2010年04月の記事
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本日のタバコ本数：10本orz
本日は10本orz【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：2本 夕方 ：1本 夜 ：3本【反省点】疲れで、喫煙欲求のコントロールが利かず。なかなか仕事も不動産も落ち着かない。GWでリフレッシュしようと思ったが、それも叶わそうだ。ここが正念場なので、何とか踏ん張って乗り切りたい。
2010.04.30
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引き続き障害対応 不動産価格上昇中？ 分割手数料＆固定資産税支払い GWが無くなるorz 懐かしいシステム GWの予定
昨日は2:00頃就寝。本日は頑張って6:40頃起床。7:30頃出社。一昨日のシステム障害の影響確認で、早めに出社。休日中にIT部門が原因究明に努めてもらったものの結局掴めず、朝から顧客向けのシステムを停止。顧客には朝から連絡し、復旧後連絡するまでシステムを使わないで頂きたい旨を連絡。収益面でも、非常に痛い。また、IT部門から当方への原因調査依頼があったが、エンジニアに確認・調査を依頼し、当方に非があるとは到底思えないという見解を示した。9:45頃銀行から資金を引き出し、10:00頃仲介会社さんが来て、中野物件の分割手数料の2回目を支払い。まだまだ額が残っており、厳しい。その後少し雑談し、直近で不動産価格が上昇傾向とのこと。買い手側の需要が強く、売り手側もやや強気気味の価格で売りに出しているらしい。まぁ、いずれにしろ私には当面縁が無い話だ。あと、一緒にNTTのBフレッツの前オーナーからの切り替えの申込書も記入。CATVは毎月ランニングコストがかかるが、フレッツは入居者負担なので私は無料だ。その上電気代の補助もある。使用状況を調査し、CATVは可能であれば解約したいところだ。しかし、入居者サービスという観点からは、判断が難しい。その後は多少のんびりしていた。障害の調査はIT部門とベンダーに任せているので、待つしかない。昼休憩後、午後いきなり上長からTELあり、ベンダーが状況説明に来ているので同席するよう指示され、急いで会議室に向かった。途中から技術色の濃い話になったので、開発担当の先輩一人を呼び、同席してもらった。しかしベンダーからの回答は今ひとつで、まともに調査が進んでいるとは思えない。その後、長引いている既存顧客の設定変更仕様の最終確認が来ていたので、内容を確認し、一部修正を加えて、最終版を提出した。その後、少し会社を抜けて、ゆうちょ銀行に仙台と柏物件の固定資産税1期分の支払いに行った。これも非常に痛い。夕方、IT部門から、GW中の出社要請が来た。連休明けに何としてもシステム再開するよう、上長からの厳命もあり、休日中に集中テストを実施し、現象を再現できるよう努め、平行して調査も引き続き行ってもらい、両面から解決に向けて動くことにした。ある程度覚悟はしていたが、止むを得まい。とりあえず2日間で各3名体制で、私は両方出て、他は交代で出てもらうことにした。その他の日も、場合によっては出動要請がある可能性がある。IT部門とベンダーは、交代で毎日出社だ。それにしても、年末年始といい、今回のGWといい、昨年9月の5連休といい、連休は出社続きで縁が無い。夜、IT部門とベンダーとテレビ会議を行い、現時点までの中間報告と今後の対策を聞いた。しかし、テストスペックが甘い上、調査も遅々として進まず、流石の私も非常に苛立った。報告もロクに無ければ資料も無く、一体何を調査しているのだろうか。上長も激怒していたが、今回だけは折り合いの合わない上長とも意見があった。結局、これ以上会議を続けても時間の無駄なので打ち切った。ベンダーには、休暇返上で原因究明並びに解決に向けて対応を行うよう、強く求めた。その後、GW中のテストに向けた準備を行った。ベンダーやIT部門に任せても埒があかなそうなので、こちらでもテスト内容を検討した。その後、となりの部署の女性から、数年前に私がメンテしていたCRM関連のシステムを直して欲しいと依頼された。かなりキツイ状況だったが、懐かしいシステムをいじり、いい気分転換になった。このシステムの立ち上げ当初から携わって起動に乗せ、当時はこれも非常に厳しい仕事だったが、今思うとこっちの方が楽しかった。作業終了後も引き続きテストの準備や雑用を行い、久々に22:00まで働いて退社。今日はウォーキングを見送り、奥さんがお客さんと飲み会ということで、五反田の松屋で食べて帰った。23:45頃帰宅。帰ってすぐ入浴したが、ヘトヘトだ。明日は業者さんと、中野物件の空き室内部を視察。並びに、鉄部の塗装とリフォームの見積もりをもらう予定。また、カーシェアリングの申し込みもある。このところ、毎日非常に中身が濃い。きついが、試練と思って、頑張って乗り越えたい。
2010.04.30
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本日のタバコ本数：10本orz
本日は10本orz【内訳】 午後 ：3本 喫茶店：3本 夜 ：4本【反省点】すっかり逆戻りしてしまった。手元にタバコがあると、ついつい本数が伸びてしまう。再禁煙の目処も立たず。税理士に資料提出が終わった辺りに、再チャレンジしたい。
2010.04.29
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痛いリフォーム 当面の厳しい資金繰り ついにカーシェアリング申し込み 登記資料と付帯設備資料
昨日は4:00頃就寝。本日は11:00頃起床。起床後、先輩で著名投資家のR氏(仮名)よりTELあり。GW中に一度会わないかと言われ、ついでに所有物件の掃除をするので掃除の仕方も教えていただけるとの事だった。また、その物件から程近い、私の江戸川物件も見ていただけるとの事だった。都合をつけて、お会いしたい。昼食中に、中野物件の管理会社さんから着信あり。今月末退去の方が既に出られ、リフォームの見積もりも兼ねて見に行って頂いているとのことだった。そこで室内の痛みも激しく、それなりに費用が掛かりそうとの事で、ガックリきた。この物件はやや築年がいっているので、ある程度補修をしながら持ち続ける予定だったが、早いタイミングでコストが掛かり、非常に痛い。1年くらいあまりコストをかけないで資金を貯め、その資金で修繕を行おうと思っていたので、やや目算が狂った。また、仲介手数料の分割払いや不動産取得税もあるので、当面非常に厳しい。この物件は積算が高く、またこの地域としては高い利回りで購入しているので、多少の足が出ても問題なく運営できる。しかし、今後もあまりに費用が掛かるようであれば、売却も視野に入れていいかもしれない。その際は、柏物件との合わせ切りをして、譲渡所得を抑えつつも財務改善を図りたい。とりあえず、5月1日(土)の昼頃待ち合わせ、業者さんと一緒に部屋を見ることにした。それと同時に、修繕箇所の確認や見積もりの確認も行うことにした。その後、ポストに少し前に入っていたカーシェアリングのちらしを見て、奥さんからも早く申し込むように催促され、重い腰を上げてTEL。5月1日(土)の夕方の説明会に予約。入会金並びに初月の基本料金が無料キャンペーン中なので、申し込むことにした。色々な会社がカーシェアリング事業を運営しているが、この会社の車が私の家から徒歩1分のところにある点も、この会社を選んだ決め手となった。しかし、これで自分のものではないもののかなり自由に車が使えるようになる。実家に帰ったり、物件巡回したり、ちょっとした外出をしたりする際に車が無いと、やはり不便だ。荷物が多いと、車が無いと移動が厳しい。これで多少生活が改善できそうだ。その後、TVでルーキーズがやっていたので見た。奥さんが体調不良で寝てしまったので、16:00頃外出。スーパーエルマーを聞きながら、上大崎・東五反田方面を散歩。スーパーエルマーはしばらくサボってしまっていたが、2日分勉強し、多少取り返した。途中、郵便物の不在連絡票2通きてたのを思い出し、一度家に戻り、郵便局と佐川急便にTELし、今日の19:00～21:00に届けれもらえるよう依頼した。その後17:15くらいからベローチェに行き、再度管理会社さんにTEL。今後の対策を色々と相談した。しかし、私は4物件を所有しているが、一番金額の安い江戸川物件の収益率が高い。入れ替えも少なく、修繕もほとんどなく、健気に稼いでくれて本当に有り難い。18:20頃店を出て、スーパー経由で19:00頃帰宅。奥さんが夕食を作ってくれていたので、英文法の勉強を少々した。その後、夕方に依頼した郵便局と佐川が配達に来てくれた。中野物件の登記権利情報と、先日業者に頼んだ柏と仙台物件の付帯設備等の明細が届いた。しかし、登記関連資料は1ヶ月近く届くまで掛かったが、こんなに時間が掛かるものなのだろうか。夕食後は、のんびりTVを見た。明日は現所属の最終日だ。引継ぎや今後の業務など、全く先行きが見えないが、どうなるか。あと、しばらく引っかかっている、新しい税理士の先生への資料提出を、連休明けにも何とか行いたい。資料は揃ったので、あとは領収書等のコピーをし、先生の都合を聞いて有給を取得し、色々相談がてら訪問したい。
2010.04.29
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本日のタバコ本数：5本orz
本日は5本orz【内訳】 夕方：1本 夜 ：4本【反省点】夕方先輩に喫煙所に誘われ、一本吸ってしまった。その後何とか耐えたが、その席では耐えたものの、酒も入り、また仕事のストレスもあって、帰りにタバコを購入してしまったorzこれまで何十回と禁煙にトライしてきたが、2日目が鬼門だ。やはり、何があっても一本たりとも吸ってはいけない。
2010.04.28
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引継ぎ難航 鷺ノ宮物件の募集条件決定 突如大障害が発生
昨日は2;00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:40頃出社。午前はあまりやることも無く、のんびりしていた。先日契約書を送付していた海外顧客から返送があったため、ベンダーにコンタクトを取り、リリースの調整を依頼。その後、新組織の引継ぎ先の部署の上司から呼び出しがあり、現在の業務内容の説明を行った。仕事量や内容に驚かれ、引継ぎが難航しそうだ。昼に、鷺ノ宮物件の管理業者さんからTELあり、今回発生した空き室の募集条件を相談。決まりやすいということでかなり安めの賃料を提示されたが、広告料を上積みすることで相場並みかやや上回る価格でとりあえず出してみて、様子を見ることにした。この物件の募集は初めてで、感覚がまだ掴めないので、色々試して見たい。昼休憩後、午後は新組織の直属の上司になる方、及びとなりの部署の上司になる方2名と打ち合わせ。午前と同様、私が現在やっている業務内容を説明。まだこの組織での業務が確定しておらず、また、別の同僚になる予定の方も引継ぎが難航しているようで、一体どうなるのか。今回は思い切った組織改変を行い、コンセプトはいいと思うのだが、あまりに急激に体制を変えるため、あちこちで問題が発生している。その後、突如として大障害が発生。サーバーがダウンし、注文が出ない上、引き戻しもできない。IT部門に連絡を取ったが、対応が遅く、回復まで時間がかなり掛かった。何とか業務は終了したが、あちこちの顧客に大変な迷惑を掛けた。その後はIT部門に原因究明調査並びに対応策策定を依頼。平行して、急遽午前にリリースの依頼をしたベンダーから連絡あり、本日疎通テストを実施したいとの事。障害対応で忙しかったが、IT部門の担当にテスト実施を依頼。このテストは無事終了したと連絡があり、顧客と調整し、連休明けにリリースすることにした。障害対応の顧客向け文書作成や、金曜日以降のシステム開放可否を至急判断するよう、上長より指示があった。IT部門から中間報告があったが、原因究明まで程遠く、引き続き調査を依頼。ハードの障害なのか、システムのコアのバグなのか、全く不明との事。その間、顧客向け文書をメンバーと作成。21:00くらいにベンダーからの調査報告があったが、海外本社での調査報告待ちということで、今日はこれ以上は待っておられず、明日の日本時間の朝までに報告をするようIT部門経由で依頼し、今日は引き上げることにした。その後、先輩と上司、新組織の引継ぎ先の上司と4名で、オフィスビル内のレストランで飲んだ。現在の業務内容に関する話題が中心だったが、長く親しんだ業務から離れるのは、若干寂しい。23:30頃解散し、スーパー経由で0:30頃帰宅。帰宅後遅めの夕食を取ったが、疲れてあまり食べられなかった。今日は障害で大変なことになった。システム業務を行っている以上、障害は付き物だが、本番稼動中のシステムで障害が発生すると大変な影響が出る。原因究明も苦しい。何とか明日の調査結果が、いい回答であることを願いたい。明日はとなりのチームの上司が出社され、報告次第では私もその後出社するかも知れない。
2010.04.28
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本日のタバコ本数：0本 再禁煙1日目
本日はゼロ本！【内訳】 無し【反省点】一昨日の夕刻くらいから再禁煙に突入。昨日、惜しくも一本吸ってしまったが、ついに本日はゼロで通した。仕事や空き室発生で、ややストレスが溜まった。帰宅後、無性にタバコが吸いたくなって、思わず買いに行こうかと家を出たものの、途中で思い直して引き返した。何とか頑張れて良かった。そこで買って吸っていたら、自分との約束を破った点と、喫煙後特有の疲労感で、後悔することが目に見えた。明日も何とか頑張りたい。
2010.04.27
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契約書更新作業 いい喫茶店発見 またもや空き室発生orz 新組織の業務
昨日は3:00頃就寝。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。午前～午後に掛けて、新組織対応の契約書アップデート作業を実施。あと、朝一で新規顧客が無事稼動して、ホッとした。昼は喫茶店で爆睡。以前よく言っていたプロントが随分前にリニューアルオープンして、それ以来一度も行っていなかったが、初めて行ったが非常に快適で、今後も利用したい。午後は、新組織の説明があり、私は非常に業務範囲が大きくなりそうだ。更に、より突っ込んだ金融知識やIT知識、英語力なども必要となりそうなので、時間を見つけて勉強したい。夕方は落ち着き、のんびり資料を読んだりした。途中、鷺ノ宮物件の管理業者さんからTELあり、何と今月末で1室空くという連絡があった。本来1ヶ月前予告のはずが、前管理業者さんとの引継ぎがうまく行っていなかったようで、しかしもう仕方ないので大至急家賃査定と募集開始準備を依頼。更に敷金償却で退去に伴う費用負担もあり、非常に痛い。しかし、変なタイミングでまた空いてしまった。広告費2か月分や2人入居可、外国人の方入居可等、できる手段を全て使って早急に埋めたい。現時点で4物件・35室所有と、知らない間にそこそこの規模の大家になってしまったが、これで空き室は柏と合わせて2室だ。まだ空き室率は低い方かもしれないが、空き室は罪という認識の下、早急に満室復活させたい。その後、現所属の上司が慌てふためいて来て、来月も引き続き現在の業務をやってもらいたいと言ってきた。私を外す判断をしておいて、引継ぎ業務一覧を出したら慌ててやっぱりやって欲しいと言うのは、おかしな話だと思う。新組織で新たな業務もありそうなので、多分難しいし、私では判断できないと返答したが、諦めていないようだった。18:30頃退社。雨が降っていたので、今日もウォーキングは見送り。スーパー経由で19:30頃帰宅。夕食後、TVを見ていたら、またもや22:30～0:00まで転寝をしてしまった。本当に最悪だ。何とか転寝防止に努めたい。
2010.04.27
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本日のタバコ本数：1本 再禁煙突入
本日は1本！【内訳】 午前：1本【反省点】今日は非常に迷ったが、思い切って朝からパッチを装着して再禁煙に突入。肺がムカムカしたので、パッチ無しでもいけそうな気もしたが、念のため装着。しかし、朝一に先輩にタバコに誘われ、一本もらいタバコをして、早速挫折しかかった。その後も、昼休みや夕方など、吸いたくなる瞬間があったが、パッチの効果で持ちこたえた。しかし、タバコを止めると、呼吸が楽になる上、喫煙後特有の疲労感も無くなることで体も楽になる。ストレスも軽くなる。たまに起きる「吸いたい」という気持ちさえ堪えられれば、吸わない方が絶対にいい。寝起き時には、ここ10数年吸い続けてきた肺へのダメージからか、肺に痛みやムカつきを感じる。こういった感じも、日に日に軽くなっていくだろう。明日以降も頑張りたい。
2010.04.26
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契約書アップデート またもや変な顧客案件来る パッキン交換 清掃業者選定 NTTフレッツとCATV 最悪な転寝
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。午前は、来月の組織変更に向けて、顧客との各種契約書を新組織用にアップデート。途中で、数週間前に苦しんだ、変な海外顧客案件がまた担当セールスから来た。この顧客は設定変更の依頼ばかりくるが、注文が一向に来ない。あと、来月から私は別の担当になる可能性が高く、最後まで責任を持って対応できないかもしれないので対応すべきか迷ったが、他にやれそうな方もいなかったので対応することにした。昼休憩後、午後も契約書のアップデート作業を実施。一通り終わったが、今日はここまでにし、一日あけて明日確認作業を実施したい。夕方は、以前同じ部署で今回同じ部署になる予定の先輩と雑談。あと、現在のプロジェクトの状況、並びに私が現在抱えている業務を一覧にし、現上司にメール送信。業務引継ぎのために求められていたのだが、このリストを見た瞬間に上司が恐れを抱いたのか、ちょっと検討させて欲しいと逃げられた。これだけのボリュームと責任の重い業務を行える人は、そうはいないだろう。夕方、鷺ノ宮物件の管理会社さんからTELあり。新たに入居された方から、風呂場のパッキンが取れかかっているので交換して欲しいと依頼があったとのことだった。本来この程度の修繕は入居者負担だが、まだ入られて間もないため、私のほうで負担をすることにした。見積もりが出次第対応したい。あと、清掃業者についてはシルバー人材センターにしてはどうかと提案された。清掃業者には、柏物件の手抜き清掃であまりいいイメージを抱いておらず、中にはいい業者さんもいらっしゃるとは思うが、シルバーさんの方が低コストで丁寧にやってくれそうな気がする。あと、清掃業者さんに拭き掃除を何度依頼してもやってもらえない。この点も、シルバーさんなら問題なく実施してくださるだろう。あと、この物件にはNTTのBフレッツとCATVが設置されている。CATVは高コストなので、業者さんに確認を依頼したが、利用者が少ないようであればNTT一本にしたい。NTTはコストが掛からない上、電気代を負担してくれる。19:30頃退社。品川から久々にウォーキングを行い、途中書店に寄って20:40頃帰宅。夕食後はTVを見て、またもや23:00～0:30くらいまで転寝をしてしまった。本当に最悪だ。入浴後、根性でスーパーエルマーの勉強を実施。今日も遅くなってしまった。早く寝られるよう、転寝は厳に慎みたい。
2010.04.26
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本日のタバコ本数：6本 （禁煙第1日目？）
本日は6本。【内訳】 午後：6本【反省点】今日は、朝から禁煙を開始しようと昨日思ったが、あえなく失敗。手元にあと6本残っていたので、それらを順次吸った。夕方くらいに吸い終わったが、やや疲れも増幅し、その後は喫煙欲求が減退した。そこで思い切って、タバコを買いに行かずに試しに禁煙に突入。家でのんびりしていたので、ほとんどストレスも無く、特に問題なく過ごせた。肺も幾分楽になった。明日も可能であれば、このまま禁煙を維持したい。明日は会社なので、朝決意が維持できていればだが、パッチを装着してそのまま本格禁煙に突入したい。
2010.04.25
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領収書整理作業ほぼ終了 ほとんど外出しない一日
昨日は3:00頃就寝。本日は11:15頃起床。起床後、TVを見ながら昼食。その後もTVを見ながらゴロゴロしていた。14:30くらいに重い腰を上げ、領収書の整理を開始。1ヶ月分くらい整理した段階で既に1時間くらい経ち、疲れたので一旦中止。その後、掃除・ゴミ出し等を実施。領収書の整理は今日はここまでにしようかと思っていたが、16:00くらいに思い立って再開。スーパーエルマーのCDを聞きながら作業。頑張った甲斐があり、17:30頃、3月分まで作業終了。一部、光熱費等の領収書整理が残っているが、山は越えた。もう一日くらい無駄にしなければならないと思っていたので、この作業終了は大きい。その後スーパーに買い物に行った。今日はじめての外出だ。19:00くらいから夕食。その後は22:00くらいまでTVを見た。入浴後、再度スーパーエルマーの勉強を実施。来週を乗り切ればゴールデンウィークだ。組織変更で仕事がどうなるか分からないが、今の組織でやっておかねばならないことは最低限やっておきたい。あと、来週から再来週に掛けて、不動産の税金の課題もすっきりさせたい。
2010.04.25
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本日のタバコ本数：18本orz
本日は18本orz【内訳】 午後 ：2本 喫茶店：5本 夕食時：3本 喫茶店：5本 夜 ：3本【反省点】久々に大量に吸いすぎた。全く禁煙を意識する瞬間も無く、吸いたいままに吸った。さすがにこれだけ吸うと、気分も悪い上に肺も痛い。このところタバコの吸いすぎか、体調不良と胃痛などもある。やはりタバコは体にいいことは何も無い。明日起きて、気持ちが固まれば、5月に入ってからと思っていたが前倒しで禁煙にチャレンジするかもしれない。
2010.04.24
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久々に実家に戻り資料等を取得 会合
昨日は転寝の影響と、組織変更後の仕事の引継ぎ、今後のアパート運営等を考えていたらなかなか寝付けず、結局推定4:00頃就寝orz本日は11:00頃起床。昼食を済ませ、12:30頃外出。電車で二子玉川まで行き、母親に車で迎えに来てもらい、13:30頃実家に到着。溜まった郵便物と、将来の法人立ち上げ後の事務所として実家を使う予定でその図面や費用明細資料等を取りに帰った。しばらく雑談し、母に再度二子玉川まで送ってもらったが、非常に込んでいたので途中で降りて、14:50頃二子玉川駅に到着。その後、自由が丘まで行き、15:15頃、友人のKH氏(仮名)と会った。近くの喫茶店で、近況や投資の話等をした。18:00くらいに店を出て、鍋ぞうでしゃぶしゃぶを食べた。最近特に少食気味だが、苦しくなるまで食べた。20:00くらいに店を出て、暫く歩いて、駅の線路沿いの雰囲気のいい喫茶店で、今後のことなどを話した。KH氏はUSCPAの勉強をされているが、今後米国進出などを考えた場合は非常に面白そうだと思った。以前から考えているが、日本の高税率を考えると、拠点を海外に移すことも選択肢として考えた方がいいかもしれない。23:00頃店を出て、0:00頃帰宅。明日は何とか税理士事務所向け資料の整理を少しでも進めたい。やるのは億劫だが、やらない方がストレスになる。ほぼ必要な資料が整ったので、早く終わらせて、楽になりたい。また、鷺ノ宮物件の減価償却のことや将来の法人化のことなどで、5月に入ったら一度先輩のR氏(仮名)と事務所に訪問して相談しなければならない。
2010.04.24
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本日のタバコ本数：9本
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：3本【反省点】今日も標準的なペースだった。毎日吸うタイミングや本数がほぼ同じで、習慣化している。禁煙はニコチンの離脱症状との戦いでもあるが、こういった習慣を変えると言う点も難しくしている原因かもしれない。4月末～5月初を乗り切れば、仕事も不動産も大幅に楽になりそうなので、禁煙チャレンジのタイミングがまた来るかもしれない。
2010.04.23
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人事異動で担当変更！？
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日休んでしまったので、朝は溜まったメールを整理。特段緊急を要するものが無くてよかった。その後、今期のシステム開発の優先順位をつけ、関係者に送信。昼休憩後、午後は比較的のんびりしていた。新規接続案件も落ち着き、新規プロジェクトのドキュメントを読んだりしていた。夕方は進捗会議を実施。その後、コンプライアンス関係の会議があった。その後、来月の組織改正に伴う人事発令があった。全体的に大きな組織変更が伴い、チームメンバーもバラバラになる。今まで皆同じ組織だったので色々やり易かったが、フロント担当と開発担当で組織が分かれてしまうことになったので、今後は面倒な手続きなどを間にかます必要があるかもしれない。その辺りは、新組織の判断に従うしかない。ところで、私は他のメンバーの誰とも違う組織になった。そのため、これまで現在のシステムプロジェクトの管理業務を3年以上行ってきたが、今後はおそらくその担当から外れそうだ。業務の関連性はあるが、やや違う分野の担当になりそうだ。このシステムの立ち上げから携わり、社内外向けに大きく発展させてきたが、今後は他の方に管理をお願いすることになりそうだ。初期の頃は、開発・テストももちろん大変だったが、運用ルールを作ったりするのもきつかった。それらが落ち着き、今は顧客拡大で忙しいが、今後はフロント担当及び開発担当に対顧客業務・退社内業務に分けて託したい。非常に思い入れがあるシステムだが、いい形でバトンタッチできるのは嬉しい。また、同じ業務を暫くやってきたので、他の方にはご迷惑を多少お掛けすることにはなるが、ここで気分転換をできるのは私にとっては非常に有り難い。ただ、まだどういう業務の担当になるかは、全く見えていない。19:30頃退社。今日もウォーキングを見送った。今日は奥さんが会社の飲み会があるとのことだったので、松屋で食べて帰った。スーパー経由で21:00頃帰宅。ソファーでTVを見ていたら、またもや22:30～0:00くらいまで寝てしまった。参った。明日は早めに起きて、資料を取りに実家に行かなければならない。その後KH氏と久々にお会いする予定。
2010.04.23
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本日のタバコ本数：5本
本日は5本。【内訳】 午前：2本 午後：2本 夜 ：1本【反省点】風邪で寝ていた時間が多かった割には本数が伸びた。通常時にこれくらいの本数ならこ万々歳なのだが。
2010.04.22
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体調不良のため休暇取得し、大反省
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床したが、熱っぽくて休暇を取得。先輩にTELし、大変申し訳ないが休暇を取得旨を伝えた。また、今日は大事な会議があったので、別のメンバーにも対応を依頼した。本当に申し訳ない。その後、軽く食事をしてすぐに就寝。昼過ぎくらいに起きて、少し食べて、再度就寝。ほぼ終日寝て、かなり体調は回復した。ここのところ寒暖の差が激しく、疲れも相まって、体調を崩した。皆様も体調管理にご留意頂きたい。こういった形で突然休むと、会社のメンバーにも迷惑を掛けるので、非常に心苦しい。体調管理も仕事のうちなので、気をつけたい。
2010.04.22
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本日のタバコ本数：8本 （レコーディング禁煙改め）
レコーディングダイエットからヒントを得て「レコーディング禁煙」と称して、これまで日々禁煙に向けた活動を綴ってきた。しかし、一時効果が見られたものの、ここのところ全く効果が無いため、気分転換にタイトル変更。単純にタバコの本数を書くことで、潜在意識に植えつけることは継続しつつ、よりリラックスして引き続き禁煙に取り組みたいｗ本日は8本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：2本【反省点】今日は夜の本数を抑えられ、久々に8本。やはり夜の本数を抑えられるかが肝だ。多少の我慢をすることで、これくらいの本数まではいける。当面、7～8本くらいでキープできるよう、頑張りたい。
2010.04.21
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天丼 賃貸借契約書（写）受領
昨日は遅くなってしまい、3:00頃就寝orz本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。午前は、新規顧客1社への契約書作成ならびに発送作業を実施。これで、戻ってくればリリース可能となり、こちらの都合でペンディングになっている案件はこれで無くなった。次から次へと接続希望顧客が列を為し、非常にきつかったが、とりあえずホッとした。その後、来月の組織改正に向けた顧客向け案内文書を作成。途中、関係者に色々確認しながら進め、少し時間が掛かった。昼は無性に腹が減り、八重洲の松屋で牛丼が250円だったので行こうと思ったが、物凄い行列で断念。代わりに、「呑うてんき」で天丼の大盛りを食べた。相変わらず550円と激安な上に、天ぷらも揚げ立てで味もいい。昔、五反田に勤務していた時代に、似たような500円の超大盛りイカ天丼を出している店があったが、非常に有り難い店だ。昼食後は喫茶店で爆睡。午後も午前の続きで、案内状を作成し、ようやく完成。その後、来期のシステム開発案件の優先順位を検討。その後、先週に法務部門に照会を出した、海外拠点の顧客との契約案件で回答あり。非常に納得いくないようで、私の認識とも一致し、すぐに担当者から拠点に連絡をしてもらうよう手配した。あと、長らく難航していた海外顧客との接続案件で、日程が確定して安心した。19:00頃退社し、駅構内を突っ切っていたら、偶然友人のKH氏(仮名)と遭遇し、びっくりした。しばらくご無沙汰をしてしまっているので、またゆっくりお会いしたい。八重洲の管理会社さんを訪問。新小岩物件の入金分と、賃貸借契約書の写し等を頂く。軽く飲んで、21:00頃帰宅。夕食を食べ、のんびりTVを見ていたら、またもや22:30～23:30くらいまで転寝をしてしまった。不動産関係の作業も、面倒で腰が重くなっているが、ぼちぼち再開しなければ。。。
2010.04.21
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再レコーディング禁煙 第187日目
本日は9本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：2本【反省点】昼から夕方に掛けて本数が伸びたが、転寝が奏功し、夜取り返したｗ当面の目標として、1日7～8本くらいでキープしたい。
2010.04.20
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組織変更に伴う契約関係対応 賃借人の方からの不審な賃料返還要求 広告費UPで実験的な募集条件検討
昨日は2:00頃就寝。本日は7:40頃起床。8:30頃出社。昨日に引き続き、今日も朝は比較的落ち着いていた。しかしやはり長くは続かず、その後は忙しくなった。来月の会社組織変更対応で、既存顧客の契約内容の顧客への通知、更に今後の契約書文言変更等が必要と判明。部内の担当者と打ち合わせし、必要顧客は現時点で7～8顧客くらいと判明。顧客への通知書のフォーマットを送ってもらい、どのような内容で送るか検討を開始。昼前に、昨日に続き柏物件の管理会社さんから着信あり。賃借人の方が、2月末退去で連絡していたので3月・4月の賃料を返還するよう求めているとのことだった。しかし、聞いているといくつか不審な点がある。顧客がそのような連絡をしたとのことだが誰もそのような連絡を受けている形跡が無いこと、このタイミングで解約通知をもらいながら4月末で解約に応じるのはかなりの譲歩であること、またそういうことなら3月の賃料が引き落とされた時点で連絡があって然るべきだがこのタイミングまで連絡が無かったこと、もちろん光熱費の支払いも続いていたであろう事、等々であまりにおかしい。管理会社は3月末までの賃料は頂いて4月分は返還して譲歩しようと言うよく分からない提案をしてきたが、そんな必要は無い。それであるならこちらも2～3月の一番活況な募集シーズンを逃している機会損失が発生しており、本来契約は借主・貸主が対等な関係のはずなので一方的に借主に譲歩する必要は無いと伝えた。更に、今回はこちらに全くと言っていいほど非は無いので、訴えると言う話になったとしても問題ないので、その点でも問題は無いだろうと伝えた。また、単なるクレーマーの可能性もあるので、一つ譲歩すると次々と話を吹っかけてくる可能性もある。いずれにせよ、総合的に判断して、当初どおり4月末退去には応じるということで、毅然とした対応を取るよう指示。もう既にこのタイミングでは退去されているようなので、即内見が可能な状況になっていることから、退去前1ヶ月前通告ルールの部分のみ譲歩することにした。昼休憩後、午後も午前の続きで、契約書通知関連の作業をしていたが、他の仕事が色々入ってきて一時中断。既存顧客の接続方法変更の連絡があり、そちらのIT部門への申請書を作成。また、社内稟議に掛けていた新規顧客1社の結果がOKで返ってきたので、急いで契約書を作成して、上長に回付。すぐ戻ってきたが、明日発送することにした。あと、難航していた海外顧客案件も、先方から契約書返送の連絡があり、また複雑な設定仕様も既にまとまっていたので、リリースの調整をIT部門に依頼。夕方は来期のシステム投資案件の優先度付け並びに不要案件仕分けのミーティングを実施。その後、昼の管理会社さんからTELあり。もめている件はこれから対応するとの事だったが、今回の空き室募集の件で相談。この物件はこれまでは特に広告費など上積みせずに、想定家賃で1ヶ月前後ですぐ埋まっている。そのため、今回は実験的に、広告費上積みで家賃UP、礼金ゼロの場合家賃UP等、少しでも賃料をUPするための方策が無いか、調査を依頼した。近隣業者に調査して、1～2日で最適な方法をいくつか提案してもらえるということになった。広告費UPは先行投資的な意味合いもあるが、UPできる賃料との兼ね合いで、費用対効果でペイするかも判断材料としたい。短期で次が決まるので、多少の賃料UPの余地は残っているものと思われる。物件が新しいと言うのもあるが、この地域の相場としてはかなり高めと思える賃料でも比較的短期で決まっているので、実験的に賃料UPした募集条件で募集を掛けてみたいと思う。この物件は利回りが低いので、少しでも利回りを上げたい。また、鷺ノ宮物件購入により、経営体力にやや余裕が出てきたので、色々な可能性を勉強も兼ねて試してみたい。19:30頃退社。遅くなったので、ウォーキングは見送った。帰宅すると奥さんが既に夕食を作ってくれていたので有り難い。その間、スーパーエルマーの勉強を実施。途中、友人で不動産会社勤務のH氏(仮名)より、契約案件の火災保険の紹介を奥さんに頂き、非常に有り難い。夕食後はTVを見ながらのんびりしていたら、何とまたもや22:30～24:30くらいまでソファーで爆睡してしまったorz本当に最悪だ。入浴後、スーパーエルマーの勉強の続きを行った。毎日仕事に不動産に色々なことが起こり、疲労が蓄積する一方だ。もうすぐゴールデンウィークなので、何とかリフレッシュできるようにしたい。
2010.04.20
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再レコーディング禁煙 第186日目
本日は10本orz【内訳】 午前 ：2本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：1本 夜 ：4本【反省点】午前と夜がやや本数が伸びたが、それ以外は比較的抑えられた。昨日までストレスで胃がやや痛かったが、本日無事に大型リリースを通過し、胃痛も一気に治り、禁煙へのモチベーションも減退ｗ4月末～5月初にかけて、不動産関係で忙しくなりそうで、そこを無事に切り抜けられたらまた禁煙にチャレンジしたい。
2010.04.19
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大型リリース日 久々にのんびりした仕事 またもや空き室発生orz 定額法と定率法
昨日は2:00頃就寝。本日は6:30に目覚ましを掛けたが起きられず、結局7:20頃起床orz8:10頃出社。今日は10数機能の改修並びに新規機能数種類のリリースで、朝から注文動向をモニターして注視。朝、問題なく稼動していることを確認して、安心した。十分にテストを重ねているが、社内外にシステムを広く開放しているため影響範囲が日に日に拡大しており、緊張感は半端ではない。午前中は他の仕事を置いておいて、注文動向をモニター。昼は喫茶店で爆睡。昼休憩後、午後も暫くモニターをしていたが、大丈夫そうなので仕事に入った。だが、先週末までにかなり仕事を片付けられて、残りも待ちの状態のため、今日のところはのんびりと仕事をした。たまにはこういう日もあっていいだろう。途中、柏物件の管理会社さんから久々にTELあり。仕事中で出られなかったが、何となく嫌な予感がした。落ち着いてから折り返しTEL。すると、昨日の新小岩物件に続いて意味不明な連絡があった。2月末に解約通知したが、未だに賃料が引き落とされていて、何とかして欲しいとの事だった。そんなことはこちらでは知る由も無く、管理会社さんに一任しており、本当にそのような通知があったか確認したが、そのような連絡は無かったとのこと。基本は退去の際は一ヶ月前に通告するルールだが、賃借人さんの作戦なのか何なのかは分からないが、業者さんと相談し、妥協策で今月いっぱいまでは賃料を頂き、10日前で例外的だが4月末での退去と言う方向で調整してもらうことにした。それにしても、またもや嫌なタイミングで空き室が発生した。2月末通知で3月末退去であれば募集もし易かっただろうが、GWも重なり、微妙なところだ。しかし、新入社員が研修が終わって配属先が決まり始めるタイミングでもある会社もあり、あるいはこのタイミングでも比較的募集がしやすいかもしれない。現況は満室中でも問い合わせが何件かあったとのことだったので、即この瞬間から募集を開始いただける様依頼した。同時に、この管理会社さんの系列の建売会社さんからこの物件と仙台物件を購入し、これらの建物・土地以外にかかった付帯設備等の費用の明細の作成を依頼。折り返しで、この建売会社さんの担当者から着信あり、調べて送ると言われた。減価償却には定額法と定率法があるが、不動産においては、建物は定額法しか認められていない。しかし、付帯設備については定率法が認められる。この柏と仙台は10年前後くらいで売却をしようと考えているので、先輩投資家のR氏と税理士さんの勧めで、早めに償却して節税できるよう、定率法で償却を加速するように検討している。夕方は、海外拠点とミーティング。来週から我々の開発している機能を海外の担当者も使うことになるので、その概要の説明を行った。その後多少雑務をし、ちょっと早めに18:10頃あがった。今日はウォーキングを見送り、大崎の本屋経由で、19:20頃帰宅。帰宅後はダラダラとTVを見て、夕食後もダラダラとTVを見た。時間を無駄にしてしまい、もったいない。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。折角早く帰ったのに、時間の使い方が悪く、また遅くなってしまった。時間を有効に使えるよう、やれることを早めに片付け、早めに休むように心掛けたい。
2010.04.19
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再レコーディング禁煙 第185日目
本日は8本orz【内訳】 喫茶店：4本 夕方 ：1本 夜 ：3本【反省点】今日から禁煙しようと、以前から購入していたニコチンパッチを起床後に装着。途中で徐々にイライラしてきて、結局喫茶店に行く手前でタバコを購入してしまったorz本当に情けない。せめて家での喫煙をやめようと思ったが、それすらもできなかった。タバコの恐ろしさを改めて実感した。止めようと決意したにも拘らず、止められなかった。しかし余り深刻に考えすぎないようにし、また次回はGWくらいにチャレンジしたい。
2010.04.18
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久々にのんびりした一日 意味不明な前賃借人の方からの問い合わせ カーシェアリング再検討
昨日は3:30頃就寝。本日は11:30頃起床。TVを見ながらのんびり昼食。その後、洗濯は奥さんに任せ、私は領収書の整理をしようと思ったが、送付方法を新しい税理士さんに確認した方がいいかもと思い、本日のところは見合わせた。その後、掃除。ゴミ出し等を実施。途中、新小岩物件の管理業者さんからTELあり。今年1月に退去された方の親御様から、敷金と清掃費用を返還するよう、強い口調で求められているとの事だった。しかし、家賃清算時に敷金は全額返しているし、清掃費用なるものも頂いていない。今ひとつ意味が分からず、もう一回確認してもらうよう依頼して一旦電話を切ったが、再度業者さんより着信あり。敷金は単にその方の勘違いで、清掃費用は入居時の賃貸仲介業者さんに支払ったとのことだったが、そのような費用は私は頂いておらず、その方がその賃貸仲介業者さんに確認するとのことで収まったとのことだった。よく分からない話だったが、面倒なことにならないで良かった。奥さんが靴を直しに有楽町に行くとの事だったので、私は近くのベローチェで16:00くらいから読書。著名投資家・今田氏の書籍を読み、その後昨日購入した大村氏の税金の本を読んだ。18:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。その後奥さんがすぐ帰ってきた。夕食後もTVを見て、のんびりした。今日は特にこれといってすることもなく、ゆっくりした。明日は大型リリース日なので、頑張って早く起きなければならない。早く寝ようと思っていたが、遅くなってしまった。また、来週末こそ、不動産税務関係の作業をある程度片付けたい。不動産購入時のようにやることが多いが、産みの苦しみで、一度やってしまえばその後楽になるので、歯を食いしばって頑張りたい。あと、最近、手元に車が無いことの不便さを強く感じている。物件巡回や、ちょっと出かけたい時に、電車だと面倒な場合が多い。都心部に住んでいるのでどこに出るにも比較的便はいいものの、直線距離で車で行けば30分くらいで行ける所が、電車だと遠回り＆乗換えで、不便なことがある。そのため外出するのが億劫になり、そういう時に車があると非常に便利だ。しかし、駐車場代・税金・保険代・ガソリン代・車検・整備代等を考えると、購入にも二の足を踏んでしまう。以前からカーシェアリングの利用を検討していたが、自宅から徒歩1分のところにカーシェアリングの車が最近から置かれている。これなら自分の車のように使えそうだ。カーシェアリングは、車を所有したときに掛かる上記のようなコストが掛からず、時間か距離による費用のみだ。ガソリン代すら掛からないのは驚きだ。しかも、物件巡回時に使用すればその分は経費になるし、月の契約料の一定部分も経費参入できる。近いうち契約するかもしれない。
2010.04.18
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再レコーディング禁煙 第184日目
昨日これを書こうとしたら、楽天のメンテナンスに入ってしまい、一日遅れで投稿。ちなみに本数は13本orz【内訳】 午後 ：4本 喫茶店：4本 夜 ：5本【反省点】昨日吸い終わった時点で、ちょうど吸いきり、これを機に禁煙しようと思った。しかし後述するが、結局挫折orz本当に恥ずかしい限りだ。
2010.04.17
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ついに重い腰を上げて税務関連作業開始 英文法と節税の書籍購入 迷惑な源泉徴収 一流投資家の日本脱出 キャッシュフロー計算書の重要性
昨日は2:30頃就寝。本日は10:00頃目覚めたが二度寝し、11:45頃起床。昼食後、奥さんは顧客の手続きで外出。私は少しTVを見ながらのんびりし、その後ついに重い腰を上げ、溜まりに溜まった領収書の山を整理することにした。家賃精算書関係、光熱費関係、経費関係等の領収書を種類ごとに整理し、時系列に並べた。約1時間半くらいかかって、整理のみ終了。疲れたので、今日はこれくらいにした。その他の作業も山積みだが、少しずつ片付けて行きたい。節税は手間暇が掛かるが、その分の見返りは大きい。面倒くさいと言う理由でやらないのは、あまりにもったいない。16:00頃外出。4月だと言うのに、昨日・今日と非常に寒い。スーパーエルマーを聞きながら、戸越・荏原町・旗の台・西小山などを歩いた。2時間くらい歩き、2日分勉強できた。途中、TOCに立ち寄ると、閉店したと思っていたABCマートのアウトレットが、本日からリニューアルオープンしていた。撤退したとなりの店の部分もつなげて、店がかなり拡張されていた。物凄い混雑で、レジ前は大行列だった。私が狙っていた黒地にグリーンのラインが入ったNikeのTerminatorが4,980円と激安だったが、今日のところは購入を見送った。その後、領収書を挟むファイルを買おうと、駅前の東急ストアに行ったが、種類が少ないうえに高いため、違うところで探すことにした。昨年まではTOCにオフィスデポがあって便利だったが、オンラインショッピングへ完全移行のため撤退してしまい、非常に痛い。仕方が無いので、東急ストアビルの7階のBook1stに行った。節税関係の本を物色し、昨日Amazonでいくつか購入候補を考えていたが、それではなくたまたま目に入った以下の大村大次郎氏の書籍を購入。面倒くさがり屋でも税金を8割安くする確定申告の裏ワザあと、ついでに前から購入を検討していた、以下の石井辰哉氏の英文法の書籍も購入TOEICtest文法完全攻略その後、ベローチェで読書。先ほど買った2冊ではなく、読もうと思っていた不動産の本を読んだ。20:00頃店を出て、スーパー経由で帰宅。その後ほどなく奥さんも帰宅。夕食後はTVを見ながらのんびりし、先ほど購入した2冊を少し読んだ。石井辰哉氏の「文法完全攻略」は、初版から12年も版を重ねている大ベストセラーだ。英文法の知識を整理したいとずっと思っていたが、色々立ち読みした結果、これしか無いと思って購入。今日のところは導入部分＋αくらいしか読めなかったが、説明が分かりやすい上、英文和訳とそのReverseCheckで読解と英作文力も付きそうで、またTOEIC必須単語も見に付くとの事で、期待して頑張ってやりたい。非常にボリュームもあり、やりがいがありそうな書籍だ。その後、大村大次郎氏の「確定申告の裏ワザ」を1/3くらい読んだ。この方は元国税調査官とのことだが、著作数が非常に多いようだ。たまたまこの本が目に留まって購入したが、内容は非常にたまになった。この本はフリーや個人事業主の白色申告者向けで、内容が私にはやや足りないが、随所に節税のノウハウが散りばめられ、知識の整理にいい。この方の他の書籍も購入してみたい。しかし、サラリーマンへの源泉徴収というのは、非常に迷惑な仕組みだ。米国他のようにサラリーマンでも申告を行う仕組みであれば、もう少し節税できるだろう。日本政府が国民に対して税務に対して盲目になるよう仕向けているとしか思えない。その結果、サラリーマンは納税意識が希薄で、節税に関するノウハウもほとんど持ち合わせていない。国に納められた税金が有意義に使われているならともかく、無駄な事業や人件費に巨額の資金が投入され、さらに国債の増発で借金のつけを国民にかぶせている。財政破綻・金利急上昇も視野に入ってきている。こんな状態では、頭のいい人は海外に逃げていってしまうだろう。現に日本の収益を上げている投資家は、シンガポールや香港、ケイマンなどに法人を立ち上げて節税している。日本も投資を呼び込む仕組みを作らないと、小手先の手法では破綻も近い。明日も不動産税務関係の作業を継続したい。しかし、もう少し不動産に時間を費やせる立場になりたい。ちょっとした工夫で、キャッシュフローが大幅に改善する。財務三表のなかで、キャッシュフロー計算書が最も大切だと言う考えがあるが、その考え方がようやく分かってきた。不動産で、フルローンで物件を購入した場合は、デッドクロス以降で黒字倒産に陥る可能性がある。このような物件の買い方をされている方は、私も含めて、注意しなければならない。会社経営と節税は表裏一体の関係だ。
2010.04.17
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再レコーディング禁煙 第183日目
本日は11本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：4本【反省点】なかなか本数が減らない。やはり節煙は難しい。吸うか吸わないかの選択しかない。最近タバコの吸いすぎからか、あるいはストレスからか、呼吸がやや苦しい。また、胸の痛みもある。タバコはストレスを軽減しているようで、実は増幅させており、また疲れもドッと出る。日曜日から禁煙を再開しようかという気になってきた。明日一日でうまく吸いきって、明後日から禁煙に再チャレンジできるかもしれない。気持ち的にも固まってきた。
2010.04.16
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山積みの契約関連作業 組織改正 ようやく一週間終了 今週末の予定 山積みの不動産関連の作業
昨日は3:00頃就寝。本日は7:45頃起床。8:40頃出社。朝、回付していた新規顧客案件の稟議書3通が、審査OKで返って来た。うち2件は急ぎだったので、事前に確認のうえで契約書を顧客に発送していた。のこり1件について、契約書を作成して、上長に回付。この件で、何故か私にいちゃもんをつけられ、上長から叱られた。すぐ戻ってきたので、DHLで海外に発送。その後、この顧客の仕様をまとめる。この案件は法務部門とももめ、非常に時間が掛かった。その割には注文も少なく、割りに合わない。仕様も複雑で、色々な有識者の意見を聞いて、何とかまとめ、IT部門に申請書を回付。非常に時間が掛かったが、まだヒアリングが来るかもしれない。昼休憩後、午後は海外拠点と顧客との接続に関する契約関連で、どちらと顧客は契約を締結すべきかとヒアリングがあり。有識者にヒアリングを行ったが、当社のシステムを経由するので、当社と契約するべきだろうという結論に達した。それを踏まえて、法務部門にお伺いを立てた。途中、鷺ノ宮物件の管理会社さんからTELあり、家賃の振込み方法についてヒアリングがあった。その後、夕方の既存顧客のセッション追加に伴うテストに向け、IT部門から色々とヒアリングや要望等を言われてとっつかまり、忙しいのに参った。またベンダーからもTELがあり、諸々の作業を実施。夕方の進捗会議には参加できず、この顧客とのテスト準備に追われ、何とか無事に終了。途中、来月の組織改変に伴う幹部人事が発表になった。私の上長や前の上長がワンランク出世され、上長とすれ違った際にお祝いを申し上げた。午前にはえらい叱られたが、非常に機嫌が良かった。私もIT関連の部署に異動になるようなことを言われていたが、それらしき部署が見当たらなかった。部内組織として内包されるのかもしれないが、サラリーマンなので言われたとおりやるしかない。その後、別の新規顧客の仕様をまとめ、IT部門に申請書を回付。19:30頃退社。ようやく長い一週間が終了した。奥さんが顧客と食事して帰るとの事だったので、やよい軒で味噌カツ煮定食を食べた。食が細くなり、ご飯も2杯目で既にきつかったが、何とか2杯半食べた。スーパー経由で20:30頃帰宅。その後ネットサーフィンをした。22:00頃入浴。先週から今週に掛けて、R氏に色々とサポート頂き、不動産投資に道筋が立ちそうになった。しかし、昨日もR氏や税理士の先生にアドバイス頂いたことが多く、それにあたっての準備が色々とある。やることは山積みだが、一気に終わらせるのは厳しく、少しずつ片付けていくしかない。今週末に実家に行こうかと思ったが、今週末は手元の書類の整理、並びに今後のやるべきことの整理に当てたい。このところ色々と出歩くことも多かったので、家でゆっくりしながら作業を行いたい。
2010.04.16
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再レコーディング禁煙 第182日目
本日は10本【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：4本 夜 ：2本【反省点】飲みに行った割には、本数は伸びなかった。まだまだ、仕事に不動産に、ストレスが多い。早めにやるべきことを片付けて、早く禁煙に再度突入したい。
2010.04.15
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税理士の先生とR氏とのミーティング 人生を変える二時間
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。昨日上長に回付した、海外拠点並びに海外顧客との契約書、並びに海外顧客との新規接続の稟議書が押印・サインいただいたものが戻ってきたので、それぞれ法務部門と役員に回付。その後、来週リリース予定の各種機能のテストを実施。昼は、来週リリース予定機能の判定会議を実施し、問題なく承認頂く。昼休憩後、午後は、来週リリース予定の新規機能のマニュアルの最終確認、並びに部内への報知メールを日英両原語で作成。その後新プロジェクトのミーティングがあったが、忙しくて出られず、その間、明日テスト予定の新規顧客のユーザー設定や各種登録作業などを実施。他にも諸々の雑用をやっていたが、18:10頃退社。急いで、八重洲方面に向かい、業者さんを訪問し、鷺ノ宮物件の預けていた資料を返却頂く。友人のH氏(仮名)が預っていてくれて、少し雑談をして、18:30過ぎに店を出た。その後、19:00に税理士の先生並びに先輩のR氏(仮名)と会う予定だったが、R氏が所要で少し送れると連絡あり。税理士の先生と先に会い、丁重にご挨拶をした後、八重洲地下街の喫茶店に向かう。途中でR氏も合流し、事前に用意した質問表に沿って、いくつか質問を行う。非常に的確な回答を頂き、更に私が思っても見なかった様々なヒントも頂け、これだけでも価値のあるお話を伺えた。また、具体的な節税対策の方法や、今後の法人化に向けてのアイディアなども、沢山頂いた。更に、当面の効果的な運用方法や、今後の出口対策などもアドバイス頂け、かなり自分の中で具体的な道筋ができた。また、R氏が作っていただいたキャッシュフロー表も詳しく説明頂き、今後どのように対応していけばいいかも、具体的にイメージできた。21:00くらいまでミーティングは続いたが、私にとっては人生を変えるくらいの、貴重な2時間となった。非常に忙しい方々にも拘らず、私ごときのためにわざわざ貴重な時間を割いて頂き、感謝してもし切れない。その後、先生とR氏を食事に誘ったが、先生は遠方から来ていただいているので、帰られるとの事だったので、R氏と二人で食事に行った。先生には丁重にご挨拶をして別れた。R氏としゃぶしゃぶを食べ、23:30頃東京駅で別れた。0:15頃帰宅。今日は非常に有意義な一日だった。色々とやるべきことがあるが、これらをきっちりやることで、大いなる節税効果があるので、頑張って取り組みたい。
2010.04.15
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再レコーディング禁煙 第181日目
本日は10本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：3本【反省点】今日も尻上がりの、標準的な本数だったｗここしばらく全く進歩が無く、停滞気味だ。何とか打開策を見出したい。
2010.04.14
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新規顧客案件整理のためガムシャラに働く 前期の高評価 先輩からのアドバイス
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。奥さんが体調が悪そうだったので、今日は休むように指示。土日も含めて働きすぎなので、たまには休んだ方がいい。私も月曜日に休んで爆睡し、体調が急激に回復した。今日も新規顧客案件で非常に忙しかった。あまりに案件がたまりすぎているので、一気に片付けるべく、ガムシャラに働いた。暫く難航していた、海外拠点案件と海外顧客2社について、法務部門から事前審査OKの連絡があり、急いで申請書と契約書を作成し、上長に回付。その後、他の数顧客の仕様のまとめに着手。あと、別の顧客のカスタマイズ案件に関連して、テスト環境の整備にIT部門と調整を行い、これが非常に時間が掛かった。昼休憩後、午後も新規顧客案件の仕様まとめ並びにIT部門への申請書の回付を行った。特に至急案件の1社の仕様が複雑怪奇で、資料作成も難航したが、何とか作成して回付。夕方は、前期の実績評価ミーティングを上司と行った。非常に高く評価頂き、有り難い。システムに実績と自己採点を入力して、送信。その後も残り2顧客の案件の仕様をまとめていたが、力尽きて、19:20頃退社。早く終えないと、また次が来てしまうので、とにかく早く進めたい。途中、鷺ノ宮物件の馴染みの管理会社さんよりTELあり、直近の状況について報告を受けた。とりあえず満室になって有り難いが、何とかキープできるよう頑張りたい。あと、汚れが目立つので、近々また訪問して掃除を実施したい。品川からスーパーエルマーを聞きながらウォーキング。途中、著名投資家で先輩のR氏(仮名)からTELあり。明日税理士さんをご紹介頂く際にお会いする予定だが、色々と分析頂き、アドバイスを頂いた。4年後に鷺ノ宮物件の減価償却が終わると課税所得が激増するので、何らかの手当てが必要と再度言われた。場合によっては、おそらく損出しせざるを得ない柏物件との合わせ切りも行うかもしれない。そうすれば、一気に楽になり、一からやり直せる。様々な出口戦略を検討して行きたい。あと、明日の質問したいことを、今晩メール送るように指示された。数日前から、明日のために質問表を作っていたが、様々な質問をぶつけて、色々とご教授願いたい。電話が長引き、21:30頃帰宅。夕食後はTVを見てのんびりした。明日の夜は、新しい税理士さんをR氏に紹介して頂く予定。忙しい先生が、私などのためにわざわざ来ていただき、本当に有り難い。値引きなどせず、きっちりお支払いし、その分精一杯のご支援をいただける様にお願いしたい。
2010.04.14
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再レコーディング禁煙 第180日目
本日は12本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：3本 午後 ：2本 夕方 ：2本 夜 ：4本【反省点】今日は非常に忙しく、また無性にストレスが溜まり、吸いすぎた。途中吸いすぎで酸欠気味になり、非常に気分が悪くなったので、明日以降は少し控えたい。
2010.04.13
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新規顧客案件で忙殺 英文法の勉強に向けて キャッシュフロー表 デッドクロス
昨日は昼間に寝すぎてなかなか寝付けず、2:30頃就寝。本日も寝坊し、7:40頃起床。8:30頃出社。昨日ゆっくり休んだお陰で、多少今日は体が楽だった。今日も新規顧客接続案件中心に、非常に忙しい一日だった。朝は、昨日休んだせいでメールが溜まっており、整理。海外拠点との接続問題で、契約書が先方から送られてきた。確認を依頼していたが、返答後にこちらから送ろうと思っていたので驚いた。しかし無駄な手間が省けて良かった。その後、事前審査依頼中の法務部門に、状況を確認。もう少し時間が欲しいとのことで、こちらがOKだったら契約書と一緒に上司に回付したい。その後、別の間もなくリリース予定の案件について、顧客から催促のTELがあったとのことで、ベンダーに状況を確認。担当者がシフトで昼過ぎに出社との事だったので、折り返しのTELを依頼。他に数社、仕掛かり中の案件があるが、要件を整理。昼休憩後、午後はこれらの溜まっている新規顧客案件を一気に整理に動いた。また、平行して海外拠点向けに、各機能の英文マニュアル作成も再開。途中、色々と照会が入ったりで混乱を来たしたが、何とかいくつか進められた。夕方、進捗会議を実施。その後もひたすら溜まっている案件を捌く。一つ、しばらく難航していた海外顧客案件について、メンバーの協力を得てある程度方が付きそうになったので、良かった。あと、午前に照会したリリース間近の新規顧客案件で、ベンダーとIT部門でテストを行い、問題なかったのでリリースすることにした。一つ片付いた。ヘトヘトになって、19:00頃退社。途中、業者さんにTELし、税理士の紹介を依頼していたが、R氏に紹介頂いた税理士さんにする旨を伝えた。また、木曜日にその税理士さんに会うので、その前に貸している資料を返却を依頼した。その後、久々に鷺ノ宮物件の仲介業者からTELあり、NTTフレッツの切り替えの申込書は届いているかと聞かれたが、初耳であると伝え、必要あれば至急用紙を送るよう依頼。この担当とは飲みにいく約束をしていたが、最近非常に忙しいので、落ちついたら改めて誘いたい。品川で降りて、スーパーエルマーを勉強しながらウォーキングし、20:30頃帰宅。夕食後はTVを見てのんびりした。こういう時間に、もう一日分勉強できる。時間の使い方がもったいない。あと、英文法をもう一度勉強しなおしたいと思っている。V氏(仮名)にお勧めの書籍を教えて頂き、週末くらいに時間があれば購入して、勉強を開始したい。あと、S氏(仮名)から色々と簿記に関してご教示頂いているが、こちらの勉強も近いうちに再開したい。あと、先輩で著名投資家のR氏(仮名)に、各物件の詳細のキャッシュフロー表の作成を頂いている。特にフルローンで購入している人はそうなりがちだが、減価償却費が経費とならないローンの元本額を下回る「デッドクロス」のタイミングが来る。それまでに繰り上げ返済・新規物件購入・売却等の何らかの対処をしなければならないと指摘を受けた。仰るとおりなので、なるべくキャッシュは温存し、財務体質の強化に努めたい。
2010.04.13
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再レコーディング禁煙 第179日目
本日は5本。【内訳】 午後：1本 夕方：1本 夜 ：3本【反省点】今日は体調不良で寝込んでいたので、本数が伸びなかった。多少体力が回復して、夜に若干本数が伸びてしまった。通常の日も、これくらいの本数で維持できればいいのだが。。。
2010.04.12
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体調不良で休暇取得 爆睡で体力が回復
昨日は2:00頃就寝。本日は7:35頃起床したが、あまりに体がきつくて動かず、体調不良で休暇を取得することにした。先輩に休暇を取得する旨TELにて伝え、その後再度就寝。12:30くらいに目覚めて、昼食を食べたが、体がだるくて、そのままソファーで横になってTVを視聴。すぐ寝ようと思っていたが、CATVで伝説のボクシングの一戦、高橋ナオト vs マーク堀越がやっていたので見た。昔中学生くらいの時にTVで見た記憶があるが、あまりに鮮烈な試合だったので、当時の記憶が呼び起こされた。一進一退の攻防で、見るものを熱くさせる試合だった。当時は日本タイトルマッチでも、ここまでレベルが高い上に内容も深い試合があったものだが、こんな試合を見てしまうと今のボクシング界が物足りなく見えてしまう。15:00前くらいに再び布団に入って、爆睡。19:00過ぎくらいまで寝てしまった。お陰でかなり疲れは取れたが、まだ体の芯に疲れが残っている感じで、もう数日くらいこういう風に休まないと復活できなさそうだ。しかしそうも行っていられず、明日は何としても出社しなければならない。スーパーで少し買い物して、夕食。夕食後もTVを見ながらのんびりした。たまにはこういう風に、一日爆睡するような日も作った方がいい。何も考えずにゆっくり休める日は有り難い。
2010.04.12
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再レコーディング禁煙 第178日目
本日は12本orz【内訳】 午後 ：3本 夕方 ：1本 喫茶店：4本 夜 ：4本【反省点】今日は禁煙を意識することなく、吸いたい時に吸いまくってしまった。かなりストレスも軽減してきたので、次の週末辺りに気が向けば、禁煙に再チャレンジできるかもしれない。当面は本数削減に努めたい。
2010.04.11
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R氏への告白
昨日は4:00頃就寝。本日は11:45頃起床。昼食後、掃除・ゴミ出し等を実施。その後、TVを見ながらのんびり休養。15:00前くらいに、郵便局に郵便物を取りに外出。途中、R氏にTELを発信。昨日のお礼と、前から言おうと思って言えずにいた事を伝えた。初期に柏と仙台の物件を購入した件で、あまりにお粗末な買い方をしてしまったために恥ずかしく伝えられずにいたが、ようやく話せてホッとした。税務の件や今後の投資活動の件でトータルで今後指導して頂かなければならないため、全てを話した。これらを含めて、来週木曜日に税理士と善後策を検討しようと言って頂き、有り難かった。柏と仙台は築年が新しいため、減価償却用にはいいので、鷺ノ宮と新小岩のキャッシュフローを生かしながら財務改善や資産組み換え等を検討して行きたい。郵便局で郵便物を取り、その後16:00前くらいから、ベローチェでスーパーエルマーの勉強と、昨日購入した著名投資家・吉川氏の書籍を読書。この本は、不動産だけでなく、税金・株・保険等々非常に幅広いながらも内容も濃く、お買い得な上、非常にためになった。株の買い方も、興味深い。繰り返し読んでみたい。15:30頃店を出て、スーパー経由で帰宅。今日はホットプレートで焼肉をした。夕食後はTVを見ながらのんびりした。入浴後、再度スーパーエルマーの勉強を実施。今週末は領収書の整理をしたかったが、時間が無くてできなかった。木曜日に新しい税理士の方とお会いするので、やり方もかわるかもしれないので、まぁいい。来週は仕事も忙しいが、不動産の方も平行して頑張って行きたい。近いうちに再度鷺ノ宮物件に行き、拭き掃除・掃き掃除なども一度自分の手でしっかり行いたい。
2010.04.11
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再レコーディング禁煙 第177日目
本日は8本。【内訳】 午後 ：2本 夕方 ：1本 喫茶店：3本 夜 ：2本【反省点】今日は非喫煙者の先輩と長くいたので、本数が途中までは伸びなかった。しかし、その反動で夜以降は多少延びた。いい加減、もうタバコを止めたくなってきた。うまく体と気持ちが一致する瞬間が来て欲しい。
2010.04.10
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4/10の日記２ 不動産投資の奥深さ 多くの投資家と知り合いたい
20:15頃五反田に戻った。奥さんが買い物に行っているそうなので、本屋で本を物色して喫茶店で読書することにした。そこで以下の著名投資家である白岩氏・吉川氏の2冊を大人買いｗリーマンショック後の新・アパート投資の王道億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!その後ベローチェに行って、前者の「新アパート投資の王道」を一気に読んだ。アパートの間取り等の差別化、フルローンの危険性、競争力のある立地で安く土地を仕入れる方法、等々、大変参考になった。色々な考え方で成功されている方がいらっしゃり、どの方法が正解とかは無いかもしれないが、この考え方はリスクを極小化して堅実な運営を行える方法と思った。また、同氏が運営されている勉強会が非常に興味深く、また様々なサポートも充実しており、今度是非一度参加してみたいと思った。2時間くらい熟読し、22:30頃店を出た。自宅マンションの前で奥さんと偶然バッタリ会い、その後一緒にスーパーで夜食を購入。帰宅後は夕食を食べながらのんびりした。不動産投資は非常に奥が深く、色々なところに危険が潜んでいる。安易に何も考えずに参入すると、取り返しのつかないことになる。しかし、事前にきっちり収支を分析し、購入後もそこそこ努力すれば、成功できる可能性が高い。今後はなるべく多くの投資家の方々と接する機会を設け、様々なノウハウを教えあって助け合えるような関係を築かせて頂けると有り難い。やはり、投資は孤独にやるべきものではない。
2010.04.10
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4/10の日記１ R氏と物件視察 キャッシュフロー説明 節税対策・自主管理ノウハウを伝授頂く 孤高の投資家卒業へ(ｗ)
昨日は4:30頃就寝orz転寝の影響で、なかなか寝付けなかった。本日は10:30頃目覚めたが、きつかったので二度寝を試みたものの、先輩で著名投資家のR氏(仮名)より着信あり。今日時間があるので一緒に物件を見に行こうという話になり、急遽起きて身支度を整え、11:45頃外出。12:30に鷺ノ宮物件前で待ち合わせたが、やや遅れてしまい、12:45頃到着。暫くご無沙汰をしてしまい、約2年ぶりくらいにお会いした。丁度私より10歳上だが、相変わらず若々しい。一通り物件周りを見て回り、2つの階段のうちの1つの根元部分の錆を指摘された。溶接して再塗装すれば問題ないと教えてもらい、危険なので早めに対処するよう言われた。また、外壁や屋根は8年前ほどに塗装をしたことを伝え、見てもらったが問題なしとのことだった。他の部分も含めて、錆びは早めに対処するよう指示された。また、物件内部を見たいとのことだったので、管理業者にTEL。14室中、1階の1室のみ空いているが、どこかに鍵を置いていないか管理業者にTEL。すると思わぬことを言われ、何と数日前に申し込みが入って審査中との事で、満室予定との事だった。部屋の鍵が開いたので、内部にR氏と入った。やや狭い1Kだが、ロフトがあるため延べ床面積は広く、有効に部屋は使えそうで、またCATVが大家負担完備されているので、快適な生活を送って頂けるものと思う。そこで、R氏が作成下さったこの物件のキャッシュフロー表の解説をして頂いた。詳細はご実家で説明いただけるということで、14:00頃物件を後にし、徒歩でご自宅に向かう。R氏は自転車で来られていたのだが、私は歩いた。途中、OKストアでカツ丼弁当とチーズを購入。カツ丼はボリュームがあったが、1つ290円と激安だった。そこからもう少し歩き、15:00頃ご実家に到着。その間、近況など色々話したが、知らなかったが何とR氏が昨年結婚をされたとお伺いした。お子様ももうすぐお生まれになるということで、お祝いを申し上げた。知っていたら何かお祝いとなるようなものを持ってきたのだが、申し訳なかった。ご自宅で、先ほど購入した弁当を食べ、その後PCでより詳細なキャッシュフローの分析を頂いた。20年目より少し手前くらいで危険水域に達するという指摘があったが、土地値が高くて利回りも高いことから出口戦略が色々描けるため、それ前に対処する方法もいくつか伝授頂いた。また、繰上げ返済をしていくことで収支を安定させられる可能性が高いと言われた。問題点等を色々指摘頂いて大変参考になった。R氏はこのようなコンサルティングに高額なフィーを取られているのだが、無償でやっていただき有り難い。また、他のクライアントの成功事例を照会頂き、どういうものを買っていけばいいかを懇切丁寧に説明頂いた。非常に価値のあるお話を伺えて、有り難い。更に、今まで仕事等で何度もキャンセルしていたが、R氏主宰のクライアント向けの勉強会や、懇親会等に参加するように言われた。様々な投資家と情報交換をしたり関係を築くことは今後の投資活動に非常に有益であり、是非次回は参加したい旨を伝えた。これまで、孤高の投資家(ｗ)として活動し、周りに不動産投資をしている人がいなくて自己流で規模を拡大してきたが、これ以上の拡大に色々な意味で限界を感じていた。今後はR氏の門下生の1人となって、その教えを受けながら、クライアントの方々とも交流したりしてやっていければ、自分としても心強い。情報交換できる仲間は、この上ない財産だ。また、その後顧問税理士も照会頂いた。早速電話していただき、来週木曜日にアポイントを取得。R氏も同席頂けるという事で、有り難い。今回の鷺ノ宮物件取得により、所得が激増するため、「エグイ節税(ｗ)」が必要と指摘された。この税理士さんは不動産税務のプロで、様々な手法を駆使して節税するノウハウを豊富にお持ちと言うことだったので、R氏とこの税理士さんの指導の下に、税金対策を行って行きたい。更に、R氏は100戸弱を自主管理されているのだが、自主管理のノウハウも伝授頂いた。自主管理を行えば、年間100万円くらいの費用が浮き、収支が大幅に改善する。多少の手間暇は掛かるものの、ちょっと頑張ればそれ程でもなさそうだ。仕事や精神面で多少余裕が出てきたら、自主管理移行も検討したい。まずは小ぶりな新小岩物件辺りでスタートするといいかもしれない。収支で苦しまれている投資家さんは、是非自主管理を検討されることをお勧めしたい。19:30頃ご実家を出て、R氏は結婚後賃貸で近くに戸建を借りられているとの事で、そちらに戻られ、私も帰った。（長いので続く）
2010.04.10
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再レコーディング禁煙 第176日目
本日は9本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：3本 夜 ：2本【反省点】今日は、家での転寝が奏功し(？ｗ)、何とか1桁本台をキープ。残り本数が少なくなったので、明日から禁煙に突入しようかと迷ったが、まだ決意が固まりきれておらず、時期尚早と判断して断念。しかし、こういう禁煙しようと思う瞬間は少なく、非常に貴重だ。こういうタイミングでうまく決意も固まれば、一気にいける。当面は節煙をしながら、禁煙開始時期を探りたい。
2010.04.09
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海外拠点案件がほぼ片付く 新規接続案件で引き続き忙しい ようやく長い一週間が終了 最悪な転寝
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊し、7:40頃起床。8:30頃出社。今日も体が重く、非常に調子が悪い。先日、巨人の木村拓也コーチが急逝され、大変お気の毒だったが、私もどこか悪いのではないかと心配だ。もう若くない年齢に突入しつつあるので、健康には留意したい。午前は先日来難航している、海外拠点接続案件について、ようやく海外拠点より返答があり。先方のコンプライアンス部門の見解で、契約書の一部文言の変更要請がった。見た瞬間は、当方に関して不利益な表現は無く、内容を寄り一層明確にしたい無い様だったので、問題ないと思った。そのまま法務部門に照会を行い、私の見解どおりで、特段問題なしとの判断で、先方から提示された契約書にて契約を締結することにした。その後、海外拠点にその旨を伝え、詳細条件含む再確認を依頼。あと、この海外拠点向けに使用方法の説明のためのマニュアルを作成しなければならない。また、現地の担当者向けに内容を説明するテレビ会議を、再来週初に行うことになった。そのまま現地で使えるかどうかが心配だが、テスト環境の構築をIT部門に急いでもらうよう、伝えた。昼休憩後、先日海外客へ送付した契約書が、サインが入って返送されてきたので、IT部門やベンダーとリリースに向けた調整を開始。夕方は進捗会議を実施。その後はこの海外拠点案件の件で、法務部門に審査稟議書のドラフトを作成して、事前審査を依頼。また、別の顧客の仕様がまとまったので、IT部門に申請書を回付。その他、昨年秋以来、特殊要件の依頼を頂いていた国内大手顧客の案件の目処がようやく立ちそうになたので、仕様のまとめに着手。その後雑務などもこなし、19:20頃退社。品川からスーパーエルマーを聞きながらウォーキングし、途中本屋に立ち寄って会計や英語関連の本を物色し、21:00頃帰宅。夕食後、何と23:00～2:00くらいまで、ソファーで爆睡してしまった。本当に最悪だ。奥さんにたたき起こされて、目が覚めた。今週は本当に疲れた。明日はゆっくり休みたい。あと、溜まっている領収書の整理も、いい加減行いたい。また、遂に仙台物件の今年度の固定資産税・都市計画税納税通知書が来た。他の物件分も追ってくるだろう。頑張って納税したい。
2010.04.09
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再レコーディング禁煙 第175日目
本日は8本。【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：2本【反省点】久々に1桁本台。これくらいの本数で暫くキープしたい。
2010.04.08
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激務で体がきつい 大型案件のリリース作業終了でホッとする
昨日は2:00頃就寝。本日も寝坊して、7:40頃起床。8:30頃出社。今日は朝体が非常にきつく、一瞬休もうかと思ったが、リリース作業や重要案件もあるので、頑張って出社。午前は、ペンディングになっていた新規顧客案件が急遽動き出し、急いで稟議書を作成して、法務部門に事前審査を依頼。国内の大手一流会社で、全く問題なく、あっさり事前審査がOKだったので、急いで上司に回付。その後は他の新規案件などの仕様設計、IT部門への申請書回付等を行う。昼は喫茶店で、疲れから爆睡。起きたら、体が一気に楽になった。午後も新規接続案件の調整に終始。あと、メンバーに再来週リリース予定の大型案件のテストをお願いしていたが、問題無さそうなので、テスト環境へのリリース作業を実施。開発担当者3名とチェックシートをもとにチェックしながら、１つずつファイルをアップロード。1時間くらいで無事終了。ここまで長かったが、一つ大きな仕事が片付き、ホッとした。リリースまで1週間以上あるので、引き続きテストは継続し、問題あればすぐに対処できるようにしておきたい。あと、海外拠点との接続案件で、先日必要事項の照会をしたが、現地から依然として何も返答がないので電話したが、担当が不在で明日改めることにした。こちらのリリースも1週間程度延期になったので、助かった。その後、明日リリース予定の新規顧客案件のリリース作業も実施。かなり接続顧客数が増え、収益が安定してきている。その後も雑務をこなし、18:40頃退社。非常に体がきつく、GWが近づいてきたが、落ちついたら有給を取得したい。品川でおりて、スーパーエルマーを聞きながらウォーキング。ヒアリング力はかなりこうじょうしてきているのを実感。あとはスピーキングを何とかしたい。しかし今日も非常に寒かった。一体、いつになったら暖かくなるのだろうか。スーパー経由で、20:00過ぎくらいに帰宅。夕食後もTVを見ながら、疲れた体を癒した。今週末はゆっくり休むことにしたい。
2010.04.08
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再レコーディング禁煙 第174日目
本日は12本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：3本 夜 ：5本【反省点】最近、禁煙に対するモチベーションが薄れてきた。多少は意識するものの、ほとんど、本数を減らそうと言う気持ちも起きない。もう少し前向きに、色々なことに対して取り組まなければならない。全てがやっつけと言うか、その場しのぎ的になっている。しっかりと目的意識を持って、あらゆることに取り組みたい。でないと、時間が無駄になってしまう。
2010.04.07
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突然の内示 もう暫くサラリーマン生活継続か
昨日は2:30頃就寝。本日も寝坊し、7:45頃起床。8:40頃出社。午前は、昨日事前審査OKが出た新規顧客案件の申請書が役員から押印されて戻ってきたので、そのまま法務部門に回付。また、別の案件で上長から押印されて戻ってきたので、役員に回付。その後、別の新規顧客案件が来て、担当セールスにいくつか調査依頼をした。平行して、書けるところまで稟議書を作成。昼休憩後、午後もIT部門と、リリースに関する調整を行った。夕方タバコを吸いに喫煙所に行ったら、上長と会った。そこで何と突然の内示を告げられた。近いうちに、数々のフロント部署にいるIT担当を結集した、新部署が立ち上がるとの事で、おそらくそこに行ってもらうことになると言われた。その新部署の責任者は、私が前の部署で大変お世話になった方が就任するらしく、その方が是非とも私を欲しいとのことで、招聘される見込みとの事だった。何とも複雑な感想を抱いたが、必要として頂けるのは非常に有り難い。しかもその上司の方は、私が過去数社で数々の上司に仕えてきたが、その中でも屈指の話の分かる方で、仕事もやり易い。また、私の仕事振りに高い評価も下さった。そういう意味では大変有り難い話なのだが、一方で、IT関連部署からフロント部署に移籍して、自分が本来やりたかった業務に限りなく近づいたのが、また逆戻りになる。気付いたら、私のキャリアの中で、IT系の仕事が一番長くなってしまった。しかしフロント部署とは違った意味での刺激を色々受けられ、優秀な方も多い。この分野で自分を伸ばしていくのも、ITだけでなくてさまざまなプロジェクトの立ち上げ・管理・運営手法も学べるので、これはこれでいいのかもしれない。もはやサラリーマン引退可能なレベルの収入を不動産から得られるようになったので、仕事を選ぶことができる身分となったが、それなりにいい給与を頂ける今の会社を捨てるのも確かに惜しい気もする。また、新部署の上司の方には大変お世話になり、この方のためならもう少し頑張りたいという気持ちもあり、また、大企業でないと体験できない仕事もまだまだ沢山あり、色々な意味でももう少し会社にいたい気もしてきた。また、自己資本比率を3割程度まで引き上げるまでは、この会社で働いてもいいかも知れない。所得が上がって税率も上がりそうだが、その対策として、物件の修繕や繰上げ返済など、資産価値を高めつつ財務改善を図ることに経費をつぎ込む事で、節税対策も行って行きたいと思う。それであれば一石二鳥だ。戻って、雑務を引き続き行った。平行して、新部署ではそれなりに責任ある立場になりそうなので、新プロジェクトの情報収集や調査を行った。19:20頃退社。今日もウォーキングは見送り、20:00過ぎ頃帰宅。夕食後、のんびりTVを見た。入浴後、スーパーエルマーの勉強を実施。あと、先輩で著名投資家のR氏からメールがあり、近々一緒に物件を見にいくかもしれない。色々とアドバイスを頂いて、物件運営に生かしたい。
2010.04.07
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再レコーディング禁煙 第173日目
本日は10本orz【内訳】 午前 ：1本 ランチタイム：2本 午後 ：1本 夕方 ：2本 夜 ：4本【反省点】なかなか、2桁本数を切れなくなっている。特に夜の本数が減らない。何とか本数削減に努めたいが、疲れと忙しさの融合で、喫煙欲求が高まっている。どうにかしたい。
2010.04.06
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