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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"今日も退去の連絡がありました。やや遠方の村のアパートの退去です。隣の部屋がハウスクリーニングの業者さんなので、そこにクリーニングは依頼します。やや遠方のアパートのクリーニングは、この業者さんに頼んでいます。わたくしは、クリーニング業者さんが払って下さる家賃分くらいは、仕事の発注で返したいと思っています。このクリーニング業者さんは、今はエアコンのクリーニングで大忙しのようです。昨年は、6月~8月で、270台以上のエアコンのクリーニングをしたそうです。一人では270台はクリーニングはできないので、協力業者という下請けさんに仕事を出しているともいます。今はエアコンのクリーニングで忙し時期ですが、クリーニングは受けてくれると思います。何と言っても隣の部屋ですから、ちょっと時間が空いたときにクリーニングの作業ができます。仕事から帰ってからでもできるようです。毎年この時期は、空き時間にクリーニングをやってもらってます。感謝です。たまった退去通知を見ていると、6月16日に退去するという通知が郵送されてきました。退去届の記入日は5月23日になっています。記入日が、5月23日だったら、退去日は6月22日になると思います。どうなるんだろう?管理会社さんには、6月22日まで、家賃を回収してくれるかな?おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.04
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"不動産屋さんから、一回流れた物件について再度、購入意志の確認が来ました。1番の方の話が流れたという事で、2番のわたくしに話がまわってきました。とりあえず、内見のお願いをしました。どうなるんだろう?入居者SASAKIくん(旧アルバイト君)から、”アルバイトないですか?”という、問い合わせがありました。今まで、ゆるいバイトを何回か頼んでいるので、またゆるいバイトを求めているようです。本日は、わたくしは肉体労働をしたくなかったんですが、入居者のSASAKIくんにために肉体労働をしました。入居者SASAKIくんから、”午後は都合がいいです。”というメールがとどいたので、午後12時から働くことにしました。バイト中に、パスカル「午前中何してた?」入居者SASAKI「寝てました。」午前中にサッサと、仕事を済ませたかったぞ。悪気のないヤツだから。引っかけシーリングを取り付けて、LEDシーリングライトを取りつけました。脱所なので小型のLEDシーリングライトでした。ここ数年は、コストパフォーマンス最重視で、この小型LEDシーリングライトを使っています。LEDシーリングライト 4.5-6畳 12W 1500lm LED電球 100w形相当 シーリングライト 小型 照明器具 昼白色 LED シーリングライト 小型 100W相当 昼光色 電球色 おしゃれ 引掛式 10個セット価格:11,000円(税込、送料無料) 楽天で購入入居者SASAKIくんが、2時間しかアルバイトができないという事だったので、1時間半くらいで終わりにしました。悪気のないヤツだから。わたくしの肉体労働は1時間半でおわりました。よかった。入居者SASAKIくんから解放されたわたくしは、週明けに金融機関さんに提出する資料を作りました。資料は、毎月提出しています。この資料のおかげで、金融機関さんに物件の資料を持ち込んだ時に、すぐに検討してもらえます。ありがたいことです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.02
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件に、温水洗浄便座15台(多分)とユニットバス用のシャワー水栓(24台)を運びました。ゴミを積んだみたいになってます。アトレーだったら、温水洗浄便座24台、シャワー水栓24台を、一回で運べます。アトレーは廃車になってしまったので仕方ありません。とても不便です。もうすぐ生活保護になる予定の方の賃貸の契約がありました。入居者さんは、やや高齢の男性でとても穏やかな方です。火災保険屋さんにも来ていたいただいて、家財保険にも加入していただきました。40分くらいで、カギわたしまで終わりました。入居は6月4日からですが、カギをわたしたので、今日から住んでいただいてもいいとお伝えしました。カーテンが欲しいということなので、空室で使っていたカーテンをプレゼントしました。パスカル「緑色のカーテンと、ピンクのハート模様のカーテン(写真ありません)どっちらがいいですか?」入居予定者さん「ハート模様は恥ずかしいので、緑のカーテンにしてください。」という事でした。また、ピンクのハート模様のカーテンの処分に失敗しました。次回からは、「これしかなんですよ。」と言ってピンクのハート模様のカーテンをプレゼントしよう。当然、ピンクのハート模様のカーテンは返却不要、返却不可です。また、退去は連絡がきました。ジリジリジリとじり貧な感じです。賃貸経営って厳しいんですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.06.01
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、朝7時半から活動開始しました。24戸全空物件に、ウォシュレットや、カーテンレール、LEDシーリングライトを運び込みました。アトレーが廃車になってしまったので、とても不便です。その後、保健所の方に会いました。交番に行きました。町役場に行きました。管理会社さんに行って、管理契約も締結しました。税理士さんの所に届け物をしました。金融機関に行って、予定納税も済ませました。ニコニコニコニコニコニコ納税してきました。ツライ!「予定納税で軽バン買える。」と、思っても仕方がない。なんだかんだで忙しように思えてしまいます。毎日「パートさんが欲しい。」と思ってます。だったら、indeed使ったり、ハローワークに行けばいいんですが・・・。『給与等の支払状況の照会について』という、生まれて初めて見る書類が届きました。紹介者は外国人です。アルファベットで名前が書いてありますが、読み方がわかりません。この読み方がわからない方の住所を見ると、わたくしの事務所があるアパートの別の部屋になっています。わたくしは、だれも雇用してません。全く意味が分からない書類です。市役所の税務課に問い合わせると、電話に出ている職員さんもよくわからないようです。わたくしの法人では出れも雇用していない事をわかっていただき、調べ直してもらう事になりました。30分くらいしてから、電話がありました。書類は、間違って送付した物だという事でした。市役所も違える事もあるんですね。きっと人手不足なんだろう。わたくしに、その書類を破棄して欲しいという事でしたが、個人情報満載だったので、同封されていた返信用封筒で送り返すことにしました。こんな事に1時間近く時間を使ってしまいました。物期の下に住み着いた子ネコは3匹でした。親ネコもいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.31
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は、わたくしの物件の入居者が居なくなった部屋で、管理会社の担当さん、福祉事務所の担当さん、役所の福祉課の担当さんが集合しました。集合が決まったのが、昨日だったので、わたくしは予定がすでに決まっていて、集合できませんでした。この入居者は、簡単に言えば夜逃げです。国家の保護になっている入居者の夜逃げです。でも、出って行ってくれて本当に感謝しています。荷物を持って出て行ってくれて感謝しています。荷物が残っていたら本当に面倒な事になっていました。昨日から、家の庭で子ネコの鳴き声が聞こえました。声が聞こえるだけで、子ネコがどこにいるのか全く分かりません。敷地内や敷地のまわりを探し回りましたが、子ネコの姿は見えません。あきらめかけていると、物置の下の高さ8㎝くらいの空間に、子ネコの白黒前足が見えました。見つけたぜ~。腹が減ってると思ったので、ネコまんまと(=^・^=)と水を置きました。キャットフードがなかったのドッグフードを数粒置きました。しばらくして見に行くと、ドッグフードはなくなっていました。ネコまんまと(=^・^=)は、3分の1くらい無くなってました。また、ドッグフードを数粒置いて、サンルームから様子を見ていました。子ネコが出てきて、日向ぼっこを始めました。体長は20㎝くらいだと思います。写真では大き目に見えますが、小さい子ネコです。親ネコがここに連れてきたんだと思います。どうなるんだろう?無事に大きくなって欲しい。野良ネコにエサをやってはいけないというのはわかるけど。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.30
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2024.05.29
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2024.05.26
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2024.05.25
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2024.05.24
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2024.05.23
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2024.05.22
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2024.05.19
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2024.05.18
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2024.05.16
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2024.05.15
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"楽天で、埋込コンセントを購入しました。2つのショップで購入しました。写真の右側、National 松下電工の箱に入った埋込コンセントが届きました。かなり年季の入った箱でした。ショップも中身が不安だったのか?箱のセロハンテープが切れていて中を確認したようです。National 松下電工って、2009年にパナソニックブランドになったようです。15年くらい前なんだ。15年以上前の埋込スイッチという事かな?これから大家さんが、物件情報を三つ持て事務所に来てくださいました。ワタクシの思う事をお伝えしました。・どんな物件も欠点はあるから、物件は価格次第という面がある。・リフォームに多額の費用をかけてはいけない物件がある。・売り物件の中でも、不動産屋の自社物件は慎重に考える。そんな事を言わせていただきました。昼食を奢っていただきました。ありがとうございます。その後、ワタクシの物件を何件か見ていただきました。立地等にやや難がある物件ばかりを見てもらいましたが、工夫すれば満室経営ができるという事をわかっていただきたかたので。24戸全空物件はこんなところです。多分漏水か。クローゼットが崩壊しています。厳しものがあります。何でこうなるのかな???おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.13
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は長野県の『建築工房藁株式会社』を経営されているの社長さんのwara(@warasugiyama)さんの工房に行ってきました。どんな会社で、どんな建物を建てているか?とにかく、建築工房藁株式会社さんのホームページを見て下さい。オセロリ(@otherori33)さんもいっしょでした。ブログで告知して、メンバーを集めたかったんですが、訪問決定が前日の午後だったので、告知できませんでした。waraさんの会社が建てたドームハウスです。これが、実際に見てみるとすごいんです。建てたくなります。住みたくなります。waraさんの工房も見せていただきました。大きく広い工房でした。やっぱり事業家はすごいですね。大家とはレベルも規模も違いすぎます。勉強になりました。waraさんと、野生のワサビを採りに来ました。山の中を通って、ワサビを採りに行きました。ここは元々田んぼだったようです。昔は、大きな石があっても動かせないから、そのまま田んぼにしたようです。そして、耕作放棄地みたいになって、ヒノキを植えたようです。植林です。こんなふうに、真直ぐ植えてありました。waraさんに、お昼をご馳走していただきました。waraさん、ありがとうございました。野生のワサビの根です。大きさは3㎝~4.5㎝くらいです。ワサビの根はきざんで食べました。軽くつんときておいしかったです。もちろんワサビの葉と茎も軽く茹でて食べました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.12
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"24戸全空物件はこんなところⅡ一部屋だけですが、かなりひどいことになってます。ユニットバスにたまっているのは泥ではありません。なんだろう?とりあえずクリーニングをしてから、判断します。ユニットバスをこのまま使う?ユニットバスを入れ替える?クリーニングできれいになって欲しい!前日は夜12時まで仕事をして、今朝は6時から仕事を開始しました。9時から、昨年取得した物件の固定資税68,500円を支払いに行ってきました。その後、電話対応をしながら外回りの仕事に行きました。昼に自宅に戻ると、アパートのインターネットの申込書が来ていました。24戸全空物件のインターネットの申込用紙でした。社判をついて社印をついて、申込日を記入して完了。投函しました。管理会社様に電話で、マジメな生活保護者さんと、ふざけた入居者が住んでいる、わたくしが自主管理しているアパートの管理のお願いしました。少しでも仕事を減らさないと、病んできて、鬱になりそうな気がします。マジメな生活保護者さんは、負担はないと思っているけど、実際には多かれ少なかれ負担になっていると思います。負担に感じないのが、かえってよくないのかもしれません。ふざけた入居者は、本当に負担なだけです。本日の仕事が午後1時ころ終わりました。仕事がない!嬉しい!でも、郵便が届きました。口座振替の申込用紙が2通も届きました。固定資産税とケーブルTVです。口座振替の用紙は、どちらかというとやりたくない仕事です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.11
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日の不動産活動は、通帳の記帳くらいでした。不動産活動的な事は、24戸全空物件に持って行く飲み物をファミリーマートに買いに行きました。ゴールデンウィークなので、知り合いの店員さんは1人しかいませんでした。わたくしの、まとめ買いをわかってくれる店員さんじゃないと面倒な話になります。今回も、1本買うと1本無料でもらえるキャンペーンを使います。48本購入したので、クーポンが48枚がスマホに届きました。スマホが48回分、ほぼ切れ間なく振動していました。36戸全空物件の駐車場のラインの引き直しをしました。区画が狭すぎました。ラインと番号を削ってもらって、新たにラインと番号を引き直しました。この写真は、5月2日に物件見学の時に取った写真です。連休中はゆっくり過ごしています。月の時点の動画があったので、ヘビーローテションでボーっと見ていました。病んでるかもしれない。地球上からは見られない月の裏側をスクリーンショット。病んでる。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.06
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日は不動産活動がOFFでした。非常に久しぶりにOFFでした。5月1日に廃車になったアトレーの話です。アトレーが壊れる直前の写真です。警告灯が2個ついてます。最初は1つだけでしたが、最後は警告灯が何個ついていたか覚えていません。レッカー車に来ていいただきました。最初は、自宅まで自力で戻れると思っていたのので、レッカー車に自宅に来てもらって、修理工場まで運んでもらう予定でしたが、途中で力尽きて畑の真ん中で動かなくなったので、迎えに来てもらいました。レッカー車の会社の近くだったようです。40㎞以上離れた修理工場に運んでもらいました。レッカー車は自動車保険を使って無料です。自動車保険のレッカー移動100㎞まで無料というヤツです。非常に助かります。自動車工場に運んでもらいましたが、廃車でした。残念です。ゴールデンウィーク明けに、廃車になったアトレーに積んであった物を取りに行きます。中古の軽のハコバンを探していますが、高いですね。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.05
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"健美家さんでわたくしのコラムを公開していただきました。読んでください。20年住んだ70代の不思議な入居者。法人から個人への賃借人(借主)の名義変更を断った理由 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/kpGkf48RRB #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) May 2, 2024本日は物件見学とランチミーティングでした。長野県の大家さんが2人と、これから大家さんが2人集合しました。久しぶりの物件見学でした。私の戸建3戸1と、110万円戸建、36戸全空物件、牧草地の中のアパートを見ていただきました。どれも田舎なの中の田舎みたいな立地です。これから大家さんの1人は、36戸全空物件が廃墟だった状態を知っていたようです。田舎でも廃墟でも、どうにかなるという事を見ていただきました。その後、ココスでランチミーティングでした。私を含めた3人の大家の手法は全く違います。これから大家さんの2人は、手法の違いに驚いているようでした。1円で物件を購入している大家さんがおいででした。いつの間にそんなにグレートになってしまったんだろう?工務店の社長の大家さんもおいででした。すごいクオリティーでリフォームしているようです。不動産投資の手法は、人それぞれで、簡単に他人の手法をまねできないと思います。自分のやりやす投資手法で、不動産投資をするだけだと思います。誤解を恐れずに言うと、不動産投資は ”マス取りゲーム” ⇒ 戸数を増やせば収入が増える。”落ちてるお金を拾うゲーム”⇒ 誰かにとって不要な物件を買えばお金がもらえる。と思って気楽に始める事です。もちろん、小さく始める事は大切です。最初から”いちおくえん”はダメです。みなさんありがとうございました。実は、本日朝、メールを開けると漏水の連絡が来ていました。漏水の発見は、5月2日という事になりそうです。冬季の間、空室だったために、凍結破損して初検針で分かったという事です。ゴールデンウィーク中に、入居者様にはご迷惑をおかけしました。物件見学、ランチミーティングの前に管理会社さんと連絡を取り、対応をお願いしました。管理会社の管理部門の一番エライ方が、入居者様に飲料水と生活用水を届けてくださいました。管理会社は休みなのに、ありがとうございます。ここまでしていただけると、とてもつかりますし、入居者さんの気持ちも和らぐと思います。非常に感謝です。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.05.04
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2024.05.02
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2024.04.30
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2024.04.29
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"満州さんの主催する岐阜大家の会のセミナーに行っていました。”株式会社SHOKEN WORKS”さんと”ひおとり大家”さんのお話しでした。わたしが、普段大家として聞くことのない話だったので、大変勉強になりました。ありがとうございました。わたくしの他にも、長野県から参加の方がおられました。わたくしの隣のエリアの方です。本業の名刺をいただきましたが、わたくしから職場に連絡するわけにはいきませんので、連絡ください。まってます。今朝だったのか?夜中だったのか?寝ぼけながらスマホを見ると、だれかからメールか?SNSか?から連絡がありました。目が覚めてから、もう一度見ましたが、どこにもそれらしいもがありません。よろしければ、もう一度連絡ください。管理会社の支店長さんから、急に電話があり、本日、短時間でいいから会えないかという事でした。岐阜から帰る午後2時過ぎに会う事にしました。支店長「退職することになりました。7年間ありがとうございました。」パスカル「そうなんだ。よかったね。」こんなやり取りから、話は始まりました。2、3年前から、この支店長さんの様子に異変を感じていたワタクシは、会うたびに、「無理をしないように。」と言っていました。本日、話をしすると、やはり精神的にきつくて退職するという事でした。退職後は、長野県を離れて他県の建設会社で働くという事です。ワタクシも長野県を離れたほうが、心機一転できると思いました。支店長さんは、「何年か後に、パスカルさんみたいに大きくなって帰って来ます。」と言いますが、わたくしは、たかが大家です。借金だけがビッグなだけだと伝えました。まだ若い20代の支店長さんです。新たな仕事で、自分らしく生きて欲しと思います。わたくしが80万円お貸ししている入居者K様より連絡がありました。わたくしに80万円を返すという嬉しい話だとは思いませんでしたが、とりあえず電話にでてみました。Kさんは、トイレの電気がつかない。電球を変えてもつかない。スイッチが壊れていると思う。という話でした。パスカル「Kさんは、前の大家さんとの契約で、故障があっても自分で直すことになっていましたよね。その代わり、ものすごく安い家賃で入居していますよね。」Kさん「そうだったかな?」と、明らかにとぼけています。パスカル「今まで、色々無償で直してきましたが今回が最後です。通常の家賃にしてよければ、今後も修理をしますよ。」という事で、入居の条件の再確認ができました。Kさんを少しけん制しておかないと、要望や注文が多くなります。もちろん、大家として直すべきところは直していきます。スイッチは業者さんに直してもらいました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.28
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2024.04.27
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2024.04.26
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2024.04.25
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2024.04.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日(金)時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット!不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 17, 2024やや遠方のアパートの塗装工事を見てきました。足場に登っていました。足場にあるヘビみたいなのは、古いコーキングを撤去したものです。屋根の塗装です。グラインダーや手作業でケレンをして、さび止めを塗ったところだそうです。ゴールデンウィークまでに作業は終わるそうです。気を付けて作業をしてください。高いところは、やはり恐いですね。すぐに降りてきました。このアパートは、ほぼ全空で購入した物件です。購入後は満室経営を続けています。前のオーナーさんは、金融機関Xさんから融資を受けていましたが、リスケを繰り返していたようです。わたくしが購入する際、偶然同じ金融機関Xさんに融資を申し込みました。金融機関Xさんの話が進むのがとても速かったです。ありがたいことです。推測です。金融機関さんの分類では、前オーナーさんは破綻懸念先かそれ以下くらいに分類されていたかもしれません。一応わたくしは正常な融資先だと思いますから、金融機関さん的にはスピード感を持って話をすすめたかったのかもしれません。その後、金融機関Xさんに行き、秘密の会議を実施しました。金融機関Xさんは、わたくしが規模拡大をする時にとてもお世話になった金融機関さんです。感謝です。規模拡大は続いていますので、今後ともよろしく願いします。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.19
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしも楽しみにしています。不動産投資を深めたい投資家さん、ひとり大家さんのセミナーの参加しましょう。アクティビティフォーラム岐阜大家の会日付 4月26日(金)時間 18〜21時場所 ハートフルスクウェアG講師ひとり大家さん岐阜の建築屋 新築プレゼンhttps://t.co/U0dsVwDve8— 満州拉麺R 岐阜の大家 (@mansyuuramen) April 17, 2024わたくしの健美家コラムが公開されました。ぜひ読んでください。マインドセット!不動産投資家になる前から10年続けた勉強法 / パスカルさん / 不動産投資の健美家 https://t.co/WIJ0EbA07l #kenbiya @pascalprost1— 健美家(けんびや)コラム&ニュース (@kenbiya) April 17, 2024本日は、生活保護者Aの部屋を家庭訪問しました。「うるさいから、契約に従って退去してください。」という事をお伝えしました。詳しいことは、いつか書けると思います。生活保護者Bさんが、敷金を持ってきました。生活保護になった理由によっては、敷金が出ないことがあるそうです。Bさんは、敷金が出ないので保護費の中から敷金を出すそうです。わたくしにできる事は、敷金を分割にする事くらいです。6回の分割にしました。それでも、Bさんには大変な事だと思います。本日、Bさんが第1回目の分割敷金を事務所に持って来てくださいました。感謝です。世間話をしていると、生活に必要な冷蔵庫、洗濯機、電子レンジをそろえるのに32,000円が支給さるそうです。32,000円では無理ですよね。中古の冷蔵庫は購入したそうです。洗濯機は欲しいけど、当分コインランドリーを使うそうです。電子レンジはすぐにでも欲しそうでした。なぜか、わたくしに電子レンジの話を繰り返します。わたくしが家電を無償で貸している事を、入居者のだれかがBさんの教えたのかもしれません。空室から引き上げてきた電子レンジが1台だけ事務所にあります。使えるのかな?という事で、確認のためにカップに水を入れて、電事レンジで温めてみました。温まりました。十分に温まりました。Bさんには、電子レンジをもって帰っていただきました。よかった。よかった。よかった。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.18
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"朝から、不動産屋さんと重要な会議を実施しました。屋外での会議だったので、小雨が降ってきた時には多少寒く感じました。午前中で終了しました。高学歴大家さんが事務所においでになりました。わたくしが購入検討中の物件をサラッと見てもらいました。高学歴大家さんには興味がないタイプの物件だと思っていましたが、やっぱり興味がないようでした。その後、高学歴大家さんと、5人前さんのアパートに、セブンイレブンで温めたセブンイレブンの弁当を持って行きました。本当はカレーを持って行く予定でしたが、カレーがありませんでした。売り切れか?セブンイレブンがカレーの販売をやめたのか?よくわかりません。5人前さんは、5人前さんのアパートのクリーニングをしていました。クリーニングの邪魔になりながら、5人前さんと短時間お話ししました。5人前さん頑張ってます。ガソリンスタンドに行くと、おばちゃんが軽油をポリタンクに入れはじめました。それに気付いた、店員さんがおばちゃんに変わって軽油を給油してました。法律的な事はよくわかりませんが、店員さんがやっているんだから問題はないともいます。わたくし的には、軽自動車だから給油時間が短いだろうと思って、このおばちゃんの軽自動の後ろにつきました。おばちゃんがハッチバック開けるとポリタンクが3台見えました。20リットル × 3台 = 60リットルの給油を待つというのは、非常にショックでした。ショックが大きかったので、反射的に写真を撮りました。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.17
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"本日も暖かい1日でした。気候の変化が激しいためか、眠いです。朝から、全空物件に行ってきました。少しずつ、リフォームが始まっています。今回もプロパンガス屋さんのお世話になります。初めて取引するプロパンガス屋さんです。プロパンガス屋さんには、洗面台の新設をお願いしてあります。・洗面台は、わたくし支給・給排水工事は、プロパンガス屋さんです。独立洗面台は、スペースがあれば絶対につけるべき設備です。部屋探しのお客さんが、物件検索をする際、独立洗面台にチェックを入れると、独立洗面台にない物件は検索されなくなります。バストイレ別、エアコン有、独立洗面台等は、検索に引っかかるための最低条件ですね。最近は、無料Wi-Fiも検索に引っかかるためには大切ですよね。バストイレ別じゃない物件は、3点ユニットなんていわれて、不人気ナンバーワンだそうです。わたくしは、3点ユニット物件を3棟33戸持っていますが、現状、1戸空いているだけです。やり方次第ですね。矛盾する事を書いています。夕方、物件見学をしました。購入してもいいような気もする。購入を迷う物件の多くは、金額が高いという事ですよね。金額さえ安ければ、購入してもいいという事はよくあることですよね。今回も、金額次第ですが、厳しい指値は難しそうです。よく考えよう。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.04.16
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2024.04.15
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2024.04.14
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2024.04.12
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2024.04.11
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2024.04.10
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2024.04.08
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2024.04.06
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2024.03.30
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2024.03.29
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2024.03.27
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"3物件のアパート、3つの駐車場の1年分の料金を支払いました。Aアパーとの借り上げ駐車場 2,500円×4台×12ヶ月=120,000円Bアパーとの借り上げ駐車場 3,500円×1台×12ケ月= 42,000円Cアパーとの借り上げ駐車場 3,000円×8台×12ヶ月=28,8000円合計45万円でいいのかな?45万円の負担は大きいです。でも、駐車場がないと賃貸経営ができません。これで1年間駐車場は安心です?そうでも無いか?Aアパーとの借り上げ駐車場は、14m道路を挟んだアパートの反対側ですが、交通量が少ないので、簡単に行き来できます。Bアパーとの借り上げ駐車場は、アパートから徒歩30秒くらいです。アパートの狭い駐車場に駐車するくらいなら、30秒かけても行き来しても駐車が楽だと思います。Cアパーとの借り上げ駐車場は、10mくらいの道路を挟んだアパートの反対側にありますが、住宅街で交通量は少ないので、簡単に行き来できます。アパートを売ってくださった地主さんに借りています。借りている駐車場は地主さんの自宅敷地の一部です。物件購入の際に売ってもらえるように頼みましたが、切り売りはできないと言われました。この物件の価格交渉の際、わたくしの指値があっさり通ってしまい、利回り20%をサラリと超えました。駐車場の料金は1台1,000円くらいで交渉しようと思っていましたが、指値を通してくれた地主のおじいちゃん大家さんの寂しそうな顔を見ていると、ついつい1台3,000円と言ってしまいました。投資家としては、アリが寄ってくるくらい甘いですね。とても立地が良い物件で、ワタクシは運よく買付一番になれましたが、後ろには数人が待っていました。物件をグリップしておくためには、売主さんに嫌われない事がとても大事でした。このまま毎年288,000円を払い続けると、百数十年後には借り上げ駐車場の料金が物件代金を超えてしまいます。このおじいちゃんは、物件売却で儲けて、駐車場で儲けて、ダブルで儲けることになる。全てワタクシが支払ったお金で儲けることになります。おじいちゃんが、平均寿命の3倍くらい長生きしたら笑いが止まらないはず。地主は強い。気を付けよう!何を?おしまい。交渉事は、先にこちらから条件提示をしたら負けだと考えています。相手のすべての条件を提示させてから、その条件の下をくぐるようなこちらの条件を提示するのは鉄則です。3000円の駐車場は、相手の地主おじいちゃんの条件を聞いてから、こちらの厳しい条件を提示するべきでした。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.25
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"新築アパートの事で、営業さんを紹介していただきました。この営業さんは、ご自身でも収益不動産を数十戸持っているそうです。珍しい方です。普通の営業さんは、自分でアパートなんか建てないという話はよく聞きますよね。 そんな、自分で収益物件を持っていない普通の営業さんと、不動産投資家目線の話をしても、ほぼ通じません。普通の営業さんは、地主相手に相続対策を話題にして新築を建てるようです。そして、1棟2棟建てさせて終わりだと思います。 本日は、最初のざっくりしたプランをいただきました。軽くプランや仕様について話をしました。次回は、変更点を反映したプランを持って来て下さるそうです。楽しみにしています。 遅々として進まない新築ですが、全ては、わたくしの迷いが原因です。始めの1棟ですから慎重に行きたいと思います。 わたくしが、初めて物件を買う方に、「慌てる事はない。変な物件を買ってしまうと後が大変だから。」と、言ってるのと同じですね。 自分で自分に、「慌てる事はない。変な新築を建ててしまうとたいへんな事になるから。」と言い聞かせています。 今日も36戸全空物件の電気の切り替えの電話が何回かかかってきました。中部電力から電話が1本かかってくるごとに、入居が進んでいることになります。早く電話が終わって欲しい。 おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.23
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"先日、”住民票が取れない”当事で困っている入居希望者さんがいました。以下は、その方が言っていることですので、どこまでが事実かわかりません。その方は、・自動車運転免許証が失効している。・マイナンバーカードを持っていない。・生活保護なので保険証がない。だから、自分を証明するものが何もない。自分を証明するものが何もないけど、生活保護は受けられる。自分を証明するものが何もないから、金融機関で口座をつくれない。住所変更をしたいけど、自分を証明するものが何もないから住所変更ができない。住所変更ができないので、わたくしのアパートの所在地の自治体のケアを受けられないので、わたくしのアパートに引っ越せない。本籍地行ってみるように福祉関係の方に言われたけど、本籍地に行っても自分を証明できるものが何もないから本籍地から住民票を追っていくことも無理だと思う。ということでした。この話を聞いて、わたくし司法書士先生の所に電話をしました。経緯をお話しすると、行政書士さんの仕事ではあるけれど、本人を証明するのは難しいことではないということでした。この司法書士先生は行政書士先生でもあります。司法書士兼行政書士先生の電話番号のメモを生活保護の方に渡しました。後は、本人がどこまで本気になるかです。今の日本では、自分を証明できる証明証がなくなると、行政的な手続きが一切できなくなるんですね。逆に考えると、運転免許証、マイナンバーカード、保険証で、自分が自分であるということが守られているともいえるかもしれませんね。この方も、自動車免許証の更新さえしていれば何の問題もなかったんでしょうね。おしまい。余談ですが、宅建士証は普通に身分証明書になります。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.22
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"わたくしの住んでいる自治体では、毎年3月くらいになると来年度『ゴミ分別収集日程表』というチラシが配られます。内容は、・ゴミを細かく分別して出しなさい。間違いは許しません。・決まった日に出しなさい。間違いは何があっても許しません。・1年分の日程はこうなっています。間違いは絶対に許しません。というチラシです。通常、このチラシは、自治体から管理会社さんに届いて、管理会社さんがアパートにポスティングしてくれます。が、昨年購入した6世帯のアパートのゴミ分別収集日程表が自宅に届きました。役所に持って行って、管理会社さんに送るように言いたかったのですが、担当さんは知り合いの方です。無用な摩擦を避けるために、自分で時運のアパートにポスティングした後で役所にって、「来年からは、管理会社さんに送ってください。」と、笑顔でお願いしてきました。その6世帯のアパートは、玄関ドアのポストに管理会社さんがテープを貼ってある部屋が1部屋ありました。テープが貼ってあるので、空室だと思いました。チラシを室内に置いておこうと考えました。玄関ドアは電子ロックなので暗証番号を入れましたが、ロックは解除されません。暗証番号を間違えた?????と思いながら、思いつく番号を入れてみましたが解除されません。何回もやっていると、小さな音ですが警報ブザーなりました。ちょっとビックリしました。開錠をあきらめて、郵便受けのガムテを剥いでゴミ分別収集日程表を入れて、またテープを貼りました。投函完了と思って、その空室の脱所の前を通ると窓ガラス越しに洗剤等が見えました。入居してたんだ。玄関ドアのテープはずせよ。在宅中じゃなくてよかった。あと一歩で、犯罪者だったかもしれない。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.20
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長野県の元公務員の専業大家パスカルです。10年に一度の取引は毎週やって来る!ブログ継続のモチベーションになります。1クリックお願いします。不動産投資ランキングフォローもお願いします。ツイッターやってます。覗いてみてください。stand.fm始めました。聴いてみてください。"Pascal's radio" "Pascalprost" "Pascalの不動産radio"入居の契約でした。本年、多分、2件目の自力客付けの契約でした。今年初めての生活保護者様の賃貸契約だったと思います。これで、生活保護者様には、安心して、末永く住んでいただけると思っています。今月中に、生活保護者の方の自力契約が1本、来月、自宅問題を抱えた方の入居の自力契約が1本あります。頑張ろう!競売で競落して、不動産を購入して賃貸にだす不動産投資家さんがいます。わたくしは、競売で自宅を競落されてしまって、住むところが無くなってしまった方を受け入れる不動産投資家です。生活保護の方を受け入れ続けていました、最近、安い家賃の部屋がなくなりました。生活保護の方を受け入れる部屋がなくなりました。今後どうしようか迷っています。地方で、生活保護の方を受け入れる場合、ある程度の立地の良さが条件になっています。生活保護の方は、自家用車を所有できません。そのため、買い物が便利な地域に居住することが必要です。生活保護者用の物件は、『立地がある程度良い』『家賃が安い』という矛盾した条件になります。そこで、もう一つ条件をふかして、『立地がある程度良い』『家賃が安い』『築古』ということになります。この3条件を満たす物件を探すのが、とても大変な事なんです。おしまい。パスカルの健美家コラムぺんたさんとの対談【第1回】ぺんたさんとの対談【第2回】ぺんたさんとの対談【第3回】ぺんたさんとの対談【第4回】健美家 大家列伝 前編健美家 大家列伝 後編所有物件一覧はこちら みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。人気ブログランキング
2024.03.15
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2024.03.13
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2024.03.06
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