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2022.03.07

家具家電付きアパート

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

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本日、夜、不動産屋さんの営業時間外に連絡があり、空室が1部屋決まりました。

繁忙期とはいえ、不動産屋の担当さんは大変だと思いました。

この部屋は1 Kで、家具家電付きんにすると 2000円アップになってます。

家具家電の内容は、
・冷蔵庫
・洗濯機
・電子レンジ
・TV
・TVボード
です。
家具家電を2000円/月という格安にしているつもりですが、TVを見ないから1000円安くしてくれと言われました。

躊躇なく値引きはお断りしましたが、入居していただけそうです。
でも、TVは見ないから撤去してくれと言われました。
やや遠方のアパートです。TVとTVボードの移動のために往復1時間以上はつらい。

今後は、
冷蔵庫：1000円/月
洗濯機：1000円/月
電子レンジ：500円/月
TV ：1000円/月
TVボード付：500円/月
合計：40 00円/月
　　　⇓
セット割で 2000円/月
ということにしよう。
そうすれば、絶対セット割を選ぶと思う。

繁忙期過ぎたら、このセット割を管理会社さんにお願いしてみよう。
こんなことは、繁忙期には絶対に言ってはいけないことだと思う。

話は全く変わります。

わたくしが活動しているところからやや遠方の地域の話です。
明らかに入居付けで苦労するだろう思われるポツンと一軒家みたいな大きなアパートがあります。
でも、入居率がいいんです。
何でだろ？と思っていましたが、都会の大家さんが ADを4ヶ月払っているそうです。

都会の大家さんが田舎で凄いことをしている。
だから凄腕大家さんなんだろう。
余計なお世話だけど、
「経営的に大丈夫？」
と思うと同時に、
「AD4ヶ月払うと、入居者がつくんだ。」
思いました。
マネしようとは思わないけど。

もちろん満室にして転売でしょう。
立地と物件価格の問題で、”満室＝売れる”は別問題だけど。

おしまい。

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最終更新日 2022.03.07 00:00:13

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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