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2020.04.05

家賃設定はあるが入居者がいない。

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

・・・　「8分の7空室物件」の家賃を決めてきました。　・・・

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「8分の7空室物件」の家賃設定をしました。
自分一人で勝手に決めても仕方がないので、管理会社の担当さんと空室7部屋を見ながら決めました。

「8分の7空室物件」物件を仲介してくださった不動産屋さんはこの物件の管理もしていましたが、今回の売買をきっかけに管理から手を引かれます。
その際、
不動産屋さん「今の家賃は高すぎるから5千円位安くすると決まると思います。」
といっていました。
パスカル「それはないよな。今のままでもで十分いける。」
と思っていました。

新し管理会社さんと出した結論が、
敷金：１ヶ月（分割でもいい。）（個人的にはなくてもいいと思います。）
礼金：なし
家賃は現在の設定より数千円アップでも客付けできるということになりました。
現在の家賃設定は、「家賃設定はあるが入居者がいない。」と状況ですから参考にはなりません。

現状は、敷金：２ヶ月　礼金：１ヶ月です。これはが入居が決まらに大きな原因だと思います。

この物件には１LDKと1DKもあります。
１DKでも広めです。2人で余裕で住めます。

管理会社の担当者さんからは、
担当者さん「和室は洋室にした方がいいです。クロスだけはりなおしてください。天壁全部ですが。他は特に直さなくていいです。」
と言われた点です。新築当時のラベルが貼ってあるクロスがはってあります。
洋室への変更とクロスの交換だけなら全部屋工事しても150万円以内で行けそうです。各戸の古いシングルレバー混合栓を交換したり、LEDシーリングライトを各戸2台～3台つけてもたいした金額じゃありません。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.04.05 00:00:12

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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