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2019.08.10

川上物件　＆　川下物件

カテゴリ：所有物件

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　川上物件は存在するのか？

経験上、川上物件は存在すると思います。
　川上物件の定義は、明確ではありませんが、公開されていないお得な物件と考えればいいと思います。
　私の場合、公開された物件はほとんど買っていません。特にこの2～3年は、公開された物件は2～3件購入しただけです。
　不動産屋さんが、売主様の公開したくないという意向や、両手仲介を狙ったなど理由で私に一番最緒に紹介してくれました。
　こうした川上物件ですが、比較的利回りも高かく、平均すると20％くらいの利回りが出ています。築年数も極端に古いものは少ないです。

　川上物件の情報を手に入れるには、
・不動産屋さんと仲良くなる
・不動産屋さんに、自分は買える客だと認識してもらう。
・自分の条件を明確にしておく。
・自分の条件にあてはまる物件の紹介を受けた時は断らない。
・本気で融資の打診する。その結果融資がつかないときは仕方がない。

　私は田舎に住んでいるので、投資家が少なく不動産屋さんい認知してもらいやすいですが、それでも、ライバルになる投資家はいます。そんな中でも、一番最初に物件情報が来ます。そして、私が買わなかった物件を投資家さんが買っていることがあります。

川下物件は存在しますね。
　これは皆さんも納得してくださると思います。
　ネットに長らく放置された、割高な物件だと定義するえばいいでしょうか？

　これも打診してみる価値はありますよね。私は、川下物件を購入したのは1度だけです。1000万円の値引きたので購入しました。約3000万円の物件が2000万円以下になったので買いました。でも、圧倒的に変えないことが多いです。

私は毎日川上物件の存在を信じて活動しています。

おしまい。

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最終更新日 2019.08.10 01:00:08
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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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