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2021.01.09

電気代節約のためのフリーレント

カテゴリ：経営

長野県の大家パスカルです。

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2月初旬に退去予定の部屋に次の入居者さんが決まりました。
めでたいことです。㊗
入居は3月20日からとのことです。
地元の方が入居してくださるようです。

でも、”冬季に40日も空室が続くのはつらい。”
寒冷地の冬季の空室は収入ゼロではなく、凍結防止のための通電でマイナスのキャッシュフローです。

最終確認の電話で、わたくし天使のような野太い声で、管理会社の担当さんに、
Pascal「3月分はフリーレントにしますから、 3月1日付で契約にしてください。荷物を運ぶの大変じゃないですか。早めに自分で運べますよ。」
担当者さん「いつもありがとうございます。入居者さんも喜ぶと思います。」
と笑いながら答えていました。

しかし、お互いの心の声は、

Pascal「3月分はフリーレントにします。そうすれば3月分の空室の電気代が入居者様の負担になります。荷物を早めに運び込めるという事にして話をしてくださいよ。」
担当者さん「分かってますよ。入居者さんが目の前にいるので上手く伝えます。3月分のケーブルテレビの受信料も入居者さん負担ですね。」
みたいな感じです。

私、悪いヤツです。
でも、入居者さんにとっては悪い話ではないような気がします。
でも、でも、管理会社さんにとってもお客さんにサービスができたという事になると思います。

冬季の入居様には前倒しのフリーレントは私の中では常識です。
なんだかんだ言って春でも夏でも秋でも前倒しのフリーレントはつけるようにしてますが。

管理会社の方の話では、ほとんどの大家さんが空室であっても契約日か前日までカギを渡すことを許可しないようです。
フリーレントを提案しても躊躇なく断られるそうです。
空室を空室のままにしていて何の得があるんでしょうか？
どうせ空室なんだから有効にフリーレントとして使いたいですよね。

こんなお金が全くかからないことでも、他の大家さんがやらないことなので、管理会社さんのうけはよくなります。

以前、4月1日入居のお客さんに 1月～3月まで3ヶ月間の前倒しのフリーレントを提案するように管理会社さんにお願いしました。

当然のごとくキャッカされました。それが通常の会社の判断だと思います。

それにしても、さむい。寒すぎる。
サンルームに干した洗濯物がそのまま凍ってました。

おしまい。

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最終更新日 2021.01.09 00:00:08

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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