2019.08.30
カテゴリ： 所有物件
長野県の大家パスカルです。
・・・ 「新築やりませんか？」「やりません。」 ・・・
ワンクリックお願いします。
私がお付き合いしている管理会社さん３社の中に1社、新築を積極的にすすめてくる会社があります。
先日も電話で、新築の話がありました。
社員さん「オーナー、新築やりませんか？メーカー系のアパートで土地から仕込んで8％はいけますよ。」
パスカル「ちょっと厳しいですね。・・・・。」
社員さん「やっぱりそうですか。パスカルさんは８％では建てませんよね。」
私が建てないとわかっていてこんなトークで始まります。
パスカル「そうですよ。そもそも8％で建てる人いるんですか？」
社員さん「いますよ。みなさん8％くらいで建てていますよ。」
パスカル「８％で利益が出るんですか？」
社員さん「パスカルさんの中古物件と比べたら利益はかなり少ないですよ。パスカルさんではやる気にならない利回りですよ。・・・。」
という感じで会話は続きます。
結局、新築の話にのってくる、アパート経営についてよくわかってない人に、ほとんど利益が出ないプランをすすめているようです。
この社員さんから今までに2～３回新築をすすめられていますが、毎回、新築を勧めているのか、新築を否定しているのかわからに会話になってしまいます。
この社員さん前職は銀行員だそうです。銀行員時代は利回り8％くらいの物件でも稟議を通していたんでしょうね。
最終的に
パスカル「メーカー系じゃなくて、大工さんの建てるアパートでいいから13％～14％の物件提案してください。それと、中古物件でいいものがあったら紹介してください。」
と言って終わりにしますが、今まで新築の1度も提案はありません。当然ですね。中古物件の紹介はありました。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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