないかｗこれで、この会社との関係は多分終了になりそうだ。これは大きな進捗だ。5分前になったので、会場に向かい、13:00～二人目の役員の方と面談。この方は午前の方と違い、やや厳しめの面接だった。転職理由や応募動機、入った後辞めないかなどをかなりしつこく聞かれた。この方は入社以来この会社一筋で、この会社が好きなので、骨を埋めるつもりで働いてもらえないなら来て欲しく無いと言われた。日本の会社の方らしい、会社への忠誠心が高い方だった。何故辞めるのか、この会社に来てもまた同じ状況になったらまた辞めるんじゃないかと突っ込まれ、答えに窮しそうになったが、何とかその場しのぎの理由を即座に考えてうまく切り抜けた。最後には、私を落とすつもりではなく基本的には来てもらうつもりで話しを聞いたとのことだった。また、もう一人くらい面接をしてもらうかもしれないとも言われた。かなりみっちり、1時間くらい面談頂き、14:00過ぎに会場を後にした。その後ヘッドハンターにTELし、終了報告をした。基本的にこれが最後のはずだと言うことで、結果は追って連絡すると言われた。今日の面接はかなりきつかったが、何とか無事に切り抜けられたと思うのでホッとした。暑い中汗だくになって有楽町まで歩き、15:30頃一旦帰宅。英語の本と不動産の本を持って、戸越のベローチェに向かう。18:00過ぎくらいまで、英単語と英文法の勉強、及び空き室対策関係中心の不動産の本を読書。途中で仙台物件の募集・管理担当の方からTELあり、募集条件について相談し、合意に達した。また、敷金・礼金も、通常の敷1・礼0と、この会社独自の敷礼ともにゼロのシステムと、2パターンで募集してもらうことにした。広告費も2ヶ月とし、駐車場も含めて募集を頑張って頂きたいと伝えた。4物件とも管理会社切り替え直後で、まだまだ関係構築や接し方などうまくできていないが、少しずつ関係を強化していきたい。まずは6室に増える予定の空き室で、1つでもいいから早く決まって欲しい。そのために、指値等があれば私も努力すると伝えた。18:20頃帰宅し、シャワーを浴び、その後2時間くらいネットサーフィンをしてしまった。その後夕食を作り、奥さんが遅いので先に食べた。途中で奥さんが帰宅。夕食後はNHKのBSで銀河鉄道999の5日間連続放送というのがやっていたので、ダラダラ見てしまった。この歳になっても色々と感じることができるアニメーションだ。今日は面接が2回あり、非常に疲れた。こちらの都合で無理やり早めてもらったので2回に分かれたので仕方が無いが、面接の回数が増えるとその分落選のリスクも高まるので、なるべくこういうのは避けたいところだ。しかしそれ以上に、午前の面接の時間を間違えると言う痛恨のミスを犯してしまい、何とか間に合ったので良かったものの、今振り返っても背筋が寒くなる。社会人として有り得ないミスであり、大いに反省した。明日会社に行ったら、明後日から夏期休暇だ。しかし、最早やる気はほぼ無い。そうは言っても最低限やるべきことは残されているので、それだけは何としても仕上げたい。上司や上長が入れ違いで夏期休暇に入るので、退職を告げるタイミングも難しい。まぁ、10月1日入社であればかなり日数的に余裕があるので、あまり焦ってやらない方がいいかもしれない。しかし、可能であれば早めに告げて引継ぎも早々に終わらせ、9月は何とか長期休暇を取りたい。こういう長期休暇は、このようなことでもなければサラリーマンでは取得が難しいからだ。と言っても、まだ内定はもらっていないのだがｗ
2010.08.09
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朝から自宅に業者の立ち入り作業 賃貸募集会社さんとの調整 進まない税理士事務所向け作業 いよいよ最終面接へ
昨日は2:30頃就寝。本日は8:40頃起床。今日は自宅マンションの排水部に高圧洗浄が入るため、早めに起きて洗濯を実施。予定では9:50～11:00くらいということだったが、予定より早く9:40頃に業者が来た。洗濯中だったので、急いで止めて業者を中に入れた。3人の方が来られて、流し台、洗面所、洗濯機、風呂場の排水管の高圧洗浄頂いた。10分くらいで終了して業者さん達は出て行かれ、その後洗濯を再開したら、またもや今度は火災報知器の点検が来たので対応。選択終了後、TVで男子ごはんを見ていたら奥さんが起きてきたので、12:00前くらいから昼食。その後TVを見てのんびりしていたら、中野物件の募集会社の担当の方よりTELあり。昨日、一室9月末の解約依頼があり、何とか可能であれば解約防止してもらいたいと依頼していたが、結局他の物件に移ることに決めたとのことで、残念ながら諦めた。早速募集の開始を依頼。この部屋はかなり高い賃料で入居頂いていたのでかなり痛く、募集金額は大幅減だ。更に、苦情対応で1階の方が2階に移ると言うことで進めているが、先日送付した申込書が返ってこないと言う事で、今日の夕方に再度確認のTELを入れるとのことで、お願いした。14:00くらいから重い腰を上げて税理士事務所向け資料作成作業を開始。そこで思わぬ事実が発覚し、何と先日1室分漏れていた賃貸借契約書のコピーを管理会社から送付してもらったのだが、誤った部屋の番号を伝えてしまい、同じものがダブってしまい、不足分を再度送付依頼しなければならない。間抜けなことをやってしまった。更に、中野物件のCATVの料金の領収書が来ていなかったので、この会社にTELし、送付を依頼。デフォルトでは送付しないらしいが、今後は必ず送付してくれることになった。これで一気にやる気がなくなったが、まだ一部領収書の添付ができていなかったので、多少やった。その後、奥さんが掃除を開始し、邪魔になったので途中で終了。結局、仕上がるのは夏休み中になりそうだ。前管理会社からの精算書が遅れたりしたこともあってかなり作業が遅れてしまっており、4～6月分の資料なのに、まだ送れていない。必ず来週から再来週の夏休み中には仕上げたい。16:00頃外出し、ベローチェで勉強＆読書。英文法と英単語を一日分勉強し、その後不動産管理関係の本を読書。18:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。途中で夕食は鉄板焼きで焼肉をした。夕食後、中野物件の募集会社よりTELあり。部屋移動の方については、色々金銭面の負担等もあるため多少迷いが出てきたので、もう少し検討したいという回答だったとのこと。しかし、これではどちらの部屋が空くか決まらず、募集活動が行えないので困ると伝えた。すると、2階の空き室は継続して募集中で、1階の方には先に決まった場合は2番手と言うことで移ることができないかもしれないと説明済みで了承頂いているということだったので、安心した。このような対応は、前管理会社ではできなかっただろう。ついでに、この2階の募集の反応を聞いたら、今日一件問い合わせがあって、図面をFAXしたとのこと。お盆休み前で動きも鈍いようで、勝負はお盆明けだろう。この募集会社も来週11日から18日まで一週間休みとのことだった。致し方ない。夜は英単語をもう一日分勉強し、平行してFOXでGLEEを見た。初めてまともに海外ドラマのシリーズを見たが、今日で最終回で残念だ。season2があることを期待したい。また再放送もやるだろうから、改めて見て見たい。明日はいよいよ、転職活動をしている会社の最終面接だ。午前・午後と、1名ずつ役員の方と面接だ。明日は会社を休んで、面接に集中する。ほぼ大丈夫と言われているが、終わってみないことには分からないので、気を引き締めて頑張りたい。ここに決まれば、一気に色々な流れが大きく変わるので、頑張って内定を勝ち取りたい。
2010.08.08
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中野物件の賃貸募集会社へ初訪問 更なる空き室増に愕然 中野物件の清掃状況確認 久々の実家 V氏との会合 ITパスポート資格
昨日は12:30頃就寝。本日は9:20頃起床。朝食を食べて支度後、10:15にカーシェアリングの車に乗って外出。今日は中野物件の賃貸募集会社さんを訪問。途中、かなり渋滞していて、11:00過ぎくらいには着けると思ったが、結局11:40くらいに到着。近くのコインパーキングに止め、お菓子屋で手土産のラスクを購入し、店舗を訪問。周辺は賃貸募集会社が多く、集客が見込めそうな地のように感じた。ビルの2階に店舗があり、行くと以前名刺交換をした女性店長と若い男女スタッフ1名ずつで、計3名いらっしゃった。しかしアポを取った担当の女性の方は案内で外出してしまったということで、店長と話した。顧客はおらず、静かな感じだった。店長に手土産を渡し、前管理会社からもらった鍵を渡す。その後、空き室の募集の相談をしようとしたら、女性スタッフから更に1室9月末での解約の申し込みが入ったと言われ、愕然とした。ここまで連続で解約が続くと、流石にまずい。この物件だけで3室/14室が空き室になってしまう。店長には、何とか解約防止できないか、解約理由を聞いてもらった上で防止可能そうであれば更新手数料や保証料のオーナー負担、更には家賃の相談にも応じたいと伝え、何とか防止に向けて頑張って欲しいと依頼。また、一室の賃借人の方の苦情に伴う部屋移動は、早く動いて頂かないと募集ができない無駄な期間が続いてしまうので、早々に移動頂ける様にご尽力頂きたいと伝えた。しかし空き室が増えて、非常にきつい。全棟あわせると、これで6室(予定)/35室になってしまった。これは非常にまずい。何とか1室でも埋めていただけるように、来週からは管理会社さんと連携を取りながら頑張って行きたい。15分くらい滞在し、12:00には出た。その後、車で中野物件に向かう。木曜日に大規模清掃をしている筈なので、どうなっているか楽しみだった。20分後くらいに到着。物件の周囲を回ったが、草むしりも含めて清掃が行き届いていて、安心した。途中で1階の賃借人の方が外出されるのか出てこられたので、笑顔で元気よく挨拶したが、無視されて悲しかった。10分くらいで物件を後にし、実家に向かう。またもや大渋滞で、しかも途中でトイレに行きたくなって参ったが、ギリギリのところでコンビニに入って何とか無事に済んだｗ13:15くらいに自宅に到着。実家に届いていた郵便物を取得。母親と久々に話し、転職活動をしていてもうすぐ決まりそうだと伝えたら、もったいないので止めるように言われた。しかし、待遇の大幅改善のことなどを説明し、このまま進めると伝えた。13:30頃実家を後にし、14:15頃にカーシェアリングのパーキングに到着。計算通り、何とか予定の時間までに返せてよかった。その後荷物を置いて外出し、今度は電車で自由が丘に向かう。電車内でDUOの勉強を実施。15:00頃自由が丘に到着し、友人のV氏(仮名)と会った。近くの喫茶店に入り、転職のことや近況などを話した。V氏は先日素晴らしい会社からの内定を勝ち取られ、羨ましい限りだ。今後はストレスも少なく、安定したいい会社生活を送られることだろう。17:30頃店を出て、近くの本屋で不動産や資格関連の本を物色。転職に当たってIT関係の知識整理が必要と考えて、基本情報技術者試験はやや難しく感じているので、もう一段易しいITパスポート試験の勉強をしようと考えている。これはユーザーサイドで必要なITスキルが整理されたカリキュラムになっているので、テキストをパラパラ見た限りでは何とか取り組めそうだ。9月に1ヶ月程度休みたいと思っているが、もし上手く休めたらこの勉強もやりたい。その後、夕食で、全品299円の居酒屋に入った。全品270円の居酒屋に良く行くので、29円の差額でどこまで質が違うのか楽しみだった。しかし行ってみると、酒は量が少ないし、食べ物も対して変わらないし、さらには品物が出てくるも異常に遅く、挙句の果てには食べ飲み放題でもないのに2時間くらいで追い出された。もうこの店に来ることは二度と無いだろう。20:00過ぎくらいに店を出て、腹ごなしがてら自由が丘の街並みを散策。相変わらず素晴らしい物件が多く、街もきれいで、いつ歩いても刺激を受ける。21:00くらいに最初の喫茶店に戻り、更に色々語って23:00過ぎくらいに別れた。帰りの電車内でもDUOの勉強を実施。この往復で二日分の勉強ができた。0:00頃帰宅し、今日は久々に風呂を沸かしてゆっくり入浴。明日は朝から工事業者が来て、台所や洗濯機、洗面所、風呂場等の高圧洗浄が行われるので、早く起きなければならない。あと、9月初旬からマンションの大規模修繕工事が行われるとのことで、ベランダの植木の撤去や網戸を取り外したりなど、面倒だ。洗濯なども制限される。あと、先日柏物件の管理会社に依頼した賃貸借契約書の写しが来たので、明日一通り税理士に送付したい。また、できれば滞っている4～6月分の資料送付も行いたいところだ。
2010.08.07
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転職時のインセンティブ・ベース給与に関するヒント 資料作成順調 急遽K氏との会合 空き室増で呆然 明日の予定
昨日は2:30頃就寝。本日は7:35頃起床。8:30頃出社。週初は頑張って早めに出社したが、疲れも溜まってだんだん遅くなってきたｗ午前は全くやる気が出ず、適当にダラダラ過ごした。昼は同チームの先輩と、久々に八重洲の「呑うてんき」で天丼を食べた。相変わらず550円と安い割りに上手く、量も多くて最高の店だ。先輩は食べきれずに、ごはんを残していた。その後喫茶店に行き、転職の話等をした。先輩は私の受けている会社に興味を持っているが、この方は非常に年収が高いためこの会社ではそこまでは出るとは思えず、残留の可能性があるかもしれない。もともと転職した方がいいと勧められて一緒に始めたが、先輩の方は年齢的にも年収的にもハードルが高いので、なかなか進まないようだ。あと、先輩からヒントをもらい、本来インセンティブは入社が期中の場合は期間按分されてしまうが、そこを満額でもらえないか交渉したほうがいいとアドバイスされた。また、ベース給与の部分も同様にした方がいいと言われた。早速週明けに、ヘッドハンターに相談して、交渉してもらいたい。午後は多少やる気を出して、製品評価資料作成を継続。平行して、ベンダーと電話やメールのやり取りなどをしながら進めた。しかし途中でやる気も落ちてきて、ダラダラしてしまったが、何とか形になりかけてきた。あと、来週月曜日は最終面接で休むため、先輩にこっそり引継ぎを実施。夕方に友人のK氏(仮名)からTELあり、急遽一緒に飲むことになった。早めにあがれるとのことだったので、とっとと終わりにした。先輩は17:10頃とっとと帰ってしまい、私は17:30頃あがった。その後待ち合わせ場所のK氏の会社に行って、18:00くらいからその会社近くで飲んだ。このK氏は転職仲間と言うか、私より職歴は一社多いｗしかし仕事の出来具合は半端なく、非常に高い年収をもらっている。お互いの近況や私の転職動向などを話した。早めに飲み始めたので、20:15頃店を出た。駅で別れ、21:00過ぎくらいに帰宅。帰宅後に郵便が届いていて、中野物件の賃貸募集会社から募集条件の書類が来ていた。明日訪問ついでに、色々相談したい。もう一通、仙台物件の管理会社からも郵便が来ていて、空けたら何ともう一室空き室が今月末に発生するとあった。これにはかなりショックを受け、しばらく呆然としてしまった。全35室中、これで空き室は5室になってしまい、過去最大になってしまった。更に仙台は利回りが低く、これでは赤字になってしまう。ここまで来るとかなりまずく、早速明日にでも管理会社にTELし、募集条件等を相談したい。ショックで何もする気がなくなってしまい、TVを見ながらダラダラした。今日は英語を勉強をする気が起きなかったので、久々に勉強を見送った。その後、明日の募集会社・並びに中野物件訪問、更には実家への荷物取り用にカーシェアリングを予約。土曜日だったが、運良く取れて良かった。急いでこれらの訪問を終了後、夕方はV氏(仮名)と転職お疲れ様会を実施予定で楽しみだ。ようやく長い一週間が終了した。転職の方は大きく進展し、来週には内定、更には退職通告もしなければならないかもしれない。しかし運悪く、来週水曜から再来週火曜まで夏期休暇だ。せめて来週一週間くらいは夏期休暇でのんびりしたいので、週明けに緊急出社して退職を告げるかもしれない。不動産の方は更に危機的状況になったが、管理会社変更から間もなく安定までもう少し掛かりそうだ。しかしそうも言って入られず、早急に空き室を埋めるための努力をしなければならない。あと、中野の前管理会社が先月の家賃振り込み額が少なかったとのことで今日振り込むと言っていたが、案の定振り込み無し。本当にいい加減にしてもらいたいが、放っておいても催促しても多分振り込まないので、また近々訪問して奪い取ってくる。この会社との関係も、もういい加減終わりにしたい。ここに書くのも、腹立たしい。とりあえず今週は本当に疲れたので、今日は早めに休みたい。
2010.08.06
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ほぼ内定確実へ 思いのほか早い展開 各管理会社との様々なやり取り 募集賃料決定 家賃精算書を強奪するも新たな問題露呈
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:20頃出社。午前はあまりやる気が出ず、ダラダラと資料作成を行った。途中で、中野物件の募集をして頂いている担当店舗の担当の方からTELあり。昨日管理会社からTELのあった鍵の件と、空き室が2室になる見込みのそれぞれの募集賃料を相談。いずれも同金額で、先人にならって5,000円単位マイナス1,000円で募集をすることにした。ほぼ相場通りの額なので、あとは募集を頑張ってもらいたい。昼休憩前に、柏・仙台物件の管理会社にTEL。先日送ってもらった賃貸借契約書のコピーで、1室分漏れていたので、それを送付してもらうように依頼。その後、中野・江戸川物件の前管理会社にTEL。中野の先月分、並びに江戸川の先月分と先々月分、計3種類の家賃精算書がいつまで経っても送られてこないので、今日の夜に取りに行くと通告。ついでに、昨日新管理会社から頼まれた、物件の鍵もその場で頂くと伝えた。その後休憩。午後はミーティングラッシュで、まずはチーム内のミーティング。リーダーが不和雷同型で今ひとつ覇気が無いというか、頭はいいのだろうが、何をしたいのか良く分からず、結果として部下も方向性が見出せずに迷走している。このミーティング中にヘッドハンターからTELあり。おそらくいい報告と思ったが、ミーティング中で出られなかった。早く掛け直したかったが、ミーティングが無駄にダラダラと長引き、非常にイライラした。終了後、すぐにヘッドハンターに折り返す。昨日人事面接を受けた会社で、早くも次のステップに進んだと連絡があった。次回は最終の役員面接になる。ヘッドハンターからは、この段階でほぼ内定確実と言われた。非常に喜ばしいが、一方で退職通告等のことを考えるとやや気分が重くなった。しかし、職場環境・待遇共に大幅に改善することを考えると、迷いは無い。面接希望日を聞かれたが、今月中旬から末に掛けて、上司や上長が夏期休暇に入るので、一日も早く受けられると有り難いと伝え、先方と調整して折り返すとのことで電話を切った。その後、ベンダーとのミーティングを実施。難しいネットワーク関連の用語が連発し、難解で理解に苦しんだ。ミーティング終了後、社内やベンダーとの会議設定の調整をしたり、各社製品評価資料のアップデート等を実施。ここ数日、かなり仕事を精力的にやっているが、私の窮地を救ってくれた会社でもあるため一応恩義は感じているので、最後のご奉公ということで頑張りたい。（まだ転職の内定は出ていないがｗ）途中で、再度ヘッドハンターからTELあり、来週月曜日に役員面接が決まった。しかも、スケジュールの都合で、執行役員クラスの方と取締役クラスの方のお二人と別々に行われることになり、午前・午後それぞれお一方ずつに面接頂くことになった。これで月曜日は出社不能となったので、当日は会社を休むことにする。更に、このお二方との面接の間が結構空くので、ヘッドハンターからの誘いで、ランチとついでに会社に遊びに来てくださいと言われ、快諾した。ついでに、退職表明の仕方の相談もしたい。今日は夕方はベンダーに訪問してデモを見る予定と、外部セミナーに行く予定が重なっていたが、どっちも行かずに定時にあがった。その足で、中野・江戸川物件の前管理会社を訪問。もうここには二度と来ることは無いだろうと思っていたが、また来てしまった。行くと、社長と社員の二人が丁度いて、早速精算書と鍵を預った。あとその時に、先月分の中野物件の振込み額が精算書の金額より少なく振り込んでしまったとのことで、早急に差額を振り込むと言っていた。しかしそんなことが有り得るのだろうか？この会社は何でもありで、もはや免疫が出来てしまって驚きもしなかったが、早々に振込みを頂ける様に依頼。今日でこの会社との関係も断ち切れると思ったが、またすぐに振り込みもしなさそうなので、催促等でもうしばらく付き合わざるを得ない。本来なら怒り来るってこの会社に乗り込みたいところであるが、こういう人種に怒っても事態が良くなることはなくむしろ大幅に悪化するので、大人の対応に努めた。15分ほど滞在して店を出て、有楽町まで歩き、スーパー経由で19:00頃帰宅。途中で、昼前にTELがあった中野物件の募集担当物件の担当の方にTELし、鍵をもらったので挨拶がてら届けに伺いたいと伝えた。今週土曜日の午前中に訪問したいと思う。やはり一度顔合わせをしておかないと、管理物件も多くある中で、中々優遇して頂けないだろう。簡単な手土産でも持って行きたい。更に、柏・仙台物件、中野・江戸川物件の新管理会社の担当にTELしたが、どちらもつながらなかった。前者は募集状況並びに先日来依頼している管理・募集担当の方の紹介の再依頼、後者は鍵を預って週末に賃貸募集の担当店舗に挨拶がてら訪問することの報告、のそれぞれをしたかった。帰宅後すぐにシャワーを浴び、1時間半くらいネットサーフィンを実施。その後、カレーを作っていたら奥さんが帰ってきて、サラダを作ってもらった。夕食後は少しTVを見てのんびりした。途中で、帰り際にTELした両管理会社の物件営業担当の方からTELあり。それぞれ上記のことを伝えた。23:00頃から英文法と英単語の勉強を実施。英文法の本は同じ本の二周目に入ったものの、かなり忘れている。しかし、非常に力がつく本なので、何度も繰り返したい。英単語のほうは、かなり英語力が付いてきているからか、かなりスムーズに進んでいる。今やっているDUOは、学生時代に挫折した経験があるが、今回はいけそうだ。こちらも何度も繰り返して、文を暗記するくらい取り組みたい。今週も仕事に、転職に、不動産に、非常に忙しい。仕事のほうは上記の通り、最後のご奉公と言うことで精力的に頑張っている。転職の方は、思いのほか急速に進んで、自分でも驚いている。このペースでは、来週水曜日から夏期休暇なのだが、この間に確実に内定が出るだろうし、休み明けは上司・上長の夏期休暇もあるので、私の夏期休暇中に臨時出社して退職の意思をつけざるを得ないかもしれない。やはり退職表明は非常に気が重い。しかし、もう二社応募しているのだが、相変わらず返事無し。まぁ、もういい。不動産の方は4物件の管理会社も一新され、大きな安心感を得た。特に管理がいい加減だった中野・江戸川の両物件は、管理力の優れた会社を選定できたのでよかった。本日は両物件で、初回の大規模清掃が実施されたはずだ。仕上がりが楽しみなので、土曜日に業者を訪問するついでに中野物件だけでも見てみたい。いずれにしろ、この8月は私にとって大きな人生の転換点と言っていい、重要な月だ。とりあえず今週はあと一日がんばって、週末は休息したい。しかし、滞っている税理士事務所向け作業も何とか進めなければならない。
2010.08.05
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精力的に仕事をこなす 転職の人事面接 またもや前管理会社とのトラブルorz
昨日は2:00頃就寝。本日は7:30頃起床。8:20頃出社。今日は同チームの先輩が体調不良で休暇。この人は本当によく休む。朝から新プロジェクトの件で、コンサル会社とミーティング。この会議は本当に毎回運営に困ってしまうほど、趣旨が分からない。呼んだ本人は今日は最初から参加されていたが、ほとんど発言もせず、参る。先方も困っていたので、結局予定より15分ほど早く切り上げた。当然のことだが、先方からはプロジェクトのスコープ、スケジュール等を明らかにして欲しいとのことだったので、次回までにそれらの資料を送付し、少しでも身のあるものにしないと勿体無い。その後、ベンダーとのやり取りや資料作成を実施。昼休憩後、午後もベンダーとのやり取りを継続して情報収集しながら、資料作成。その後、ベンダー一社と打ち合わせ。某大手会社からスピンアウトしたような会社であったが、内容的にはあまり惹かれるものは無かった。それでも、色々な会社にヒアリングを行うと、情報収集できるし、勉強にもなる。一つだけ魅力を感じた機能があったので、それについては継続してフォローしたい。打ち合わせ中に中野・江戸川物件の新管理会社の担当からTELあり。嫌な予感がして、終了後に折り返したが出ず。打ち合わせ後も精力的にプロジェクトの推進に関連した業務を行った。今日はかなり働いた。これまでやる気が全く湧かなかったのが、嘘のように力がみなぎっている。やはり、転職を決意して恐いものがないというか、自棄くそになっているというか、いずれにしろ驚くほど進んでいる。夕方は別のベンダーとのミーティングがあったのだが、面接があるので適当な理由をつけて、17:30頃退社。今日は面接なので、ネクタイは鞄に入れていたもののスーツで行ったが、上着を早めに隠れたハンガーにかけたので、皆に気にはされなかった。しかし、やはり行動がおかしいことは、先日指摘のあった先輩のように、見る人が見れば分かるだろう。今日は大手会社との2回目の面接で、人事部を含む管理部門は前回と場所が異なり、会社から近かったので徒歩で向かった。18:00頃会場につき、場所を確認できたので喫茶店に行こうと思ったが、周辺に一件も無い。5分くらい歩いてようやく見つかり、入ってコーヒーを飲んでタバコを吸って気分を落ち着かせ、汗も引かせた。先週手帳に書いた面接想定応答集をザット見て、18:20頃店を出た。あまり余裕が無かったが、数分前には会場に到着。早速、担当の女性の方に、研修室のような座学をするような部屋に通された。数分待って、面接の行われる場所に通された。人事の方で、採用責任者の年配の方と、私よりやや年が上くらいの若めの方の2名と面接。新卒の面接のような感じでお二方はかなり遠くに座られ、こんな感じで申し訳無いと先方に冗談を言われ、少しリラックスできた。約50分間の長丁場の面接で、結構きつかった。人事面接はネガティブチェックが主と思われ、余程変なことさえ言わなければ大丈夫だろうし、この会社の社員として相応しい人物かを見られるものと考えていた。簡単に経歴を話した後に、転職理由、過去の転職の経緯について、かなり突っ込まれる場面もあった。しかし、事前に用意してあったシナリオどおりに滞りなく答えられたが、ところどころで厳しい質問もあった。こういう時に答えに詰まると、一発でアウトだ。まぁ、こういう時は頭がフル回転し、思ってもみないことや口から出まかせなどがポンポン出てくるｗそれが結果としていい回答だったりすることも多いｗただ全般的には、圧迫面接のようなところは一切無く、非常に好意的に受け止めていただいているような印象を受けた。やはり前上司が配属希望部門の責任者をされているので、これはかなり強い。話の中で彼の名前を何度も使わせて頂き、なりふり構わずやった。あと、給与に関する提示もあり、聞いた限りではかなり好待遇だ。現状の給与を大幅に上回りそうだ。これだけ頂ければ、やる気も湧く。これくらいで大丈夫かと聴かれたが、全く問題ないと回答。最後に懲戒があったとか、家庭のこととかも聞かれたが、特に問題なかった。あと、質問があればして欲しいといわれ、特に聞きたいことは無かったが、何も無いというのもやる気の無さを印象付けてしまうので、一瞬で頭で考えてどうでもいいような質問を二つほどした。最後は、一生懸命頑張るので宜しくお願いしますと、丁重に頭を下げて挨拶した。19:20頃終了し、何とか大丈夫そうな気がしたのでホッとした。しかし、当然のことながら前回ほどの手応えは無い。結果連絡が来るまでは何とも言えないので、何とか通過を祈りたい。ヘッドハンターに報告のTELをいれ、順調に行けば次回は役員面接で最終とのことだったので、早ければ来週には内定が出るかもしれない。50分ほど、有楽町まで歩いた。21:00前くらいに帰宅。帰宅後はすぐにシャワーを浴び、疲れたので30分ほどTVを見ながら休憩。途中で、中野・新小岩物件の管理会社からTELあり、また前管理会社と鍵の引継ぎでもめているので間に入ってもらいたい的な内容だった。この担当の方は真面目でしっかりやってくれるのだが、若いからかどうも交渉力と言うか対人関係がダメっぽく、営業には向いていない。この程度のことは上手く話しをまとめてくれればいいものを、かなりこういう依頼が多い。もちろん、前管理会社のほうが悪いのは言うまでも無いが。しかし、相変わらずこの前管理会社からは両物件の先月分、更に江戸川物件に至っては先々月分の家賃精算書も送ってこない。少なくとも3回は催促したが、人間として終わっている。明日か明後日にこの会社まで取りに行き、この会社との関係は早く終わりにしたい。一体、この会社といつまで係わらなければならないのだろうか。。。あと1～2ヶ月くらいは引きずるかもしれない。この件で疲れが増幅したが、その後夕食を作っていたら奥さんが帰ってきて、一緒に食べた。夕食後は1時間くらいTVを見てのんびりした。23:00くらいから、疲れてはいたものの頑張って英文法と英単語の勉強を実施。今日は見送ろうかと思ったが、ここでスキップすると延々と行ってしまいそうな気がしたので、頑張ってやった。しかし、転職でもう2社先週エージェント経由で応募したのだが、依然として返事無し。恐らく落選になっていると思われる。まぁ、仕方が無い。明日も頑張りたい。
2010.08.04
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久々に仕事が充実した一日 中野・江戸川物件の素晴らしい新管理会社さんとのミーティング 明日の転職面接に向けて
昨日は1:30頃就寝。本日は7:20頃起床。8:10頃出社。2日連続で早起き(？)ｗ今日は比較的仕事を頑張った。朝から、新プロジェクトのベンダー選定・評価資料作成の続きを実施。昼休憩後、午後も引き続き資料作成。その後、上司から依頼があって、同業他社の過去数年の実績集計資料作成をした。各社のHPのIR情報や会社情報のページに全てのってあったので、集計資料を作成。これを見ると、競合他社のシェアや売上の推移が一目瞭然だ。なかなかうまく仕上がった。夕方くらいまでにこの資料作成が終了し、上司にメール送信。あわせて、朝から作っていた評価資料も、途中経過報告ということでメール送信。平行して、ベンダーとのミーティング設定等も行った。18:40頃退社。今日は久々に仕事が充実した一日だった。その後、少し時間をつぶして、19:00に中野と江戸川物件の新管理会社の管理担当の方々と会った。先方は、今回の賃貸物件営業担当者、中野物件管轄の営業所長と担当者、少し遅れて江戸川物件管轄の営業所長と、4名の方々と会った。簡単な挨拶と双方の自己紹介をし、その後実際に今後の物件の管理運営に関して打ち合わせ。中野物件では、現在1階の居住者様から上の階の方の騒音に関する苦情があって2階の空き室に移って頂く予定で進行中。本日、賃貸募集担当の方とこの方と話され、契約結び直しに伴う仲介手数料(半額の0.5ヶ月でサービス)、原状回復費用、保証会社再加入等の費用が発生することを説明頂き、了解頂けたとのことだった。賃料は現状維持で、敷金も引き継ぐことにした。しかし、諸費用を負担頂けると言うことで、最悪私のほうで負担しようと思っていたが、資金がタイトな中で大変有り難かった。何とか物件の維持管理をしっかりすることで、お返しをさせて頂きたい。これで、1階の2室が空くことになるので、募集を早々に開始できるように原状回復や手続き当を早々に行っていただけるように依頼。あと、両物件の今後の管理や清掃、修繕等について話し、特に江戸川物件は地デジ対応がされていなかったりするので、こちら側で考えている問題点の改善案を提案いただけるように依頼。また、中野物件ではかなり広い空きスペースがあり、こちらに駐輪場等を設けたり、有効活用できる方法を考えて欲しいと依頼した。1時間20分ほど話し、20:20頃店の前でこの方々と別れた。この会社は毎回そうだが、必ずミーティングをしたらその場で議事録を作成し、当日の打ち合わせ内容を最後に確認するので、非常に安心だ。管理・募集体制がシステム化されており、しっかりしている。担当の方々も皆誠実そうで、一生懸命な感じで有り難い。柏・仙台の管理をお願いした会社もいい会社と思うが、こちらの方が数段上を行っている。これ以上の管理会社が存在するのだろうかと思えるくらい、いい会社と知り合えてラッキーだった。これも、前の変な管理会社が管理を投げてくれたお陰と、苦労はしたが感謝した方がいいかもしれないｗまた、この管理会社さんを紹介頂いた、物件の仲介会社さんにも感謝したい。21:00頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。今日は奥さんは同僚と食べてくるとのことだったので、適当に作って食べた。その後少しTVを見て休憩し、23:00くらいから英文法と英単語の勉強を実施。英文法は、先日来取り組んでいる本の2周目に突入。英単語はDUOの2日目だが、順調に進んでいる。今日も仕事に不動産に、忙しかった。不動産は管理の方は安心感を手に入れられたが、早く空き室を埋めて行きたい。明日は、いよいよ大手会社の人事面接だ。具体的な条件等の話しもあるだろうが、うまく自分の希望を伝えて、いい条件で入社して頑張れるような気持ちになれれば有り難い。しかし、もう2社先週応募しているが、そちらは依然として返事無し。明日連絡無ければ、確認のメールかTELを入れてみる。1社がかなり先行してしまっているので、タイミング的に両立がきつくなってきて、困った。まぁ、明日の会社であれば何の不満もなさそうなので、そうなればそれでもいい。何とか頑張って、早く内定を勝ち取りたい。
2010.08.03
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二次面接進出でほぼ内定確信 席替え 色々と管理会社とやり取り 高額の固定資産税支払いorz やる気の失せる一言 英文法一周終了＆DUO開始 転職に不動産に勝負の8月
昨日は2:30頃就寝。本日は頑張って(？ｗ)7:20頃起床。8:10頃出社。久々に早く出社。しかし周囲の人はほぼ出社済み。週末に引っ越し作業が行われ、今日から新しい席になった。5月に異動になってから、席が替わらず、同チームのメンバーともバラバラだったが、3ヶ月経ってようやく一箇所にまとまった。机や棚の上が埃だらけだったので、雑巾がけをしてきれいにした。途中で、ヘッドハンターからTELあり、先週木曜に受けた会社が1次面接通過し、今週どこかで人事面談をやりたいとのことで連絡があった。どこでもOKなので、早めに設定してもらえるように依頼。その数分後に折り返しあり、水曜の夜に決まった。この会社は応募が殺到していてかなり時間がかかるとのことだったが、思いのほか早く進んでいる。人事面談は条件等の話しが中心と思われ、おそらく問題なく通過するだろう。もう一回、最終面接で役員面接があるはずで、そこもおそらく問題ないと思われるので、もう余程おかしなことさえしなければ内定は固いと確信した。今いる会社よりも、一応は規模も歴史も伝統もある会社なので、更に待遇もかなり改善しそうなので、いいキャリアアップにはなりそうだ。その後、上司やチームメンバーが近くになったので、やや真面目に仕事を開始。新プロジェクトのベンダー比較資料のアップデートを開始。昼休憩に入ったら、中野・江戸川物件の新管理会社の担当の方よりTELあり。昨日、連絡のあった1室の解約防止依頼のメールを発信したが、もともと9月の更新を持って退去の予定を組んでいたらしく既にその日までの賃料入金があるとのことで、止む無く諦めた。あと、今月分の賃料で誤って前管理会社に入金があって、その分は前管理会社から新管理会社に振り込んでもらって、期日にまとめて新管理会社より賃料の振込みがあると聞いていた。しかし、前管理会社のほうで私のほうに振り込みたいと言われて、どうしたらいいかと聞かれた。こんなことは一々私に聞かずに、管理会社同士で話して当初どおりの対応をしてもらいたいのだが、そのようにして欲しい旨の依頼をした。するとやや難色を示したが、当初言ったとおりに責任以って話しをつけて欲しいと伝えた。どうもこの担当の方は若くて経験が不足しており、融通が利かない。一応私もフォローの意味を兼ねて、前管理会社にTEL。担当の方がいなかったので、その上司の方に依頼をし、了承を得られた。その旨を、新管理会社の担当の方にTELし、了解してもらった。このせいで昼はあまり休めず、昼休み終了間際に、今度は柏・仙台物件の新管理会社にTEL。まだ管理・募集の担当の方を紹介してもらっていないので、担当の方の紹介をアレンジして欲しいと伝えた。この方は調子がいい人で、すぐにやりますと言うのだが、その後が続かないことが多い。どうもこの業界には、こういう人が多く、何度もフォローをせねばならず苦労が耐えない。その後、会社を少し抜けて、近くのゆうちょ銀行で、柏・仙台両物件の固定資産税・都市計画税を支払う。高額で、非常に痛い。かなり資金がタイトなので、止む無く財形貯蓄の解約を決意し、席に戻って担当部署にTELして解約用紙を送ってもらえるように依頼した。その後、ベンダーさんから商品提案のミーティングの依頼が2件あり、会議日程を調整。しかし、そのやり取りをしていた時に、CCに入っていた他チームの先輩から横槍があり。勝手に進めない方がいいとか、ちゃんと許可を得てやっているのかとか、ここの製品はダメだとか、意味不明なメールが送られてきた。言いたいことがあるなら、はっきりと言ってもらいたいものだ。私はこのプロジェクト担当であり、様々な製品評価を行うためのミーティングを設定しようとしているのだが、どうもこういう邪魔がこの会社ではよく入る。何かを進めようとすると抵抗され、逆に何もやらないとどうなっているかと確認される。一気にやる気が失せたが、この先輩のメールは無視して勝手に進めた。しかし、上司からも何も言われず、別のところで勝手に違う方向に話しが進んでいるようでもあり、どうしたらいいのかサッパリ分からない。このチームに配属になって依頼、毎日嫌な思いをし続けてきたが、いい加減耐えられなくなってきた。本当に、転職活動を開始してよかった。その後、同チームの先輩と転職の情報交換。この先輩は2社応募してダメっぽく、私が受けている会社に興味を持っているようなのだが動きが鈍く、私の様子を見て決めるのかもしれない。その後少し資料作成をし、色々疲れたので17:50頃退社した。最近、転職に向けてと言うのもあって、会社に大量に置いている本を少しずつ持って帰っているのだが、今日も鞄いっぱいに詰め込んで帰った。鞄が重かったのでウォーキングは見送ったが、昨日購入したDUOのCDを聞いた。18:40頃帰宅し、すぐにシャワーを浴びた。その後TVを見ながら英文法の勉強を実施。以下の本を1ヶ月強取り組んできたが、今日で1周目が完了。TOEICtest文法完全攻略非常に骨のある本で、やり応えがあり、それなりに力がついた。間髪いれずに2周目に入りたいが、1周目はかなりきつかったものの、2周目は少し楽に進められるだろう。終了後、TVを見ながら、20:00～20:30くらいまで疲れでソファーで寝てしまった。寝ていたら、奥さんが帰ってきて、夕食を作ってもらって助かった。夕食後、今度はDUOの勉強を開始。短期間で1週させたいと思っているが、やってみたところややきついので、半端だが1日28英文ずつで、20日で1週することにした。その後、メールをチェックし、ヘッドハンターから明後日の面接の詳細連絡が来ていた。この方とはもう6年近い付き合いだが、面接時のアドバイスも的確で、非常に助かる。あと、写真の用意が必要とのことで、2月くらいに撮ったスピード写真を引っ張り出して用意。しかし、先週火曜日くらいに応募した2社の返事が、依然として来ない。もう一週間近く経過し、おそらくいい結果は来ないかもしれない。まぁ、一社順調に進んでいるし、ここであれば全く問題ない。今回受けた会社も興味はあるが、受けなければ後悔していたと思うが、受けたことで仮に落ちたとしても悔いは無い。不動産の方は、実質今日から4物件ともいっせいに管理会社が変更となり、大手で安心できるところばかりでホッとした。しかし、まだ担当との方との意思疎通があまり取れておらず、安定するまで1ヶ月～数ヶ月くらいかかるかもしれない。本当に今年は色々苦労してきたが、確実に改善に向かって動き出している。特にこの8月は、転職に不動産に、今後の人生にとっても大事な勝負の月になるので、頑張って全て成功に導きたい。
2010.08.02
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英語の勉強進む 新たな英単語書籍購入 来週の予定並びに抱負
昨日は3:30頃就寝。本日は何故か9:30に目覚めたが眠くて二度寝し、結局12:00頃起床。昼食後、奥さんは洗濯をし、私は洗いものとゴミ出しをした。その後、管理会社さんから送ってもらった全物件の賃貸借契約書を税理士事務所に送付しようとしたが、一物件で一室分の契約書が漏れていて、今日は断念。週明けに確認のTELを行う。しかし、今週は税理士事務所向け作業を全くできなかったので痛い。ひょっとしたら、夏期休暇中まで作業完了がずれ込むかもしれない。あと、中野と新小岩の家賃精算書が相変わらず来ない。前管理会社には、最後の最後まで苦しめられる。本当にいい加減にしてもらいたいものだ。16:00頃外出し、ベローチェで英単語の勉強と不動産の書籍を読んだ。英単語は、「速読速聴英単語DAILY」と言う本を、英文法の本と平行して1ヶ月強取り組んできたが、今日で一周終了。初中級編ということでなめていたが、結構手応えがあり、かなり知識が整理できた。不動産は、特に空き室対策を書いた二冊を読んで、参考にした。18:00頃店を出て、近くの書店に向かう。英単語力の強化が急務だが、速読速聴シリーズだとやや時間が掛かるので、前から考えていた「DUO3.0」をCDと共に購入。両方で2,500円程だったが、費用対効果を考えて購入することにした。この本は学生時代に初版を購入したが、当時は難しくて挫折した。今なら問題ないだろう。10日くらいで一周できるよう、スケジュールを組んで進めて行きたい。CDも収録時間約60分の1枚で全560文を聴けるので、効率的に勉強できそうだ。この本には大いに期待している。スーパー経由で19:00前くらいに帰宅。既に奥さんが夕食を作ってくれていたので、TVを見ながら夕食。夕食後、風呂を洗って、シャワーを浴びた。奥さんがマッサージ行くと言うことで外出し、私はFOXでGLEEを見ながら英文法の勉強を実施。この本も残り一章となり、明日には一週目が終了する。この本は、今日買ったDUOと並行して、二周目に突入したい。その後、ダラダラとネットサーフィンを実施していたら、遅くなってしまった。明日からは、席替え後で仕事が少し忙しくなるかもしれない。しかし、転職を見据えているので、引継ぎ等のことも考え、あまり余計な仕事は請けないように注意する。不動産の4物件の管理会社が、本日を持って全て切り替わった。これは非常に大きな安心につながるが、当面は空き室を埋めることに管理会社さんと協力して注力したい。転職の方は、今週に大勢が判明するだろう。一社落選したので、面接中の一社、書類選考中の二社の動きが今週あるだろう。あまりたくさん受けると、色々大変なので、とりあえず今の3社でこのタイミングではこれ以上受けないことにして、これらの会社に全力を尽くしたい。
2010.08.01
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