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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"ワンクリックお願いします。ブログ更新しました12月22日(金)アクティビティフォーラムグッチー子だくさん大家さんhttps://t.co/Rkaov5zANF— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) November 26, 2023本日は、宅地建物取引士法定講習会でした。5年に一度の宅建士証の更新です。来年は、宅建免許の更新があります。宅建士証と宅建免許の関係は、一般の人のはちょっとわかりにくいですから、この人に聞いてください。この人 ⇒ Ryou@リノベ大家釣人@ryourenove朝から体調が悪いので、講習会を休もうと思いました。でも、休んでも家で寝てるだけ。だったら、宅地建物取引士法定講習会に行って、イスに座って反応薄く講習受けよう。講習は休んでも逃れられません。後日、遠くの会場で受講ることになります。会場には、知り合いの不動産屋のスーパー営業さんがいました。管理会社のエース営業さんもいました。とにかく、一日が終わりました。体調悪いの、今日は短いブログです。おしまい。ぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2023.12.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は契約の日です。昨日は、お葬式に行って、学習会に参加して、夕方には業者さんが来て、話し込んでしまいました。疲れて、契約書をつくってなかったんです。朝7:30からやっているホームセンターにって、製本テープを購入しました。家に戻って契約書をつくりました。見直すたびに間違いがありました。製本が終わって、契約書の表紙を見ると間違ってました。また作り直し。「お昼いっしょに食べませんか?」って電話が来たけど丁重にお断りしました。昼飯はカップラーメンを食べて、事務所へゴー。何だかんだで、無事ではないけれど契約は終わりました。よかった。初めて不動産屋の仕事をしました。今回契約する部屋の隣のZさんはちょっと押しの強い方なので、軽くジャブを入れておきました。Pascal「Zさん、隣の入居者さんに穏やかにしてください。隣の方がZさんのせいで退去したら、トラブルを起こしたことになるからね。わかってますよね。」Zさん「オレは何も言わねよ。余分なことは言わねえ。ほっとくよ。」と言ってました。でも、このアパートの住人はみんな知ってます。Zさんにつかまると話が止まらないことを。その後知り合いの不動産屋さんの所に行って、ダラダラしてしまいました。1時間以上無駄話をしてしまいました。すみません。「いつになったらゴルフ始めるんですか?」と言って、不動産屋さんのゴルフの集まりに誘ってくれます。ゴルフ始めて不動産屋さんとゴルフに行っても、ちょっと気まずい。気恥しい。わたくしは、もともと近隣の不動産屋さんのお客さんだったから。わたくしが不動産屋を始めたと言っても、同じ立場ではないと思ってしまう。実際同じ立場じゃない。明日は、やや遠方の超ミニアパートに行ってきます。洗面台の運び込みです。本日、配送業者の大家ドライバーさんからショットメールで、「明日は何時がいいですか?」という連絡が来ました。洗面台の配達の時間です。時間指定はできないことになっている業者さんですが、わたくしの希望時間を伝えてOkをもらいました。感謝です。感謝です。感謝です。同じ大家同士という事があり、協力してくださいます。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.15
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は、リースバック物件の2度目の交渉の予定でした。でも、約束の1時間前にドタキャンされてしまいました。あいだに入ってくださった方が、来週、改めて交渉の場を設定してくれるそうです。リースバックする理由が不明の方でしたから仕方がないかな。直前になって、迷う気持ちは十分に分かります。しっかり迷って結論を出してください。わたくしは、売らないほうががいいと思います。その後、県から”創業から5年間、法人事業税課税免除します。”と言うものが届きました。創業等応援減税というようです。今年設立した法人に届くようです。わたくしも、今年7月に法人を設立しました。内容は、法人事業税を3年間全額免除4年目2/3免除5年目1/3免除だそうです。該当条件は、残念ながら、③に引っかかり対象外のようです。わたくしは4法人の代表です。税理士さんに確認するとやはりダメでした。この免税も、新型コロナ対策の一環だと思います。新型コロナ関係の補助金は収入の減少が前提ですから、不動産賃貸業ではほとんど使えないと思ます。今回は収入の増減が関係ないので、新規法人の大家さんは使えそうです。でも、普通に考えると新規法人って、最初の1年目、2年目は赤字で納税がないことが多く、場合によっては3年目くらいまで単年度で赤字のこともあります。その後、数年間赤字の繰り越しをすることもあります。そう考えると免税額はそんなに多くないかもしれません。でも、税金を払わなくていいというのは嬉しいですね。いい制度だと思いました。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.13
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長野県の大家パスカルです。ブログ継続のモチベーションになります。クリックをお願いします。 人気ブログランキング本日は朝から除草剤を噴霧しました。朝6時前は薄暗いんですね。日の出が遅くなりました。とりあえず3戸1セットの戸建に行って除草剤をまきました。この3戸1セットの戸建は、除草と除草の期間がちょっと空いてしまったので、草が伸びています。除草に1時間くらいかかりました。このまま冬を迎えてもいいとも思いましたが、ここでしっかり除草しておけば、来年の春の除草が楽になると考えました。その後、近くにあるアパート8棟の除草をしました。アパートはちょっと前に除草してあったので、ほとんど草がなくて時間がかかりませんでした。遠方アパートには来週平日に行きます。多分。かなり遠方のアパートには今年はもう行きません。ブログを書きながら、8月に購入した自宅に一番近いアパートの除草に行ってないことを思い出しました。来週行こう。その後、疲れてお昼寝をしました。夜になって、賃貸の契約書をつくりました。明日までに賃貸の契約書をつくることになっています。初めて仲介します。今までは、自分法人どうしの契約書しかつくったことがありませんでした。A法人がB法人の部屋を借りているといった、税務署対策みたいな契約書です。報酬のある契約書をつくるのは初めてです。できあがった契約書を見て、「この契約書で仲介手数料を取っていいんだ。」「宅建業の免許なしで手数料とったら業法違反なんだ。」と改めて思いました。1時間くらいの作業で数万円の手数料だから、時給換算すると高いという事になりますが、継続して仕事がないのが残念です。個人でやってる不動産屋さんは、何か月か収入がない時があるようです。ヒマの時はヒマです。わたくしの知り合いの社長一人でやっている不動産屋さんは、毎週のように平日にゴルフに行ってます。誘ってくれますが、わたくしはアパートや不動産のことをやっていた方が楽しいので、今は行きません。宅建を受験するみなさん合格してください。平日ゴルフの生活が待っているかもしれません。おしまい。所有物件一覧はこちら ツイッターはじめました。みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。↓
2021.10.11
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