Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2100件)

過去の記事 >

2019.06.01

物件4号　I市の木造アパート　買付順位逆転と特攻ローン　(4)

カテゴリ：所有物件

何位でしょうか？確認してみてください。
　↓

こんにちは。長野県の100万円アパート大家パスカルです。
特攻ローンの続きです。

合法的？な特攻ローン
　今回の物件購入のロジック(思考の道筋)です。

　自己資金でアパートを購入するための700万円を準備する。
(準備できたことにする？)
　　　　　↓
　「アパートを購入すると、生活費や子どもの将来の学費がたりなくなるからお金を借りたい。」と銀行に相談する。
　　　　　↓
　そこで、銀行から消費性のローンで、 生活費(700万円)や学費を を借りる。
　　　　　↓
（自己資金で）アパートを購入する。ただし、お金に色はない。

　本当に物件の購入資金を準備できているか？
　でも、銀行は700万円の確認しません。
「700万円見せてください。見せてくれたら700万円お貸しします。」
とはなりません。

　今は、無事特攻ローを繰り上げ返済しました。高利回りの物件だからできたことです。利回り10％とか12％という利回りでは繰り上げは無理そうですね。

　念のため、消費性ローの返済は、収益物件から返済しても何の問題もありません。車や家を売却して返済しても構わないのと同じですね。

　現在、このアパートは徐々にシングルマザーの方が増えてきました。4/6戸がシングルマザーのようです。駐車場1台という短所を、一応ファミリー物件、家賃3万円という長所がカバーしてくれています。
　以前はパチンコ屋さんお姉さんがすんでいたこともありましたが、ストレスがたまるのか建物の一部を破壊していました。ある日、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジを置いて退去されました。次の方に家電付で借りていただいてます。感謝です。

　　　　　　　　↑汚れの目立つタイルカーペットでした。

おしまい。

次は物件5号です。

　↑
　何位でしょうか？確認してみてください。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2019.06.08 19:50:55

[所有物件] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ