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2020.12.12

今年最後の融資がおりました。小さなオーバーローン

カテゴリ：物件購入

長野県の大家パスカルです。

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小さな全空物件ですが融資がおりました。
物件価格+諸経費+リフォーム費用のオーバーローンでした。
えらそうにいえる金額でありませんが。

最初から『全空荘』というのは初めて購入します。

プロパンガスのボンベがありません。

”融資がついた買主は最強” 説を提唱している私がすることは、いつも通り、
・金額の最後の交渉
　これは仲介の不動産屋さんが納得してくれる理由がないと難しですし、物件の購入過程で最後の交渉に使うネタくらいは持っていなければいけないと思います。いざとなればそのネタを理由に交渉をおりることもできます。
・当然交渉金額が満額通ることはないので、土地建物の按分御交渉 をします。
交渉金額が満額で通っても、結局、土地建物の按分はお願いします。そのくらいハードルが低いお願いです。

今回は、価格交渉については不動産屋さんも強い味方になってくれそうです。結果が楽しみです。

金融機関の担当者さんは年内の決済ができると言ってますが、私としては、法人で購入するので来年でもかまいません。

これが個人で購入の場合だったら、何が何でも年内に決済したいですよね。
令和2年12月25日に決済したのと令和3年1月10日に決済したのとでは、決済日は約15日間の違いですが、長期譲渡になるのが1年遅れてしまいます。
わたくし、1月15日決済という物件を持っています。

今回は、比較的穏やかな物件です。
・水洗トイレだし。
・洗濯機置き場は外だけど、プロパンガス屋さんに室内への設置をお願いしたら「洗濯機置き場の移動はもう慣れたから大丈夫です。」と言ってもらったし。私の物件で慣れて、今のところ私の物件以外では使わない技(？)のようです。

外洗濯機用の蛇口です。
長野県は水道も凍るけど、洗濯機も凍って壊れるんですよ。

おしまい。

長野県の中信南信で、プロパンガス会社さんからの設備貸与を充実させたい方、お役に立てるかもしれません。ご連絡ください。
リフォーム関係の業者さんもご紹介できます。その他なんでもご連絡ください。

連絡先は　alainpascalprostアットgmail.com　です。

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最終更新日 2020.12.12 00:00:07

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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