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2020.03.09

減価償却の話　倒壊荘(仮名)購入の進捗

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

・・・　久しぶりに倒壊荘(仮名)購入の話が進みました。　・・・

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昨日、倒壊荘(仮名)の仲介をしている業者さんから連絡がありました。
仲介さん「土地と建物の按分はどうしますか？」
パスカル「土地〇〇円、建物◎◎円にしてください。」
仲介さん「税務署的には大丈夫ですか？」
パスカル「大丈夫ですよ。契約については税務署も何も言えません。」
と言ました。土地：建物の按分は1：10になります。
さらに、今までの按分の例をだして、税務署から指摘されたことは一度もないことを話しました。
過去の購入物件では、土地：建物＝1：15とか、1：23がありました。すでに売ってしまった物件ですが。
所有している物件ではもっと偏った按分の物件もありますが秘密です。
今回は、土地：建物＝1：10で話を進めてくれるようです。

私は、値引き交渉で限界が来た時には、土地建物の按分の提案することがあります。最近は必ずします。かなり偏った按分をお願いしています。
売主さんにとっては、按分の変更は金額が下がらないので比較的受け入れられやすい条件ですし、減価償却についてあまり理解してません。

問題は、不動産屋さんによっては減価償却のことを理解していない方がいることです。
「何でそんなことを言うの？」
「固定資産税の評価額の割合で按分でいいでしょう。」
という感じです。
そんな時は、不動産屋さんのプライドを傷つけないようにうまく話して、協力してもらいます。

3000万円の土地建物でも
①　土地：建物＝2500万円：500万円
②　土地：建物＝500万円：2500万円
では、減価償却に使える額が2000万円も違いますよね。
買う時には②ですよね。
魔法の経費「減価償却費」を飛躍的に増やせます。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.03.09 00:00:22

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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