Pascalのブログ

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2019.07.05

法人11号物件　戸建て6戸で1セット(1)　　売主様は心の病

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　平成29年の最後の物件です。この物件の購入で戸建10戸になりました。戸建アパート合わせて20戸買えました。この頃の目標はクリアーでした。
　この物件は、長い間ある不動産会社のページに載っている売れ残り物件でした。

スペック
　平成12年築(築17年)　2DK2階建　6戸で1セット　ミサ〇ホーム施工　
　物件価格2980万円(利回り 11％弱 )

※知らない方に説明します。
『戸建6戸で1セット』とは？田舎に行くと賃貸用に建てた戸建がまとまって一つの敷地にあります。賃貸用戸建〇戸一まとめということです。平屋が多いですね。　　

利回り 11％弱 では、利回りが低すぎて買いにくいですよね。田舎では売れません。

Pascalの持っている情報
1 Pascalは売主さんと面識があるが、売主さんは多分覚えていない。
　(こんなことは情報とは言えない？)
2 売主さんは A宅地建物取引士 (不動産屋さんではありません。)
3 Pascalは売主さんの A宅地建物取引士 の事情を知っている。
　自分の子どもが保証人なので外したい。絶対に売る。
4 不動産屋やさん T不動産 と売主さんのA宅地建物取引士と仲良し。
A宅地建物取引士 通帳を見せたり、いっしょに銀行に行き残債額を聞いたりしている。
5 Pascalと不動産屋やさん T不動産 も知り合い。
　過去に物件の仲介あり。
6 売主さんの A宅地建物取引士 の精神状態が不安定。かなり。
　これは、他の方から以前聞いていました。久しぶりにお会いすると、常に何かにおびえているようで別人のようでした。

　これら情報からこの物件を購入します。

つづく

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最終更新日 2019.07.05 01:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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