Pascalのブログ

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2022.04.14

大家さん11年生になりました。

カテゴリ：その他

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本日も朝から活動しました。
朝9時には、管理会社に行って客付けのお礼と募集家賃の微調整の相談をしました。
はやく満室にしたいけど、家賃も下げたくない。

クリーニング中の部屋に行ってチェック！
”内装屋＆クリーニング屋”クンに電話して、もう少し頑張るように話をしました。
”内装屋＆クリーニング屋”クンは、昨日、新型コロナワクチンの第1回接種が終わったとう事でした。まだい1回目なんだ。
「副反応なんて何でもないですね。腕も上がりますよ。」
と、のたまわっていました。
副反応って12時間後～24時間後くらいに出るんじゃなかったかな？これからだと思う。

金融機関A様に、昨年購入した物件の第1回固定資産税の納付に行ってきました。
口座引き落としの手続きも済ませました。
固定資産税は、口座引き落としにしていますが、新規物件の第1回目の納税は、金融機関での払い込みになってしまいますよね。

金融機関B様の駐車場で、売買の仲介さんと待ち合わせでした。
先日契約した物件の契約書に仲介さんの未記入の欄があって、本日契約書を届けてくださいました。
その契約書をもって、金融機関B様に提出しました。
本当に恥ずかしいことですが、金融機関B様の窓口で契約書に印紙を貼って割り印して提出しました。
本当にこんなことはやってはいけないと思いました。
金融機関にだらしのない人間だと思われるだけで、いいことは一つもありません。
でも、印紙を貼らずに契約書を出しても、ダメな人間だと思われます。

税理士さんの所に呼ばれたので行ってきました。
試算表をもらい、相続の相談をして終わりました。
相続は重要です。早ければ早いほどお金がかかりません。

不動産屋Pさんから、売買物件の電話がありました。内容は秘密。

不動産屋Qさんから、地上げ失敗の連絡がありました。

管理会社RのK支店様から、内見のお知らせでした。
担当さん「これから内見に行きますが、法人契約ですが外国人の方で7年くらい日本に・・・」
Pascal「いいですよ。”大家は歓迎してます。”と伝えてください。」
と、話を遮るように言ってしまいました。
日本に7年住んでいれば問題はないでしょう。
このタイプの案内は、ほぼ100％決まる案内です。
空室がまた減りました。わからんけど。
めでたし。めでたし。

何だかんだで午後1時、普通に働きました。

その後、管理会社RのL支店様から電話がありました。
担当さん「これから内見に行きますが、法人契約ですが外国人の方で5年くらい日本に・・・」
Pascal「いいですよ。」
という内容で K支店様と同じような会話でした。
日本に5年住んでいれば問題はないでしょう。
冗談半分で、
Pascal「入居予定の外国人って、何人いるの？」
と、聞いてみました。
担当さん「3人ですが、まずお1人が入居です。その後2人です。」
後から来る2人も案内してくれるようです。
その後、案内した部屋が決まったと連絡がありました。
めでたし。めでたし。

なんだかよくわからにけど、家賃保証が社の”日本セーフティ”様が、アポもなく事務所においでになりました。
話を聞いて、契約することにしました。
これで、保証会社は2社とお付き合いできるようになりました。
自力客付け頑張ろう。

本日、4月13日でわたくし大家さん11年生になります。
11年前の4月13日の金曜日に最初の物件(売却済)を買いました。
11年前には想像できないことが今は普通になってます。
・何億も借金できた。
・勤め人を辞めた。賃貸業だけで生活できている。
・200戸以上所有した。
・格安の業者さん何人かと知り合えた。
・再建築不可でも買っていいこともある。
・全空でも買っていい。
・日本セーフティ様がきた。
・わりと何でもありかもしれない。
その他色々あります。

無事に12年目の4月13日を迎えられるように、ノンビリやっていきます。

おしまい。

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最終更新日 2022.04.14 00:00:06

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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