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2019.07.20

第２法人２号物件(２)　木造1K　6戸　この物件の話を信じてもらうために。

カテゴリ：所有物件

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「ろうきん」さんではまったっく融資の可能性はありません。他の金融機関に行っても相手にされないような気がしました。

　自分の中の最後の砦、融資に積極的な某信用金庫に持っていきました。
　さすがに、担当者さんも支店長さんも驚いた反応でした。
「どうして、ろうきんは融資してくれないんですか？」
「この話にのっていいものか？」
「こいつ(パスカル)正気か？やばいやつかも？」
という雰囲気が伝わってきます。
　この話が、 まともな話 だと信じてもらう必要があります。
　そこで思いついた言葉は
「ろうきんさんと仲介不動産会社の媒介契約書の写しを持ってきます。」
です。信金さんも納得してくれました。
　その後、仲介不動産会社さんに事情を話、媒介契約書のコピーをいただきました。

　最終的には金額は1850万円で利回りは16％になりました。苦労した割にはたいしたことないですね。

　金融機関なので、値段を下げる時も、修繕のお願いも、すべて稟議です。時間がかかります。
　シロアリ検査、サッシのガラスの交換、フェンスの修繕、清掃、植栽の伐採、抜根等色々やってもらいましたが、すべて稟議です。いろいろやってもらえて感謝です。

　この「ろうきん」さんの支店長さんはとてもいい人です。当初は難しいといわれた指値もとおしてくれました。指値の稟議はギリギリまで提出せず、ほぼ話が決まったところで稟議を通してくれました。

　このアパートには、稟議を通してくれた支店長さんとも住んでいましたが引っ越していきました。約束通り全空で引き渡されました。全空ですから客付は苦労しました。今は満室ですが、六ヵ月かかりました。

おしまい。

つづく

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最終更新日 2019.07.20 01:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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