Pascalのブログ

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2022.06.01

第2法人の決算書ができました。

カテゴリ：その他

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本日も、朝のスタートは畳の処分でした。
3枚だけクリーンセンタに運びました。
（クリーンセンターは、畳を1日5枚しか受け入れしません。8畳の部屋は、5枚、3枚に分けて運びました。）
ガソリン使ってエコじゃない。
一回に何枚持って行ってもいいじゃないか。

その後、某公的な機関に行ってきました。
書類の整理保管が全くできていない、とても珍しい公的な機関です。
話の核心をつこうとすると、うまくかわされてしまいます。
色々話して、なんとか、こちらの欲しい返事をもらうことができました。
今回は融資と関係があることです。
金融機関が電話することはないでしょうが、念のために言ってみました。
Pascal「今回は売買にかかわることですから、金融機関から電話があるかもしれません。今話していただいたことを、金融機関の担当さんに話していただけますか？」
ただ念を押しただけです。
公的な機関の担当さん「いいですよ。私宛に電話してもらってください。」
とのことでした。
いっしょにいた不動産屋さんも、
「Pascalよくやるな～。そんなこと必要？」
みたいな顔をしてました。

金融機関の担当さんに電話をして、某公的な機関で話した内容を伝えました。
担当さん「ありがとうございます。某公的な機関の担当さんに電話して聞いてみます。聞いたことを私が文章にして上に報告すれば融資は実行できます。」
とのことでした。
本当に電話するんだ。確認しておいてよかった。

税理士さんの所に行って、第2法人の金融機関提出用の決算書を6部もらいました。
わたくし、最近は決算書を金融機関でコピーしてもらいません。
税理士さんに全てコピーしてもらって、1㎝くらいある冊子を金融機関に提出しています。

第4期目が終わった第2法人は、第3期目の大赤字を黒字転換させて金融機関に堂々と持って行けるものになりました。
第3期はできるだけ一括計上して大赤字にして、第4期で一気に黒字転換しました。
第4期で黒字に出来るという見通しがあったから、第3期のリフォーム地獄の時に、できるだけ資産計上を抑えて、できるだけ一括計上して、大赤字をつくりました。

お金がない時に、黒字にして税金を払っても苦しくなると考えました。
何が正解かわからないけど。

第4期で一気に黒字にすると、頑張った気がします。
どうでいいけど。
一期で黒字転換した決算書を金融機関に持って行く目立つと思います。

どうでもいいけど。
でも、一歩間違って2期赤字だと融資してもらえなくなるかもしれません。資産計上をして黒字を維持し、決算書上安定経営にすることも大切かもしれません。納税は大切です。

これはマジかな。

午後は、
業者さんと現地で打ち合わせ。
トイレの分離、室内洗濯置き場の設置の話でした。
買ってはいけない物件の臭いがしますよね。
現状では、間違いなく不人気ナンバーワンタイプの物件です。

大工さんと現地で打ち合わせ。
週末に床張り工事に入ってもらえるようです。
感謝です。

”内装屋＆クリーニング屋”クンとも打ち合わせ？世間話？
最後に、
「はやく、わたくしの物件のリフォームを始めるよに！」
と、穏やかに伝えました。

おしまい。

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最終更新日 2022.06.01 00:00:25

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プロフィール

Pascal Prost

不動産は楽しい。長野県の南のHighlander大家です。2011年から不動産投資を始めました。2019年3月末に公務員を早期退職して専業大家になりました。不動産投資家/不動産年収1億円以上/不動産投資で月収1,000万円達成/元公務員大家/10年に一度の取引は毎週やって来る。/アパートマンション37棟339戸/戸建25戸/合計364戸保有/ツィッター/stand.fm/パスカルのブログ/宅建士/第2種電気工事士

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