Pascalのブログ

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2020.04.09

納税通知書の土地面積が小さい。

カテゴリ：管理

長野県の大家パスカルです。

・・・　当然ですが謄本と同じ面積なんですね。　・・・

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その中の一つです。

土地面積は4628㎡・・・①になっています。

家屋2の面積が6694㎡・・・②になっています。この家屋昭和36年に平屋として建てられました。

さらに、家屋１は昭和54年に増築された部分で、一部1階、ほとんど2階が増築されました。面積は2479㎡・・・③です。

家屋2の平屋6694㎡・・・①が、土地4628㎡・・・②の上に建っていることになります。土地面積より平屋の面積が大きい。ありえません。
建蔽率オーバー ということになります。そんな言葉あるのか？

考えられることは
・土地面積の登記ミス
・隣地に越境して建っている。

測量して登記しなおすことも考えましたが、
・登記費用がかかる。
・面積が増えると税金が上がる。
・越境していることがわかると隣地の所有者と面倒なことになる。
ということで、メリットは何もないので、ほったらかしです。
土地面積については、売買の時に司法書士さんに指摘されてはいました。

ついでに容積率は、
土地面積は4628㎡・・・①
家屋面積 ① + ②
6694㎡ + 2479㎡ = 9173㎡・・・③です。
③ ÷ ① × 100から、
容積率198％ですね。

詳しく調べていませんが前、面道路の関係から多分 容積率オーバー です。よくわからんけど。宅建試験の時に勉強したような気がします？

固定資産税は、おどろきの

年間6400円です。

この物件、私の所有物件の中でも一番古く田舎の物件です。
物件価格だけの利回りは100％を超えます。
リフォーム費用を入れても35％を超えます。
ありがたい物件です。

このまま毎年納税していきます。

おしまい。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.04.09 00:00:09

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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