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2019.06.18

法人2号物件(1)　利回り18%の物件なんて買っていいの？

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　この物件は、東証一部上場企業のグループ会社さんからの紹介です。
　スペック
　・鉄骨造　築15年　2DK　6戸
　・物件価格　2400万円　利回り低い。
　・駐車場は１６台くらい。２００%を超えます。
　・2DKという間取りは競争相手が多く家賃の下落等が心配。
　・立地が悪い。
　仲介会社の課長Mさんも、私の前で普通に立地が悪いと言ってました。
　100ｍ位の距離にある小学校が、土砂警のレッドゾーンです。気になります。
　自宅とは直線距離で500m位ですが、間に天竜川という川を渡ります。この川を渡ると土地値も賃貸需要も意気に下がります。

　当初の価格は2400万円でした。15%の利回りです。この頃はまだ利回り20%ないと破綻すると思っていました。利回り20%にするには、1800万円で買う必要がありますが無理です。いくらなんでも1800万円とはいえません。
　私が交渉しているしている間にも、他の投資家さんにも紹介したようです。投資家の少ない田舎ですから話はすぐに伝わります。私のまわりにいる大規模な投資家さんは2人です。一人は新築にシフト済み。もう一人は築古を購入する方です。今回の物件は2人には当てはまりません。この物件は私しか買う人はいません。
　なんとか交渉し2400万円→2200万円→2000万円になりました。
　利回り18%です。この時は本当に迷いました。
「18%の物件を買っていいのか？」
「破たんしないだろうか？」
本気でそんなことを考えていました。

　信金さんに融資の打診をしましたが、あっさり通りました。

物件購入後には、プロパンガス屋さんを変更する予定でしたが、購入の話がかなり煮詰まったっところで、売主様の甥御さんがガス会社勤務なので、このままガスを続けることが条件になってきました。
　これが、この後私のアパート経営を助けてくれるガス会社さんとの担当Tさんとの出会いです。
　また、管理会社のSさんという優秀なたん担当者さんとの出会いでもあります。

　つづく

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最終更新日 2019.06.18 06:10:25
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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