2019.11.15
カテゴリ： 物件見学
長野県の大家パスカルです。
・・・ 築60年オーバーのビル！価格は決めてください。 ・・・
ワンクリックお願いします。
今日も、朝7時より10万円戸建の残置物撤去に汗を流していました。
午前9時頃、不動産屋さんから着信がありました。
不動産屋さん「古い飲食のビルがあります。売主様の希望価格は一応ありますが、よかったら見てください。価格は決めてください。」
パスカル「分かりました。」
実は、元喫茶店の10万円戸建の残置物撤去で、
「飲食物件は、もういいかな。」
と、思っていたのですが、情報を聞くと血が騒ぎます。3時に現地で会うことにしました。
午後2時40分、作業をやめて飲食ビルに向かいました。10万円戸建から車で5分ほどの距離です。
物件は、築60年オーバーの飲食のビルでした。築60年オーバーってことは旧耐震以前ということですね。
3部屋中入居（営業中）は1部屋だけ、しかも家賃は2.5万円です。飲食にしては激安家賃です。とうぜん駐車場なし。
空き部屋を見ましたが、10万円戸建の100倍きれいです。残置物がほぼありません。10万円戸建は残置物推定3トンです。
買うか、買わないか、どっちにしましょうか？
毎日、10万円戸建の残置物撤去で疲れていて、頭が働きません。
「買ってもしょうがない。」とうネガティブ思考が蔓延しています。
それが正しい判断かもしれませんが、「10万円なら買ってもいいか？利回り300％だし。」とも考えます。さすがに10万円は不動産屋さんに怒られそうです。
このビル、どう活用したらいいかイメージが持てません。飲み屋さんが一軒営業しているために、空いている部屋も飲食しか考えられません。
まさか、飲み屋の上で学習塾というわけにはいきません。
この田舎町で、飲み屋さんが増える見込みもないように思います。
早く、10万円戸建の残置物撤去を終わりにして、しっかり1日休んで冷静に考えてみます。
おしまい。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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