2010年11月の記事
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今日も暇な一日 風呂場で大量発生するチョウバエ パイプユニッシュでチョウバエ全滅大作戦
昨日は1:00頃就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日もほとんどやることなく、朝からドキュメントを読んで過ごした。隣の席の若手にExcelVBAでツール作成をお願いしていたが、なかなか一生懸命でいい若者だ。数千円するVBAのレファレンスとデータベースプログラミングのテキストを買ってきて、頑張っていた。しかも、選んだ本のセンスも良く、私が持っている本より数段良くて、これだけあれば何でもできるだろうと思える本だった。昼休憩後、午後も資料を読んで過ごしたが、途中で辛くなってきた。早く、まともに仕事ができるように、環境が整ってくれることを願いたい。夕方以降は、数学の勉強も実施。19:30頃退社。退社前に上司と話し、明後日社内システム改善に関するミーティングがあるので出て欲しいと言われ、快諾した。何でもいいので、喉から手が出るほど仕事が欲しい。薬局経由で21:00頃帰宅。帰宅途中に薬局によって、パイプユニッシュと洗濯槽カビキラーを購入。あと、ニコチンパッチも購入したかったが、何と売り切れで次回の入荷も未定とのことだった。パッチものこり僅かとなり、いよいよ卒業かもしれない。帰宅後、風呂場の掃除を実施。自宅の風呂から、特に夏場に小さな虫が毎日湧く。ハート型のような羽の生えた小さな虫で、つぶしてもつぶしてもキリが無い。冬で湿度も低下してしばらく出ていなかったが、ここ数日また発生してきた。ネットで調べたところ、チョウバエという蠅の一種で、害はないものの気持ちが悪い。このチョウバエで悩んでいる方は結構多いらしく、ネットを調べると駆除の仕方などが色々出ていた。その中で、一番手軽そうなやり方で、塩素系の薬品で一掃したという記事があったので、真似してパイプユニッシュを買った。パイプユニッシュは、排水溝にはよく使っていた。しかし、このような使い方は全く浮かばなかった。ネットの記事によると、浴槽と壁の間の隙間にパイプユニッシュを注入すると、一網打尽にできるとのことだった。そこで、同様のことをやって、30分ほど放置。その間に、スーパーに買い物に行った。21:40くらいに戻り、お湯でパイプユニッシュの液体を入念に流した。その後再度注入し、更に30分放置。その間に食事の支度をした。22:00過ぎくらいから、再度風呂場を流す。浴槽と壁の隙間をジャージャー水で流していたら、ヘドロのような黒いゴミが山のように出てきて、気持ち悪かった。もう終ったかと思ったら、しばらくしてまた黒いゴミが大量に出てきた。そんなことを繰り返していたら、23:00くらいになってしまった。しかし、かなりすっきりした。前オーナー時代から、約10年間蓄積した汚物を洗い流せた。しかし、中が見えないので、まだ残っているかもしれない。それでも、かなりきれいになっただろう。また、これでチョウバエも全滅したことを期待したい。明日以降しばらく様子を見たいが、これでダメならどうしたものかと思う。その後夕食を食べた。今日も勉強ができず。何とか、家で勉強の時間を確保できるようにしたいのだが、時間が足りない。とにかく無駄な時間を削りたい。
2010.11.30
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非常に暇な一日 引継ぎ業務を少し実施 組合集まり参加 TVKのキンシオ 県境を行く
昨日は2:00頃就寝。本日はきつかったが、頑張って6:10に起床。7:30頃出社。朝は、本日代休の若手の代わりに、頼まれた仕事を実施。といっても、できあがっている資料をメール送信したり、他部署から来た資料をコピペして時部署の資料をしあげるなど、大したものではなかった。無事に終了したが、その後やることもなく、非常に辛かった。昼休憩後、午後もやることが無く、本当に参った。夕方、IT部門の担当の方にTELし、私がかかわる予定のシステム基盤検討の進捗状況を確認。しかしあまり進んでおらず、12月中旬くらいから私に入ってもらいたいと言われ、まだまだ先が長い。夕方、チームで本日から定例ミーティングを開始。伝統がある会社ながら若い組織なので、色々と問題も多く、皆問題意識を持っておられた。その後少し数学の勉強をし、１９：００くらいから組合の集まりに参加。と言っても、数人くらいで、話しもはずまず、組合の担当の方が気の毒だった。19:40頃退社。20:40頃帰宅。今日もほとんど仕事をしなかったが、非常に疲れた。何も仕事が無いほうが疲れる。帰宅後、ソファーでTVを見ながら休憩をしていたら奥さんが帰ってきて、夕食を作ってくれたので助かった。その間に入浴。入浴後夕食を食べ、その後22:00～23:30くらいまでTVをダラダラ見てしまった。本当に、これは何とかしたい。最近、毎週月曜日の23:00～23:00に、TVKでやっている「キンシオ」というマイナーな番組を、ここしばらく毎週見ている。不思議なキャラのタレントさん(？)が出ている番組で、何週間か前に偶然見た番組だ。そもそもどういう番組なのかは不明だが、今のところは「県境を行く」という特集で、川崎の浮島をスタートし、周辺の町並みや店などを紹介しながら、神奈川県の県境を歩き続けている。多摩川を上って、私の実家近くも放映された。内容的にはなんてことの無い番組なのだが、妙に癒されるし、何より近隣にこんなに魅力的な場所がたくさんあるのかという発見もあって、ついつい毎週見てしまう。毎週月曜日は本当に辛い一日だが、この番組のお陰で、多少気持ちが落ち着く。不思議な魅力の番組で、是非皆さんもチェックして頂きたい。今週も長いが、頑張って働きたい。不動産のほうも、一気に全棟満室にしたい。
2010.11.29
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中野物件空き室に連日の申し込み 即効性のある募集条件 税理士事務所向け作業ほぼ終了 時間を無駄にするTV
昨日は3:00頃就寝。本日も自宅マンションの大規模修繕の工事の音で、10:30頃起きた。せめて日曜日くらい休止して頂きたいところだが、工事が遅れ気味のようで、12月中旬には終了とのことなので、致し方ない。起床後TVを見ていたら奥さんが起きてきたので、男子ごはんを見ながら、米を炊いて昨晩の残りのカレーを食べた。「男子ごはん」は、料理研究家のケンタロウ氏が非常に簡単に作りながら本格的な料理を紹介してくれるので、勉強になる。途中で中野物件の管理会社からTELあり、一階の空き室に申し込みが入ったとのこと。しかし、入居希望日が3月中旬と言うことで、どうしたものかと思ったが、担当の方と先方とで日程を早めるようにうまく調整したいとのことだったので、とりあえずお任せして連絡を待つことにした。その後もTVを見ていたら、奥さんが仕事と言うことで外出。私も、14:00頃、勉強道具と税理士事務所向け作業道具一式を持って外出。近くの喫茶店に行き、ビジネス英会話と英単語を一日分勉強後、税理士事務所向け作業を実施。1時間半くらい掛かって、ようやく作業は終了。残すはコピーをして発送する作業があるが、来週に回すことにした。16:30頃店を出て、帰宅。相撲を見ながらネットサーフィンを実施。少しTVを見た後、夕食を作った。その後奥さんが帰宅したので、一緒に夕食。夕食後もTVをダラダラ見た。本当に、TVで時間を無駄にしている。こんな時間があるなら、税理士事務所向け資料をコピーして発送すれば良かった。入浴後、英単語をもう一日分勉強した。今週末は、募集に苦労した中野物件で連日で申し込みが入った。今日の方はまだ確定ではないが、この調子であれば年内満室実現は固そうだ。この物件の募集には非常に苦労したが、先週に即効性がある方法に募集条件を見直し、早速成果が出た。もっと早く実施すればよかった。また明日から仕事できついが、いよいよ来週は12月に入ると言うことで、今年をいい形で締め括るべく、仕事に不動産に頑張りたい。
2010.11.28
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中野物件の空き室で再び申し込み 部屋のバッティングで苦慮 ネットサーフィンで時間を大幅ロス
昨日は0:30頃就寝。本日は8:30頃、自宅マンションの大規模修繕の工事で、コンクリートを削るドリルの大音量で目覚めた。体がきつくて二度寝を試みるが、あまりのうるささで眠れない。やや静まったようでようやく寝られたと思ったらまた始まり、それを繰り返し、結局11:15頃起床。起床後朝食を作り、奥さんが起きてきたので一緒に食べた。その後奥さんは出社。TVを見ていたら、13:00頃中野物件の管理会社よりTELあり。昨日申し込みが入りそうだと言われた同じ部屋で、別の方から申し込みが入ったとのことだった。ただし、条件として、賃料を2,000円まけて欲しいとのことだった。昨日の方は、特に賃料交渉が入らなかった。昨日の方とその後コンタクトが取れたか確認したが、まだ取れていないとのこと。別の部屋だったら良かったのに、これには参った。しかし、前日の方が確実に申し込みをする保証も無く、目の前のお客様を逃すわけには行かない。正式な申込書がもうすぐFAXが来るとのことで、とりあえずもう一度連絡すると言われたので、その間考えることにした。14:00頃外出し、近くの喫茶店に行った。そこでビジネス英語・英単語・英語リーディングを各2日分ずつ、更に高校数学を一日分勉強。途中で先ほどの管理会社の担当の方からTELあり、申込書が届いたとのこと。保証会社の審査も、一社は困難だが、もう一社のほうで通りそうとのことだった。やはり、目の前の顧客を優先すべきと判断し、その方の申し込みをOKしてもらうことにした。平行して、昨日お申し込み頂いたお客様に、賃料を勉強するので別の空き室のほうを勧めて欲しいと依頼し、客付け業者にその旨伝えると言われた。ようやく、中野物件のほうもあと空き室が2室となった。ただ、一室訴訟問題に発展している滞納者がいるので、実質3室だ。今回、申し込みの入った2階の部屋がバッティングしてしまい、残っているのは1階の部屋になってしまうが、何とかそちらのほうに入居頂けることを願いたい。16:30頃店を出て、帰宅。相撲を見ながら、ネットサーフィンをしていたら、ついつい長引き、何と22:00くらいまでダラダラと続けてしまったorzその後入浴し、夕食。今日は無駄にネットサーフィンをして時間をつぶしてしまい、税理士事務所向け作業ができず、大反省だ。明日は何とか頑張って行い、明日で終了させたい。何より、空き室の申し込みを頂いてほっとした。まだ空き室があるが、何とか頑張って、年内満室を目標に、引き続き取り組みたい。
2010.11.27
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ようやく中野物件に申し込み 前職以来の知り合いからの依頼 ボクシング観戦
昨晩は酔っ払って寝てしまい、遅れて投稿。前日は1:30頃就寝。当日は6:10頃起床。7:25頃出社。今日もやることがほとんど無く、午前は眠気をこらえながら資料などを読んで過ごした。昼前くらいに、中野物件の管理会社の募集担当の方からTELあり。前日折り返しのTELを依頼していた。1室申し込みが入りそうとの事で、申込書が届いたが不備があったため、再送をお願いしている最中とのことだった。しかも何故か埋まらなかった2階の部屋で、半年以上空いている部屋だったので、ホッとした。ただまだ申し込み手続きが完了していないので、安心できない。引き続き手続きと、残りの部屋の募集をお願いし、担当者も何とか年内満室実現に向けて努力したいと言って頂いたので、宜しくお願いした。昼休憩後、午後は若手にプログラム作成を依頼。かなり前にチームのメンバーから依頼されていたものだが、この若手にとってもいい勉強になるので、調査段階の一から調べて作るように依頼。しかし、IT担当の確認したら困難だと言うことで、早くも諦めそうになっていたので、そんなことは無いので何とか実現できるように知恵を絞るよう指示。チームに常駐しているエンジニアが本日休みだったので、週明けにその方に確認して対応するように伝えた。その後もこの若手をフォローし、現有資産を一つずつ説明し、これらににた仕組みを使えば必ず実現できるので、粘り強く対応するように言った。夕方は、前職で同じ会社だった方で、現在他部署に勤務している方と、その同僚の方が訪ねてきた。システムが揃っていなくて手対応しており、大変なので何とかシステム化出来ないかと言う相談を受けた。話しを聞いた限りでは、大したものでもないので簡単に実現できそうだが、組織の壁があるため対応が困難だ。そのため、社内でそういった対応を請け負ってくれるエンジニアがいないか探して連絡すると伝えた。その後IT部門に確認すると、外注して対応することは可能という回答を得た、この程度のものを内部で作れないのもどうかと思うが、根本的に問題を解決するにはIT部門と連携して対応したほうがいいと思った。そこで依頼者にその旨伝えようと思ったが、既に退社していたので、来週伝えようと思う。19:00頃退社。大して仕事はしていないが、今週も長くきつい一週間だった。20:00頃帰って、洗濯をしながら、長谷川穂積選手のボクシングの試合を見た。2階級上げての挑戦で、実績は十分なもののやはりきつそうな試合だった。相手も強かったが、やはり経験値で上回り、大差の判定で勝利した。一度王者から陥落し、また親御様を亡くされて大変なプレッシャーの中での勝利に感動と勇気を頂いた。その後入浴し、奥さんも帰ってきて夕食を作って食べたが、ワインを痛飲してしまい、かなり酔っ払った。ここしばらく、酒を飲みすぎて、何とかしなければならない。その後、CATVのファミリー劇場で、宇宙戦艦ヤマトの全話放送がやっていたので見ていたら、強烈な睡魔が襲ってきたので、0:30頃就寝した。
2010.11.27
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管理会社にTELし、空き室募集促進 ExcelVBAでデータベースプログラミング
昨日はネットサーフィンをしていたら遅くなってしまい、2:00頃就寝。本日は6:10頃目覚めたがうっかり寝てしまい、奥さんに起こされて6:20頃起床。7:30頃出社。危うく寝過ごすところだった。今日もあまりやることが無く、午前は資料を読んだりして過ごした。昼は各物件の管理会社にTELし、空き室募集状況と見通しを確認。まず仙台にTELし、珍しく担当の方がいて、今ひとつ反応が無いとのことでそうだんしたら、2,000円の賃料下げを提案されたものの、とりあえず1,000円下げで賃料改定。次に柏にTELし、丁度担当の方が出られ、今のところまだ動きはあまり無いが、何とか12月中までに決めたいと仰っていただいた。最後に中野物件の管理会社にTELしたら、担当の方が休みだったので、明日TELもらえるように依頼した。この電話で休み時間がつぶれ、あまり休めなかった。午後は、隣の席の部下が、私が行くように指示したセミナーに行ったので、非常に暇だった。まだ読み終えていなかったExcelVBAの本があったので、一気に読みきった。その中で、組み込みSQLのページがあったので、練習で自分でも作ってみることにした。以前属していた会社の研修で、違う言語だが埋め込みSQLはやったことはあるものの、ExcelVBAではまだやったことが無かった。試行錯誤したが、ネット等も調べ、何とかデータを取り込むことに成功。データベースプログラミングが出来るか出来ないかで、作れるプログラムのの幅が大きく広がるので、これを機に何かあれば自分の力で作って見たい。夕方からは数学の勉強をした。その後部下が帰ってきたので、感想を聞き、分からない点が多いと言うことだったので説明した。あと、勉強ばかりでは力がつかないので、課題を与えて体で覚えてもらうことにした。先日、チームの方から依頼がDBからデータを取ってくるプログラムを、彼に作ってもらうことにした。明日内容を説明し、要件定義・仕様・プログラミング・テスト・リリースの一連の流れを体験してもらおうと思う。大したプログラムではないが、自分でやれば自信になるだろう。疲れがひどかったので、19:15頃退社。スーパー経由で、21:00頃帰宅。帰宅後入浴し、少しTVを見て、夕食。今日もワインをかなり飲んで、酔っ払った。色々勉強したいことが山積みなのだが、毎晩酒のせいで勉強ができない。来週からは控えたいと思う。
2010.11.25
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久々にプログラム作成に没頭 滞納者の契約書類原本一式送付 楽しいプログラミング(？)ｗ 最近ややアル中気味
昨日は1:30頃布団に入ったものの、仕事や不動産のことなどを考えていたら中々眠れず、推定就寝時間は不明。ほとんど寝ていないだろう。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。7:25頃出社。午前は、今後当面やるべきことをまとめようとしていたが、途中でチームメンバーから照会があり、とあるデータを上手く毎日とって、特定のフォルダに格納する仕組みを作れないかと相談があった。チーム駐在のエンジニアの方に聞こうと思ったが、ややとっつきにくい方なので見送り、システム部門の担当の方に聞こうとしたが、不在だった。昼休みは、昨日管理会社より依頼のあった、中野物件の滞納者の契約書類原本一式を、佐川急便で送付。ヤマトならコンビニで送れるのに、佐川だと少ない営業所か集荷を頼まないといけないので、大変だ。たまたま会社の近くに営業所があったので、良かった。何とか明け渡し訴訟によって、早期解決、並びに可能な限りの滞納金と遅延損害金が回収できることを願いたい。その後、喫茶店で休憩。午後は、情報端末のベンダーに、午前照会のあった件について、うまくデータが取れないか、チャットで問い合わせ。上手いこと取れる仕組みが分かったので、あとは毎日自動でデータを取って格納をする仕組みを構築することができれば完成だが、昔似たようなことをやった時の記憶を辿って、自力で解決しようと思った。暇だったと言うのもあるが、久々にプログラムを書いて感覚を取り戻したいと言うのもあった。ある程度まではすぐに進んだのだが、データを全てダウンロードするまである程度時間が掛かり、その間プログラムの実行を待つ仕組みを作るのに、非常に時間が掛かった。特定の時間にプログラムを起動する仕組みは、ウィンドウズのコントロールパネルのタスクという機能で、上手いことやれた。これは以前やった経験が生きた。結局、午後をほぼ費やしてしまい、ネットの情報も駆使し、ようやく19:00過ぎくらいに完成。依頼者に見てもらい、微調整を依頼され、そこを30分くらいで直し、20:00前くらいに完成。しかし、久々にプログラム作成に没頭し、心地よい疲労感に包まれた。案外、プログラミングは楽しいかもしれない。その後、その依頼者と長時間雑談し、20:45頃退社。奥さんから途中でTELあり、今日はお客さんと食事してくるとのことだったので、コンビニで弁当と、500mlの強めの酎ハイを買って帰宅。入浴後、米も炊き、酒を飲みながら食事。本当に、最近ややアル中気味だ。酒が無いとやってられなくなりつつあり、何とか早く心身の平静を取り戻したい。今日は程よく忙しくて、良かった。やることがないのが、一番辛い。
2010.11.24
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滞納処理の打ち合わせ 明け渡し訴訟依頼 空き室問題相談
昨日は1:30頃就寝。本日は11:00頃目覚めたが眠く、二度寝を試みたものの眠れず、12:15頃起床。随分と寝たが、眠りが浅く、眠気や疲れが取れない。昼食を食べ、少しTVを見たあと、14:30頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話と、昨日購入したリーディングの本を読んだ。ビジネス英会話の本はようやく一周目が終了したが、繰り返し何度もやりたい。途中で、奥さんからTELあり、急遽お客さんに会うことになったとのことだった。16:50頃店を出て、駅に向かう。に管理会社の担当の方と、滞納処理関係の責任者の方が来られていて、近くの喫茶店で、滞納者対応の打ち合わせ。滞納処理担当の責任者の方は、この道10年と言うことで、過去にこういう経験が豊富であり、話しに説得力があった。私はにわか仕込みだが、一応勉強した内容を元に質問。先方からは明け渡し訴訟を提案されたが、支払い催促や少額訴訟ではダメなのか聞いてみた。それでもOKだが、結局また同じことの繰り返しになる可能性が高く、明け渡し訴訟のほうは遅延損害金も確定でき、さらに悪質居住者を退去して新たな方を募集できるので、そちらをお勧めしたいと言うことで、納得した。あとは問題の費用のことだが、訴訟着手時、弁護士成功報酬、強制執行前段階、同断行時、最終的な問題決着時の弁護士費用と、それぞれにそれなりの金額が掛かる。どこかのタイミングで決着が付けば、そこまでの費用で済むとのことで、最悪の際はかなりの費用になる。ただそこまで行くのはまれで、どこかのタイミングで決着が付くケースが多いとのことだった。あと、未収家賃や遅延損害金の回収だが、本人の資産次第だが、おそらく回収は困難だろう。勤務されていた会社も現在存在していないらしい。また、何度も電話や訪問をして頂いてもまったくコンタクトが取れない。度重なる催促書面や内容証明も無視している。扉にテープを張って入居者の出入りがあった際の痕跡も残していただいたので、いるのは明らかであり、悪意のある滞納者だ。非常に高額で面倒な対応だが、私個人でこれだけの作業を行えるだけの時間と労力が確保することは困難であり、プロに依頼するのがいいだろうと思った。委任状を書き、対応を依頼した。あとは、一番いいやり方で、問題が解決することを願いたい。一昨日に、この会社の訴訟に関する対応に批判的なことをこのBlogに記載したが、一部私の理解不足によるところもあったので、この場で訂正してお詫びしたい。それにしても、この悪質滞納者は非常に腹立たしい。このような人間は断じて許すわけには行かず、最早法的手段に出て、思い知らせるしかない。おそらく今後のこの方の人生は、ブラックリスト入りして(既に入っているのかもしれないが)厳しいものになるだろう。支払いが厳しくて、何らかの相談があれば応じる用意もあるのだが、無視を決め込む以上は致し方あるまい。ついでに、空き室問題に関しても相談。明らかに募集家賃は相場以下で、広告費も積み、更にキャンペーンも打っているのに決まらないのはどういうことかと聞いた。市場は供給過剰だとか色々と言われたが、それでもそこから抜き出るに十分な条件で募集しており、言い訳にならないと伝えた。繰り返しになるが、年内満室実現必達で、それに向けての対応を行うように依頼。募集に関しては、この会社に大いに不満を抱いており、より一層頑張って頂きたい。18:30頃管理会社の担当の方と別れ、TOCの99ショップで食料を購入し、更にスーパー経由で帰宅。帰宅後、20:30くらいまでネットサーフィンをしてしまった。その後入浴し、夕食。今日もワインを飲んで酔っ払った。最近、ややアル中気味なので、気をつけたい。不動産で今年は色々なことがあり、昨年と比べて一気に経験値は上がった。早く部屋を埋め、安定稼動できる体制を整え、来年は安定させたい。仕事のほうも、明日からより一層励みたい。今日は時間が中途半端で、税理士事務所向け作業ができなかったが、今週末には必ず終らせたい。
2010.11.23
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座席変更 遂に情報端末入る 急遽明日管理会社と滞納問題ミーティングへ 産休中メンバー出社 久々に車雑誌と英語書籍購入 酒の力で平常心 家賃滞納法的手段3種類
昨日は1:00頃就寝したが、何故か断続的に約1時間おきに目覚め、眠りも浅く、きつかった。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。7:30頃出社。先週末に座席変更作業が行われ、今日から新しい席になった。モニターがずれていたのでIT担当の方に微調整をしてもらったり、机や周辺を拭き掃除したりした。周りの方々が親切に、色々と手伝ってくださり、有り難かった。また、ついに情報端末が入り、ベンダーにTELして設定作業をしたりした。このような作業で、午前中は終ってしまった。昼は中野物件の管理会社にTELしたが、夕方まで外出とのことで、折り返しを依頼。その後喫茶店で休憩。午後もほぼやることが無く、資料を読んだり、情報端末の設定をしたりしていたら、あっという間に夕方になってしまった。途中で、中野物件の管理会社よりTELあり。明日夕方に、滞納訴訟の件で、専門の担当者交えて、自宅近くで会うことになった。訴訟の内容を聞いたら、支払い催促でも少額訴訟でもなく、明け渡し訴訟を行いたいとのことだった。場合によっては莫大なコストが掛かる可能性があるが、和解が成立すればそうでもないので、明日相談したいとのことだったので、了解した。この訴訟金額は、滞納金額と比べると全くペイしないので、効果的かつ上手くコストを抑えられるような形に持って行きたい。夕方くらいに、初日に会ったきりの産休中の女性の方が出社され、雑談をしたりした。非常に優秀な方で、勉強になる。その後ミーティングがあって、終了後は先ほどの女性が持ってきた難しい書籍を少し読んだ。19:15頃退社。帰宅途中に書店に寄り、前から気になっていたGerman Carsの今月号を購入。80年代のAMGの電子カタログが欲しく、ずっと迷っていたが、探してももうこの書店くらいしか近隣に在庫が無く、思い切って購入した。しかし、久々に車の雑誌を購入した。数年ぶりくらいかもしれない。やはり、車を買うなどの何か目標が無いと、やっていられない。ついでに、こちらも前から気になっていた以下の英語の書籍を購入。英語リーディング教本「All in One」という本とどちらにするかずっと迷っていて、あるいは先にAll In Oneをやってからこの本に移ろうかとも思っていた。しかし、All in Oneは費用対効果は素晴らしく、CD-ROM教材も充実しているが、如何せん今の私の時間的にこの教材をこなすのは非常に厳しく、このタイミングでは断念。変わりに、リーディング力と文法力の強化が急務のため、こちらの本にした。今までは初中級の書籍ばかり取り組んできたが、そろそろ上級編に突入し、もう一段のレベルアップを計りたい。帰宅後入浴し、今日は奥さんは会社の飲み会とのことで、入浴後夕食を作って食べた。今日もワインを痛飲した。このところ滞納問題のストレスで、飲まないとなかなか平常心でいられない。酒を飲むと幾分心が落ち着き、こういう時は酒の力を借りるのもいい。しかし、酔っ払って勉強ができなくなってしまうので、なるべく控えたい。明日は税理士事務所向け作業と、滞納問題に決着を付けたい。家賃滞納に対する法的手段として、「支払い催促」「少額訴訟」「明け渡し訴訟」の3パターンがあるというのは、勉強になった。自分ひとりでやれれば費用は驚くほど安くなるが、時間と労力を考えると現実的ではないので、管理会社に委託せざるを得ない。不動産経営をやっていれば、滞納問題は切っても切り離せない。管理会社の専門部署の方から、現滞納者の状況とそれに相応しい訴訟方法を相談し、対応するしかない。しかし、コストをやたら掛けられるわけではないので、費用対効果で最適な方法を選定したい。不動産は他にも空き室問題もあるが、こちらもどうにかしたい。やはり管理会社を変えるのが一番いいが、このタイミングでは困難であり、何とか現状で最善の策を引き続き実施したい。あと、勉強と仕事もしっかりやらないと、そろそろまずい。時間が無くて大変だが、英語・数学・業務知識を、バランスよく効率的に見につけたい。
2010.11.22
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自宅扉枠塗装 ようやく重い腰を上げて税理士事務所向け作業再開 羊の皮を被った狼の管理会社（？）
昨日は2:00頃就寝。本日は10:30頃起床。少しTVを見て、奥さんが起きてきたので昼食。昼食後もボーっとTVを見ていた。途中で奥さんが美容院に行くとのことで外出。途中で、自宅マンションの大規模修繕に絡んだ、自宅扉枠の塗装業者が来て、塗装をしてもらう。その後暫く経って、仕上げの塗装も実施してもらった。乾くのに2時間くらい掛かるとのことで、扉を開け放っていた。14:00くらいから、税理事務所向け作業に着手。2時間半くらい行い、あともう一日くらいの作業量が残った。17:00頃外出し、近くの喫茶店でビジネス英語と英単語を各2日分勉強。更に、速読速聴・英単語を開始した。18:00頃店を出て、書店に行った。雑誌「German Cars」の特集が面白そうで購入しようか迷ったが、資金がタイトなので断念。スーパー経由で、19:00過ぎに帰宅。奥さんが帰宅しており、夕食を作ってもらった。その後22:00くらいまでTVを見て、入浴。その後メールをチェックしたら、中野物件の管理会社から返信あり、収納管理部門の担当を交えて訴訟の打ち合わせをしたいとのことで、候補日程を教えて欲しいと返信した。しかし、少額訴訟であれば、仮に自分でやれば1万円も掛からず、司法書士等に依頼しても私の滞納金レベルであれば10万円も掛からない。それに比べ、管理会社からはとんでもない費用が掛かると言われており、明らかにおかしい。費用の明細を教えて欲しいと依頼し、場合によっては一部自分でやると伝えた。この会社は非常に良心的と思っていたが、羊の皮を被った狼かもしれない。無知に付け込んで費用を搾取するような業者のようにも見えて来た。リフォーム費用も異常に高いし、何かおかしい。挙句の果てには募集力も無く、空き室が一向に埋まらない。誤解かもしれないが、何となく嫌な感じが続いているので、契約期間1年で、この会社との管理契約は打ち切ったほうがいいかも知れない。しかし、空き室募集や滞納問題があるので、表面的にはうまく付き合いつつ、契約打ち切りのタイミングを計りたいと思う。明日からまた新しい一週間が始まるが、来週は火曜が祝日なので助かる。早く全棟満室実現と、新たに発生した滞納問題の解決を行いたい。
2010.11.21
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高額な裁判費用に衝撃 支払い催促と小額訴訟検討 管理会社選定ミスに後悔 税理士事務所向け作業を行わず大反省
昨日は2:00頃就寝。本日は中野物件の管理会社からのTELで、10:30頃起床。TELの内容は滞納に関してで、裁判の際はとんでもない費用が掛かるとのことだった。携帯、実家、勤務先にTELしたり、何度も訪問しても、全くつかまらないとのことだった。もう裁判しかないと言われたが、この金額はかなり厳しい。何とか、訪問や電話の頻度を上げる等、粘り強く対応して、とにかく入居者を捕まえていただきたいと伝えた。更に、賃料を相場以下にしたり広告費を引き上げたりしても全く募集の成果が出ず、その点に関しても何とかして欲しいと依頼。募集がダメな上、管理もできないとなると、管理会社として依頼している意味が全く無い。当初は非常にしっかりした会社だと思ったが、トータルで見て、柏と仙台物件を依頼したもう一社と比べると、数段劣る。早々に管理会社を替えたいところだが、変更後4ヶ月目というタイミングで、色々な意味で非常に難しい。頭が痛いが、とりあえずこの滞納問題を頑張って解決して欲しいとお願いし、もう暫く様子を見ることにした。しかし、この様子では改善の糸口は見つからなさそうで、裁判は避けられないだろう。裁判をするにしろ、もう少し費用の掛からない方法を探りたい。費用の少ない「支払い催促」や「小額訴訟」その後、奥さんが起きてきて昼食。昼食後、奥さんは仕事に行った。私は、滞納の件で何もする気が起きず、ボーっとTVを見ていた。気分転換に、14:30頃外出し、喫茶店でビジネス英会話・英単語を各2日分勉強し、不動産の勉強も実施。17:30頃帰宅し、3時間くらいネットサーフィンをしてしまった。その後、夕食。夕食後も、TVをダラダラ見てしまった。入浴後メールをチェックすると、朝電話があった管理会社より返信あり。電話の前に送ったメールなので内容が同じだが、悲痛にも似たメールを返信。何とかこの苦境を救って欲しいので頑張って頂きたいとお願いした。しかし、この物件を、柏・仙台物件の管理をお願いした会社に管理委託していれば、おそらくこんなことにはならなかっただろう。自分の選択が非常に悔やまれる。こちらの管理担当の方とは非常に親しくなっているので、近々相談してみようかと思う。現管理会社は、人は決して悪くないどころかむしろ良心的な人が多いのだが、成果がほとんど出ず、収入源・支出増につながっている。人が良くても、成果が出ない以上は、付き合う意味が無いどころかむしろ害になる。現在はこの滞納問題や空き室問題もあるので、タイミングを見てこの会社とは契約打ち切りを行いたい。今日は滞納問題に悩まされ、税理士事務所向け作業を全くやらなかった。しかし、これは言い訳に過ぎず、こういう時こそ、やるべきことをしっかりやらなければならないと反省した。あすはしっかり作業を行いたい。
2010.11.20
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突然の性能テスト 統計学セミナー参加 速読速聴・英単語に再チャレンジ 滞納問題はついに訴訟へ
昨日は0:30頃就寝。本日は6:15頃起床。7:30頃出社。やはり金曜日になると、朝起きるのが非常にきつい。朝ミーティング後、チームの方が、性能テストをやって欲しいということで、テスト内容を送ってきた。私だけでは難しいので、IT担当の方にも入っていただき、朝からテスト。しかし、30分くらいでシステムがクラッシュした。あまりにもろいシステムで、何とかしなければ今後の受注拡大を見越すと厳しい。その後、同じ方から、過去の注文量について調べてもらいたいと言われ、ITの方とベンダーの常駐者に確認。結果、調べることは可能だがかなり手間と時間がかかるようで、ただ短期間であれば画面上で調べられると言うことで、その旨をメンバーに報告。とりあえず、そのデータで調べると言うことだったので、あとはお任せした。これらの作業で、午前中がほぼつぶれた。11:30くらいに、部下になる予定の若手と、セミナー参加のために外出。途中のさくら水産で昼食。その間に、中野物件の管理会社さんからTELあったので、後で折り返すことにした。昼食後、六本木に向かう。ビルの高層階で、眺めが最高だった。13:30くらいからセミナーに参加。1時間毎くらいで、3つのセッションに参加。統計に関する内容で、ほぼ理解不能だったが、こういうことが出来るようになれば仕事の幅が大きく広がるだろう。参加者は研究者や学者ばかりで、やや場違いな感じがしたが、こういう世界があるのかと、非常に刺激を受けた。途中で中野物件の管理会社に折り返した。例の滞納者に対して訴訟を進められ、委任状をもらいたいので土日にお会いしたいということだった。とにかく連絡がつかないのが理由と言うことだったが、勤務先や緊急連絡先の親御さんに連絡されたのかを確認し、まだ確認されていないようだったので、まずはそちらに連絡をして、とりあえずは何とか接触を試みてもらいたいと依頼。終了後、カフェテリアで立食パーティがあり、酒や食事を食べて飲みまくった。18:15頃会場を後にして、オフィスに向かう。19:00くらいに到着。特にやることもなく、まっすぐ帰っても良かったが、一応戻った。30分くらいネットを見たり、来週の座席変更の準備をしたりし、19:45頃退社。書店とスーパー経由で、21:30頃帰宅。今日は昼も夜も食べ過ぎたので、当然夕食は食べず、入浴。奥さんにはその旨伝え、外で食べてくるとのことだった。英語の勉強をしばらく続けているが、単語集のDUOがほぼ理解できたので一旦終了でいいと思い、別の本を検討している。友人のV氏(仮名)推薦の「All In One」という書籍の購入を検討しているが、とりあえず家に埋もれている資産があるので、新たに買うよりはまずは手元にあるものをやろうと思った。TLTソフトにしようかと思ったが、非常に時間が掛かるので、以前難しくて挫折した「速読速聴・英単語Core」の方をとりあえず再挑戦しようと思った。今のレベルなら何とかやれると思う。英単語とビジネス英会話の勉強をしている間、I-PodにCDをコピーした。あと、中野物件の管理会社さんから返信あり。親御さんのほうも連絡がつかないと言うことで、やはり訴訟に持っていくべきということだった。ただ、勤務先への連絡については書かれていなかったので、再度そちらの確認を行い、それでもダメだったようであれば、訴訟も致し方ない。訴訟になった場合は、基本的には業者さんに対応を委任するが、生まれて始めての経験でもあり、これも勉強と思ってやるしかない。しかし、色々あるものだ。今年は、不動産を通して様々な経験をした。ようやく一週間が終わり、とりあえずゆっくり休みたい。7～9月分の税理士事務所向け作業も、今週末か、遅くとも火曜日の祝日には必ず終らせる。量的のももう1日あればおそらく終りそうなので、いい加減、決着を付けたい。
2010.11.19
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今日も暇で終日勉強 部下の相談対応 中野物件で申し込みあるも属性により却下 不動産で勉強になった一年 日経平均1万円回復 GM再上場
昨日は1:00頃終身。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日も特にやること無く、午前は眠気をこらえるのが大変だった。10:00くらいから、ExcelVBAの勉強を開始。昼休憩後、午後もExcelVBAの勉強を実施。途中で、株価が急伸し、ずっとモニターを見ていたが、久々に日経225が1万円をつけた瞬間は鳥肌が立った。社内でも歓声があがっていた。夕方、来週から部下になる予定の若手が来て、今後どのように勉強をしていったらいいかの相談を受けた。あまりに暇だったので、必要以上に懇切丁寧に教えた。業務知識から、英語・数学・IT・証券アナリストなどの周辺知識の勉強の仕方、更には推薦図書まで、一つずつ指示した。かなりハードな内容ではあるが、ここ1年間でこの内容をしっかり見に付けられればその後の道は一気に開かれるので頑張るように伝えた。彼はまだ入社数年目で、力量の程は全く不明。もちろん知識も無く、どのように育つかは全く不透明だ。随所に若さから来る粗さがあり、まだまだ社会人としては物足りないが、意欲はありそうなので、何とか戦力になるように育てて行きたい。その後は数学を勉強し、久々に上司が早めに上がられたので、19:30頃退社。本屋経由で、21:00頃帰宅し、すぐに入浴。入浴後は夕食を作って食べ、昨日に続いてワインを飲んで、程よく酔っ払った。その後、メールをチェックしたら、何と中野物件の管理会社で申し込みがあったとの事後報告があった。しかし、その方は無職でいらっしゃる上、保証人も立てられないとのことだったので、残念ながら審査で落選となったとのことだった。こういう時は一報欲しかったが、直近で滞納問題に直面しているため、ここは業者の判断に従ったほうが賢明だろう。更に一件内見があったが、こちらはもう少し安い部屋を探すと言うことで見送られた。日曜日に条件を大幅に見直したら、反響が大幅に増えた。もっと早く対応しておけばよかった。この調子であれば、そう遠くない将来に満室になることを期待したい。しかし、こういう時に限って、滞納の変な問題が発生している。柏と仙台も、満室になったと思ったらその後すぐに空き室が発生し、なかなか満室をキープできない。今年は非常に不動産で苦労の多い一年だったが、来年以降の安定に向けて頑張りたい。今年は、色々な問題が発生し、それに対して様々な手法を試し、成果も出たり出なかったり立ったが、一つ一つが勉強になった。ここ一年で学んだことは、必ず来年以降につながる経験・知識であると確信している。CNNを見ていたら、NYSEのOpening Bellの中継があり、GMが再上場となった。経緯はどうあれ、株式市場にとっては明るい話題であり、世界経済の回復を願いたい。
2010.11.18
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引き続きExcelVBAの勉強 ベンダーとのミーティング 中野物件の心配な滞納問題、並びに募集プレッシャーメール配信 薄毛に悩む
昨日は少し早めに、0:00頃就寝。本日はきつかったが、頑張って6:10頃起床。7:30頃出社。午前は強烈な睡魔に襲われ、何度も落ちそうになってしまった。10:00くらいからやや復活し、ExcelVBAの勉強を実施。午前で、ここ3日ほど取り組んできた本が終了。昼休憩後、午後は、この本と同じシリーズの2冊目を実施。この本はやや実務とはかけ離れた内容だったので、15:00くらいまで掛けて、流して読みきった。その後、同じチームのメンバーの方が来られ、新規機能の追加に関する相談を受けた。彼の意見を聞いた後、私の意見を述べ、だいたいの意見の一致を見た。その後、エンジニアの方に開発を依頼すると言うことで、改めてテスト時に相談させて欲しいとのことで、了解した。夕方は、ベンダーの訪問を受け、基盤に関するプレゼンを受けた。同じく10月に入社した方の紹介で、一緒に話しを聞いたが、前の会社で導入予定だったライバル社製品と比べ、自由度が高いうえにコストも大幅に安い。担当営業の方も中々よさげな感じだった。その後、上司も加わり、引き続き話しを聞いた。私や一緒に聞いた同期は、すぐにこれを導入すべきと上司に主張したが、この会社も一応大企業なので、踏まなければ行けないステップが多く、すぐには難しいとのことだった。ただ、内容的にはいいものと認識頂き、そう遠くない将来に、より突っ込んだ話ができると思う。その後、上司の方が来られ、先ほどの製品に興味をもたれたようで、今日の話をまとめてほしいと言われ、了解した。たぶん、今日の話を聞いて内容の判断をできるのは、この会社では私か一緒に聞いた同期の2人しかいないだろう。資料を作っていたら、近くに、来週から部下になる予定の若手が来たので、今後のことなどを話した。まだ何も分かっていないような感じなので、一から徹底的に叩き込んで、3ヶ月～半年後くらいには何とかそれなりに動けるようには育てたいと思う。その後資料作成を継続し、20:00頃完成して、上司と同期にメール。20:05頃退社。今日は久々に働いた実感があり、気持ちいいｗやはり、ほどほどに仕事があったほうがいい。今日は奥さんは遅くなるので食べてくるとのことだったので、スーパー経由で夕食も買い、21:15頃帰宅。このところ、色々なストレスもあり、酒を飲まないとやってられなくなり、今日もワインを買ってしまった。帰宅してシャワーを浴び、その後TVを見ながら夕食。ワインをボトル半分くらいあけてしまい、程よく酔っ払った。ところで、中野物件の管理会社が今日・明日と休みだ。月曜日に連絡があった長期滞納者の件は、どうなっているのか非常に不安だ。何とか裁判にもちこまずに、頑張って回収してもらうか、入居者からの送金があることを願いたい。あと、募集担当の方に、再度プレッシャーメールを配信。本日、先日改定した募集条件に関する確認書面が到着し、その返信も兼ねて送った。この条件で決まらないようであれば、業者としての存在意義すらも疑ってしまう。これだけ待たされているので、今月中に満室にして頂きたいくらいだ。あと、最近ストレスからか、抜け毛がひどく、生え際がやや薄くなってきた。以前もらった育毛剤が無くなり、明日からは以前美容院で購入したシャンプーとスプレーを使い、何とかせめて今の量を維持したい。
2010.11.17
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仕事が無く、終日勉強 残念なパーティ参加見送り 管理も今ひとつの中野物件の管理会社
昨日は1:30頃就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日も朝からやることが無く、仕方が無いので午前はExcelVBAの勉強を実施。昨日少し読み始めた本だが、午前で半分くらい終了。昼休憩後、午後も引き続きVBAの勉強を実施。夕方くらいまで掛けて、9割くらい終了。しかし、流石に勉強ばかりで、精神的にも辛い。周りで仕事をしている人を見ながら、こんなことをしている状況がきつい。と言っても、やることも無く、しばらくダラダラとネットを見た後、数学の勉強を実施。まぁ、せっかく時間があるので、この時間を利用して勉強をして、今のうちに力をつけたい。今日は夜、ベンダーのパーティに参加する予定だったが、一緒に行く予定だった上司やチームメンバーの方がいつまでも忙しそうで、私も勉強をしながら様子を見ていたが終る気配も無く、19:00を回ってしまった。21:00までやっているが、この業界の人は帰りが早いので、遅れて言ってもあまり意味が無い。しかし、このパーティは毎回美味しい食事や酒が食べ飲み放題で、行きたかったが、前職の人もおそらく多く来ており、中々一人では行く勇気が出なかった。結局パーティは諦め、19:20頃退社。今日は食べて帰ると奥さんに伝えていたので、奥さんも予定を入れてしまったようで、仕方が無いのでNatural LAWSONでヨード卵のカツ丼とパンと酒を買って帰った。最近色々なことが上手く行かず、状況反転を願ってカツ丼を買った。また、色々とストレスもあり、ガソリン(酒)を注入したくなったｗ帰宅後、すぐにシャワーを浴び、その後TVを見ながら夕食。先を飲んだら一気に酔いが回り、疲れもドッと出て、眠気が襲ってきた。中野物件の管理会社に、滞納の件で本日電話をするようにメールしたのだが、本日は連絡無し。この会社は管理はいい印象だったが、募集はおろか、管理すらも今ひとつのように思えてきた。そもそも、何度も対応を依頼したにも拘わらず、滞納を3ヶ月になるまでほぼ放置しているような時点で、どうかと思う。来年には変更をする方向で、検討して行きたい。
2010.11.16
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株式移管手続き 仕事が無く、勉強に打ち込む 滞納者に訴訟か
昨日は1:00頃就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。今日は朝から、自分が保有している株式を移管する手続きを行った。色々と制約が発生し、コンプライアンス部門に申請書を書いたりして大変だった。前の会社の書類が足りず、再度送ってもらうことになり、作業は終わらなかった。これで、午前中がほぼつぶれてしまった。昼は、ローンの支払いをしたりし、その後喫茶店で休憩。午後はあまりやることもなく、ひたすら資料を読んで過ごした。夕方からExcelVBAの本を読み始め、夜は数学の勉強をした。19:45頃退社。今日はほとんど仕事をしなかった。暇な今のうちに勉強をして、力を蓄えたい。21:00前くらいに帰宅し、少し休憩して夕食を作った。その後奥さんが帰ってきて、TVを見ながら夕食。夕食後、入浴し、メールをチェック。すると、中野物件で滞納している方と、全く連絡がつかず、訴訟に入った方がいいとのことで、近いうちに一度時間をもらえないかとの連絡あり。またここで余計な費用が発生すると、非常に厳しい。状況も詳しく知らないため、まずは明日にでも業者さんと話しをして、その上でどうするか相談したい。このようなケースは初めてだが、本当にとんでもない話だ。月曜日から疲れる。
2010.11.15
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勉強進捗 中野物件の更なる空室対策 ゴキブリと格闘 二週連続サイゼリヤ
昨日は3:30頃就寝。本日は10:30頃起床。起床後少しTVを見て、その後奥さんが起きてきたので昼食。奥さんが13:00頃仕事で外出し、私も13:30頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話・英単語・数学を、各2日分ずつ勉強。数学はまだ序盤で簡単だからいいが、次の章くらいから難しくなりそうで、手を動かして、体で覚えるしかない。何とか、平日も勉強する時間を作りたい。15:15頃店を出て、一旦帰宅。競馬を見た後、17:00くらいまでネットサーフィンを実施してしまった。途中でメールをチェックしたら、中野物件の管理会社から返信あり、1室だけ賃料下げの提案があった。周辺相場の資料も添付してもらっていたので、確認。その後TELし、賃料下げを了承。また、広告費上げについては必要ないとのことだったが、結果が出ていない上、空き室も多く、とにかく年内に一度満室を実現したいので、0.5ヶ月更に追加することにした。かなり痛いが、これで早く決まるのであれば構わない。これで、私がやれることは150％やっていると言ってもいい。あとは管理会社の頑張りに期待したいが、これで決まらないようであれば、もうこの会社を見限るだろう。その後、税理士事務所向け作業を少々行った。領収書の貼付が多少残っていて、すぐに終了。これで、おそらくあと一日で終了するだろうと判断し、今日は作業を打ち切り、来週に先延ばし。その後、TVで相撲を見た。奥さんと夕食を食べに行く予定だったのでTELしたがつながらず、待っていたら、何と部屋にゴキブリが出た。どこから入ったのか分からないが、多少手間取ったものの、何とか雑誌でつぶした。しかし、気持ち悪くて捨てられず、しかしそうも行かないので、頑張って捨てた。その後、床を掃除し、また、ガス周りが長いこと汚く、こういうものがゴキブリの原因だろうと思い、分解して風呂場で洗い、磨いた。途中で奥さんからTELあり、暫く待ってもらった。19:00過ぎくらいに、ようやく掃除が終わり、ゴミも出した。19:15頃外出し、奥さんと待ち合わせ、先週に続きサイゼリヤに行った。この店に、同じマンションに住んでいる若奥さんが勤務されていた。疲れて食欲があまりなく、21:00頃店を出た。書店で、奥さんが雑誌を買うと言うことで、ついでに島田紳助氏のお金に関する考え方の本が売っていて、面白そうだったので購入。スーパー経由で、22:00くらいに帰宅。また明日から会社だが、とにかく無借金を目指すために必死に働きたい。
2010.11.14
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V氏との優意義な勉強会 築浅区分所有投資検討 築浅と築古の比較 10年後無借金を目標に 仙台物件売却査定依頼 中野物件募集状況
昨日はネットサーフィンをしていたら遅くなってしまい、何と5:30頃就寝orz本日は何故か10:00頃目覚め、眠かったが眠れないので10:30頃起床。起床後、12:00くらいまでTVを見て、その後奥さんがおきて来たので昼食を作って昼食。その後、ビジネス英会話の勉強を一日分行ったが、せっかく早く起きたのに、どうも時間を有効に使えない。奥さんが出社し、その後洗濯を実施。14:40頃外出。15:00にV氏(仮名)と約束していたが、少し遅くなってしまい、15:15頃自由が丘に着き、喫茶店でV氏と合流。不動産の勉強会を中心に実施。現金もしくはかなりの割合で現金を入れて、残りを融資で賄う、築浅区分所有投資について検討。私は築浅と築古の一棟物を持っているが、後者の方が利回りは高いものの修繕費等が嵩み、結局利回り的にはそう変わらない。しかも、それだけ金を掛けて修繕しても、設備面で築浅物件に大幅に劣るため、かなり苦しい。そう考えると、かなり利回りで劣っても、築浅物件の方が、トータルで収益力が高いのではないかという考えに達した。17:30頃店を出て、本屋に向かう。V氏に、いい英文法書と、単語・文法・読解が一冊で学べると言う安い本を紹介してもらい、今後購入を検討したい。その後、全品270円の居酒屋で飲んだが、当然のことながら相変わらず激安だった。20:30頃店を出て、自由が丘の街を散策後、喫茶店に行った。そこで、引き続き築浅物件投資について検討。結論は、先ほどと変わらなかった。私は現在かなり借入比率が高いが、引き続きレバレッジを掛けて資産拡大を続けるよりは、繰上返済を行うことで借入比率圧縮・無借金経営を目指すべきという考えに達した。高率のレバレッジというのは非常に危険だと判断し、金利上昇に耐え得るよう、年間の給与と不動産収入のかなりの部分を返済に回し、今後10年程度で何とか無借金状態になることを目標にしようと思った。また、サラリーマンを引退するのは、無借金状態になってからにしようと思う。数年前に、今年でサラリーマンを引退することを目標に設定したが、あと10年くらい先になりそうだｗその間は必死に働き、借入返済のために頑張りたい。23:00に店を出て、駅で解散。本日の勉強会は、非常に有意義だった。23:45頃帰宅。往復の電車の中で、英単語の勉強が二日分できた。帰宅後、柏物件と仙台物件の家賃精算書と、先日決まった中野物件の1室の賃貸借契約書が来ていた。柏物件は、一室決まったものの高額な広告費が影響し、今月は赤字だorzメールをチェックしたら、仙台物件ノンリコースローン関係で知り合った方から返信あり、とりあえず売却価格査定と、ニーズの調査のみ開始してもらうことにした。あまり期待はできないが、何があるか分からないので、とりあえず調査だけはしてみたい。物件売却経験はまだ無いので、勉強にはなると思う。また、中野物件の管理会社さんからも返信あり。条件はかなりいいにも拘らず、なかなか申し込みに至らないので、決めて頂ける条件を教えて欲しいと依頼したが、内見も多いのでこの条件で問題ないという返答だった。強いて言えば、もう一段の家賃値下げをすれば、当たり前だがより決まり易くなるだろうとのことだった。反応も多いようなので、もう暫く待てば決まるかもしれないが、募集力が今ひとつな点に、大いに不満を感じている。このような状況が続く場合は、最短で来年8月以降になるが、残念ながら管理会社変更も視野に入れなければならない。当初は素晴らしい会社と思ったが、管理力は非常に優れているものの、募集力は厳しい。やはり、実際に管理をお願いしてみないと、見えないことが多い。今年8月に管理会社を大幅に見直ししたが、2社に分けて比べられたので良かった。明日は、税理士事務所向け作業を、ほぼ終了くらいまでもっていかなければならない。
2010.11.13
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英語力アップを実感 寡黙なエンジニアの方とのやり取り JAVA入門書ようやく読破 数学勉強 仙台物件売却へ(？) 中野物件のてこ入れ 漸く長く辛い一週間終わる
昨日は23:30頃就寝。本日もきつかったが、頑張って6:10頃起床。7:30頃出社。朝ミーティング後、チームメンバーの一人が訪ねて来られ、ツールの作成の依頼あり。要件を聞き、エンジニアが出社後に聞いてみると伝えた。午前はネットで情報収集をしたり、資料を読んだりして過ごした。最近、英語がかなり読めるようになってきた。日々単語や文法の勉強を積み重ねてきた成果が、かなり出ている。昼に、中野物件の管理会社にTEL。先日1室埋まったが、他の部屋について全くその後の連絡も無いので、状況を確認。しかし担当の方が休みで、出られた方に聞いたが、新人なのか、分かったような分かってないような返答で辟易した。昼休憩後、午後にエンジニアの方に話しかけ、データをどのように取るかヒアリング。すると、丁寧に教えてくれた上、聞いてもいないことも色々話してくれた。このエンジニアの方はかなり年長者で、こちらから話しかけなければ一言も発しないような、寡黙な方だ。しかし、話しかけると、笑顔で色々話してくれる。やはり、コミュニケーションは大切だ。とりあえず、データの取り方と仕様は聞いたので、手元に控えておいた。その後、資料読みを継続。夕方は、資料作成も一段落してあまりやることも無かったので、JAVAの勉強を実施。入社後早々から入門書を読み始めたが、しばらく中断してしまっていた。ようやく今日で、一通り読みきった。しかし、途中から難解になり、理解が苦しくなり、最後の方の抽象クラスやインターフェイスなどは、何故これが必要なのかほとんど理解ができなかった。その後も時間があったので、数学やリスク分析の本を読んだ。あと、午前にヒアリングのあった件について、メンバーの方に回答。この方は、かなり私を頼りにしてくださっているようなので、何とかご期待に沿えるように頑張りたい。遅くなってしまい、19:45頃退社。スーパー経由で、21:00頃帰宅。帰宅後少し休憩し、夕食を作っていたら奥さんが帰ってきたので、一緒に夕食を食べた。その後PCでメールをチェックしたら、昨日寝てしまってチェックできなかったので、大量に来ていた。まず、仙台物件のノンリコースローンの関係で知り合った方から、たまたま仙台に行かれるとのことで、ひそかにお願いした物件の売却等の調査結果を送ってくれた。2社さんほど、信頼できそうな業者さんと知り合ったとのことで、査定等必要あればやるとのことだったので、検討すると返信。あと、中野物件の管理会社の担当の方に、直近の状況の確認と、年内に満室にできる条件ヒアリングメールを再度配信。また、管理部署の方に、鉄部錆落としと塗装の提案を依頼した。ようやく長い一週間が終了した。今週もきつかった。なんと言っても、朝早くて夜遅いのが辛い。とりあえず、週末はゆっくり休みたい。しかし、会社のメンバーの方々は皆優しくていい人たちばかりで、働く環境は素晴らしくいい。仕事の方のペースが掴め出したので、あとは不動産がうまく回ってくれさえすれば言うこと無いのだが。年内残り1ヶ月半ほどになってしまったが、諦めずに、何としても年内満室実現の目標を達成したい。
2010.11.12
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11/11の日記 急遽ミーティング設定し改善提案 疲れて早めに就寝
昨日は酒を飲んだら疲れがドッと出て寝てしまい、遅れて記載。前日は1:00頃就寝。当日は6:10頃起床。7:25頃出社。朝のミーティングで、提案事項を色々まとめたので近々ミーティングを持たせて欲しいとメンバーに依頼したら、急遽今日の夕方になってしまった。資料はほぼ出来上がっていたが、見直しをした。昼休憩後、午後も資料の見直しを実施。何点か直し、ミーティングまではネットで情報収集をし、いくつか資料に追記した。夕方17:00～30分ほどミーティングを実施。メンバー＋上司で、計10名ほどの方に集まっていただき、現状と理想像を説明し、その差分を当面やって行きたいと説明。いくつか質問があったが、あまり積極的なものが無く、気合を入れて臨んだ割には残念だった。私の説明が悪かったのかもしれない。途中で時間が来てしまい、次の会議の人達が待っていたので、仕方なく打ち切った。ミーティング終了後、いくつかあがった意見を資料に反映し、少し今後の方向性を考えた。疲れたので、18:50頃退社。これまでほとんど、メンバーの前で意見を言う機会が無かったので、少しはアピールできたと思う。一通り、やりたいことを説明でき、それを皆に聞いてもらえたのは大きい。あとはこれを如何に実行に移して行くかだが、基盤が構築されるまで半年以上あり、その間何をしていくかが課題だ。要件定義が中心になると思うが、かなり時間がありそうなので、何か考えたい。20:00前くらいに帰宅。これくらいに帰れると楽だ。帰宅後、すぐに入浴。入浴後に、ちょうど奥さんが帰ってきて、面倒だったので今日は省略して、夕食は煮込みラーメンにした。帰宅途中にコンビニで500mlのビールを買ってきたのを飲んだら、疲れがドッと出て、酔いも回った。その後、ソファーで横になってTVを見ていたが、強烈な睡魔に襲われたので、たまには早く寝ようと思い、23:00頃就寝した。
2010.11.11
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辛い早起き 要件定義継続 吉野家の牛鍋丼 柏物件の入金に安心 仕事で早く成果を出したい
昨日は1:30頃就寝。本日はやや寝坊し、6:15頃起床。7:30頃出社。しかし、朝5回、携帯の目覚ましを掛けているが、最近は5回目でようやく起きられる。だいぶ朝早く起きるのに慣れてきたものの、一歩間違えば寝坊しかねないギリギリの状況が続いている。午前はあまりやる気が出ず、ネットで情報収集したり、資料を読んだりして過ごした。昼は久々に吉野家に行って、牛鍋丼の大盛りを食べてみた。牛丼の並盛と同じ値段だが、肉は少ないものの味付けは一緒で、しかも値段が安いので、これで十分だ。その後、喫茶店で爆睡。午後は、多少やる気が戻って、暫く続けている要件定義書の作成を続けた。夕方くらいまでにだいたい完成し、その後何度か読み返したが、読み返すたびに色々なことが閃き、まだまだ書けそうだ。しかし、あまり時間を掛けすぎても、いつまで経っても成果を出せないので、遅くても明日中には終わらせ、金曜日にメンバー及び上司にお伺いを立てたいと思う。あと、メンバーの方から、色々な依頼を頂き、それらも要件定義書に順次盛り込んでいる。私一人ではどうにもならないが、マネージャーとしてコントロールしていければと思う。その後、資料を読んで情報収集をした。今日は遅くなり、20:10頃退社。朝が早いので、19:00台前半には帰らないと、本当に辛い。21:15頃帰宅すると、珍しく奥さんが先に帰って、食事の準備をしていた。私はスーパーで少し買い物をし、再び帰宅。その後夕食。入浴後、少しビジネス英会話の勉強をしたが、遅くなってしまったので中断。この後、体力と気力が続けば、英会話と単語を少し頑張りたい。あと、メールをチェックしていたら、柏の管理会社さんから返信あり。滞納が数室あったのが、全て多少遅れてではあるが、入金があったとのことで、安心した。半月以内の滞納であれば、私としては許容範囲だ。中野物件で1人、3ヶ月間悪質な滞納をしている住人がいる。こちらも、管理会社さんに対応を依頼しているが、一週間以上何の報告も無い。なかなか、こちらの思うようにやっていただける管理会社が見つからない。どこかが良ければ、どこかに悪い点、しかも致命的とは言わないまでもそれに近いくらいの部分がある。今回は、管理会社を分けてよかった。引き続き、すぐにではないものの別の管理会社への移行も視野に、リサーチを継続したい。何とか、今週中には、仕事で何らかの成果物を皆に提示できるよう、明日は頑張りたい。いつまでも結果を何も出せないようであれば、何もしていないに等しい。とにかく、早く成果物を出し、組織を動かしたい。
2010.11.10
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要件定義継続 勉強継続 悩ましい柏物件の未収
昨日は2:00頃お就寝。本日は6:10頃起床。7:30頃出社。朝ミーティング後、午前はあまりやる気が出ず、資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、午後は各種機能の要件定義を、昨日に引き続いて行う。この点は、社内のどの人よりもやれる自信があるので、はやく書き上げてメンバーにヒアリングし、早々に実装に入ってもらえるようにしたい。基盤のリプレイスがあるので、あまり時間を掛けられない。夕方くらいに、一旦終了。しかし何度か見直したほうがいいと思い、暫く作った読んでいた。あと、メンバーにヒアリングしたり、JAVAの勉強をしたりして、気分転換した。気分転換に勉強をするのはいい。メンバーや上司が長々とミーティングに入っていて、この人たちが帰ってきたらまた20:00コースと思ったので、19:10くらいにあがった。あがる直前に、遠くでメンバーたちが戻ってくるのが見え、間一髪だったｗ20:15頃帰宅。ビジネス英会話の勉強をしていたら奥さんが帰ってきて、夕食を作ってくれたので助かった。夕食後、23:00くらいまでTVを見てしまった。入浴後、英単語の勉強を実施。何とか、19:00くらいに会社をあがれれば、かろうじて勉強をする時間と体力が残る。夜メールをチェックしたら、柏物件の管理会社から、今月分の入金確認のメールあり。この物件は、管理会社を変えてから未収がいくつも続き、参っている。今月も、3室で未収だ。各部屋の未収の理由と、回収の見込みのヒアリングメールを返信。しかし、よくよく聞いてみると、お客さんと言うよりは管理会社側に問題があるようにも見え、電話できっちり確認したい。今年は不動産で数々の問題に見舞われている。昨年までの楽な状況が、嘘のようだ。不動産は、決して不労所得などとは言えない。頭を使って、しっかり経営していかないと、管理会社に任せっぱなしではとんでもないことになる。仕事の方は今日も終日集中してやることがあって良かった。当面は、機能の新規と改修の要件定義を中心にやるしかない。
2010.11.09
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システム構築予定先延ばしで当分出番無し？ ロードマップ作成 要件定義開始 ようやく仕事のペースを掴みかける 勉強も実施
昨日は1:30頃就寝。本日はきつかったが、頑張って何とか6:10頃起床。7:25頃出社。今日から、朝のミーティングは全体ではなく、チーム毎になった。システム基盤のパフォーマンスに問題があり、メンバーから調査をして欲しいと頼まれ、幾つか案を出してそれでいけそうなら実施したいと伝えた。今日もそれほどやることがなく、大方の仕事は午後に回した。システム関連の部署の担当の方にTELし、基盤の更改スケジュールを確認。すると、先月説明を受けたスケジュールから、早くも一ヶ月遅れになっていた。しかも、構築完了まで、来年上期いっぱいくらい掛かりそうと言われた。これでは、私は当分出番が無くなってしまう。ただでさえ、やることがほとんど無いのに、困った。昼休憩後、午後は先週末に一旦打ち切った資料を、作成再開。流石に勝手に打ち切るわけにも行かず、一応形だけ作ることにした。しかも、午前にスケジュールをヒアリングした結果、大幅に先延ばしになったので、なかなかロードマップも描きづらい。夕方くらいに一旦完成し、見直しをしばらくしていたら、メンバーの方が訪ねてきた。暫く前に少し議論をした若手の方だが、一般的な質問を受け、だいたいこういう感じだろうと回答。その後、あるべき方向性などについても、しばらく議論した。その後、さすがにこれではやることが無いので、エンジニアの方に話しかけた。午前に思いついた、パフォーマンス改善案をどう思うか聞いたら、既に実装されていた。この人は、なかなかの切れ者だ。あと、システムの作りや、今後開発をお願いするに当たっての手順を確認。依頼手順は、前職のようなドキュメントを作成しての依頼ではなく、ほとんど口頭ベースで受けているとのことだった。かなりラフな感じだが、一応リリース前にはユーザーから承認をもらって証跡を残しているので、こんな程度でもいいのかもしれない。その後ふと思い立ち、今の機能だけでは量が大幅に不足しているので、この不足分の要件定義をすることに決めた。この会社の既存機能は、質は高いが、量が少なすぎる。どうも、この組織の方々は細かいことにこだわりすぎ、大局が見えてないように思えてならない。まだこの会社に来て、ほとんどお役にも立てておらず、何とか、私が来て良かったと思われる成果を出すには、まずはここから始めるのが一番いい。その後、一気に要件定義を書き始め、ほぼ想定しているものを網羅したドキュメントを、20:00くらいまで掛けて八割がた作成。疲れたので今日はここまでにし、明日以降早めに完成し、ユーザーと協議の上で、エンジニアに実装を依頼したい。途中で、夕方までに作ったロードマップの資料を、上司にメール送信して、説明。あと、私の部下になる予定の若手社員が、私の横のテスト機のところに来て、操作方法を覚えたいとのことで、色々と指導をした。上司がそばに来て、3人で雑談をした。20:25頃退社。今日は遅くまで頑張ったが、お陰で色々と進捗した。入社以来約1ヶ月強の間、全く仕事のペースがつかめずに苦しかったが、ようやくやるべき方向性も見えてきた。当面は要件定義と、組織計画等をやるしかない。しかし、それでも仕事量的には不足しているので、もう一段のやるべきことを考えなければならない。また、今日は色々な方々と話せてよかった。早く、社内の人間関係を構築したい。21:30頃帰宅。直後に奥さんも帰ってきて、TVを見ながら夕食。入浴後は、頑張ってビジネス英会話と英単語の勉強も実施。今日は、仕事に勉強に、よく頑張った。このペースを保ちたい。あとは不動産が復活してくれれば言うこと無いのだが。。。今週末までに、再度中野物件の管理会社にTELを入れたい。
2010.11.08
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税理士事務所向け作業が大幅進捗 サイゼリヤの夕食
昨日は2:00頃就寝。本日は10:30頃起床。二日連続でゆっくり寝たので、かなり疲れは取れた。起床後、TVを見ながら、滞っていた税理士事務所向け作業に着手。7～9月分なので、もういい加減決着をつけなければならない。12:00前くらいに奥さんが起きてきたので、昼食を作って食べた。昼食後も引き続き作業を継続。途中で、奥さんは買い物に行くと言うことで外出。16:00くらいまで続け、終わりはしなかったものの、終わりがだいぶ見えてきた。せっかくの休みなので、今日のところはここまでにした。支度をして、16:30頃外出。近くの喫茶店で、ビジネス英会話・英単語・数学を、各1日分勉強。数学はまだ序盤なので簡単すぎるので、早く先に進めたいところだ。18:00頃店を出て、奥さんと連絡を取り、戻ってくるまで本屋で立ち読み。英語、資格試験、経済、不動産、車等の本を物色して、いい本がいくつかあったが、当面は新たな書籍を購入して読書をする時間が取れそうに無いので、購入は見送った。19:00頃奥さんが近くに戻ってきたので、五反田東急のBody Shop経由で、夕食。遅くなってしまったので、外食して帰ることにした。道すがら見つけた全品300円の中華料理屋に入ろうとしたが、何とカードが使えないということで、手持ちの現金が少なかったので断念。仕方が無いので、サイゼリヤに入った。単価が安いのでついつい頼み過ぎ、二人で3,500円くらい行ってしまった。ワイン、サラダ、つまみ数品、パスタ、ピザ、ハンバーグ、ドリアにドリンクバー、デザートでこの値段だったので、居酒屋等に行ったと思えば本当に安い。最近、サイゼリヤの業績が好調なのも、分かるような気がする。似たような店も無く、差別化ができている。店も満席で、日曜の夜だというのにかなり待っている客も多かった。しかし、サイゼリヤもカードが使えず焦ったが、何とか二人の資金を合わせたらギリギリ間に合い、危ないところだった。今時カードが使えないファミレスがあるというのも驚いたが、これもこの会社の戦略の一部なのかもしれない。20:30頃店を出て、本屋・スーパー経由で21:30頃帰宅。すると、昨日に続いて日本シリーズが延長戦になっていた。やはり、何だかんだで野球が終わってしまうと寂しいので、もう一戦やって欲しかったが、ロッテの日本一で終了した。途中で入浴した際中に、決勝点が入った。明日からまた長い一週間が始まる。なかなか何もできない状況が、まだ当面続きそうだが、来週は何をしたらいいだろうか。このままだと、下手したら何もしないでも年末まで普通に行けてしまうかも知れない。しかし、流石にそれでは自分としても納得できないし、周りの視線もあるので、何か考えなければならない。何か、前職の末期に似たような状況になっているが、暇は暇で、精神的に辛い。自分のために時間を作りながら、少しでも会社のために前進できるように、うまく考えて行きたい。
2010.11.07
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10時間近く爆睡 数学勉強開始 久々に税理士事務所向け作業
昨日は22:30頃就寝。本日は7:00頃目覚めたが、二度寝し、10:00頃起床。かなり寝たが、それでもまだ体がダルイ。起床後、12:00くらいまでTVをダラダラ見てしまい、その後奥さんが起きて来たので昼食。13:30頃奥さんが仕事に出て、私は支度をして外出。税理士事務所向け作業をしなければならないのだが、先に勉強をすることにした。喫茶店で、ビジネス英会話・英単語・数学を2日分やった。数学は、会社で勉強しようと思って参考書を会社に持っていっていたが、中々勉強しづらいので諦めた。17:00くらいに店を出て、帰宅し、19:00くらいまでネットサーフィンをしてしまった。その後、重い腰を上げて、税理士事務所向け資料作成に着手。日本シリーズを見ながら2時間半くらい頑張ったが、まだまだ終わりが見えず。腹が減ったので、簡単に夕食を作って食べ、その後もずっと日本シリーズを見た。途中で、いつまで経っても試合が終わらないので、入浴。入浴後もまだ試合がやっていたので驚いたが、結局延長15回ドローという、すごい試合だった。税理士事務所向け作業は、何とか来週には終わらせたいので、明日は頑張って作業を進めたい。あと、中野物件の方の空き室のほうは、依然進捗なし。最大限譲歩した条件にも拘らず、本当に困っている。やはり管理会社を代えるしかないかもしれない。非常にいい会社ではあるのだが、募集力が無いことにはどうしようもない。しかし、こうやって振り返ると、改めて無駄な時間が多すぎると感じた。無駄な時間を極力削減できるように、努力したい。
2010.11.06
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11/5の日記 資料作成打ち切り 酒で疲れがドッと出てそのまま寝てしまう
昨晩酔っ払って疲れがドッと出たため寝てしまい、遅れて記載。最近こんなのばかりだ。前日は1:00頃就寝。当日は6:10頃起床。7:25頃出社。朝ミーティング後、終日、今後のロードマップに関する資料を、パワーポイントで作成。昼は柏物件と仙台物件の管理会社に、募集状況の確認のTELをした。前者は、リフォーム中なのでまだ内見は無いものの、条件的には問題ないので、そう時間がかからず決まるだろうとのことだった。後者は、担当の方が外出中とのことだったので、再度掛けると伝えた。その後、休憩。午後も引き続き資料を作成し、ほぼできたので見直していたら、今度部下になる予定の若手社員が来て、前月の実績集計資料を新しくするように上司に言われたので、作って欲しいと言われた。時間も十分あるので、前職の記憶を辿りながら作った。結構時間がかかったが、夕方くらいに終了。その後、午前からの資料の見直しも終了し、若手社員に見てもらった。夕方、再度千台物件の管理会社にTELしたが、まだ外出中とのことで、折り返しを依頼。この方からは折り返しが無いことが多いが、一応お願いした。その後上司に見てもらおうと思ったが、非常に忙しそうでなかなかつかまらず、ようやく席に戻られたので見てもらったが、時間が無いようでざっとしか説明できなかった。しかし考えられている方向性は同じと思ったので、可能な限りで進められる部分を進めて行こうと思った。資料に関して色々言われたが、上司も忙しそうで、資料を作り進めても、時間ばかり食うだけであまり意味が無さそうなので、何も言われない限りはこれで終わりにすることにした。遅くなって、20:00頃退社。途中で、仙台物件の管理会社さんから、奇跡的に折り返しTELあり。募集状況を聞いたが、柏物件の担当の方と同じような回答で、近いうち決まると思うという回答だった。この仙台と柏物件は、同じ管理会社さんなのだが、これまでの所それなりに決めていただけているるので、多分大丈夫と思う。今日は奥さんは会社の飲み会とので、夕食を作るのも面倒だったので、駅で立ち食いそばを食べて帰った。その後、無性に酒を飲みたくなり、コンビニで発泡酒とブリトーとパンを買って帰宅。家で飲んで食べたら、疲れがドッと出て、その後ソファーで横になってTVを見ていたが、疲れを取りたかったので、そのままベッドに入って寝た。
2010.11.05
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部下予定者に指導 資料作成で久々に充実した一日 仙台物件に関するやり取り 相変わらずTV視聴で時間を無駄に
昨日は1:00頃就寝。本日はやや寝坊し、6:10過ぎに起床。7:30頃出社。今日は朝から、休み前に上司から指示を受けた、今後のロードマップやそれに必要な組織・人員等に関する資料を、パワーポイントで作成開始。しばらく資料を作っていたら、今度私の部下になる予定の若手が来て、上司から指示を受けたので色々と教えて欲しいということだった。そこで、私がこの会社に入社以来作ってきたいくつかの資料をプリントし、説明。また、私がやろうとしていることと、スケジュール感、優先順位も説明。やや難解だったと思うので、今日は概要だけを説明し、あとは渡した資料を読んで、不明点は質問するように伝えた。最近の若者は変に癖のある感じの子が多い印象だが、この彼は非常に素直で、謙虚な姿勢もあって好感が持てる。また、私の説明に非常にやる気を持ってくれたようなので、今後に期待したい。一から育てなければならないが、早く一人前になるようにじっくり育成したい。昼に、仙台物件の管理会社にTELし、一昨日に工事の発注書を送って、届いているか確認。まだ届いていないとのことだったので、時間がもったいないので、この電話を持って発注とさせて欲しいと伝え、了解された。あと、ここ数ヶ月で2室ご契約頂き、契約書の控えをもらってないので、送ってもらえるように伝えたが、東京本社の方に依頼して欲しいと言われた。こんなことは会社内部で連携を取って欲しいが、時間の無駄なので了解して、本社の方にTEL。しかし担当がいないとのことで、折り返しになった。休憩後、午後も資料作成を継続。夕方くらいまでにほぼ仕上がり、あとは見直しと微調整をした。あと、ようやく契約書写しの件で、管理会社からTELあり。契約から1ヶ月くらい掛かるということで、もう間もなく送れるので待って欲しいとのことだったので、了解した。ほぼ出来上がったが、一日寝かせようと思い、上司に提出せずに19:20頃退社。しかし、やることがあると、一日が短く感じる。久々に充実した一日だった。スーパー経由で、21:00頃帰宅。帰宅後TVを見て、その後奥さんが帰ってきて、一緒に夕食。夕食後もTVを見ていたら、あっという間に23:00になってしまった。TVさえ見なければ、色々勉強できるのに、毎日どうしても見て時間を無駄にしてしまう。もっと危機感を持たなければならない。今週は水曜が休みだったので楽だ。あと一日頑張りたい。
2010.11.04
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英語集中勉強 資格試験検討 ネットサーフィンで時間を無駄に 税理士事務所向け作業できず
昨日はソファーで23:30頃就寝してしまったorz本日は6:00頃目覚め、すぐにベッドに入って二度寝し、結局10:30頃、母親からのTELで起床。友人と旅行で竜飛岬に来ているということで、びっくりした。その後朝食を食べ、洗濯を実施。奥さんは友人と買い物に行くとのことで出かけた。私は、税理士事務所向け作業をしようかと迷ったが、帰宅後にやろうと思って、14:00頃外出。喫茶店で、英文法・英単語・ビジネス英語を、各2日分勉強。しばらく平日に勉強できていなかったので、少し取り戻せた。17:00過ぎくらいに店を出て、本屋を二件回り、英語や不動産、経済、資格試験などの書籍を物色。不動産も面白そうな本がいくつか新刊で出ていたが、今日のところは購入を見送った。また、CFAの本が興味深かったが、こちらも購入を見送った。資格はCFPや中小企業診断士、CPAなども興味を持っているが、実務とのつながりを考えるとどれも直結しない。個人的な勉強と思えば興味深いが、足元で英語や数学等の勉強もしなければならないので、中々勉強を始めようという気になれない。その先は、仕事との関連性を考えば、CFAがいいだろう。ある程度、英語と数学の勉強の目処が立ったら、資格試験のほうも検討したい。18:00過ぎに帰宅し、ネットサーフィンをしていたら、20:30くらいになってしまったorzその後、日本シリーズを見ながら夕食を食べていたら、日本シリーズが長引いてそちらに集中してしまった。結局、今日やる予定だった税理士事務所向け作業が何もできず、大反省だ。明日からまた会社だが、今日の休みは有り難かった。お陰でかなり体が楽になった。明日からは今後のロードマップに関する資料作成をしなければならないので、集中して頑張りたい。あと、何とか今週末で、7～9月分の税理士事務所向け資料作成を終了させて、楽になりたい。10～12月分も溜まり始めているので、早急に片付けたい。
2010.11.03
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11/2の日記 前職場からの求職者の応募でやる気復活 上司との面談で楽になる 疲労でソファーで就寝orz
昨晩はソファーで寝てしまい、遅れて記載。前日は1:30頃就寝。当日は6:05頃起床。7:30頃出社。今日もやる気が全く出ず、午前はネットを見たり資料を読んだりして過ごした。昼休憩後、午後も似たような状況だった。どのように仕事を進めたらいいかのペースが依然として掴めず、困った。そうは言っても、入社して一ヶ月が経過し、早く成果を出さなければと焦りばかりが募る。仕方が無いのでAccessの勉強でもしようとしたら、上司が話しかけてきた。何と、前職の職場の、しかも同チームだった方から当社への求人応募があったようで、どういう人か訪ねられた。スペックを伝え、この部署よりはとなりの部署の方が好ましいといい、いいか悪いかはあえて言わなかった。こうやって見ると、やはりこの会社に入るのは非常に大変だ。私が入れたのは、色々な要因が重なったものの、かなり幸運だったと言わざるを得ない。そう考えると、しっかり頑張って成果を出さなければならないと言う思いを新たにし、やる気が蘇ってきた。急いで、現況の調査資料作成を再開。夕方、チームのメンバーに呼ばれ、上司との半期の面談に行くよう言われた。そこで上司と色々話したが、まだ入社して一ヶ月なので特にこの間で評価がどうこうではなく、今後の進め方などを話し合った。既に今後の方向性などの資料はまとめて提出済みだが、具体的にどういう手順でどう進めていくかは、現在基盤をリプレイスしようといるので、中々進めにくい。とりあえず、今後のロードマップを、パワーポイントにまとめて出して欲しいと依頼され、了解した。また、現時点でまともな成果を出せていないことにお詫びを告げたが、その点は特に問われず、致し方ない部分が多いのでじっくりやっていこうと言っていただき、有り難かった。このミーティングのお陰で、精神的にかなり楽になった。上司やメンバーなど、環境にはかなり恵まれているので、何とか頑張りたいところだ。その後は、ネットで色々と調査をし、19:00くらいに退社。本屋とスーパー経由で帰宅すると、仙台物件の管理会社から郵便が来ていて、空き室のリフォームの見積もりが来ていた。承認書を返送するよう書いてあったので、一刻も早く先方の到着するよう、近くの大崎郵便局までわざわざ出しに行った。その後奥さんが帰ってきたので夕食を食べ、ソファーでTVを見ていた。早めに帰れたので勉強もやって、早めに寝ようと思っていたが、体が非常に辛く、そのままソファーで23:30頃寝てしまった。新会社でなかなか成果が出せず、かなりのプレッシャーを感じ、このところ疲れが尋常でないほど溜まっている。早くペースを掴みたい。
2010.11.02
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やる気が出ずひどい一日 リフォームの問い合わせ 中々空き室が埋まらない 驚きの再会
昨日は1:30頃就寝。本日は6:05頃起床。7:30頃出社。今日はやる気が全く出ず、ヒドイ一日だった。午前は資料を読んだり、資料を作成したりして過ごしたが、気が乗らずにあまり進まなかった。昼は高額な住民税の支払いをし、その後喫茶店で、柏物件の管理会社にTEL。空き室のリフォームの件で、契約書上ではクロスの張替えは定額制になっているのに、何故か実費になっていて、しかも平米単価1,400円というふざけた見積もりだったので問い合わせをした。すると、担当の方が出られ、最初の入れ替わりの場合は実費で、次回からは定額制と言う意味不明なことを言い出し、そんなこと聞いていないし契約書にも無いので定額でやるよう言い、内部で確認して折り返すとのことだった。その後、中野物件の管理会社からTELあり、先日申し込みが入った方が30日から無事に入居されたとのことだった。あと、反響もボチボチあり、他の物件ではあまり平日問い合わせは無いが私の物件は問い合わせが多いとのことだった。相場より大幅に安い上、フリーレントもしくは家賃半額キャンペーンでやっているので当然だが、それにしても中々決まらない。午後も資料を作成しようとしたが、全く身が入らず、仕事の手を止めてJAVAの勉強をすることにした。少し間が空いてしまったので感覚が薄れてしまい、これまた頭にあまり入らなかった。途中で、柏の管理会社から折り返しが無いので再度TEL。本部から回答が来ていないが、何とか定額でやるということだった。また、工事も1週間程度で何とか終わらせると言うことだった。夕方、あるチームの方が来て、その方とは初めてまともにしゃべった。外資系企業で経験を積まれた方で、現在の相場やパフォーマンスのことなどを聞かれ、実感を回答した。また、私がやりたいことを話し、その方の言い分も聞き、ある程度一致した。何とかうまく進めたいのだが、フロントとエンジニアのコミュニケーションが上手く取れていないのか、機能がぐちゃぐちゃになってしまっている。今後は依頼のフローを整備しないと、案件増加が予想されるので、収集がつかなくなる。その後、トイレに行こうとしたら、たまたま前職で同じ会社で、私より一ヶ月早く入社された先輩がいたので話しかけようとしたら、見覚えのある女性が近くにいた。何と、前職で同じ会社で、一時期仕事で若干ではあるが絡んだ事のある方が、今日付けで入社されたと言うことだった。非常に心細い状況の中、こういった方が入ってもらえると心強い。19:00頃退社。20:00頃帰宅。帰宅後、勉強をしようと思ったがやる気が出ず、ダラダラTVを見てしまった。その後夕食を食べ、夕食後もずっとTVを見てしまった。今日は仕事も勉強もせず、ひどい一日だった。仕事をしない･勉強しない・鬱になるという負のスパイラルが続いている。どれか一つでもしっかりやると、他のものが好転してくるので、何とか明日から頑張りたい。
2010.11.01
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