2020.02.01
カテゴリ： 物件見学
長野県の大家パスカルです。
・・・ 指値が滑りまくってます。 ・・・
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少し遠くの地域まで物件見学にってきました。
実はこの物件、6年ほど前にA不動産屋さんが仲介で売りに出ていました。その時、買い付けを入れましたが、なんとなく話が立ち消えになってしまいました。売主さんの気持ちが変わったのでしょうか？売り止めでした。
今回、B不動産屋さんが仲介で物件情報がひっそりと出ていました。売値はA不動産屋さんの時より数百万円だけ安くなっていました。内見をさせていただきましたが、空室のクロスは天壁全部張替えが必要です。その他外壁などの補修も必要です。利回りも考慮しつつ、控えめに300万円の指値をすると、
B不動産屋さん「売主さんと相談してみます。金額の差が大きいので、買い付けはまだ書かなくて結構です。」
と言われてしまいました。明らかに引いています。
そんなに大きな指値を入れたつもりはないのですが、数千万円の物件に控えめに300万円(数％)の指値です。
400万円の物件に300万円指値を入れて100万円にしろと言ったわけではありません。（以前は3600万円の物件に1400万円の指値を入れて、2200万円にしてもらった事もありましたが、今はそんな時代でもありません。）
最悪、不動産屋さんから返事が来ないかもしれません。
前回の駐車場用地の時ともそうですが、収益物件をあつかいなれていない不動産屋さんとの交渉は滑りがちです。こちらは、交渉の糸口として提示しているだけです。
相手にしてみれば、狂った指値をする客だと思われてるのでしょうか。
おしまい。
連絡先は alainpascalprostアットgmail.com です。
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Pascal Prost
不動産は楽しい。 長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。 不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士
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