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2019.07.13

法人7号物件(5)　300万円アパート1K12戸　リフォーム計画

カテゴリ：所有物件

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公務員を早期退職した長野県の大家プロストです。

　自分でリフォームを始めたのが4月くらいです。
　初めは、宅建試験の勉強をしていたのですが、徐々に疲れからやらなくなってしまいました。1月から始めていましたが、4月中旬から8月中旬までサボっていました。本当は、6月中旬には勉強ができる状態になったのですが。

　リフォームの話に戻ります。
　193社長から、「5月中にDIYをやめてくれ。工事に入るから。」と言われてしまいました。塗装は5月末に終わりましたが、その他の事は6月に入っても職人さんたちと一緒にやりました。私が完全に現場から抜けたのは6月中旬です。
　ペンキだらけの服装で作業をしていると職員さんと間違えられます。
　駐車場の工事をしていた職人さんには、
「こんなところにアパート買って人が住むのかねー。」
　と言われてしまいました。その後、別の職人さんが私がオーナーだと教えたようでした。気まずい。

　7月いっぱいで工事も終わり募集に入りました。
　今は、満室になり一安心しています。
・工事中に、管理会社を通さず一人で部屋を見に来た人に、冷やかしだと思い「好きな部屋に決めたください。」と言ったら、本当に入居してくれました。感謝です。
・高校生が一人暮らししています。
・近所のおじさんには、水洗にしてくれて臭いがなくなったと感謝されました。
・1Kに2人で住むといったカップルはやはり入居しませんでした。

この物件リフォーム代を入れても40％くらいで回っています。

この物件のリフォーム代は、二つの物件を売って確保しました。

つづく。

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最終更新日 2019.07.13 00:00:29
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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