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2020.01.21

倒壊(とうかい)荘（仮名）：購入意志の確認

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

・・・　築48年の鉄骨造のアパートの購入の話です。　・・・

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本日不動産屋さんより電話がありました。
倒壊(とうかい)荘（仮名）の話です。

この倒壊荘（仮名）は、情報を教えていただいてから半年近くたちました。内見まで数か月かかりました。
完全なオフ情報で、他の不動産屋さんからは話が来ていません。
ネットにも出ていません。ネットに出たら、金額の安さから不動産屋さんは仕事にならないくらい反響があったと思います。しかも、普通はパスする物件です。
不動産屋さんのリスクの可能性も多い物件ですから、私のところに話が来ました。

倒壊荘の過去のブログ①
倒壊荘の過去のブログ②

話が進まなかった理由は多分、
・とても安いアパートなのので、手数料が非常に安い。
・築48年で建物が古すぎて、さらに周辺環境がよくないので、本当に買うのか疑心暗鬼
そんな感じです。

不動産屋さん「パスカルさん買い付けは通りましたが、本当に購入されるんですか？」
パスカル「買いますよ。何かあるんですか？」
不動産屋さん「特にないですけど・・・・。」
そんな感じで言われると意思が揺らぎます。
パスカル「買いますから、話を進めてください。」
と、自分を鼓舞するように言いました。

この倒壊荘、4戸のアパートです。3Kですから広さも十分です。現状50％の入居率です。50％入居でも利回りは50％を越えています。4戸満室で利回り100％を越えます。
リフォーム代は2部屋で50万円以内にしたいですね。
『最悪1部屋は放置プレー』という提案を不動産屋さんからいただきましたが、リフォームします。

購入までの間に、入居者のおばあさんと仲良くなってしまい、軽自動車を売ってもらいました。新品スタッドレスももらいました。

早く購入したいです。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.01.21 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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