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2022.04.17

適当な話　勤め人を辞められる収入とは？

カテゴリ：その他

長野県の大家パスカルです。

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自分標準の、全く適当な話です。

勤め人を辞めるために必要な家賃収入とは？
わたくしが読んでいた10年くらい前の不動産投資本には、
・家賃収入が勤め人の収入と同じくらいになったら。
・家賃収入が勤め人の収入を超えたら。
と書いてある本もありました。
今の不動産投資本にはどう書いてあるんでしょうか？
わたくし、当然ですが、これを鵜呑みにしませんし、信じませんでした。今も信じていません。

勤め人の収入が十分じゃないから、”不動産投資を始めた”、”始めたい”と思う人がいるんだと思ます。
もっと言うと、勤め人の収入ではギリギリ食べていくだけで精一杯で、将来が見通せなかったり、将来に不安しかないから不動産投資を始めたり、始めたいという人がいるんだと思います。
まさに、十数年前のわたくしです。

また、食べていくだけで精一杯の生活になります。
将来が見通せなかったり、将来に不安しかない状態は変わりません。

人間は犬や猫じゃないんだから、食べていくだけで精一杯でいいわけがありません。
やりたい事、子どもにしてあげたい事、自分の夢等、たくさんのかなえたい事、自己実現したい事があります。
それらを実現しないで、食べていくだけで十分では寂しいでしょう。

時間の概念を持つ人間は犬や猫じゃないんだから、将来を考えられます。
勤め人を辞める前に、十分に人生設計を繰り返し考え計算して、やめられるだけの収入を考えてください。
今の勤め人の収入は全く関係ありません。
関係あるのは、今必要なお金と将来必要になるお金です。
今を考えれば、生活の余裕が欲しい。コンビニで値段を気にせず買い物をした。子どもに好きな物を買ってあげたい等色々あると思います。
将来を考えれば、子どもの大学進学、子どもの結婚、自宅を新築したい、いい車を買いたい等色々あると思います。
全てをかなえようとすると、ハードルは高くなると思いますが、それはそれでいいと思います。それがその人の人生設計です。
実際には、諦められるものはある程度諦めて、理想の家賃収入と勤め人を辞めるために必要な家賃収入に折り合いをつけることになると思います。

大家の収入は実際にはそんなに多くないので、GⅠ馬の馬主になりたい、プライベートジェットが欲し、宇宙に行きたいという夢をかなえるには、大家以外の職業を考えないと実現できないかもしれません。

また、勤め人を辞めても融資をガンガン引いて物件を増やして、家賃収入も増えていく人もいるでしょうが、それは人によって違います。
融資がもう引けないという最悪の状況を考え、慎重になる必要があると思います。

わたくしの場合、勤め人を辞める時期が、人生で一番お金が必要な時期にさしかかっていたので、 150戸あれば、勤め人を辞められる。
金融機関の融資が止まっても、人生でお金が一番必要な時期は乗り越えられると判断しました。

150戸の根拠は必要な家賃収入と推定した手残りから逆算した戸数です。
そして、人生でお金が一番必要な時期が終われば、150戸のままでも当面はやりたいことをやって暮らせると判断しました。
幸い、勤め人を辞めたことで金融機関からは専業大家として認められ、今でも融資をしていただいてます。

過去に、”何戸くらい購入したら、勤め人を辞められると思ったか？”と聞かれたときに、
わたくし、胸を張って、堂々と、
「150戸です。」
と答えましたが、”この人何言ってんの！”という態度をされたことが何回かありました。
聞く方も、聞かれる方も、人それぞれ立場や状況が違うのでかみ合わなくても仕方がりません。

もう一度言いますが、勤め人を辞められるだけの家賃収入は、今の勤め人の収入とは無関係です。
もっと簡単言うと、月に100万円の手残りが欲しいと思ったら、家賃収入からローンを引いて月に200万円くらい残る計算が成り立てばいいと思います。そうなれば税金、修繕費、火災保険などの経費を引いても、月に100万円くらい手元に残ると思います。
現在の収入を考える必要はありません。現在の収入とは無関係です。

不動産投資で勤め人を辞めたいと思っているみなさん、自分の力どうにかしましょう。
絶対に自分の力でどうにでもなります。人間だから。

おしまい。

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最終更新日 2022.04.17 00:00:14

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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