Pascalのブログ

< 新しい記事

新着記事一覧(全2006件)

過去の記事 >

2019.07.15

法人7号物件(1)　1K　3点ユニットの物件

カテゴリ：所有物件

みなさんのクリックが、モチベーションになります。
　↓

公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。
公務員を早期退職した長野県の大家パスカルです。

　この物件は、まだ物件を買えなかった頃紹介していただいたことがある物件です。その頃の売値は4800万円でした。その金額のため私は買う勇気がありませんでした。当時は3点ユニットが不利な事についてもよくわかっていませんでした。
　その後、前オーナーさんが1000万円以上安く買われてようです。

　当時の私は、収益物件はその収益でローンを返済していくという事を、本当の意味で理解していませんでした。4800万円という数字に恐怖感を感じ買えないと思っていました。この恐怖感を克服するには、自分で勉強し金額をただの数字として理論的に考えられるようにするしかないと思います。もちろん物件を買うことは金額だけの問題ではありません。需給バランス、築年数、周辺環境、融資・・・いろいろありますが、金額への恐怖感は大きな問題だと思います。

　その後私のところに、300万円全空のアパートを紹介してくれた不動産会社の担当Kさんが紹介してくれました。
　今回の売り値は、前オーナーさんが購入した時とほぼ同じ価格のようですが、大きく手を加えてくださっていましたので、50万円の指値買うことにしました。

　1　42円全量買い取り、15kWのソーラーフロンティアのパネルがのっている。
　　　これだけで、年収80万円以上。残りの買い取り期間は16年以上。
　2　全室が二重サッシにリフォームされている。
　3　外壁塗装がされている。
　4　家具家電が備え付けてある。　
　前オーナーさんが物件にかけてくださった金額は、一般的には1000万円を超えていると思いますが、住宅メーカーのFCに加盟している社長さんですから、ある程度安くできたのだと思います。

　この物件は3点ユニットですが、家具家電付で家賃が3万8000円です。地方では考えられない金額です。近隣にはバストイレ別で2万円台でも入居者が付かず、廃墟のようになっている物件がいくつかあります。また、近隣では3点ユニットは1万円台後半ですが、入居付では苦労しています。

　担当者のTさんから、新しい金融機関を紹介していただき、融資もすぐに決まり、順調に経営しています。

おしまい。

　↑
　みなさんのクリックが、ブログ継続のモチベーションになります。

お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう

最終更新日 2019.07.15 01:00:06 コメントを書く

[所有物件] カテゴリの最新記事

【毎日開催】

15記事にいいね！で1ポイント

10秒滞在

いいね! -- / --

次の日記を探す

おめでとうございます！
ミッションを達成しました。

※「ポイントを獲得する」ボタンを押すと広告が表示されます。

カレンダー

プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

フォローする

カテゴリ