2023年04月の記事
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剥がれにくいクロスの続きの話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件のクロスが剥がれにくいという話をブログやツイッターでしたところ、『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんが、クロスの剥がしやす方法を教えてくださいました。職人さんが休みの本日、さっそく36戸物件に行ってきました。休日でしたが、青いIQが止まっていて、いつもの内装屋クンが作業をしていました。仕事が間に合わないという事ですね。わたくしが、先日、クロスを剥がした部屋の話になりました。いつもの内装屋クン「Pascalさんがクロスを剥いだ部屋ひどいですね。」Pascal「わるい。気を付けてやったんだけど下地まで剥がれちまった。」いつもの内装屋クン「そうじゃないんです。どの部屋もクロスが剥がれにくいんだけど、Pascalさんがやった部屋は、本当に剥がれないんです。当たりでしたね。」Pascal「おお、そうか・・・。」内心安心しました。いつもの内装屋クン「オレも、この部屋のクロスを剥がそうと思ったんだけど、すぐに嫌になって別の部屋のクロスを剥がしに行ったんですよ。」Pascal「そうなんだ。」わたくし、非常に苦労していたんだ。いつもの内装屋クンの30㎝×50㎝くらい剥がして、あきらめた跡がありました。あきらめが良すぎるようにも思えます。わたくし、このクロスが剥がれない部屋が、最初の1部屋だったので、当たり前だと思ってやってました。これが2部屋目だったら、1部屋目の剥ぎやすさと比べて、クロスの剥がれの悪にブーブー文句を言っていたかもしれません。施主でオーナーのわたくしが文句を言って、もだれに言ってるのかわかりませんが。いつもの内装屋クンがいたので、本日は『Ryou@リノベ大家釣人 @ryourenove』さんの教えてくださった方法を試すことができませんでした。残念！近日中にやります。”クロス剥ぎ祭りをやります。報酬は昼食です。本当に昼食だけです。”って言ったら、お手伝いに来てくれる人いますか？他の特典？は、36戸全空物件と周辺のPascalの物件を見られる。ドミナント地域なので36戸全空物件の他にアパート5棟をご案内します。完全にやりがいの搾取です。5日14日か5月20日はどうでしょうか？みな様の反応を見て決めたいと考えてます。alainpascalprost☆gmail.comツイッターのＤＭ、スタエフのメッセージで、お願いします。参加して下さる方が少ない場合は、やりません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.30
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RZ少年のすごい話２ 免許取得費用は誰がだす？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"RZ少年のすごい話の続きです。RZ少年はすごい能力を持っている事は、多分間違いありません。RZ少年の能力に気付いているRZ少年が勤めている会社は、自動車免許の取得費用を出してでもRＺ少年を引き留めようとしています。会社から免許取得費用を借りてしまったら、その後のRＺ少年の人生を会社にコントロールされることになりそうです。これは決して大げさな話ではありません。わたくしがリフォームを直接発注するようになって、飼い殺し状態の職人さんを何人か見てきました。RZ少年にはそうなって欲しくありません。どうしようか？行政の方に相談しよう？行政の誰にしよう？バイクや車の事に詳しい方に相談しよう。多分こういう話は、男性職員の方が相談しやすいと思いました。職員Ｋさんに相談してみました。Pascal「わたくし、RZ少年のバイクに対する知識や能力がすごいと思うです。すごい能力ですよ。」職員Ｋさん「Pascalさんもそう思いますか！私もそう思うんですが、まわりの職員は感じてないんです。」Pascal「異常にすごいですよ。誰にも教えてもらわないでエンジン分解して組み立てるなんて普通はできませんよ。」職員Ｋさん「私もそう思います。RZ少年は将来はバイク屋で働くのが希望なんです。」Pascal「会社は、RZ少年の免許費用なんて出しても、RZ少年の仕事ワンチャンスで免許取得費用を回収できるかもしれません。それに免許費用を出してもらったら一生飼い殺しになるかもしれません。」職員Kさん「私もそう思うんですよ。免許の費用を借りる前に何とかしたいと思います。会社にお金を借りたら、会社を辞めたくなっても、一生辞められなくなりますよ。」Pascal「わたくし、以前、未成年の子が免許を取得する手伝いをしたことがあります。その子と雇用契約を結んで、半年以内の自動車免許取得を条件にしました。免許取得費用を出してくれる制度がありましたよ。」職員Kさん「調べてみます。連休明けまで待ってください。」Pascal「雇用契約はいつでもできます。制度に当てはまらなければ、わたくしがRZ少年に免許取得費用を貸します。絶対にあの会社から借りないようにしてください。」職員Kさん「わかりました。」という事でした。担当Ｋさんに期待しています。RZ少年を何とかしたい。完全にやりがいの搾取のクロス剥ぎ祭りですが、日にちを間違えていました。私が混乱しているので、もう一度お知らせします。5日14日(日)か5月20日はどうでしょうか？みな様の反応を見て決めたいと考えてます。クロス貼りではなくてクロス剥ぎです。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.29
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クロス剥ぎ祭りに参加していただけますか？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件に行ってきました。換気扇やコンセントプレートを運びました。ここは押し入れですが、トイレになるところです。ユニットバスの裏側です。写真の真ん中の灰色の塩化ビニールパイプは、トイレの排水です。この上に床をつくってトイレにします。壁もドアも作りますよ。オープントイレではありません。便器も撤去しました。写真を撮った後、面台も撤去しました。床に落ちているのは分電盤？のカバーです。クロスも36部屋全部貼り換えます。本日は、クロスを剥ぎました。クロスが悪いのか？糊が悪いのか？クロスが剥げません。細かくちぎれます。写真をよく見ると、細かなクロスがありますよね。クロス剥ぎに、一部屋2時間くらいかかります。わたくしも2時間くらいやってみましたが、気が狂いそうになりました。困った。クロス屋さんの仕事だから、クロス屋さんに任せればいいとも言えますが・・・。”クロス剥ぎ祭りをやります。報酬は昼食です。本当に昼食だけです。”って言ったら、お手伝いに来てくれる人いますか？他の特典？は、36戸全空物件と周辺のPascalの物件を見られる。完全にやりがいの搾取です。5日14日か5月20日はどうでしょうか？みな様の反応を見て決めたいと考えてます。alainpascalprost☆gmail.comツイッターのＤＭ、スタエフのメッセージで、お願いします。参加して下さる方が少ない場合は、やりません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.28
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RZ少年のすごい話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、結構、本気の雨の日でした。入居者RZ少年の引っ越しの日です。分けあって、わたくし、福祉関係、行政の方でお引越しをします。RZ少年は古いRZ50に乗っています。RZ50は、こんな感じです。40年くらい前の超人気の原付バイクです。写真は、1998年の復活したRZ50の写真です。よく知らん。かなり雨が降っていて、引っ越しが延期になるんじゃないかと期待しましたが、延期にはなりませんでした。雨の中、粛々と引っ越しをしました。といっても、ほぼ全空アパートの1号から2号に引っ越すだけです。でも、なぜか共用廊下に家具家電が置いてあって、雨でぬれていました。電子レンジ、冷蔵庫は、わたくしが無償で貸し出した新品です。わたくし、引っ越しの途中で、洗濯機ニップルが壊れていることに気付いたので、事務所に取りに来ました。わたくしが、事務所から在庫のニップルと工具を持って戻ってくると、引っ越しは終わっていました。室内には、これがありました。これは何でしょう？普通は室内には置きません。バイクのフレームです。片持ちのスイングアームがあります。わかりますか？写真下の部分のディスクが付いたやつです。分からないのが普通です。言いたいことは、多少ありましたが、押し殺して話をしました。Pascal「これ原付？」RZ少年「原付です。でもイタ車です。」Pascal「もしかしてアプリリア？」RZ少年「そうです。よく知ってますね。」※本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。RZ少年「メータ見てください。かっこいいですよ。」Pascal「タコメータ12000回転まであるけど、そんなに回るの？」RZ少年「無理だと思います。でもオレが研磨すれば4000回転くらいはいくと思います。」※本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。RZ少年「これ見てください。」Pascal「本当にアプリリアだね。」※やっぱり本当に言いたいことは、そういう事じゃないんだ。Pascal「これ、どうするの？」RZ少年「組み立てます。」Pascal「自分でできるんだ？」RZ少年「できます。いつも乗ってるRZも、こんな感じだったけど、自分で組み立てました。」話をよく聞くとすごいRZ少年でした。だれにも教えてもらってないのに、・２ストエンジンをばらして組み立てます。・キャブの分解も調整します。・ベアリングも自分で交換します。その他、色々やります。私のような素人から見ると、自動車、バイクには異様な能力を持っています。天才かもしれない。RZ少年は会社を休みがちですが、RZ少年の会社は彼が普通免許を取る費用を全額出すと言ってます。中古の建設機械を扱うRZ少年の会社にとって、RZ少年はダイアの原石でしょうね。どんなに欠勤しても彼をクビにしません。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.27
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便器が届いた話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から運送会社様から電話がありました。運送屋さん「ご注文の便個8個お届けに上がります。備考欄に、お届けの1時間前に連絡することいなっていたので、30分後にお届けします。」日本語としておかしいような気がする。でも、ぐっと飲み込んで、笑顔で、Pascal「わかりました。これから現地に行きます。」という事で、急遽36戸全空に行きました。便器8個を”置き配”されても困ります。36戸全空アパートで、運送屋さんに手伝ってもらって、倉庫に便器を入れました。業者さんからの注文の確認メールでは、玄関先で配達は終わりです。運び込んではくれないことになっています。でも、運送屋さんに運び込んでもらわないと大変な事になってしまいます。1時間か30分の違いで、電話で強め言い方をしたり、やケンカしたりするより、手伝ってもらう道を選びました。ホッと一息、していると、いつものプロパンガス会社じゃない新規のプロパンガス会社様より電話がりました。これも、便器の設置の件です。全く別のアパートで、便器と床と間から水漏れがあったので、便器を交換することにしました。このプロパンガス会社様は、便器の交換を頼まれたのは初めてのようでした。便器は施主支給にして欲しいと言われてました。本日、工事日程が決まったようで、便器を用意して欲しいとのことでした。便器はあるんですよ。プロパンガス会社さんの営業所に便器を届けに行きました。アトレーがなかったので、アコードに便器を積んで行きました。営業所でアコードのトランクから便器を下ろしている時に、営業所に来たハイエースに乗った、何屋さんかわからない職人の姉さんが、「このおっさん何やってんの？」という顔で見ていました。乗用車のトランクから便器を降ろして、後部座席から便器のタンクを降ろしている人を見ることはめったにないからね。便器の交換は1.2万円＋税だという事です。とても安いような気がします。午後、別の運送屋さんから、運送屋さん「これから便器を2台届けに伺います。1時間前にご連絡ということですが、ご在宅ですか？」なんか変です。でも、笑顔で対応します。もっと気になるのは届け先です。Pascal「もしかして、届け先は自宅になってますか？アパートではないですか？」運送屋さん「アパートではありません。」わたくしのミスで、便器2台が自宅に届きました。アトレーがもどっていたので、アトレーに積み込んでもらいました。うるさいこと言うと積んでもらえないかもしれないからね。便器を36戸全空物件に運びました。便器が2台でよかった。一往復で済みました。便器が10台届きました。残りはあと2回～3回に分けて注文します。置くところがないから。第1回便器の日が終わりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.26
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ひどい父親の話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先週末から昨日まで、ある業者さんのスマホが『お客様の都合で・・・』になってました。利用料金を払ってないので、使えないという事のようです。以前はよくあったことですが、最近はありませんでした。実はセミナーに行っている間も気になっていました。本日、ある業者さんから電話がありました。なんとか利用代金を払ったようです。今回の事が分かるように、ある業者さんの略歴を書いてみました。以前は、父親の会社で働かされていた。 ↓3年前、父親が嫌になって飛び出して、1年間消息不明になった。 ↓2年前、私のところに仕事を求めて戻ってきた。わたくしの仕事をメインにして順調に仕事をしてた。 ↓最近、父親と仲直りして、父親の会社の中で独立採算制で仕事を始めた。インボイスのために、父親の株式会社の法人の肩書が欲しかった。 ↓父親の会社の口座に顧客からの工事代金を振り込むようにしていたら、父親がお金をよこさない。わたくしの支払った工事金数十万円も、父親のところで止まっている。 ↓生活が苦しい。スマホの代金が払えない。ということでした。この父親にとっては不労所得ですね。この父親、普通じゃないですよね。自分の子どもにこんなことするか？ある業者さんは、自分で会社を設立するしかないですね。近日中に、わたくしの事務所に相談に来るようです。わたくしのできるアドバイスをします。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.25
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セミナーに行ってきました。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ブログを休んで、勉強会に行ってきました。20日21日は、岐阜の満州拉麺さん主催の”岐阜大家の会、アクティビティーフォーラム”に参加させていただきました。セミナー前に、満州拉麺さん、えでぃさんにエスコートしていただき、関ヶ原古戦場記念館と岐阜城に行ってきました。関ヶ原古戦場記念館は、とてもいい所でした。ぜひ行ってみてください。セミナーでは、満栗大家さんの、暖かな勇気をもてるお話をお聞きしました。私も、お話をさせていただきました。満州拉麺さん、貴重な機会を与えていただきありがとうございました。22日は、オカレモンさん主催の”新型ＮＯＢＵ？ＮＡＧＡ＆ 大坪真信 今の景色を変えろ in 奈良”にお邪魔しました。受付で、「こんにちは。」と言った時に、オカレモンさんご夫婦に「Pascalさんですか？」と言われてしました。stand,fmの声と同じだったという事です。その後も、「声でわかりました。」と初対面の方に何度も言っていただきました。感謝です。セミナーでは戸建投資の取組について教えていただきました。オカレモン様ご夫婦が仲良く運営している姿が印象的でした。ありがとうございました。懇親会の会場に忘れ物してきてしまいました。オカレモンさんが送ってくださることになりました。ありございます。明日から、また頑張ります。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.24
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七福神の置物の話
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"旧ほぼ全空アパート、今は5/10入居アパートの入居者様から連絡がありました。もうこの方からの連絡はやめて欲しい。・3m幅の駐車時に車が止められない。・TVカーブらが刺さらないと言うので対応したら、ただの力不足だった。等々あり過ぎて、わたくしが精神的に追い詰めれています。本日は、入居者様「七福神の置物が、玄関の外に西側を向いて置いてあります。」Pascal「部屋に出入りする時に邪魔ですか？どこに置いてあるんですか？」入居者様「西向きに置いてあるんです。」Pascal「向きじゃなくて、どこに置いてあるかです？」入居者様「玄関の外です。」わたくし、かなりイライラしてきました。Pascal「出入りに邪魔だった移動させてください。破壊して下さってもいいですよ。」笑いのない声で、冷たく言ってしまいました。七福神の置物は、昨年このアパートを購入した時から庭に転がってました。神様なので、捨てるのも忍びなくて、邪魔にならないようにプロパンガスボンベの横に、西向きで置いておきました。誰かが、動かしたのでしょうか？それても、動いていなくても気になったんでしょうか？どうでもいいか。また今日も、この入居者様に、精神的に追い詰められました。わたくしに対する虐待と思う。本日から数日、ブログを休みます。ちょっとお出かけしてきます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.21
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大家ができること
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、役所で重要なミーティングでした。すでに、わたくしのアパートに住んでいる18歳の青年の今後の方針を決める会議でした。成人になったので、自分で家賃を払うという事です。18歳といえば、少し前まで未成年ですよね。会議の最後に、大家からの一言で、Pascal「親に助けを借りずに、18歳で自立して生活していくのはとても大変な事です。君は、とても大変な事をやろうとしているんだから、困った時は、行政や大家に相談するように。」と言うと、ニコッとしていました。どこまで頑張れるか？このまま、社会人として自立できるのか？大家として、最後まで出来ることをやってみよう。彼にやる気がある限り、わたくしから見捨てることはない。さしあたっては来週、彼は、わたくしの家賃普通の部屋から、家賃安めの部屋に引っ越すので、そのお手伝いかな。雨降るな！社会福祉協議会から、「部屋空いてますか？」の問い合わせでした。旧ほぼ全空アパート、今は5/10入居アパートです。6/10アパートにバージョンアップできそうです。入居予定者様はどんな方か？・年配の方・いま住んでいるアパートが取り壊しになるので引っ越す。・スーパーの近くがいい。・車を持っていない。ちょっと前に聞いたことがある内容でした。先日、管理会社経由で入居が決まった方に似ています。社会福祉協議会に、入居予定者様の名前を確認して、管理会社に、入居予定者様の名前を確認をすると、同じ名前でした。2部屋借りたという事ではないと思います。こんな事は、よくある事。ではなくて初めての事でした。残念ですが、6/10アパートにバージョンアップは、幻になってしまいました。残念！おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.20
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これから大家さんと内見 高学歴大家さんとランチ
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、またコシアブラ採り行ってきました。コシアブラが少ないから、ついつい山の中深くまで行ってしまいました。山を下りる時、軽く迷子になって、駐車場から少し離れた林道に出てしまい、一人とぼとぼと歩いて駐車場に向かいました。9時から、これから大家さんと、わたくしの戸建を見学する予定でしたが、迷子になったので遅刻してしまいました。5分くらい。わたくしの物件を外から見てるだけでは面白くありません。知り合いの不動産屋さんが仲介している売り物件の内見もさせてもらいました。わたくしなりの物件の見方を伝えながら内見しました。〇物件の外観も内部も、上を向いて歩こう。天井をしっかり見る人は少ないです。でも、目線より下はよく見ています。とにかく上を見れば、壁や床は知らず知らずに見ています。今回の物件は、内部の天井に雨染みや結露の染みがありました。外部の軒天にも、雨が侵入した後がありました。これから大家さんに妙に感心されてしまいました。〇建具は必ず開け閉めをしよう。ほとんどの建物で傾きがあるので、建具の隙間は上部と下部では違います。建具が動かない事もあります。今回の物件は5㎜くらい違っていました。この5㎜をどう判断するか？サッシもできるだけ開け閉めするといいですね。〇床は傾いてるものだと思って歩こう。どんな床でも水平ではありませんが、普通は人の感覚ではわかりません。でも、人の感覚で分かる床の傾きや落ち込み、弱くなっている床は注意が必要ですね。今回の物件も、床の傾き、落ち込み、弱くなっている部分がありました。許容範囲だと思うけど、どう判断するか？午後は、高学歴大家さんとランチをしました。奢ってもらいました。わたくしの36戸全空物件を見に来ました。プロパンガス屋さんが5人で、流し台を撤去してました。本日中に36台撤去するんだと思います。感謝です。マックに行ってコーヒーブレーク。わたくしコーヒーのＭを頼んだつもりでした。会計は330円で、強い違和感はありました。コーヒーじゃなくてポテトが出てきました。たぶんＭサイズです。わたくしの活舌が悪かったのでしょうか？コーヒーを高学歴大家さんに奢ってもらいました。高学歴大家さんに感謝です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.19
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洗濯機の交換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からコシアブラを採りに山に行ってきました。まだ寒いのか、コシアブラはほとんど採れませんでした。山の中を歩いていると、茂みがガサガサなります。たぶん、動物が逃げていく音だと思います。熊ではないと分かっていても緊張する。きっとカモシカじゃないかな？ひと尾根むこうの林の中の音なので、動物が何なのか確認はできません。コシアブラが少ないから、ムキになって山深く入って行ってしまいました。完全に迷った。深い山じゃないから、とりあえず下に向かって歩いて行きました。途中で、右側の20mくらい低いところに川が見えました。この川は、わたくしアトレーを止めた駐車場の近くを流れている川です。川から少し離れて、川を目印に歩くだけ。無事、駐車場に到着。スマホを見ると、職人さんから着信あったので折り返してみました。Pascal「車の中にスマホ置いて、山の中にいたから電話に出られなかった。ごめん。」職人さん「マツタケでも採ってたんですか？」Pascal「コシアブラ採りに来たけど採れなかったよ。」今はマツタケの季節じゃないんだな。ちょっとだけ季節が違うんだ。固定資産税の口座振り込みの用紙を書きました。やっぱり面倒な事です。家具家電付きのアパートの洗濯機が壊れたというので、交換に行きました。買ったばかりの中古の洗濯機をアトレーに積んで行きました。アパートの3階でした。管理会社の若い社員さんと運び上げました。交換も、2人でやりました。壊れた洗濯機は、若い社員さんが1人で下ろしてくれました。わたくし足手まといでした。足手まといでも、人並みに体は痛くなります。腰痛ではなく、背筋痛になりました。入居者様は一人暮らしのやや年配の男性でした。ミニマリストかな？恐ろしくきれいな一人暮らしでした。壊れた洗濯機のリサイクル券を買いに郵便局へ。冊子を見て、型番を探したけどありません。TVのページを見てました。リサイクル券を現金で支払ったら、110円(だったかな？)取られました。どうなってんの？これでいいの？現金で払って手数料ってなんなんだ？窓口のお姉さんに、110円払わないで済む方法を聞いてみると、「手数料を払うのが嫌だったら、通帳持って来て払い戻し伝票を書け。毎回書くんだ。わかった。」を、やさしい言葉で教えてくださいました。よくわかりました。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.18
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自分の物件の内見
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、ほぼ1年前に購入した1棟物で退去があったので、本日突入してきました。・ドアスコープ(たまたま在庫持ってました。デッドストック。)・LEDシーリングライト(通常在庫持ってます。)・浴室換気扇(通常在庫持ってます。)・ウォシュレット(通常在庫持ってます。)を持って突入してみました。管理会社さんに交換が必要だと言われたものです。この物件、賃貸物件が少ない地域にあるので、相手もすぐにうまります。だから、今まで中を見る機会がありませんでした。唯一突入したことがあるのが、１Fの店舗さんだけです。「家賃安いよな～。」と思いました。そして、「家賃上げよう！絶対上げよう！」と、固く誓いました。※時間がないから、こんな写真になってしまうんだな～。でも、こんな写真でも、事務所に戻ってから、エアコンがついていることが確認できる写でした。エアコンがギリで確認できました。本来は、その現場で確認すべきことですね。今日もそれなりに予定があるので、朝7時に出発して10時には事務所に戻ってくる予定でした。移動時間を入れて3時間がリミットでした。移動だが片道1時間ですから、作業時間は1時間くらいです。作業じゃなくて自分の物件の内見が目的ですね。・ドアスコープ管理会社さんに、ドアスコープがくもってるって言われたけど、そんなの事初めてです。裏表を拭いてみたけど、やっぱりくもってる。こんなことしてるから時間が無くなるんだ。結局、交換。サッサと交換すればよかった。・LEDシーリングライト2部屋にシーリングライトがついてないから、付けるだけ。リモコンを壁につけつける。柱を探して「柱あった！リモコン付けるぞ。」と、柱の上に軽く穴を開けてしまった。この物件は鉄骨造、金属の柱を避けてリモコンを付けなくちゃいけない。柱を探すんじゃなくて、柱のない所を探すんだ。自分で何もしない生活が続くとこうなってしまう。いかん！石こうボードアンカーも必要。3階からアトレーまで戻って、石膏ボードアンカー持って上がってくる。こんなことしてるから時間が無くなるんだ。もう50分のタイマーがなってしまった。撤収準備開始。・浴室換気扇交換したかった。やりたかった電気工事？これは、内装屋クンの仕事。・ウォシュレットこれは、自分でやってもやらなくてもよかった。クリーニング屋さんが、便座を外すときに交換してもらう。キッチンと風呂の水栓を持って来るのを忘れてました。これも、在庫はあるので、内装屋クンに持って行って交換してもらう。本当に久しぶりに自分で作業してみました。この程度で作業なんて言うと、「ふざけるな！」と言われてしまう。以前の自分だったらそう言っていた。今日もそれなりに活動しました。夕方、120万円戸建倉庫行って、明日運ぶ洗濯機や換気扇を積み込みました。明日も、それなりに生きて行こう。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.17
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”慎重さ”なんて大嫌い！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"36戸全空物件の設備をそろえています。36戸そろえるというのは、かなりプレッシャーがかかる事です。もし、間違えると × 36台です。慎重になって、まず1台～2台注文して、手元に来たものを見たから、改めて36台になるように注文します。今回は、それが完全に裏目に出てしまったことがありました。この洗面台が欲しかったんです。陶器のボウルでシャワー付きです。【アウトレット・在庫限り】ジャニス 洗面化粧台 リフレスタンド●間口600mm×高さ1800mm×奥行き480mm●シングルレバーシャワー水栓●1面鏡ショートLED照明●開き扉LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1価格：31,900円（税込、送料無料) 楽天で購入洗面台も、とても高くなってしまいました。2月くらいまでは、この洗面台も2.7万円くらいで購入できましたが、今は31,900円です。安い物を探そう！この業者のHPで、安い物を見つかました。写真がないので、確認メールの写しです。同じ洗面台が27,280円でした。31,900円と27,280円の差額は4,620円です。4,620円 × 36台 ＝ 166,320円ですから大変な事です。36台全部購入しようと思いましたが、間違いがあると36倍です。慎重にとりあえず、1台注文しました。その後、このサイトからの注文が珍しかったようで、業者さんから、確認の直接電話がかかって来ました。その際、Pascal「1台注文して確認します。おそらくこちらが欲しいものに間違いないと思いますから、到着後、確認して35台注文します。」と、お伝えしました。社員さん「ありがとうございます。ぜひお願いします。」という事でした。本日、このページを確認すると、値上げされてました。きっと、金額の更新がされてなかったんでしょう。非常に残念ですが、楽天市場と同じ値段になってます。完全に失敗しました。慎重になり過ぎました。36台注文すべきでした。電話での約束どおり27,280円で買えるでしょうか？無理でしょうね。31,900円であれば、楽天市場で購入したほうが、ポイントが付くので得ですね。きっと楽天市場で注文になってしまうでしょう。このショップのURLです。よろしければ覗いてみてください。悪い業者ではありません。https://house.tss-shop.com/products/LUM6012SLNS+LU602RSJ_-__BW1&pri=y余談です。安い物を探していると、詐欺サイトに入り込んでしまうことがあります。わたくしの経験では、詐欺サイトは金額が安いのは当然ですが、カード決済にしても、途中で現金決済に誘導されてしまって、どうやってもカード決済にはなりません。”慎重”なんて大嫌い！おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.16
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G7長野県軽井沢であるんだ。
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2023.04.15
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不動産取得税と固定資産税について思う事
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"固定資産税の納付書が続々と届いています。固定資産税の納付書に紛れて、不動産取得の通知も届いてました。固定資産税も不動産取得税は払わなくてはいけないことは、以前から分かっていることですから、お金の準備はできていますがつらいことです。昨年は、今までに購入したことがない金額のRCを購入してしまいました。RCの不動産取得はほんとに高いです。さらに、このRC物件の不動産取得の納付書と固定資産税の納付書が同時に届きます。「不動産取得も固定資産税もすぐに払ったる！」と、むきになって払うことにしました。何に対して、だれに対してむきになってるんだろう。金融機関に、不動産取得税の納付書を2枚、固定資産税の納付書を２枚持って行ってきました。新規の固定資産税は1期目は口座引き落としの手続きが間に合わないので、振込になりますよね。払い戻し伝票を書くのも4枚は時間がかります。面倒だ。金融機関の処理を待っている間に、支店長さんが、あいさつに来てくださいました。支店長さんに、わたくしが毎月提出している資料を褒めていただきました。最近の入居状況も説明しました。支店長さんとしては、わたくしの事が心配なんでしょうね。支店長さんが来てくれるから上客という事でもないんです。わたくしのような心配なお客にも挨拶をするんでしょう。新規に購入した物件によっては、固定資産税の口座引き落としの手続きが必要なものもあります。自治体に連絡して、口座引き落としの用紙を送ってもらいました。これも、税金を取られるだけだと思うと面倒な仕事です。不動産取得税と固定資産税について思う事。サラリーマンは、所得に対して税金がかかる。税金を払った後が手取りだ。税金を先にもって行かれる。投資家は、所得から経費を引いた残りに税金がかかる。必要なものは経費だ。税金より先に経費を使える。みたいに書いてある本があったけど、不動産取得税や固定資産資産税なんて所得に関係なく持って行かれる税金です。収益を生まなくても、赤字でも、持って行かれる税金です。不動産を購入してしまったらかかる税金です。辛い。本当に辛い。もちろん、不動産取得税や固定資産資産税は経費になることはわかりますが。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.14
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明暗センサー交換
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ここ2週間くらい間の話です。やや遠方のアパートの共用部の照明が点灯しなくなっていました。自動点滅器の不調のようです。自動点滅器は、簡単に言うと明暗センサーです。夜暗くなると通電するセンサーです。三菱 DAL-13B1-3 (DAL13B13) 防犯灯専用オプション 自動点滅器価格：828円（税込、送料別) 楽天で購入こんな部品です。アパートのどこかで見たことがありますよね。電気工事は、いつものプロパンガス屋さんがやってくれますが、プロパンガスを供給してもらってないアパートなので工事は頼めません。管理会社さんの業者Iの見積は6万円でした。Pascal「わたくし第2種電気工事士の資格をもってます。6万円はちょっと考えられません。」と、ハッタリで言ってみました。管理会社の担当さんはは、部品番号を教えてくれて、簡単に引き下がってくださいました。わたくしが自分で工事をすると思ったようす。わたくし、第2種電気工事士の資格を持っているとは言ったけど、工事を自分でやるとは言ってません。4階建てのアパートの何階に自動点滅器(明暗センサー)あるのかわかりません。ハシゴモありません。自分でやる気はもっとありません。そこで、以前取引がある、このアパートの近くの消防設備屋さんに頼んで、自動点滅器の交換の見積もりを取りました。自動点滅器：1,100円 × 2台 ＝ 22,00円工 賃：32,000円小 計：34,200円消費税： 3,420円合 計：37,620円でした。自動点滅器が1,100円 × 2台 ＝ 22,00円は妥当です。ネットで何でも調べられる時代です。ある業者さんに聞いた話ですが、ネットで値段がわかってしまう物は、見積をつくる時に慎重になるという事です。この見積もりも慎重になったんでしょうね。工賃が32,000円ってちょっと高いぞ！32,000円は2人工(2人分の日当)だと思う。この工事で2人工はないと思う。ペーパー第2種電気工事士のわたくしでも、高いとわかる。でも、工事はお願いするしかない。電話で工事を願いする際、Pascal「工事をお願いします。ちょっと金額的に考えていただけますか？」と言ってみました。業者さん「そうですか？工事をやってみて簡単だったら値引きを考えます。」という事でした。工事をする前から難しい工事ではないと分かると思います。2人工はあり得ない工事だと思います。この業者さんには、次回はお願いしないと思います。夕方、管理会社さんの業者Iから、管理会社経由でまた見積の連絡がありました。便器の交換の見積ですが、驚きの17万5千円だそうです。アパートの便器の交換が、17万5千円です。この、業者Iの工事金額の高さは管理会社さんも困っています。管理会社の電話対応の担当さんは、板挟みで本当に困っています。Pascal「便器の交換が17.5万円って、世界で一番高い業者だと思います。」担当さん「私も、業者Ｉの工事金額が高くてオーナさん方に言いにくいんですよ。Pascslさんの業者さんで安くやってもらってください。」Pascal「わかりました。ありがとうぎざいます。」みたいな感じでした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.13
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消費性ローンの返済 スッキリ！
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"消費性ローンってありますよね。カードローンと同じです。こんなものを借りるのは、投資家として失格だ。『こんなものを借りてしまうと、融資してもらえないから、絶対借りてはいけない。』と言われています。わたくしの場合、全く関係ありませんでした。新規の金融機関で、勇気を振り絞って、振り絞って、振り絞って言ってみたこともありましたが、「そうなんですね。」とも言われませでした。勇気を振り絞る事なんてなかったんです。言う必要もなかったようです。本日、消費性ローンの一括返済をしました。担当さんに事務所に来ていただき、簡単な書類を書いて完了。本日中に完済できるそうです。消費性ローンは金利が高いんです。金利4.5％でした。3.5％に下げてくださるという提案をいただきましたが、やっぱり一括返済しました。年間の金利が20万円以上だったので、税理士さんからは、「はやく返した方がいいです。」「金利の高い物から完済してください。」「それが経営という事です。」と、何回も言われましたが、2年くらい放置プレーでした。その間、小さな物件を融資を使わず、手元資金で決済していたので、一括返済できないことはなかったんです。なぜ、一括返済をしなかったのか？逆説的ない言い方ですが、一括返済をしてしまうと手元資金が少なくなって、小さな物件を手元資金で買えなくなってしまうからです。最近、手元資金が多少増えたので一括返済をしようと思いました。一括返済により預貯金が数百万円減ります。金融機関にガラス張りの経営をしているわたくしは、その理由を説明したり、やや遠方の金融機関にはお手紙で理由をお知らせしたりします。ちょっと手間がかかります。この消費性のローンを”間接的に利用”して購入した物件は、利回り30％以上です。消費性ローンの金利は4.5％ですから、余裕があります。イールドギャップは28％以上あります。この物件に、抵当権はつきませんが、ローンの支払いは家賃から返済していました。来月からは、返済のない物件にないます。やっぱ嬉しいものですね。消費性のローンを”間接的に利用”と書いたのは、手持ち資金で収益物件を買う 。⇒ 生活費が不足する。⇒ 消費性ローンを借りる。⇒ 生活費に充てる。⇒ 毎月返済する。という事です。建前論ですが、金融機関お方が教えてくれました。金融機関の方と仲良くなりましょう。本日、物件巡回をしました。その途中の景色です。花桃です。だいぶ花が散ってしまいましたが、きれいでした。消費性ローンを一括返済したわたくしの心のように。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.12
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土地の固定資産税：免税
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は短めのブログです。疲れたから。郵便物が多い日です。不動産賃貸業を始めてから、ほぼ毎日郵便物は来ますが、本日は多めです。郵便物のほとんどが、固定資産税の納税通知書でした。固定資産税、年間6,400円です。建物評価：31,9970円 課税標準額：31,9970円 固定資産税：4,799円建物評価：11,3695円 課税標準額：11,3695円 固定資産税：1,705円土地評価：33,6918円 課税標準額：56,153円 免税点未満 ：0円土地の固定資産税は課税標準額が30万円未満の場合は、免税されて0円です。間違っていたら、やさしく教えてください。建物の固定資産税が6,400円です。多分激安です。そんな場所ですが、この物件は、5.5万円/月で、年間66万円の家賃です。固定資産税が、家賃の１％です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.11
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選挙に行ってきた。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、だるかったので昼近くまで家でのんびりしていました。でも、県議会選挙に行ってきました。わたくしの同期が出馬しています。わたくし、選挙に興味がないので、特に同期の手伝いはしてませんが、駐車場を使ってもらいました。田舎の駅地下一等地の駐車場ですが、2割しかうまってません。演説をするのに使ってもらいました。住宅地ですから、選挙演説にはいいと思います。住民にとってはうるさうかもしれませんが。当選してくださいよ。投票場です。いい感じですよね。入ってはいけない場所との仕切りが紙テープです。紙テープで仕切っただけで、だれも浸入しないというのが日本人のいい所ですね。投票の仕事をしていた役場の職員の方に呼び止められました。以前は福祉関係の部署にいた方なので、わたくしと話をすることがあったんですが、4月からは全く違う部署に行ってしまわれたそうです。その後、痛い体にムチ打って、根性を出して36戸全空物件に部材を運びました。LEDシーリングライト：72台ウォシュレト：20台 足りない。トイレの照明：29台 足りない。トイレットペーパーホルダー：4台 かなり足りない。便器：1台 全然足りない。洗面台：1台 全く足りない。在庫で持っている物を運びました。不足分は徐々に注文します。在庫を運んで、事務所スッキリ。居住スペースができそうです。もう少し整理整頓して、ソファーベッドを購入してノンビリ過ごしたいと考えています。『Pascal Base』をつくります。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.10
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ガス料金を払いましょう。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今年は、4月になっても退去が止まりません。”退去連絡を受けて、いつもの内装屋クンにクリーニングの手配を頼む。”の、繰り返しです。いつもの内装屋クンの内装屋クンは、「今年は、Pascalさんの仕事が多くて助かります。Pascalさんは大変だと思ますけど・・・・・。」と、とても嬉しそう。ゆるさん。退去があれば、クリーニングと原状回復いう出血があります。入居が決まれば、ADという出血があります。いつになったら出血が止まるんだろう。管理会社様より電話がありました。出血の話ではありませんでした。THE『倒壊荘』の野良猫ブリーダーのおばあさんの話でした。野良猫ブリーダーのおばあさんから、お湯が出ないから直してほしいという連絡があったそうです。わたくし、次のようにお伝えしました。・おばあさんから、以前にもお湯が出ないという連絡をいただきました。・おばあさんは、その時点でガス料金を7ヶ月くらい未納でした。だからガスは止められていました。・お湯が出ないのは、ガス料金の未納と、おばあさんが給湯器を破裂させたためです。・電気も止められたので、多分、凍結で給湯器が破裂したんだと思います。・現在、ガス料金の滞納は、10ヶ月くらいになっていると思います。・ガス料金を払えば、ガスは開栓してくれます。・ガス料金を払って、ガスを開栓しても、破裂した給湯器は交換してくれないと思います。おばあさんがお金を払ってくれれば、給湯器は交換してくれると思います。・おばあさんが直接、ガス屋さんに連絡とるように伝えてください。・ガスなし、お湯なし、で寒い冬を乗り切ったんだから、今更お湯が出なくても、しばらく大丈夫だと思います。電話の向こうの管理会社のお姉さんは笑ってました。この話は、きっとこれで終わるんだと思います。自主管理並みに入居者さんの様子を知っているような気がします。この物件は、管理会社いらないような気がする。自主管理にするぞ！とは言わないよ。ある物件の内見で、「ウォシュレトのスイッチが本体と一体型になっている。壁にリモコンがついているものにして欲しい。」という、狂人がいました。当然お断りしたと思っていましたが、入居させてしまったようです。何で、トラブルの火種を拾うような事をするんだろう。何があっても、わたくしに、絶対に、絶対に、絶対に連絡してこないようにしてください。と思ったら、すぐに洗面台にシャワーがないという連絡が来ました。内見して決めたんだよね。内見の時もシャワーなかったよね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.09
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消費性ローンの金利が下がる。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝からやや遠方の金融機関に行ってきました。先日、手形貸付で貸してもらったリフォーム資金が、わたくしの考えていた口座とは別の口座に振り込まれてました。わたくしが、営業さんに言われるままに振込口座を書いてしまったので、わたくしのミスです。担当さんに「口座番号はこれです。」と言われたのを鵜呑みにして書いてしまいました。確認すべきでした。出金伝票と入金伝票を書いて、普通に窓口に持って行って完了です。金額は大きいんですが、同一法人内の資金の移動のためか、窓口のお姉さんには何も言われませんでした。高学歴大家さんと重要なミーティングをしました。交友範囲が広い高学歴大家さんは、すごい方と知り合いです。ビジネスのネタみたいなもがたくさんあることがわかりました。勉強になります。5人前さんとも重要なミーティングをしました。都会の大家さんに16号線の意味を教えていただきました。東京から地方の物件を買う大変さを教えていただきました。先日、金融機関の方に来ていただいたときに、消費性ローンの解約の話をしました。消費性のローンというのは、使用目的を細かく定めていな、金利が高いローンです。フリーローンなんていってますよね。最後に行きつくローンかもしれません。わたくし、その最後に行きつく消費性ローンの借り入れが残っています。Pascal「消費性のローンを一括返済したいんだけど、他の金利の安い商品に変えられない？いい商品があれば一括返済はしません。」これって、とんでもない事を聞いてるんです。でも、言うのはタダだから。担当さん「それは無理ですね。」その時は、借り換えは気ないという事で、繰り上げ返済をすることに決まりした。本日、担当さんから連絡がり、担当さん「金利を１％下げるので、このまま借りてください。」Pascal「それは無理です。一括返済をします。」担当さん「そうですよね１％では無理ですよね。」Pascal「金利の検討していただいて、ありがとうぎざいます。もう、口座にお金を動かしてあります。一括返済の準備をお願いします。」という事で、消費性ローンでも金利が下がるんですね。消費性ローンやカードローンの金利なんて、絶対に下がらないと思ってました。チャレンジすることは大切ですね。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.08
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じゅんごろさんのstand.fm
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2023.04.07
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競売と自己破産 入居者Kさんのこと
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくし、ブログを書いていますが、同時にstand.fmも配信しています。ブログもstand.fmも内容はほぼ同じです。stand.fmは、多少深めに話していることもありますが。昨日配信した『競売と自己破産』につてい、じゅんごろさんがstand.fmで取り上げてくださいました。ありがとうございます。税金のプロじゅんごろさんの話はとても勉強になりました。みなさん、じゅんごろさんのstand.fmをぜひ聞いてください。本日は、昨日のブログとstand.fmに出てきた、家賃滞納入居者Ｋさんと、わたくしの不幸な物語を書いてみます。わたくしがとても不幸な物語です。入居者Ｋさんは、わたくしが購入した賃貸用の戸建に住んでいました。当初は、家賃の遅れもなく善良な入居者Ｋさんでしたが、ある時期から全く家賃が込まれなくなりました。個人年金がつきて、家賃が払えなくなったようですその後、色々ありましたが、社会福祉協議会の方が協力してくださって、入居者Ｋさんが退去してくださることになりました。その時点で、未納家賃と原状回復費用で80万円の未払い金がありましたが、とにかく出て行ってくれることが嬉しかったです。最大のネックは、入居者Ｋは現役時代きちんと働いたので、退職後の年金額が多すぎて生活保護の受給ができないという事でした。生活保護になってくれれば退去しなくて済んだんですが。引っ越し当日、「本当に引っ越してくれるんだろうか？」と、本気で心配になり、見に行くことにしました。ペットボトルのお茶を20本くらい購入して、入居者Ｋさんの住むわたくしの戸建に行きました。引っ越しの手伝いに来てくださっている社会福祉協議会の方、民生委員の方、自治会の方にお茶を配って、わたくしは、だれよりも一生懸命に引っ越しの手伝いをしました。だれよりも、荷物を運びました。わたくし、本当に不安だったんです。そして、軽トラックで出て行く入居者Ｋさんを笑顔で送るはずでした。入居者Ｋさんに、どこに引っ越すのか聞いてみました。入居者Ｋさん「極楽荘というアパートです。」とんでもない話になってきました。極楽荘は、わたくしが購入の話を進めているアパートです。契約も終わり、融資もついて、引き渡しを待つだけのアパートです。わたくし、苦労して半年もかけて、入居者Ｋさんに出て行ってもらったのに、次に購入するアパートで入居者Ｋさんが待っています。現オーナーに、 入居者Kさんの入居を辞めるように頼みましたが、全く無駄でした。決済後に、入居者Ｋさんと間違いなく入居してました戸建賃貸から追い出すときに、わたくしは厳しいことを一切言わなかったので、入居者Ｋさんの中ではわたくしは"いい大家さん"だという事になっています。だから、今でも入居者Ｋさんは、何かあると普通に話かけてきます。そうじゃないんだな。入居者Ｋさんに出て行って欲しかったから、途中で入居者Ｋさんに「やっぱり出て行かない。」なんて言われないために、いい大家さんのふりをしていただけなんだな。入居者Ｋさんは、現在住んでいるアパートの家賃の滞納はありません。理由は、社会福祉協議会が生活費を管理してくれている。県社会福祉協議会の厳しい家賃保証で、2ヶ月滞納で退去になる。という事です。家賃がものすごく安いので、自己破産した時には家賃を上げるという事を、社会福祉協議会の方とは相談済です。入居者Ｋさんは、家賃の値上げには抵抗すると思いますが、わたくしは頑張ります。という事で、出て行った家賃滞納者元入居者Ｋさんが、現入居者になった不幸な話でした。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.04.06
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競売と自己破産
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日、わたくしが事務所の駐車場を歩いていると、入居者Kさんから、エアコンをつけて欲しとう要望がありました。Pascal「エアコンはプロパンガス屋さんが設置してくれるけど、プロパンガス料金が未納だと設置してくれないよ。大丈夫？」Ｋさん「2ヶ月払ってないけど、今月年金が入ったら払おうと思っている・・・。」Pascal「ガス屋さんに相談してみて。」わたくし、アパートにエアコンはつける大家です。長野県では、5年くらい前まではエアコンがいらないくらい涼しいエリアもありました。だから、大家の中には本気でエアコンを付けない大家もいました。わたくしのエリアのアパートのエアコン設置率って6割程度のようです。現在も、アンチエアコン大家はいるようです。そんな大家に、管理会社がエアコンを設置するように提案すると、冷房専用エアコンをつける大家もいるようです。長野県は夏40℃越え、冬はマイナス10℃以下なんだよ。夏も冬もエアコン使うんだよ。わたくしのアパートは、特別な理由がない限りエアコンはつけています。エラそうに言っても、プロパンガス屋さんの貸与です。入居者Ｋさんは、２年前にエアコンを設置を要望しました。わたくしは、入居者Ｋさんにプロパンガス屋さんと、設置の日程を打ち合わせてほしいと伝えました。ここまでは覚えていますが、その後の事は覚えていません。本日プロパンガス屋さんに確認すすると、2年前は、入居者Ｋさんのプロパンガス料金はてんこ盛りで未納だったようです。プロパンガス屋さんが、ガス料金未納で設置が難しいことを、わたくしに相談すると、Pascal「設置しなくていいです。」と、躊躇なくサラッと言ったそうです。全く覚えてないけど、わたくしだったらサラッと言っていたと思います。今回も、入居者Ｋさんはガス料金未納だそうです。入居者Ｋさんが言うように、プロパンガス料金の未納は２ヶ月でした。エアコン設置の可否は上司の判断が必要だという事でした。わたくし、Pascal「最悪、エアコンの代金は出すので、エアコンを設置してください。」と言ってました。歳月は人を変えますね。ついつい同情してしまいました。超ヘビースモーカーの入居者Ｋさんの部屋にエアコンをつけるというのは、エアコンを捨てるような気もしますが・・・。何回もブログに書いてますが、入居者Ｋさんは、わたくしに80万円の借金がります。完全無欠の不良債権です。自己破産の手続きも始まっています。わたくしは、弁護士さんに頼まれて入居者Ｋさんの実家を無料で査定して、自己破産のお手伝いをしました。先日、981.jpを見てみると、入居者Ｋさんの実家が出てました。一瞬イラっとして、「勝手に売るな！わたくしの債権どうなるの？」と思ってしまいました。競落した人はどんな人だろう？でも、競売 ＝ 自己破産ではないですね。今回の入居者Kさんは、競売等で財産を処分して、債権者に支払って、マイナス分を自己破産だと思います。詳しい方、教えてください。わたくしの80万円は、戻ってくることは期待していません。戻ってこなくても、わたくしは、家賃を上げることで回収できるから。でも、債権者として、いくら提示されるか興味はあります。提示されないのかな？受け取らないぞ!よくわからんけど、「他の債権者さんで分けてください。」ってかっこよく言ってみよう。言えるかな？メインの債権者はきっと金融機関だから、そんなこと言っても仕方ないか？おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.05
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近所の売り物件が欲しい。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、月初めの金融機関営業日でした。アパートのローンが一気に引き落とされます。記帳に行きました。ATMの記帳の音が、止まらない通帳がありました。「どうなってるんだ？何でそんなに引き落とされるの？」と、思ってビビり始めました。記帳が終わった通帳は、こんな感じでした。ほぼ全空アパートの9室の上下水道の料金でした。18行記帳ですから、訳が分かっていないわたくしは、全部ローンの引き落としの音に聞こえて苦しみました。金融機関Ａは、定期積立の満期だったので、印鑑と証書を持って行ってみることにしました。金策に走ったのではありません。金融機関Ａの担当Ｗさんに、書類を提出したところで、担当さん「今日付けで異動になりました。Pascalさんにはお世話になりました。」とのことでした。担当Ｗさんとは1年のお付き合いでしたが、とても感謝しています。この支店での納得できない扱を受けたことについて、当時の支店長と正々堂々とバトルできました。もちろん、担当Ｗさんには、この件につては言葉にしてお礼を言いました。感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！感謝！金融機関Ａさんでは、人手が足りないので、この4月の移動では、半年で異動になった方もいるそうです。日本全体が人手不足だというのは本当なんでしょうね。この金融機関Ａを出て30秒くらいで、担当Ｗさん電話がありました。担当Ｗさん「Pascal、試算表が入っていませんでした。」いかん。3月は、個人の決算書をもらったので、わたくしも、税理士さんも、なんとなく2月の法人個人の試算表を忘れていました。そのまま、税理士さんのところに行って試算表をもらって、試算表を担当Ｗさんにとでけました。何だかんだで、半日が終わりました。夜、ネットをのぞくと、近所に売り家が出ました。・わたくしの事務所にしたい物件。・欲しい。でも、高い。・現金買いはしたくない。・この物件を事務所にして、今のアパート事務所から引っ越したい。 ユニーク過ぎる入居さん達との、物理的距離、心理的距離は必要です。でも、・わたくしの属性で、収益物件じゃない物件に融資がつくだろうか？・住宅ローンで購入する。 住民票を移す？今の妻名義の家から家出することになる。・収益物件として買えるんだろうか？ 買い主＆貸主：主第1法人 借主：第4法人で行けるのかな？ 賃貸に出すと利回り4％くらいの、低利回り物件です。・妻名義で購入する。 妻は住宅ローンがない公務員。 絶対に住宅ローンは通る。 でも、妻に提案（お願い）する勇気はない。とにかく金融機関に行ってみよ。持って行ける銀行がない。融資審査中だ。取引がない”ろうきん”と”県信”に行ってみようかな？住宅ローンが通らないかもしれない低属性のPascalの新たな挑戦です。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.04
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外部にお金を流さない。
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"最近、法人車の購入を考えています。少し前に法人車だったCR-Zを売ってしまいました。CR-Zを軽い気持ちで、一括査定したら、買値で売れることがわかったので売ってしまいました。CR-Zの所有期間は5ヶ月くらいだったかな。売ってしまったけど、第2法人の自動車保険は、バモス ⇒ ノート ⇒ CR-Zと受け継いでいきました。ここで、自動車保険を解約してしまうと、次に車を買った時に、等級が初めからのスタートになってしまうのかもしれません？よくわかりませんが。だから、第2法人は車を持っていいないのに、自動車保険は継続中です。どうなんだろう？法人車の候補者はいくつかありますが、その中の1つがN-VANです。知り合いの高学歴大家さんがN-VANを所有したので、1週間貸していいただけることになりました。感謝 感謝 感謝です。本日、N-VANを貸してもらいに、高学歴大家さんの事務所に行ってきました。高学歴大家さんは法人を経営しています。本日は、お子さんと事務所におられました。高学歴大家さんも奥さんも、特殊な資格を持っている方です。本日、高学歴大家さんの特殊な仕事の一部を業務委託しているという事でした。事務所の奥の部屋で、業務委託された方が仕事をしているという事でしたが、その仕事は奥様の資格でできることです。「何で、奥さんにやってもらわないんだろう？」と思いながら、高学歴大家さんと話しをしていると、奥の部屋から奥様が出てきました。奥様に業務委託をしていたという事ですね。これは、法人を経営する上でとても大切な事だと思ました。身内にお金を払って人件費を計上する。でも、その人件費は外部には出て行きません。身内の中でお金が回っていきます。業務委託というのもポイントですよね。不動産賃貸業でも、やっている方はやっていますよね。貸してもらったN-VANは快適でした。アイドリングストップからのスタートがスムーズでした。坂道での力も十分にあります。金曜日まで貸してもらって、楽しんでみます。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.03
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勘定合って銭足らず？
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしが自力客付けした入居者Bさは、4月分の家賃が払えないという事でした。昨日、4月分の家賃の一部として5,000円払ってもらって、残りは毎月の家賃 + 5,000円で支払うという事になりました。頑張ってほしい。「支払いが大変だったら連絡してくれ。」の一言を言っておきました。『勘定合って銭足らず』”かんじょうあってぜにたらず”ですね。このことわざを知ってますか？意味は、”帳簿上では収支の計算が合っていて儲かっているはずなのに、手元の現金を数えてみると足りない。”みたいなことのようです。黒字倒産みたないことですね。たぶん。この『勘定合って銭足らず』を教えてくださったのは、金融機関の次長さんでした。もう4年くらい前の話です。わたくしのアパートの入居者Ｋさんが、わたくしとその金融機関に返済不能な借金がありました。入居者Kさんは、金融機関でPascalにも借金がる事を次長さんに言ったようです。それで、たまたまわたくしがその金融機関に行った時に、次長さんと話になりました。次長さんは、「返せないならサッサと自己破産して欲しい。それで金融機関としては解決る。」とい言ってました。金融機関ってそういうところなんだ。その際、この『勘定合って銭足らず』という事を言ってました。入居者Ｋさんみたいな、返済が滞るような人たちのお金の使い方のことをそう言ってました。お金が入るだろという事を当てにして、ギリギリまでお金を使ってしまうと、実際は足りなくなる。そして借金をして多重債務者になっていくんだそうです。みなさんは、賃貸経営で『勘定合って銭足らず』みたいになったことはありませんか？わたくし、何度かあります。来月家賃が入るだろうから大丈夫だろう。と思っていて、実際に家賃は入ってきます。でも足りない。・入ってきた家賃を全部使うことはできないという事を忘れている。・ザックリ考えているので、家賃から管理費や修繕費が引かれることを考えていない。・予定外の出費と重なることがある。わたくしは、ギリギリでお金が足りて助かった。金融機関から融資を受けた。運良く、思いがけない入金があった。身内から借りた。そんなことで切り抜けてきました。みなさんも同じような運のいい経験はありますよね。ないかな～。『勘定合わず銭足らず』みいたいにならないようにして、生き残りたいですね。今後も、破産しないように地味に大家をしていきます。おしまい。 所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.02
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資金使途
長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る！ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。フォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、第2回目の手形貸し付けの手続きの日でした。今回は500万円借ります。あらかじめ金融機関の支店長さんから、資金の使い道の内訳を書いて欲しいという事でした。エクセルで一覧表を作って、請求書のコピーや、購入予定の物品を楽天市場でスクショして、5枚くらいの資料にまとめました。『パスカルの会社資金使途』として提出予定でした。支店長さんが来る15分くらい前に資料確認すると写真のようになってました。かなりお恥ずかしい間違いです。分かりますか？パスカル会社『資金使途不明金』なってました。金融機関に使途不明金を提出するところでした。ビックリしました。血の気が引きました。この資料を作る時に、”使途”ってどんな漢字だろうと思って、”しとふめいきん”って打て、”使途不明金”に返還されて、しと ＝ 使途 だとわかりました。分かったので舞い上がって、”使途不明金”をそのままコピペしたんでしょう。当然、金融機関の店長さんは、”使途不明金”ではなく”資金使途”だとわかってくれると思いますが、このままでは支店の笑い者です。審査部まで上がる書類だと思います。本部の笑い者です。打ち直しました。”使途不明金” ⇒ ”資金使途”に訂正しました。間に合ってよかった。無事500万円融資してもらえると思います。一件落着だと思っているところに、駐車場が狭いから駐車場をかえてほしいという連絡がりました。幅が3mある駐車場に、軽自動車のワゴンRを止めるのに狭いってどういうこと？現地に行って、入居者に、爆発しそうな気持を笑顔でかくして、Pascal「狭いことはないと思います。」といって、実際にワゴンＲを止めてもらいました。バックで駐車スペースに入れてもらいましたが、ぐにゃぐにゃダラダラとハンドルを切ってました。幅が3mもあるのに、隣のスぺ―スにはみ出してました。入居者「隣にクマがあったら止められません。」と、訳の分からないことを言ってました。Pascal「今の止め方だったら、この駐車場のどのスペースにも止められませんよ。」と、爆発しそうな気持を笑顔でかくして言いました。わたくしのアトレーで、その幅3mの駐車スペースに実際に止めてみせました。入居者は、わたくしのことを、狂人を見るような目で見ながら、「あんなにハンドルを切っていいんですか？」と言ってました。わたくし、もう無理。わたくし、普通だと思ます。ハンドルを大きく切って、駐車スペースに入れるって変かな？絶対に駐車場は変えん。おしまい。所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。
2023.04.01
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